安福人注意！这五类房子很难转手，价格再低也不能买！
▲「这里是40万安福人的聚集地
对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。
不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下弊端：
商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；
大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；
商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；
商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；
商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
还建房可以买卖吗？
还建房跟商品房还是不一样的，很多还建房其价格只有市场价的一半，因此也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题，大家购买时更要慎重。
1、买卖还建房的时候注意查看一下该房屋能否办理房产证书，对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，经济适用住房在取得房屋所属权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、如果所要购买的还建房属于经济适用房，那么出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳一些费用。
4、如果要买还建房，最好先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金较好不低于所付金额的两倍。
5、另外提醒一点，在购买还建房之前还需要让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房所属权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所属权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
综上来看，
虽然买房房贷压力很大，
但也不应盲目选择一些价格较低，
但是隐藏风险的房子，
否则不但可能影响正常的居住和使用，
在日后想要转手换房时，
还会增添很多烦恼。
乐活安福原创编辑
责任编辑：
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今日搜狐热点我想问一下我准备在别人手中买一套还建房（期房），像这种类型的房子有没有两证？买卖过程中需要注意些什么问题？
有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。...
ehua179:你好！
我们这里和帅的挨刀所在的南京不同。购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是完全一样的，土地也是挂牌出让的，没有原来的拆迁户限制买卖。但是...
象这种情况,你交付了房款之后并不能成为该套房产的拥有人,在交房之后,办理的产权仍然是原房东的名字,需在办理原产权之后再与你进行二次过户,这样的话你需要承担两次税...
拆迁政策会在拆迁范围内公示的。可以直接把回迁房过户到你闺女名下。
你好! 划拨用地及地上房屋必须经过批准，补交土地出让金才能买卖。
希望我的回答能带给你帮助，给个好评吧亲谢谢！！
就是不说:你好！
这就是买没有房产证，或者暂时不能过户的房屋的风险所在。你只能按他的要求办了。理由：因为当时的房产证还办不下来，你们原来的房屋买卖行为不合法。否...
答: wanguanqun:你好！
楼上的小呆大师说得对，地级市今年要全部开通房地产交易中心网站，届时，你可以查询到地级以上城市的所有楼盘信息!
省级城市现在就可以查...
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买还建房靠不靠谱啊？
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才可以下载或查看，没有帐号？
有购房需要，因为资金不多所以想买个二手小户型，听说有还建房挺便宜，不知道是什么性质的靠不靠谱，有合适的房子推荐吗？
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还建房有弊端：1、不能按揭贷款，要一次性付清。2、小区绿化、环境等估计达不到标准，因为它便宜嘛。3、没有物业公司。
但是，房子质量不比商品房差，还建房是多层结构，宜都目前还没有小高层的还建房所以没有电梯房高大上，但丝毫不比商品房住着差。还有一点就是周围邻居好相处，一般情况下买还建房的都是社会基层人士，这种人好相处，不会像有钱的大佬们瞧不起人，左邻右舍见面了很热情。
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满大街都在卖房子，随你挑！
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来包中华，哥教你！
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、、、、、、，尽在
来包三游洞 哥教你
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还建房还不错的、质量怎么不靠谱呢。商品房才不靠谱
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还建房还不错的、质量怎么不靠谱呢。商品房才不靠谱
不懂不要害人。。
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劝楼主别贪小便宜，如果你买的是农村占地还建房，是没有房产证的，就是你只有居住权，没有房子的所有权，卖给你房的人随时可以要你搬走！再说法律也不支持！但如果是你信得过的熟人卖给你那就另当别论了！
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小产权房&&你说靠谱吗？说拆就拆&&不会补你损失的~~
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个不如买2手房
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没有无缘无故的便宜。
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就买个二手房啊。
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劝楼主别贪小便宜，如果你买的是农村占地还建房，是没有房产证的，就是你只有居住权，没有房子的所有权，卖 ...
