二胎政策何时全面放开放开 哪些房子更火了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-19 01:43 标签： 全面放开二胎政策时间
二胎全面放开 学位房或将更贵更火爆 “小四房”或成主流
　　羊城晚报记者 张爱丽
　　二胎全面放开或将减缓房地产的衰退。今日，羊城晚报记者通过微信对近50位市民调查显示，有45.12%被调查者认为“全面二胎”政策对楼市有影响，有48.37%被调查者表示生二胎会换房，92.28%的被调查者认为生二胎家里要有三个房或以上。
　　对此，业内人士也表示，人口红利将使房地产增加10到15年好光景，而刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火起来。不仅如此，业内还认为，学位房也将为此更贵更火爆
　　房地产衰退将减缓
　　“计划生育全面放开，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对珠三角地区的房地产发展至少再增加10到15年的好光景。”在“全面二胎”政策放开之后，二手楼市专家陈志刚不由感叹。
　　中城地产负责人刘小姐则表示，其实中国的房地产一直都在享受人口的红利，按照目前预测，“全面二胎”放开之后，每年或新增人口在300万到800万之间，中间值为500万，对增量销售有很大的好处，也可以让房地产的衰退减缓。
　　靓家地产一孙姓销售人员也表示：“在经历了十余年的高速发展后，去年楼市出现下滑，当时我以为楼市拐点从此出现，但从全面二胎的政策来看，房地产应该还有10年以上的发展期。”
　　“小四房”或成主流
　　相对于人口红利对房地产增量的影响还可能在多年之后，“全面二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。事实上，早在“单独二胎”政策放开时，便有不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四房”或取代“小三房”火起来，“全面二胎”的放开，将使此需求进一步加强。
　　有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。
　　值得一提的是，长期以来作为众多家长争抢的学位房，今后或将更贵更火爆。陈志刚认为，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势的，不过“全面二胎”放开之后，如果学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。“另外就是原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供给两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。”陈志刚表示，不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。
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责任编辑：AP014
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