终于明白，再不理财就晚了！国家开始清查全部银行账户了！
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终于知道理财为什么那么火了！
第一步：12月1日银行分类账户，做到一人一行一卡
人民银行日前规定，自12月1日起，个人在银行开立账户，每人在同一家银行只能开立一个I类户，如果已经有Ⅰ类户的，再开户时只能是Ⅱ、Ⅲ类账户。
三类账户就像三个不同的存钱包。Ⅰ类户是个“大钱柜”，主要的资金家底都在上面，安全性要求高，不用每天拿着出门；Ⅱ类账户就相当于“钱包”，用于日常稍大的开支；而Ⅲ类账户相当于 “零钱包”，用于金额不大、频次高的交易，比如移动支付、二维码支付等。
人民银行支付结算司相关负责人提醒，要妥善保管好自己的账户。今后，人民银行将加大对冒名开户的惩戒力度。一旦被公安机关认定为涉案账户，开户人名下的其他账户使用也会受到限制，要到银行重新核实身份、说明原因才能正常使用，并可能影响个人征信记录。
第二步：明年开始彻查资产600万以上的人
中国国税局近日发布重大消息称，从明年1月1日开始，中国境内金融机构将对在本机构开立的非居民个人和企业账户进行识别，收集并报送账户相关信息，由国家税务总局定期与其他国家(地区)税务主管当局相互交换信息。中国首次对外交换涉税信息的时间确定为2018年9月。
与此同时，参与此次标准的104个国家和地区也会通过尽职调查程序识别中国税收居民个人和企业在该国家和地区开立的账户，也会收集这些人的账户名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息，并与中方交换。
简单点说吧，如果你是该在中国交税的税收居民，但你的收入储存在海外账户里，以前中国税务方面无法知悉，完成不了税收程序。
可是现在，你能被海外那家银行识别为中国的税收居民了，它将会把你的信息转交给了中国税务方面，你就必须得按照中国方面的规定上交税收了。
同样的道理，如果是你是外籍华人、外国永久居留权取得者，或者在境外停留超过一定时间的华侨，根据所在国（地区）法律已经构成当地税收居民，你储存在中国的收入也会被中国方面告知当地税务机构。
连瑞士政府也公开声明支持，一向以绝对保密为传统的瑞士银行，将在符合标准的情况下，提交国外客户的账户信息。
这样互通有无，偷税漏税、资本外流就不再可能了。
而面对这样一个浩大的工程，中国税务方面也要一步一步来。
按照中国签署此标准的时间表：
中国境内的金融机构开始按照标准履行尽职调查程序.
中国境内的金融机构完成对存量个人高净值账户(截至日金融账户加总余额超过600万元)的尽职调查.
中国境内的金融机构完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查.
4---2018年9月
中国进行首次对外交换非居民金融账户涉税信息.