那找您嫩门一说，解放公寓的大伙们都有睡马路的可能啦？那有不少人呢！人民广场估计还睡不下
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表示手里还有个还建房指标。。需要联系我。。
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还建房有弊端：1、不能按揭贷款，要一次性付清。2、小区绿化、环境等估计达不到标准，因为它便宜嘛。3、没 ...
表示靠谱，涨姿势了
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表示靠谱，涨姿势了
既然存在即是合理
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自住没有问题，不能转手炒房。宜都这几年人口都是负增长，现在宜都缺房子吗？太不缺了！有钱点的都是几套房子，“421”模式，将来的房子还会更多。
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买个房子要从长远看，有些问题，暂时发现不了的，望慎重。
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跟媳妇子商量哈儿，先租房子住都着。买房子的钱拿来买点儿理财也够付房租了，自己手里有活钱多好，房子一买压力太大了。（有钱的话，当我没说）
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宜都到处是房子
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标题: 哎，为还建房是否能交易做个科普吧
作者: 莫名石& & 时间:
14:13 & & 标题: 哎，为还建房是否能交易做个科普吧
我一直认为说还建房能交易的只有中介，这些人为了那点中介费泯灭良知，他们只管拿钱走人，之前的承诺都是鬼哄鬼。
但冒想到论坛里有些人明明不是中介，也在那里鼓吹还建房可以买，比如那个普罗米，碰到个人就喊别个是中介，做的都是些和中介一样下作的事，要是坛子里真的有人被怂恿买了还建房，这是毁别个一辈子。
作者: 莫名石& & 时间:
在这里我先说明一下还建房种类。
一种经济适用房，这个项目零几年比较普及，除了起到还建房作用，更多的是解决困难家庭，特困户的住房需求和廉租房的作用，但由于土地性质是划拨，zf血亏，搞了几年就玩不起了。特点是五年内不能交易，交易时要交一部分土地出让金。目前市面上早就冒得经济适用房了，即使有，也是些事业单位，国企央企的福利房，挂着经济适用房的名义，但性质和真正的经济适用房不同。
作者: 莫名石& & 时间:
第二种是商品还建房，这种还建房土地性质一般是国有出让，可以办两证，但目前市面上商品还建房非常非常稀少，因为核心城区的大拆大建从这两年才开始，市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁户的一种补偿，理论上是可以交易的。随着目前旧城改造，轨道交通拆迁，这种还建房会越来越多，将来商品还建房会非常吃香，但是不要指望房主会低价出售。
本帖最后由 莫名石 于
15:35 编辑
作者: 莫名石& & 时间:
第三种就是普通还建房，土地集体所有，大多数为城中村改造，也就是常说的小产权房，占据了市场上95%以上的还建房份额，这种房无论如何都办不了证，所以房主或中介吹的天花乱坠，也不要相信他们。
作者: 一季草& & 时间:
自己不懂就别说科普了
不另外开贴了，就简单的谈谈还建房：
首先是那些房子能获得还建房：老城区的房子（或者所有原来证件齐全的房子）、城中村的房子、三环外的村子里的
基本大致分这几种，然后我就用对应颜色的文字来谈谈这几类房源的还建房：
