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年轻人该不该按揭买房 过来人称别担忧房贷压力
专家回答你：国际警戒线为收入1/3，超过50%就很危险问题来了，面对现在的房价，年轻人要购房，不可避免要面临贷款压力，他们的贷款额度、年限是否应该有一条警戒线，还是应该年少无畏，化压力为动力？大家且看各方观点。银行在发放贷款时，会审查借款人的收入情况，以确定借款人每月的收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际开支状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提。与国际接轨的说法是，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量及正常的家庭生活。不过，按照现在的情况，也有专家认为，目前的房价，以月收入的1/3标准来计算，对于大多数工薪阶层来说，恐怕也买不到什么楼。不过，月供款最好不要超过收入的50%，否则就很容易断供。包租公会讲：莫欺少年穷，年轻人勿担忧贷款压力如果说小玲只不过是好运，胆大又唔识计数，那么，李哥绝对是特别会算数的那种人。“买房时即使你很有钱，也不要付全款，只需付最低首付，并且选择尽量长的贷款期限。”李哥跟羊城晚报记者说。小小透露一下，李哥目前有数套物业。他的投资经验就是，要善用有限资源，把握杠杆的一头，获得楼价上升的最大回报。“在2009年，我们不单不限购，而且购房两成首付、七折优惠利率即可。如果有100万元现金，作为投资人，你会选择全款购一套房，还是付两成首付买两套甚至是三套房？贷款的压力，假如放在7年后的今天和今天的房产增值，这些又算什么呢？”“年轻人不要过分担忧贷款压力问题，应该换一个思维方式。”李哥认为，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。压力大？不怕。那样会激起我们的斗志，给我们带来更多的是积极的想法，努力去想办法。不论干什么，只要尽心和专注，一定会成功。金融达人说：通货膨胀，会让贷款压力越来越小金融达人范先生则给出了不同的意见。贷款压力测试要放在金融大环境、尤其是通胀背景下考虑。他认为，假如觉得贷款压力过大，建议贷款年限可适当拉长，甚至做到允许范围内的最长年限，也许，对于你来说，是“最抵”的选择。其理由是：1、“如果物价上涨，你把钱攒起来存进银行的利息通常都赶不上物价上涨的速度，把钱存进银行很可能会‘蚀钱’。”所以，范先生认为，贷款买房本身就是与通胀“战斗”的过程，通胀很多时候会让你感觉到贷款压力越来越小，“因为存款利率一般都不会跑赢通胀，货币贬值的速度很多时候会大于你支付的利息，更何况如今楼价还在涨，我们试想一下，现在月供2000元，三十年后我们还能够买到现在2000元的东西吗？如果你不买房，又或者你买房不贷款，就是等于放弃了你和通胀战斗的机会。2、当你了解了现在的贷款利率，就了解为何那么多土豪明明有钱还贷款买房了。而现在公积金的贷款利率是4.5%，商贷是6.55%，你就应该把多余的钱投资到于高于这个利率的标的上。3、当然，如果你是投资“小白”，只会把钱放在银行里存定期。那么，还是建议你付最高首付，选择最低的月供款。今日推荐：最近帮帮收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？帮帮专门为大家准备了一篇干货“70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了”内容包含：1、整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？2、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别3、“住宅公寓”怎么来的？4、住宅公寓到底能不能买？微信关注成都房帮帮（微信号：cdfbb028），回复关键词“219”即可查看
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一个房地产开发商的肺腑之言：年轻人不要再贷款买房了！