第三步：你的财产将无所遁形，将全面推行银行代发工资模式
国务院近日发布《国务院关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》（国发〔2016〕56号），提出了不少关于收入方面的改革意见，多数媒体和网友都关注了七类人群的收入要增加了，其实，在《意见》的六大支撑行动中，对于规范收入分配的相关措施也值得小伙伴们关注。比如，其中提到，要推行非现金结算，全面推行银行代发工资模式，还有就是要建立个人收入和财产信息系统。建立个人收入和财产信息系统。在确保信息安全和规范利用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息，运用大数据、云计算等技术，创新收入监测方式方法，提升居民收入信息监测水平。
建立个人收入和财产信息系统。在确保信息安全和规范利用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息，运用大数据、云计算等技术，创新收入监测方式方法，提升居民收入信息监测水平。
完善收入分配统计与核算。完善居民收入分配相关统计指标，增加群体分类。加快建立电子化居民收入调查统计系统。加强中等收入者标准研究。加强国民总收入（GNI）核算和境外净要素收入统计。
建立收入分配政策评估体系。建立宏观经济、相关政策和微观数据的综合评估机制，对有关政策的执行情况和效果进行评估。借鉴国际经验，引入收入分配微观模拟模型。
一直以来个税最大的问题不是起征点也不是税率，而是税务局无法监控现金流，无法监管个人资产，无法改变企业的现金使用制度，无法要求报销交易必须通过金融机构以产生现金流，最终导致无法将绝大多数收入纳入个税的征管体系，绝大多数个税是拿死工资的白领们交的，而靠资产收益的真有钱人却游离在税务征管体系之外。
第四步：掌控、监视资金流向和流动，出台个人税务识别号
我国现行个人所得税制度是1994年在合并原有三个对个人征收的税种后建立起来的，从而使我国有一个统一的个人所得税制度。之后,相关部门一直在研究如何进一步改革和完善个人所得税制度。
十八届三中全会提出“逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制”。十八届五中全会再次指出，为了缩小收入差距，要“加快建立综合和分类相结合的个人所得税制”。
据分析称，未来我国将建立健全个人信用制度，建立统一的纳税人识别号。可考虑将每一位社会成员的身份证号码、社会保障号码与其个人纳税号码“三号合一”，成为其唯一、终身有效的信息单元代号，亦成为纳税识别号。
第五步：开始收取房产税
全国人大财经委副主任郝如玉称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
靠能力赚钱，靠智慧守富！
再不理财就晚了！
理财要从现在做起，合理规划，节省每一笔不必要花费的钱用来做投资。同时，制定合理的月消费计划，给自己做一个每月要购买多少物品或者花销的清单，以便于知道每一笔钱花费的流向。最后，要选择安全稳健的理财产品来投资增值。
对于年轻人来说，花一部分钱来购买理财产品是一个明智的选择。但是没必要折腾每家银行理财产品此起彼伏的0.2%的价差，更没有必要追求脱离目标的高收益。有这闲工夫，不如算算自己以后要在哪些地方花钱、准备花多少钱，还差多少钱，然后列个目标，走好自己的理财之路。
事实上，生活中的点滴都跟理财息息相关，今天买菜多少钱、坐公交多少钱、衣服多少钱等合理消费、理性购物也是理财。规划理财就等于规划自己的人生；增加对未来的投资，就等于增加你人生的财富。合理的投资可以堆积人生的金字塔，让自己早日实现梦想。
理财非存款 、产品有风险 、投资需谨慎
首先，我们需要了解一个概念：所有的投资理财，都有风险。
2015年实施的《存款保险条例》将银行破产提上了风头浪尖，2016年的陆家嘴论坛上，央行副行长张涛提及金融行业也将适用市场的优胜劣汰法则，要允许它们破产。
从此，连在银行的存款都不能再说百分百保障，那么所有的理财项目也并非百分百的无风险，而在其中一些运营合规、安全性高的平台，相对而言投资更有保障。
其次，一般来说产品收益率越高，风险越大。经常会有一些非法小平台打着高收益的诱人幌子，吸引投资者的眼光。就此看来，投资者应切忌盲目追求高收益草率投资，最好不要挑选收益率超过15%的理财产品。