这种还建房分3类：1、商品房；2、限价商品房；3、经济适用房。前2种是国有出让土地，后一种是国有划拨土地，按道理说现在应该不会有经济适用房了，但是还是会有，不过你申请不了了，多半都是给还建或者某集团了。这样的好处就是可以压低主城区的房价，最差的就是经济适用房（利益集团的除外），未来会受很多限制。
城中村的还建房，这个比较复杂：有国有划拨土地，有集体土地。正规的城中村的还建房都是国有划拨土地，这个是ZF主导的，各个手续齐全的，有案可查的，但是也有的手续欠缺或者改规划的，这个具体问题具体分析，每个项目是不一样的，要仔细查。另外早些时候的城中村的还建房，那时候手续都不齐全，而且很多都是村里自己开发的，没有ZF认可的，有的土地性质都没进行更改，还是原来的集体土地，这个房子纠纷最多，不建议参与。
现在三环外，包括一些远城区也开始整个村子拆除，比如蔡甸的中法城等地，这种地方的村里的还建房土地性质还不明确，未查到官方的文件，最后怎么搞，目前还不清楚。
还有一部分还建房比如什么军产房，铁路房，这里就不谈了，更麻烦。
本帖最后由 一季草 于
18:34 编辑
作者: 莫名石& & 时间:
在这里我重点说一下小产权房，毕竟市面上的还建房99%是小产权房。它的价格非常低廉，往往只有周边商品房价格的60%左右。
有些中介和脑残鼓吹只要签合同就可以放心买，我不禁想问，如果签合同就有用，那么你干嘛只卖60%？现在行情那么好，你们大可签了合同原价卖，照样有人抢。
作者: 莫名石& & 时间:
小产权房交易，本身就违反了国家相关法律法规，不受法律保护，自订立起，就不受法律保护，既然主合同无效，那么其从合同全部无效。
14:43 上传
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作者: 小宝贝又长大了& & 时间:
我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可&&三干元又便宜
作者: 发配南湖& & 时间:
第二种的土地性质一般是出让，
作者: cuu0925& & 时间:
小宝贝又长大了 发表于
我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可&&三干元又便宜
两证报了吗
作者: 小宝贝又长大了& & 时间:
交房后可办证
作者: 莫名石& & 时间:
莫名石 发表于
小产权房交易，本身就违反了国家相关法律法规，不受法律保护，自订立起，就不受法律保护，既然主合同无效，那么其从合同全部无效。
根据《合同法》，合同的形式有履行、变更、转让、撤销、中止。在合法的情况下，无论是欺诈胁迫，重大误解，当事人死亡都有相应的解决办法。恰恰是合同无效最为严重，最为无解。因为国家自始自终不承认这份合同，相当于这份合同不存在，那么就算你在还建房你住了十年二十年房主让你滚你就必须滚。
作者: 莫名石& & 时间:
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作者: cuu0925& & 时间:
小宝贝又长大了 发表于
交房后可办证
我记得说是五年后可以办两证，但和商品房还是有区别，简单说自住性价比高，投资价值不大
作者: 莫名石& & 时间:
小宝贝又长大了 发表于
我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可&&三干元又便宜
你这说的本身就是个伪命题，小产权房不能过户，如何赠予，哪来的赠予过户合同，也不晓得是哪里的中介想的歪招，只怕律师都是假的，一张废纸3000块，这买卖打的真精。
作者: 莫名石& & 时间:
一季草 发表于
自己不懂就别说科普了
你懂，你来跟大家普及哈。
作者: 小宝贝又长大了& & 时间:
cuu0925 发表于
我记得说是五年后可以办两证，但和商品房还是有区别，简单说自住性价比高，投资价值不大
是的& &限价商品房&&自住没问题
作者: 楚国的狂人& & 时间:
小产权就是农民自建宅基地。城市户籍人口拥有不合法。中心城区好像只有洪山区和汉阳区有小产权。
作者: cuu0925& & 时间:
莫名石 发表于
你懂，你来跟大家普及哈。
那你说熟人亲戚之前交易，到村里签证过户了算不算数。
作者: 小宝贝又长大了& & 时间:
莫名石 发表于
你这说的本身就是个伪命题，小产权房不能过户，如何赠予，哪来的赠予过户合同，也不晓得是哪里的中介想的歪招，只怕律师都是假的，一张废纸3000块，这买卖打的真精。
存在即合理&&纸上谈兵还要结合民情&&可以自己去多了解&&如果有拆迁公司的朋友&&他们应该更清楚政策
作者: 莫名石& & 时间:
cuu0925 发表于
那你说熟人亲戚之前交易，到村里签证过户了算不算数。
你这个其实不算小产权房买卖，而是集体土地上的房屋买卖，集体土地的使用权包括本集体组织中的所有人，只要你的亲戚朋友和你在一个组织就行。
作者: 莫名石& & 时间:
小宝贝又长大了 发表于
存在即合理&&纸上谈兵还要结合民情&&可以自己去多了解&&如果有拆迁公司的朋友&&他们应该更清楚政策
胡说八道，违法乱纪的是多的去了，都是存在就合理？涉及到合同就要遵守合同法，违法前提下的合同就是无效合同，一切都要按国家制定的法律法规来，你们村只是还冒遇上事。
作者: cuu0925& & 时间:
莫名石 发表于
你这个其实不算小产权房买卖，而是集体土地上的房屋买卖，集体土地的使用权包括本集体组织中的所有人，只要你的亲戚朋友和你在一个组织就行。
我是外面的人，找熟人买了小产权房，到村里签字了，说五年后办两证直接写我的名字。这句话有没有问题？五年后写着我的名字的两证能不能办下来
作者: 莫名石& & 时间:
cuu0925 发表于
我是外面的人，找熟人买了小产权房，到村里签字了，说五年后办两证直接写我的名字。这句话有没有问题？五年后写着我的名字的两证能不能办下来
那样就不行！但是你既然买了，就要提前想好补救措施。毕竟朋友亲戚间都是好心，但来日方长，不动产又是涉及到子孙后代的资产。
如果将来真的有一天打官司，流程应该是这样：对方先起诉申请合同无效，法院裁定无效并要求双方退款退房，这时你必须上诉，房主的行为有失诚信，违背传统道德，请求法院明确房主小产权房交易的真正目的，根据房屋的重置成本和房主的收益大小要求赔偿。
作者: cuu0925& & 时间:
莫名石 发表于
那样就不行！但是你既然买了，就要提前想好补救措施。毕竟朋友亲戚间都是好心，但来日方长，不动产又是涉及到子孙后代的资产。
如果将来真的有一天打官司，流程应该是这样：对方先起诉申请合同无效，法院裁定无 ...
算了，还是多花点钱买商品房保险，以后升值潜力也大
作者: 一季草& & 时间:
莫名石 发表于
你懂，你来跟大家普及哈。
我现在是没兴趣讨论这些，但是我写的话，绝对比你这准确，起码同一类型的还建房在我这还有不同的分支。另外，关于城中村的还建房，你看看我的帖子，就不会得出大部分都是集体土地的言论。
作者: dly101& & 时间:
说来说去，还建房要是能办证，房主还会便宜卖吗？五年后能办证，说的这么肯定为什么不等证办了多卖点钱？人都不傻。
作者: mashimaro0924& & 时间:
莫名石 发表于
你懂，你来跟大家普及哈。
Lz，一季草早几年前就在得意上详细介绍过还建房，你搜到看哈，再来怼
作者: 莫名石& & 时间:
mashimaro0924 发表于
Lz，一季草早几年前就在得意上详细介绍过还建房，你搜到看哈，再来怼
冒得必要看，这些都是国家明文规定的东西，更有数以万计的典型案例，并不会以某人收集些资料而改变客观事实。
作者: murenyang& & 时间:
买还建房的都是傻逼
作者: luoore& & 时间:
cuu0925 发表于
我是外面的人，找熟人买了小产权房，到村里签字了，说五年后办两证直接写我的名字。这句话有没有问题？五年后写着我的名字的两证能不能办下来
真的能办出两证吗？
作者: mashimaro0924& & 时间:
莫名石 发表于
冒得必要看，这些都是国家明文规定的东西，更有数以万计的典型案例，并不会以某人收集些资料而改变客观事实。