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今日微信公号推荐：达仁投资（微信号：DRfund）本文选自微信公众号：财经记者联盟中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十三五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出手就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。现在买房还是卖房？世联行副总袁鸿昌告诉你怎么做…来源：新财富杂志（newfortune）阎常铭：大家好，我是兴业证券房地产行业首席分析师阎常铭，今天很荣幸陪同世联行的董秘兼副总经理袁总（袁鸿昌）在这里给大家讲解房地产行业未来的发展趋势。其实我们大家也看到，从2014年四季度的降息之后，整个房地产行业进入了一轮新的复苏周期，在一片质疑声中，我们可以看到，2015年全国房地产成交金额达到8.7万亿，同比上升14%，但是城市间的分化是非常的严重的，据统计，百城房价同比上涨只有4.1%左右，但是像深圳这样的一线城市，房价涨幅是远高于这一数字的。比如深圳，它的涨幅达到38%到40%。当前很多人认为是一个高点市场，争议也非常大。在这种情况下该如何解读未来的市场趋势？如何判断我们当前的一些投资举措以及资产配置行为？今天有幸请到世联行的董秘袁总为大家进行详细解读。袁总是2001年就加入世联行的，资历非常之深，在华东区等地都担任过领导。我们看到世联行目前布局全国160多个城市，是一手房代理的绝对龙头，所以袁总的分享我觉得应该是非常有启发意义的，下面有请袁总。袁鸿昌：大家下午好，谢谢新财富，也谢谢常铭的介绍。其实市场是不可知的，世联行作为一家服务商，我们在市场上服务好客户，在前线我们也把我们所感知的一些东西给大家做一些汇报，希望对大家能够有所裨益。世联行去年的销售额是4309亿，同比增长34%，超过了整个市场的增长。我把一线的情况简单地说一说，房地产行业从2003年的7600亿到2013年的8万亿，2013年之后，整个市场出现高位震荡的情况。2015年全国总销售额又创造8.7万亿的新高。总量保持稳定的同时，城市分化特别剧烈，全国建制市一共是661个，排在前40名城市就占了这8.7万亿总销售额的50%强，其中北上广深的份额就占到16%。北上深，2015年我估计也创造了三个第一的世界记录，上海一二手楼总销售额1.4万亿，创造了全世界城市的一二手楼销售额的世界纪录；北京去年出让土地2千亿人民币左右，也是单个城市出让土地面积最高的一个城市；深圳做为单一城市，一年的房价涨幅就达到了33%，这估计也创造了一个房地产年涨幅的新纪录。在我们看来，分化是有合理性的，或者从整个国家的发展来看，城市的分化是必然的。美国现在的房地产的交易额主要是集中在两个半地区，一个就是以纽约为中心的新英格兰地区，一个是加州，再有半个是佛罗里达的养老地产，最主要都集中在这些地方，在城郊。美国的总人口大概3.3亿，实际上支撑了最主要是纽约和旧金山这两个房地产的明星城市，欧洲大概接近八亿的人口，支撑了像伦敦、法兰克福以及罗马等这些大城市。我们都知道日本失去的十年，房地产下跌了很多，现在日本的房地产交易额可能80%都集中在东京和近畿两个地方。中长期看好一线城市和省会城市的房地产市场，那么，怎么看待2015年一线城市房价的暴涨？深圳土地稀缺，人口众多，这个情况可能在五年前或是八年前也都同样存在。为什么会在去年这个点集中爆发出来了？在我们看来，这跟深圳交易所与资本市场的推动力有关连。大家知道在去年上半年的股市的狂欢中，上市公司的减持量超过了5千亿，其中1100亿是央企和国企部分，3000多亿是民企。减持主要是在民营公司，那么这3千多亿的增量资金实际上有三种用途：一种是做海外资产配置，在国外生活过的人都知道，国外的优质资产也是相当有限，虽然大家都经常会说这样一个词，说卖掉深圳或者上海北京的房子，在休斯顿买五套或六套房子，问题虽然便宜，但它的回报在哪？同时如果不长期居住在那儿，还要交房产税，还要交打理费，其实成本也很高。另一种是投PE，大家都知道去年最狂欢的时候投PE，风险越来越大，而且估值也非常得高。第三，就是去存银行，但是在降息的大背景之下，这并不是一个好的方式，所以投资一线城市的房产，是一个相对不错的路径。深圳有中小板、创业板，深圳本土的企业在国内和海外的上市数量超过300家，仅次于北京、上海，又是以民营企业为主。这点实际上极大地改善了创业者的财富状况。我们有时候接触到一些做实业的老板来买房，大家想象一下，一个东莞的老板过来买房，他一年的利润是2千万，但要拿出这么多现金并不是那么容易，因为这帐面上的利润2千万有可能是存货，也有可能是应收账款，但是没有现金。上市公司就不一样，2千万的利润就能转化成接近20亿市值，要是出让1%的股份，他就获得了2千万的现金。