另外，大部分“理财机构”资金不受监管，目前大多民间所谓的“理财机构”打着理财的幌子，实际上是居间商中介机构，属于的是“服务业”，而非“金融业”。它们将自己伪装成金融机构，甚至直接在公司简介上冠以“受某某金融监管部门监管”字样。工作人员会说公司的资金是由银行管理，一旦发生兑付风险，银行将把公司房产作为抵押保证客户利益。而且银行也知道钱的去向，很透明，让投资者产生信赖。
实际上，这些理财公司所说的资金由银行监管，其实是以银行资金托管业务为借口，事实上理财公司仅仅是将项目资金交予银行托管，而银行作为资金“保存方”是无法监管资金去向和用途的，因此将银行托管的职能直接写为银行监管纯属误导公众。
所以，在挑选理财产品时我们应当谨慎选择，切记不要刻意追求高收益而选择了骗子公司，套用一句话说，你看中的是他的高利息,他看中了你的本金，对于高收益理财产品一定要擦亮自己的眼睛哦。
实现财务自由，只要做好这件事！
有钱有闲多开心，其实实现财务自由也很简单，就是富爸爸教给我们的公式：被动收入&所有支出。
所以我们的核心目标只有两个：
1，不断增加自己的被动收入，也就是做的每一个动作目的都要是增加净资产和净现金流
2，降低自己的支出，在保证生活品质的前提下，尽量减少不必要的开支。
个人投资理财方式的合理分配：
第一步：确保生存资金
活期存款“6个月生活费”，一般来说存6个月生活费是最合适的，多了太浪费，少了不够应急。另外，用年收入的10%来购买保险。
第二步：弄清楚现在的投资理财品种
目前的品种大致分为三大类：银行，保险，证券。银行和保险在第一步已经讲过。这里主要说一说证券。证券只要有股票，基金，期货，债券。
此外，还有网贷P2P，房产，贵金属，银行理财产品，固定资产等等。
第三步：确定风险偏好及承受能力
这一步不多说，就是明白自己是哪一种类型的投资者，根据自己的投资类型进行投资的类别有所不同。
第四步：进行理财规划
通常个人投资的比例是：年收入20%存银行，70%投资，10%做保险。根据第三步的投资类型以及自己目前的资产状况进行适当的调节。
一个好的个人投资理财方案，它可以决定你的投资最终收益情况。资金的合理分配才是一个理财过程中的最重要选择。理财方式包括很多种，但一定要选择适合自己的理财方式。
综合自人民网、中国新闻网、公安部刑侦局、央视新闻、斐哥的小板凳、网络等
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今日搜狐热点终于明白房产投资收益为什么会远远高于一般行业了！
一段时间以来，一种“房地产是中国实体经济的毒瘤”的声音充斥市场，以至于“坚决抑制投资投机性住房需求”成为了拯救经济的救命草。
更有人认为，投资房产的收益远远高于开公司做实体，努力工作还不如投资一套房产，让国人热衷于炒房，丧失了安心工作的本分，所以才有了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
归纳所有这些所谓的说法，其实核心问题就是投资房产到底收益是否过高。
毫不讳言，确实过去的十多年投资房产尤其是一线城市的房产的收益要远远大于多数行业的平均收益，这也是很多人憎恨房地产的原因，而憎恨的原因就是这些憎恨的人没有享受到房产投资的收益，于是认为社会不公平，是房产投资挤压了自己工作的收益，于是天天盼着房价崩盘，而盼房价崩盘的原因就是能给自己一个重新上车的机会，成为挤进享受房价上涨快乐群体的一个分子。
房价问题成为中国上至国家领导人，下至普通老百姓最最关心的问题，也成为影响中国经济发展的头号问题。
而这个头号问题的焦点就是投资房产的收益到底应不应该高，到底是否应该超过其他行业。
所以，我们就要梳理清晰房产投资的本质。
我在前面的文章里反复强调过，房产就是城市的股票，投资一个城市的房产就是投资这个城市的未来，买房就是对这个城市的未来充满信心的标志，不买房就是对这个城市未来看不清的标志，所以，房产投资就是对城市未来做出的货币化判断工具，由于是对未来没有发生的趋势做出了提前判断，所以房产投资的收益实质就是用风险换来的上涨收益。
现实中，大家获得收益有三种方式：
一.体力收入：通常指工厂工人，农民劳动，公司普通职位打工等等。
二.脑力收入：通常指公司管理人员，科研人员，公司白领，教师，政府公务员等等。
三.风险收入：通常指股票盈利，股权分红，股权投资（比如PE，VC各种风投），开公司，当老板等等。