多看点各家言论不是坏事。汲其精华，去其糟粕。
作者: fosssil& & 时间:
曾经我和楼主一样谨小慎微不相信还建房，有机会也只拿了一套，别个菜场大叔拿６套，后翻了５倍就卖出了还是不相信还建房，只相信合法合规的东西，所以我发不了财，别个没有任何法律意识胆大的人发财了。
作者: 亮A照明& & 时间:
二环边 5500的还建房你们买不买&&买的人买之前都想过 有没有证&&有需求就有市场
作者: qwer123ww& & 时间:
为什么围绕2证？&&吗的有我证都不会买。 为什么。自己住一下就知道了。 环境就不说了。没有。 物业那几个人会搞物业？&&质量好？有几个不漏雨的？&&人车不分流。有木有。人员杂乱有木有。吗的都是租户。便宜？ 一次性付款有木有？。吗的哪里便宜了？&&深圳的还建楼只有周边价格多少？3分之一到4分之一。房价越高。涨价越慢。别说我知道这么清楚。我有而且父母住了几年。我们村里人都出去买房子。把还建楼租给别人。你们要买来投资？。。涨价的永远是品质楼盘。 横盘的时候就是稀烂房子裸泳。
作者: 莫名石& & 时间:
fosssil 发表于
曾经我和楼主一样谨小慎微不相信还建房，有机会也只拿了一套，别个菜场大叔拿６套，后翻了５倍就卖出了还是不相信还建房，只相信合法合规的东西，所以我发不了财，别个没有任何法律意识胆大的人发财了。
我这里并不讨论还建房价格涨了几多。
作者: 莫名石& & 时间:
mashimaro0924 发表于
多看点各家言论不是坏事。汲其精华，去其糟粕。
何为精华，何为糟粕。
作者: 事了随风去& & 时间:
无知者无畏，这水平还能来靠谱。不过心上好的，多听多看少说
作者: 莫名石& & 时间:
事了随风去 发表于
无知者无畏，这水平还能来靠谱。不过心上好的，多听多看少说
你有知？来，你来科普一下，我哪里错了，你点出来。
作者: 太平令& & 时间:
华腾园和锦绣江南都有这样的定向还建房其余地区不熟
作者: 不一样的视界& & 时间:
买小产权的限于你的地位，你能保证你家一直是强龙就可以买的，否则别说地头蛇不讲信用，说别人不要脸。
作者: ft3327868& & 时间:
fosssil 发表于
曾经我和楼主一样谨小慎微不相信还建房，有机会也只拿了一套，别个菜场大叔拿６套，后翻了５倍就卖出了还是 ...
其实这个买不买的关键问题是你能否找到接盘侠。要是找得到那什么房子都无所谓。就像你只要把假钱花出去了，那对你来说假钱和真钱有什么区别？
作者: 天堂魔鬼& & 时间:
ZF血亏？&&图样啊&&住宅是成本价&&但是下面的商铺是开发商的利润来源
作者: 天堂魔鬼& & 时间:
另外&&交易是土地收益金&&不是土地出让金
作者: 六月0611& & 时间:
没指望办证了刚好就是集体土地的
作者: 六月0611& & 时间:
莫名石 发表于
在这里我重点说一下小产权房，毕竟市面上的还建房99%是小产权房。它的价格非常低廉，往往只有周边商品房价格的60%左右。
有些中介和脑残鼓吹只要签合同就可以放心买，我不禁想问，如果签合同就有用，那么你干 ...
买不起商品房买还建房，有钱做有钱的事
作者: viviwangjun& & 时间:
差一点就买了......我去.....
作者: 微笑着生活& & 时间:
楼主，买还建房看情况的好吧！如果你是在拿房之前买的，拿房的时候所有的手续都是自己办的，那么你买的还建房就相当于你自己还建的房子了。。。。。。。。。
作者: 许愿DJM& & 时间:
莫名石 发表于
小产权房交易，本身就违反了国家相关法律法规，不受法律保护，自订立起，就不受法律保护，既然主合同无效，那么其从合同全部无效。
楼主这是一建的法规教材吗看着好眼熟呢
作者: 曦曦曦& & 时间:
莫名石 发表于
第二种是商品还建房，这种还建房土地性质是国有划拨，可以办两证，但目前市面上商品还建房非常非常稀少，因为核心城区的大拆大建从这两年才开始，市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁 ...
