济南历下区房子最贵均价直逼1.2万 高新区5年涨了五成
摘 要：“很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。”这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来，济南各区房价变化有多大?记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现，历下区房价最高、高新区涨幅最大。
　　&很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。&这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来，济南各区房价变化有多大?记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现，历下区房价最高、高新区涨幅最大。
　　全市最贵!
　　均价逼近1.2万元/㎡ 历下区笑傲泉城
　　2011年，历下区的住宅均价为8070元/㎡，低于市中区的房价，排名第二。今年已成功突破1.1万元大关，达到了11803元/㎡，涨幅46%，成为济南市房价最高的区域。
　　坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区，一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发，还是现在新城区的发展，历下区一直扮演了重要角色，所以历下区的房价最贵也算实至名归。
　　历下区的老城区部分，如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等，交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善，房价一直处于领先地位。在此基础上，随着奥体片区的不断完善，新老城区齐头并进，使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着&高姿态&。
　　涨得最快!
　　5年涨2880元 高新区涨幅最大
　　高新区作为济南东部新城的新兴区域，其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡，当时是全市最低。历经5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，涨幅为50%，成为6个区中涨幅最大的区。
　　2013年以来，汉峪金谷的建设，成为拉动高新区发展的重要&马车&。在汉峪金谷的带动下，重汽、德润、绿城等房企争相入住，推出了中高端改善楼盘，对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来，高新万达广场的开建，对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。
　　随着济南城的不断外扩，作为主城区的高新区，其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区，以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉，使得高新区未来的发展规划更加明朗，房价也呈现上涨势头。
　　低调上涨!
　　涨幅排第4 市中区房价走得稳
　　作为与历下区齐头并进的两大核心区域，市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域，又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带，市中区房价难免有高低两个极端。总体来看，5年12%的涨幅，市中区以10127元/㎡的价格，与历下区同属房价&第一梯队&。
　　这5年，市中区也不乏名企大盘的助力，像鲁能领秀城、中海国际等项目，使得市中区的房价保持一个较高水平。不过，因为西南片区的开发和&5&字头楼盘的入市，整体均价也随之被拉低。
　　上涨14%!
　　历城房价受累于&东移&
　　2011年历城区房价为6986元/㎡，是6区中房价倒数第2低的区域。5年后，该区房价上涨了14%，为7932元/㎡。
　　相比其他5个区来说，历城区几乎是其他5区的面积之和，相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化，&5&字头的楼盘推出，区域整体均价反而越来越低。
　　随着历城区建设重心的越来越东移，未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。当然，具体到单个楼盘，房价仍会保持微涨趋势。
　　稳步上升!
　　逼近8000元/㎡ 槐荫天桥步步为营
　　虽然天桥区没有历下区那么&幸运&，其新城、旧城的规划也相对较少，但是在许多名企大盘的助力下，其房价也是连年上升，总体房价在6区排在了第4位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘等名企大盘的热销，天桥区房价也呈现不断上涨趋势。
　　槐荫区房价5年间涨了328元，涨幅在6区中排最后。槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象，一直比较平稳发展，维持在7000多元的水平。但是随着现在纬十二路的大修后开通，阳光新路商圈得到进一步提升，西客站片区后续配套的不断完善，房价也会保持继续上涨势头。
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　　受上一年12月份年底冲刺影响，市场成交量会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商&喊涨&声不断，但大多是&雷声大雨点小&。
　　大多会赶上春节放假，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
　　春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
　　楼市政策出台密集的月份，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。总体而言，4月份是一个相对的&空窗期&，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
　　楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，开盘楼盘也会增加，是楼市的&突围&期，整体成交将会稳步回升，成交价格保持稳定。
　　开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取&以价换量&，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
　　由于正处于楼市相对的淡季，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但房价或许会有所上涨。
　　此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
　　楼市进入了销售旺季，同时9、10月地方会举行多场房交会，出台相应的&买房补贴&政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9、10月份是房价涨幅最高的月份。
　　经历了&金九银十&楼市供应量会所有下降，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
　　房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。
　　如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月、2月、7月以及12月是最佳买房的时候。
原标题：济南历下区房子最贵均价直逼1.2万 高新区5年涨了五成
值班主任：曹乐平
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关于拍卖济南市历下区浆水泉路28号荆山新居11号楼3-301室房产的公告
山东省济南市历下区人民法院将于日10时至日10时止（延时除外）在济南市历下区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市历下区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/），现公告如下：
展开剩余92%
一、 拍卖标的：济南市历下区浆水泉路28号荆山新居11号楼3-301室房产。
起拍价：139万元，保证金：27万元，增价幅度：5000元。
该标的位于济南市历下区浆水泉路28号荆山新居11号楼3-301室，混合结构，房屋总层数为6层，所在层次为第3层，建筑面积88.19平方米，用途为住宅，共有情况为单独所有。
房屋所有权人为山东黄金绿苑房地产开发有限公司，营业执照号为186，土地使用权人为山东黄金绿苑房地产开发有限公司，不动产权证书号为历220519,根据荆山村村委会证明，该房屋为村民侯德新所有，房产证正在办理中，产权清晰、合法。
二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至日止（节假日休息）接受咨询，自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
2. 买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
3．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的过户手续，标的权属变更手续由买受人自行办理，办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。
4. 法院不承担腾房义务，买受人自行负责腾房。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在日18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2015）历执字第355号济南市历下区浆水泉路28号荆山新居11号楼3-301室房产的拍卖余款”。
户 名：济南市历下区人民法院
账 号：0004379
开户行：齐鲁银行济南解放路支行
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: 5
联系地址：山东省济南市历下区历山路147号
淘宝技术咨询：400-822-2870
关于拍卖济南市历下区开元山庄源鑫园小区三号楼20301室、20705室房产的公告
山东省济南市历下区人民法院将于日10时至日10时止（延时除外）在济南市历下区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市历下区人民法院，法院主页网址：https:// sf.taobao.com/0531/），现公告如下：
一、拍卖标的：济南市历下区开元山庄源鑫园小区三号楼20301室、20705室房产。
起拍价：2642000元，保证金：520000元，增价幅度：5000元。
标的房产位于济南市历下区开元山庄源鑫园小区三号楼20301室、20705室，20301室房产证号为鲁（2016）济南市不动产权第0051251号设计用途为住宅，房屋所有权人为陈艾杰，共有权人姚涛，坐在层数为三层，用途为住宅建筑面积122.67平方米；20705室房权正为历字第211310号，用途为储藏室，建筑面积23.64平方米，房屋所有权人为姚涛，共有权人为陈爱杰，所在层数负一。
二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至日止（节假日休息）接受咨询，于日统一安排查看标的。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
2. 买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的过户手续，
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
4. 法院不承担腾房义务，买受人自行负责腾房。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在日18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2017）鲁号济南市历下区开元山庄源鑫园小区三号楼20301室、20705室拍卖余款”。
户 名：济南市历下区人民法院
账 号：0004379
开户行：齐鲁银行济南解放路支行
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: 5
联系地址：山东省济南市历下区历山路147号
淘宝技术咨询：400-822-2870
济南市历下区人民法院
山东商报新媒体记者 张蕾
山东商报新媒体编辑 张蕾
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