资本市场的推动力，是深圳房价暴涨最主要的触发点。回顾2015年，深圳房价的上涨也是从豪宅先涨起来，顶级的豪宅从10万涨到15万。这种情况也为普通的住宅拉开了空间，再掀起了一波波澜壮阔的上涨潮。那么，房价是否可以进一步上涨？其实最重要的还是两个，一个是有没有新进入的钱，一个是居民的承受力如何，也就是加杠杆，但是房地产跟股票的加杠杆是不同的。股票加杠杆可以通过股市的上涨卖掉股票来还钱，但是通常房地产加杠杆最主要是给购房者还贷背上了沉重负担，因为大多数的购房人并不是买进卖出短期获利，即用这种短期的交易形式行为来做这件事，所以，从短期来看，现在一线城市的购买量和房价，我认为今年不会大踏步地向上向前发展，原因是居民的购买力是有上限的。世联行有一个独特的指数，我们叫“上车盘指数”，即30岁以下的年轻人购买第一套自住房的置业门槛，2015年深圳的购房门槛已经提高到285万、3年之前还是150万。意味着，深圳的年轻人要想有一个自己的家，三成首付加上水费，一次性要拿出近100万，30年按揭、月供过万。这对很多年轻人而言，并不轻松。这轮上涨，媒体也起到了宣传和推波助澜的作用。现在，在一线城市内部也有分化，比如有上海的瑞红新城352套1000万以上的房子一天“日光”的这样现象，但是同时也有卖房比较平稳、甚至还有一部分问题房型卖不掉的情况，但是媒体关注到的就是这些卖的很快的，同时又在大众媒体上迅速传播，造成了大家的恐慌，觉得以后买不上房。中长期来看，一线城市的房价上涨依然是趋势。深圳如果说从对标城市来看，它特别像美国的旧金山，已然成为了中国创新的发动机，甚至是世界创新的发动机。这次在拉斯维加斯的CES大会上，深圳单个城市的参展商数量就达到了600家。深圳的创新性在，资本市场的扶持在，我认为深圳房价就中长期而言，动力就会持续地存在。深圳参展商数量达到600家，超过了中国其它城市的数量总和，也超过了美国一个国家的参展数量总和，所以，创新城市的基础、资本市场财富状况的改善，人口不断的流入，是这座城市房地产市场长期向好的根基。上海是中国经济体量最大的城市，它的GDP超过了接近2.5万亿人民币，人口也有2400万，上海再开启战略新兴板块的过程中也会使得大量的创新企业集聚在上海，把总部迁至上海，在这边办公以及开展他的商务活动，这些会使上海的住宅的价值进一步提升，当然都是中长期的看好。一线城市未来也要通过供给侧改革，来解决房价上涨过快的问题。比如深圳，第一，是存量过少，要加大供应。去年深圳量价齐升，过往的一年新房大概卖4-5万套左右，去年销售的套数达到了6.6万套。深圳常住人口超过了2千万，又是一个年轻化的城市，有许多年轻化的家庭，以户均2.5人来计算，超过8百万户。但是整个住房的结构是什么状态呢？大概其中具有完整产权的商品住房150万套，每年以增加5万到6万套的速度在增长，保障房有34万套，单位用房大概是65万套，其它都是城中村的小产权房，有650万套，实际上真正的商品住房只有150万套，远远的小于有需求在深圳长期居住下去的人口。深圳2015年的土地供给总量是175万平米，住宅用地的面积只有13万平米，占比只到8%。供给侧改革对房地产来说，一线城市最重要的是改变住宅用地歧视、加大住宅用地的供应量。第二，是户型小型化。2015年深圳新建住宅成交套均面积是98平米，北上广都是超过100平米，四个一线城市住宅套均面积比2014年都有增长。可见，要降低购房门槛，必须户型小型化是趋势。除了一线，在核心的二线城市，中长期也是看好的。因为在二线城市往往一个核心的省会城市聚集了这个省的教育资源以及医疗资源等等，中国661个城市里中，除去一二线40个城市，可能下一轮选择的故事里面最不被看好的是数量众多的三四线城市，这些城市估计未来的命运堪忧，中长期都会面临去库存的巨大压力，产业也会离去。会到什么程度呢？可能最极端的情况会有点像我们在看冯小刚拍的电影《非诚勿扰》中在北海道的一些城市，老人走了以后，这个城市就被荒弃了，这种情况在中国也可能会发生。我们对城市的判断体系，现在不管是投资还是拿地，选择地点已经成为你投资决定占到95%强的比重。分化是中国房地产下半场的常态。除了一二三线之间的城市分化，在一线城市，购房也已经进入到寻宝阶段，要花时间，要用专业的眼光去挑选合适自己的房子，包括开发商选择地块，也要用最专业的眼光去挑选合适的地块。谢谢大家。————友情推荐————达仁投资（微信号：drfund）首家挂牌新三板的阳光私募，提供私募那些不为人知的操盘信息。微信号：drfund。漫步金融街WeMedia自媒体成员！我们是一群金融投资知识爱好者！长按下面二维码，即可直接关注我们！