请问下，我13年买的还建房我看了土地性质是国有划拨，物业肯定的说五年后能办证，但我是从村民手上买的我现在心里一点底都没有。。
作者: palmer& & 时间:
哦~~~~伤不起的还建房 本帖最后由 palmer 于
19:43 编辑
作者: dede0301& & 时间:
自住一点问题都没有，我哥就是买的城中村的还建房，都住了4年了
作者: 啦啦歌& & 时间:
莫名石 发表于
第二种是商品还建房，这种还建房土地性质是国有划拨，可以办两证，但目前市面上商品还建房非常非常稀少，因为核心城区的大拆大建从这两年才开始，市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁 ...
我屋里光谷那边拆迁安置的房子好像就是商品还建房，十六层以下给拆迁户，以上就直接出售
作者: 莫名石& & 时间:
许愿DJM 发表于
楼主这是一建的法规教材吗看着好眼熟呢
没想到还有同道中人
作者: 莫名石& & 时间:
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作者: 莫名石& & 时间:
莫名石 发表于
第二种是商品还建房，这种还建房土地性质是国有划拨，可以办两证，但目前市面上商品还建房非常非常稀少，因为核心城区的大拆大建从这两年才开始，市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁 ...
这里是国有出让
作者: 莫名石& & 时间:
曦曦曦 发表于
请问下，我13年买的还建房我看了土地性质是国有划拨，物业肯定的说五年后能办证，但我是从村民手上买的我现在心里一点底都没有。。
集体土地办不了。
作者: 鱼儿sam& & 时间:
那种只有一证的还建房呢？！就是每个月要交几十块租金的房子，能买吗
作者: 莫名石& & 时间:
鱼儿sam 发表于
那种只有一证的还建房呢？！就是每个月要交几十块租金的房子，能买吗
有几个证都不是重点。重点是土地性质集体还是国有，集体土地的所有权是集体而非个人，无法归入个人名下，因此不能办证过户。
作者: 鱼儿sam& & 时间:
莫名石 发表于
有几个证都不是重点。重点是土地性质集体还是国有，集体土地的所有权是集体而非个人，无法归入个人名下，因此不能办证过户。
就是只有使用权的房子～可以办过户的那种
作者: yaaaaaaa& & 时间:
有的对接商品房是可以买卖的也可以办证的。我朋友有拆迁还的融科天城的房子还有泛海的房子。难道这种还建房都不能办证？这些能办证的只会比市场价低一些并没有低那么多，而且要求买家一次性全款付清，很多人拿不出来，如果能拿出来的话这种还是很划算的
作者: foundtop& & 时间:
存在即合理,但也怕无解
作者: xu_hui7605& & 时间:
lz应该是刚出社会的吧？
作者: 陈东& & 时间:
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作者: 莫名石& & 时间:
xu_hui7605 发表于
lz应该是刚出社会的吧？
你是哪个单位滴
作者: xu_hui7605& & 时间:
莫名石 发表于
你是哪个单位滴
作者: 不一样的视界& & 时间:
回到本质来说，还建房买了你自己会住吗？家人孩子住的放心吗？那环境有环境吗？那住的人什么样的都有！算了，谁去过谁知道～
作者: 比较帅& & 时间:
村里面的还建房基本上是不可能办证的。那些买了等着办证的班子都是自己哄自己，找点心理安慰。尼玛可以办证那就叫商品房了，哪来还建一说，怎么可能只卖周边一半左右的价格。再说一下，还建房之所以卖的便宜不是因为不能办证，最主要是不能贷款。要是可以贷款不卖周边80%的价格才是怪事。最后说句。买还建房的就不要指望它升值了，老实住着挺好。
