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燕郊水榭花城房子值得投资吗？说以后平谷线燕郊北有站（来自南通小区）
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二手房经纪人
你好，我觉得现在北京的北部可以考虑投资，因为2019年园艺博览会，2022东奥会都在这边。会带动整个区域的发展，生活配套，道路交通，高铁等都会越来越方便，另外空气，环境都很好。所以投资自住都可以。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有个站台的啊，现在还在建设啊！
二手房经纪人
房子买了就有了家。老百姓不用考虑太多。
二手房经纪人
想投资也不投燕郊，电话联系我给您推荐几个项目
二手房经纪人
可以投资的啊，毕竟这个地方还是可以的啊！
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二手房经纪人
投资考虑的就是未来 水榭花城未来发展空间还是很大的
二手房经纪人
燕郊确实有规划地铁，因燕郊距离国贸开车也就半个小时车程故对于首次置业的外阜户籍人群是首选！且购买燕郊方便可以落户的政策更使燕郊房子保值并稳定增值！
二手房经纪人
值得投资，燕郊北边有规划的一条22号线
二手房经纪人
您好，水榭花城的房子，位置挺不错的，价位还算合理，可以考虑投资一套
第1-10条,共18条 &
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&燕郊房子有升值空间吗
燕郊房子有升值空间吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
由于房价比低，加之在限购、信贷政策不如北京严苛，近年来燕郊迅速膨胀。尤其是京津冀协同发展、属单位部分或整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮，目前已达2万元/平方米。跟去年年初相比，涨幅已达100%。其价位甚至超过北京部分区域，比如北京平谷区，3月份均价还没到15000元/平方米。3月，燕郊多个项目相继冲破2万元。比如，汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米，港中旅·海泉湾达24000元/平方米，首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米，而临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价。二手房售价也一路高涨，年前上上城三季均价为12000元/平方米，短短三个月，现已涨至18000/平方米。下行风险较大。“当前,市政府东迁传闻愈演愈烈,北京限购,投资需求只能集中涌入燕郊,造成燕郊房价的非理性上涨。虽然在京津冀一体化的国家战略中,燕郊不可避免地享受到一定利好,逐步改善掣肘的与北京间的交通瓶颈,但这个过程是长期的,而燕郊由年初的/平方米,在短短6个月时间内就攀升至16000元/平方米,则极大地透支了楼市的升值空间,一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现,燕郊楼市还可能会出现下行。”郭毅说。业内人士表示,燕郊是典型的投资型市场,每一轮房价的涨跌都是受政策刺激,在京津冀协同发展的过程中,燕郊不可避免地会享受到一定利好,但这个过程是长期的,而燕郊房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间,一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现,燕郊楼市还可能会出现下行。燕郊楼市以往的数次上行下跌已经多次验证了这一路径,买房者需警惕风险。全国性的核心城市优于区域性核心城市，小区域核心则有可能优于大区域边缘。这个事实说明，不仅全国性的人口在往核心城市集中；区域内部人口也在进一步向城市核心集中。除了燕郊都不值得买。燕郊还得看地段，不能过于偏远。别看其他地方也都在涨价，等到进入二手房时代大家就看它逐渐有价无市有房无人吧。实践也证明，哪怕是一线城市的远郊区域，房价涨幅也未必追得上一些小县城的核心区域。
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燕郊水榭花城公积金贷款购房的六大好处：
1、归个人所有&
住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。&
2、资金可翻倍&
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。&
3、享受免税&
企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的扣减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。&
4、可提前提取&
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。&
5、贷款利率低&