在现实中，这三种收益比例的排序是：风险收入&脑力收入&体力收入
而支撑这种排序的依据就是风险越高，收益就越高。比如风投公司投资二十家公司备选上市，可能最后只有一家公司真正成功上市，所以这一家成功上市给风投公司带来的收益要超过二十倍才刚刚保证让风投公司保本。所以，风险投资领域失败越多的时候，往往就是风险投资成功后收益最高的时候。而那些失败者的原始投入都流入了成功者的口袋，这就是自然界的生物链链条，最后生存下来的胜利者就是踩着失败者的尸体堆积起来的金字塔结构。
比如阿里巴巴现在市值超越万亿，市盈率高达数十倍，成为了电子商务领域的独角兽，更造就了当初软银孙正义区区用几千万投资阿里巴巴股票最终成就全球首富的神奇。而阿里巴巴在出售股票给孙正义时正是淘宝面临巨大困境生死未卜之时，那个时候甚至连马云自己都不知道自己未来如何，更想不到自己会有今天的辉煌。所以，当今天阿里巴巴市值破万亿的时候，资本市场给出的市值就是那些被淘宝天猫杀死的数千家电商整合后，整个行业存活的和死亡的所有电子商务公司的总和都集中到了阿里巴巴一家的体现。
同样，在风险投资领域存活下来的团购领域的美团大众，旅游领域的携程，出行领域的滴滴，共享自行车领域未来或许也会只剩下唯一胜利者。
所以，投资领域的定理就是行业内死亡数量越多（风险越高），存活下来的独角兽市盈率就越高（收益越高），支撑这个定理的逻辑就是未来整个行业的利润都被独角兽一家独享。死亡数量越多，代表着风险越高，所以活下来的未来的收益就越大。
而没有死亡的行业也就是安全性最高的行业，这个行业只要能进入就能好好生存，代表着市盈率最低，直接表现就是市值跟净资产接近，比如银行股票。几乎所有的银行都能正常存活，也就说这个行业没有死亡，就没有风险，自然也就投资收益最低。
回到房地产领域，一线城市房价的大涨，房价与出租收益之比远远超过国际平均水平，其原因就是大量死亡的房产的价值转移到了一线城市的房价中，这些死亡的房产就是那些广大农村的房产，虽然可能农民花三四十万盖的房子，但是十万元都没有人接手，这些房产在中国数量庞大，面积可以达到数十倍于一线城市房产总量。随着大量农村人口的不断外出进入城市，那些农村房产越来越不值钱，带来的结果就是大城市的房价不断走高。而大城市高企的房价就包含了那些正在逐渐消失的农村房产的贬值总额。
同时，作为风险投资市场，不仅有房产投资，还有股权投资，还有开公司办企业自己做老板。而股权投资让千家万户损失惨重，做老板更是步履维艰倒闭无数，这样的结果导致房产投资几乎成为唯一的投资标的，而房价大涨的直接推动力是资金不断流入楼市，更深层次的原因就是那些失败投资的总投入都转移到了房地产市场，让房地产领域的总市值越来越高，而这种现象的直接体现就是其他行业越差，房价就越高，反之，其他行业好转时，房价反而会平稳或者下跌。
大家可能会说，中国房价尤其一线城市房价一直都在上涨，根本就没有风险呀，为什么会有超高的收益？这个问题非常简单，那是你事后看着房价走势才得出的这个结论，而当初你不知道房价后来走势时，你为什么没有买房，还不是当时你认为房价风险极高，很可能会崩盘的念头让你最终放弃买房的念头。就像今天你敢不敢买房，摆在你面前的也一定是非常纠结的判断，和以前数十次打消你买房决心的情况一样，每次买房都是一个考虑再三的过程，也就是风险与机遇并存的判断机会。
每次，当我给会员们做报告的时候，总有会员这样对我说：“康老师，要是早认识你就好了，当初跟着你一起买房就早发大财了！”
我非常感谢这些会员对我的信任，但是我每次都这样对他们说：“那是你事后看着房价走势后才这么说的，如果你看不到后来的房价走势，敢不敢跟随我一起投资才是考验你的真正时刻！”
这种声音在我带领大家五千元布局香河时听到过，在六千元布局唐山时听到过，在九千元布局临安时听到过，在两万五布局万科时听到过，在目前正在布局嘉兴时听到过，在未来布局我们的下一个目标**市时，我相信这样的声音还会不绝于耳。
洞察最高层言行，分析新经济趋势！
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