作者: 虎子虎& & 时间:
还建房，8个月时间，我从7000看着他涨到了13000，问题是房源还少的可怜，说是村民们惜售了。我想说，还建房合同的确可以是无效的，但是合同的违约责任是不影响的
作者: qwer123ww& & 时间:
虎子虎 发表于
还建房，8个月时间，我从7000看着他涨到了13000，问题是房源还少的可怜，说是村民们惜售了。我想说，还建房合同的确可以是无效的，但是合同的违约责任是不影响的
1.3万。你在吵高点。
作者: 虎子虎& & 时间:
qwer123ww 发表于
1.3万。你在吵高点。
真是奇葩，我还不能说实话了，我是购房者，你以为我没事来得意当伪中介不成
作者: 喜马拉雅武汉& & 时间:
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作者: 喜马拉雅武汉& & 时间:
尽量不要碰还建房，除非你就是靠搞还建房为职业的。懂我这句话的自然懂
作者: J0J0& & 时间:
是的！除非你在当地吃的开，不然压不住，当初吃的多便宜，过后一样要吐出来！
作者: efeiyang& & 时间:
群主混淆了小产权和还建房的概念，小产权是未经过ZF规划，村里做的房子，深圳很多，还建房是ZF规划，由ZF主导还给村民的，说是五年后办证，性质为划拨，不管是商品房还是还建房，主要是用来住的，既然投资还是选择商品房，自己住无所谓，多少钱办多大的事！
作者: 沐阳& & 时间:
北上广深买卖还建房的多了，这种房产买卖只看个人需求，不讨论所谓法律上的存在
作者: 牛牛妈妈& & 时间:
有多少是买了之后原房主要退回的，买还建房的多了。碰到奇葩也算倒霉，还有买商品房碰到烂尾楼的怎么不说。我觉得卖家可靠可以买。
作者: iversonguorui& & 时间:
说那么多真的是累，我自己买的就是拆迁户的房子，一开始也怕，不过后来看到交易是在他们集团公司里面办理过户，由集团公司出面就放心了，水电煤气都改成了自己的名字。
想想也是拆迁户的要求，要不哪个敢买他们的房子咧，所以集团公司也顺水推舟做起了交易的买卖，好像一家收了2万好处费。
不过我也懒得管了，反正是自己住，无所谓了。以后我卖的话也是去集团公司卖，双方都放心些，最大的问题是价格了，以前买的时候4300元，一口气70万。 现在涨价到7000了，哪个可以一次性拿出那么多钱咧。难哦。
作者: 莫名石& & 时间:
efeiyang 发表于
群主混淆了小产权和还建房的概念，小产权是未经过ZF规划，村里做的房子，深圳很多，还建房是ZF规划，由ZF主导还给村民的，说是五年后办证，性质为划拨，不管是商品房还是还建房，主要是用来住的，既然投资还是 ...
哪里混淆了，不同类型的还建房我写的很清楚了。
作者: 呵呵。& & 时间:
我就是住的还建房&&我想问哈子那些喷还建房没环境没品质的&&你们住的什么地方 环境几好？品质几好？ 环境像日本？垃圾分类？你的房子不是中国建筑揍得？
作者: 最爱昱辰& & 时间:
小宝贝又长大了 发表于
我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可&&三干元又便宜
磨山的吧！
作者: 小宝贝又长大了& & 时间:
呵呵&&街坊吧！
作者: asdfgt& & 时间:
莫名石 发表于
我一直认为说还建房能交易的只有中介，这些人为了那点中介费泯灭良知，他们只管拿钱走人，之前的承诺都是鬼 ...
作者: asdfgt& & 时间:
ft3327868 发表于
18:56 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url]
其实这个买不买的关键问题是你能否找到接盘侠。要是找得到那什么房子都无所谓。就像你只要把假钱花出去了 ...