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。&
6、提前还贷不收违约金&
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。&
买房时要怎么选择小区景观呢？
一步看基础数据
关于小区景观基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率，是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好。所以大家在买房的时候一定要关注绿地率的问题。这直接和我们的身体健康以及生活质量息息相关。
二步相信眼见为实
光听置业顾问讲绿地率有多少，并不能直观地让我们感受到小区的优美风景，所以走进小区，实地考察小区的景观也是一个不错的方法。
具体都要看哪些地方呢？
1.观察中央核心景观
一般大型的社区，至少都有一处中央景观，比如中央水景、中央花园等。
2.观察水质
关注水池是否有净化系统，挂住周边绿化情况，绿植是否易招蚊子、苍蝇等。
3.观察楼间的景观
一般来说，每个业主都能享受到绿色，楼间的景观可以不像中心景观规模那么大，应更注重实用性。
三步了解小区树木搭配
你可能不知道，一个小区景观是不是“养眼”，也是有一定标准的。一般而言，人体观景角度控制在平视上下30度之间为宜。因此，即使大型乔木生态功能很强，小区景观用树也不可能全部用它，还要搭配相对矮的小型乔木、灌木、花卉及草坪，并保证乔木与灌木4:6的种植比例，以符合人体观景角度。比如，为保证小区景观色彩的层次，每个季节都有不同的景观可看，小区景观用树既要有常绿树，也要有落叶树。
四步景观的可参与性
在小区景观中，光有植被、水系可不够，更重要的是景观的可参与性。比如，设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如，设置一定数量的硬质景观及公共空间，满足人们休闲、交往、活动等实际需求，同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。值得一提的是，现在一些小区开始重视人性化需求。比如，在设计广场台阶时，同时设置坡道，方便坐轮椅的市民通行；在设置活动设施时，充分考虑儿童特征，专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。价格
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（刚需）燕郊商住房值得买么？买水榭花城住宅会不会更合适
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400-815-8655
（刚需）燕郊商住房值得买么？买水榭花城住宅会不会更合适？当然还是买主住宅更合适，就是首付比例较高，钱多的买住宅，钱少的买首尔甜城的商住也可以。水榭花城住宅项目均价19800，55-120平户型开盘了，顺泽·水榭花城预计推出3号和8号的房源，均为29层，70年产权，具体开盘时间待定，预计户型面积约为55平方米一居，81平方米和82平方米二居，90平方米小三居，120平方米三居。燕郊水榭花城项目位置:京平高速木燕路出口两公里处，（嘉都项目南，百世金谷东北侧）紧邻城铁22号线，具有超强升值空间！燕郊水榭花城小区整体园林景观的设计理念来源于英伦印象莎士比亚流派，整体设计理念为：“一心三环”即：一个中心花园，三个抗体健身环。在整体风格上突出“尊贵、典雅、精致、浪漫”的风格。水榭花城开发商为三河市顺泽房地产开发有限公司。股东方是香港莱蒙集团和北京华夏顺泽投资集团，强强联合。合作方香港莱蒙国际集团，是香港上市公司（股票代码3688.HK）。水榭花城项目总用地面积16万㎡,共244亩；地上规划面积：33万余平米，地下规划面积12万㎡，总规划建筑面积是45万㎡。项目绿地率：35.7；容积率：2.05；建筑密度：11.63。使用率80左右。水榭花城项目详细资料可直接拨打售楼处电话咨询.水榭花城售楼处电话：400-815-8655
19800元/m²
地&&&&址：北京周边京平高速木燕路（北务）出口东
销售电话：400-815-8655
平谷16000元/m²
燕郊25000元/m²
燕郊19800元/m²
大厂14500元/m²
燕郊16000元/m²
燕郊12000元/m²
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重新加载实探燕郊北部刚需盘——顺泽水榭花城
受北京市政府东迁、通州区限购、地铁设站等利好刺激，燕郊部分房源单价已经达到3万元左右。不少购房者感慨：曾经对燕郊爱答不理，如今的燕郊却高攀不起！那么目前燕郊新房还有几个？价格是多少呢？小编走进了顺泽水榭花城。新浪乐居讯 （编辑 小锦）受北京市政府东迁、通州区限购、地铁设站等利好刺激，燕郊部分房源单价已经达到3万元左右。不少购房者感慨：曾经对燕郊爱答不理，如今的燕郊却高攀不起！那么目前燕郊新房还有几个？价格是多少呢？小编走进了顺泽水榭花城(免费看房)。政策利好 配套升级而燕郊的地段良机则出现在前年。燕郊在2015年迎来了空前的发展机遇，因为北京的通州区被明确定位为北京的行政副中心，如此大的政策红利，让燕郊立刻变得炙手可热。另外，正在建设中的北京“大七环”，燕郊也是其中的规划重镇！燕郊鸟瞰图