为了帮助更多的朋友能够分享京津冀一体化带来的房产投资机会，康老师的房地产股票俱乐部开始招募会员。会员分为免费会员和收费会员：免费会员请关注微信公众号kkkkhhhh997（房地产股票俱乐部）每天带来的最新房地产评论，康老师的助理在个人微信号kkkkhhhh985在线实时解答国家最新房地产政策动向。收费会员年费为一千元，康老师在专用微信号kkkkhhhh986（请实名+行业+电话添加微信号）上实时解答北京周边最具投资价值楼盘的详细分析，并可以参加康老师组织的线下楼盘点评活动以及免费参加康老师主讲的房地产培训讲座，还可以参加康老师专属的房产团购活动，在获得购房优惠的同时，还能和康老师同时买进同时卖出收获房产升值带来的投资收益。
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今日搜狐热点你的菜篮子已经悄悄发生变化，终于明白为什么钱包鼓不起来了！
小编有话说
国家统计局发布的2017年9月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产这出厂价格指数（PPI)数据显示，CPI同比上涨1.6%，环比上涨0.5%；PPI同比上涨6.9%，环比上涨1.0%。你的菜篮子已经悄悄上涨，你感觉到了吗？
CPI持续走高 人民币贬值 财富缩水
所以，你的菜篮子已经悄悄发生了变化，你还存着钱吗？ 有人算了一笔很可怕的帐，100万块钱存在银行，40年后你的100万只能购买目前10万的物品。
投资才是王道，投什么是门道？
投资，是一道选择题，效益才是标准，商铺、存款、黄金、股票基金……，然而如何选择一个适合的投资目标，是老板们一个很头疼的事，那么您看完下面12条理由应该知道如何选择了！
01、投资商铺回报率高
投资商铺租金逐年递增，5-10年即可收回投资成本。储蓄风险低，收益也比较低。活期存款利率0.35%，最高定期存款率才3%
02、投资风险小：股票市场变数较大。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，股票、期货、基金收益高，但市场风起云涌风险指数上涨，高收益伴随高风险。
03、投资灵活：商铺比黄金等奢侈品更有优势。
商铺有广泛的使用价值，且自身在不断大幅升值，可自主经营或租赁经营，黄金珠宝真假参半，且价格走势震荡，就是市场而言，国际金价已经达到相对高位。
04、商铺越老越值钱
一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
05、商铺成熟有聚合效应
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
06、商铺属于耐久品，稳定性高
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
07、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
08、租金的递增保证了租金的长期收益。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
09、商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
10、商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
下面表格作为投资商铺的一个参考，50万是如何变成1000万的，100万是如何变成10万的。
50万赚1000万，一铺富足三代，财富恒久传家
11、商铺是一种生产资产，投资性产品。
商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
12、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。
近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。
新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
买铺就要买熟铺，云天商贸城已成行成市。
大品牌已经抢先入驻，喊你来做大品牌房东。
商家入驻超95%，如：国内照明领先品牌欧普照明、还有晨光文具、诺贝尔瓷砖、鹰卫浴、顺丰快递等。成行成市，一站式家居建材采购
消费者完美购物体验
商家生意火爆，投资者坐着就能收钱。
靖西云天金街
高回报零风险，即买即收三年租金
云天城两个联盟——家博会、家居会
活动当天破千万营业额
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