熊猫果然是还是熊
本帖最后由 asdfgt 于
23:39 编辑
作者: 么么棉花糖& & 时间:
反正我只是晓得小产权买不得，办不了证，人家随时可以把房子要回来，打官司都搞不了，顶多赔点利息
作者: pandaXx& & 时间:
lz好倔强，你就让别个买撒，自己又不吃亏，非要挨喷就好了滴。
作者: 曦曦曦& & 时间:
莫名石 发表于
集体土地办不了。
不是说国有划拨性质的可以办吗？因为我孩子同学的妈妈在这个小区的物业上班，她肯定的说可以办。我担心的是我是从别人手里买的指标。
作者: 叔叔我是吃货& & 时间:
作者: 敏敏7& & 时间:
我买了铁路房
作者: wm& & 时间:
好帖子 辛苦楼主
作者: 城中村的流浪汉& & 时间:
牛牛妈妈 发表于
有多少是买了之后原房主要退回的，买还建房的多了。碰到奇葩也算倒霉，还有买商品房碰到烂尾楼的怎么不说。我觉得卖家可靠可以买。
说的好，商品房烂尾的不少，因质量问题维权的也多！我买别人自己做的房子还不是一样赔钱！单车变摩托，还不是发财！有钱爱买哪就去买哪？
作者: 城中村的流浪汉& & 时间:
虎子虎 发表于
还建房，8个月时间，我从7000看着他涨到了13000，问题是房源还少的可怜，说是村民们惜售了。我想说，还建房合同的确可以是无效的，但是合同的违约责任是不影响的
你说的，我知道，他们不信就算了！因为商品房2万多！1.3万就不贵了！
作者: 毛线绕圈圈& & 时间:
我家就是买小产权房，过了两年涨价了，被原房主逼着原价退款退房，咨询了律师，合同无效，官司都没法打。只能自认倒霉，血泪教训啊！
作者: lovejay6699& & 时间:
其实买小产权房只要程序到位一点问题都没有，让卖房者出具欠款凭证，欠款数额刚好是房价总额，到法院立案，申请执行此房产，有了法院的判决，等同于有了房产证
作者: 莫名石& & 时间:
曦曦曦 发表于
不是说国有划拨性质的可以办吗？因为我孩子同学的妈妈在这个小区的物业上班，她肯定的说可以办。我担心的是我是从别人手里买的指标。
国有是国有，集体是集体。集体土地包括宅基地是当年农民跟着GCD打天下分得的宝贵财富，集体土地的所有权是国家对农民的庄严承诺。所以国家对这类土地的功能进行了大量限制，与国有建设用地要区分开。
作者: HowardLi& & 时间:
楼主就不要说大实话了，会挨喷的。
不光中介拆迁户要喷你，买了还建房的人也要喷你。
你把大家教聪明了，现在买了还建房的怎么脱手？
还有，你这些实话完全打击了他们脆弱的小心灵，人家怕啥你说啥，这不是逼着别人喷你么？
作者: 做回真的自己& & 时间:
我能不能这样理解:& &&&现在有一个楼盘& &是村里拆迁原来的房子然后做给居民的安置的房子& & 它的土地性质为集体所有& &&&所以只有房产证没有土地证& && & 把它规做小产权房& &&&而ZF部门征收房屋，&&被征收人选择产权置换& & 这样的房子土地性质为划拨& &&&是可以办理房产证和土地证的。& & 在办理了两证后，可以到市场上交易
作者: 莫名石& & 时间:
做回真的自己 发表于
我能不能这样理解:& &&&现在有一个楼盘& &是村里拆迁原来的房子然后做给居民的安置的房子& & 它的土地性质为集体所有& &&&所以只有房产证没有土地证& && & 把它规做小产权房& &&&而Z ...
对，后者不一定是划拨。但无论土地是出让还是划拨，只要地块是国有建设用地，你的被拆房产不属于村里的集体土地，就没有问题。
作者: 囡囡茜& & 时间:
微笑着生活 发表于
楼主，买还建房看情况的好吧！如果你是在拿房之前买的，拿房的时候所有的手续都是自己办的，那么你买的还建房就相当于你自己还建的房子了。。。。。。。。。
你说的是商品还建房，小产权房不管是之前之后都没有用
作者: chexianlizhan& & 时间:
我表弟买的还建房说是办了房产证的
欢迎光临 得意生活-武汉生活消费社区 (///)
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