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除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我想先讲个例子。在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有倒把的人炒这个东西。70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。为此，国家出手挤压楼市泡沫，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，召开商业银行住房信贷会议，传达楼市调控精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关。而且国务院发文整治风险，规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火，但是国家层面已经意识到泡沫了，以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市，也能看到政府调控楼市的决心。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞地高摔得重。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。 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精选二“在中国，多少岁应该有一套自己的房子？如果过了这个年纪，还是没有房，会是一种怎样的生活状态？”这个问题就好像在问人多少岁应该结婚，过了一个年龄线还没有结婚会是个什么状态。而在这次采访中，大多90后对这个问题并没有规划具体的数字，他们也赞成，如今的生活，没有房子生活也不会有很大影响，毕竟生活不是为了房子，但却更加看重个人多样的经历与体验。24岁职业：空间设计师性别：boy原产地：重庆现居：上海我现在生活在上海，这里的房价一个字“涨”。我没有考虑过现在买房，所以对我来说我不为它烦恼，并且我也不想生活在房价这么高的地方，其实这样疯狂的楼市也注定生活的其他成分也是有问题的。至于中国房价的趋势，我觉得物极必反没什么是永恒不变的，房价下跌看似不可能但是我觉得只是时间问题。而对于我现在选择不买房一是工资本来也不高，二来还有更重要的事情要做，买房计划也会阻碍自己的其他计划。中国人因为房子失去了太多生活的美好，不懂得生活其实只是拥有几堵石墙而已。观之除了中国的其他同龄人，例如北欧青年就不会把自己的青春花在如何赚一套房子上，他们会去环游世界、做自己爱好的事情、享受自然等等。身边的同龄人也有买房的，但目前没有自己赚钱买房的，都是家里给的。如果我以后买房的话，希望是靠自己的能力赚来，但家里应该也会支持一点，如果我没赚到那么多的话。对于生活在中国一辈子不买房的人，这样的选择其实挺难得，其他人会觉得没面子。但如果他是自愿选择不买房的话，我会觉得很了不起，我很尊敬这样的人有自己一定的独到生活价值观。25岁职业：建筑学子，前建筑设计工作人员性别：boy原产地：四川省现居：重庆我在重庆生活了有几年了，之前买过一套房子，如今重庆的房价是没有跌，涨幅很慢，但新房成交量下降很多，二手房成交量有小幅上涨。我身边的同龄人没有打算买房的，但认识的80末朋友有打算买房，无论是自己住还是作为婚房。对于中国社会所限定的需要在某个年龄段有一套房子这样的标准，我是觉得这得看你的生活状态，我有朋友决定一辈子不买房，他可以用买房的钱做很多事情，幸福感比买房大得多。而这也要取决于这个居住空间在各个方面给你带来的幸福感有多大，你有没有其他可以比房子更大幸福感的东西。我也是因为来自现实的压力，所以才把之前的房子卖了，为了以后更好的走，有钱买书培训长见识旅游，不然就真成房奴了。25岁性别：boy职业：某餐饮企业会计原产地：重庆现居：北京我在北京待了5年，这里的房价非常高，不中个五百万可能买不起，贵的如此离谱我为什么要选择在这里买房。“房子”在中国的概念，肯定是有中国的传统观念，成家立业先买房，需求在这里了。而且还有安全感，面子啊，对子女配偶的责任之类的因素。如果有一天，买房对我来说像买手机一样容易，我就买，如果要一辈子，那我就不买。而对于外国的青年人来说可能买房压力没有那么大，因为在中国竞争太大了，中国人把房子作为一项非常重要的评价标准，我自己是很不喜欢这样的思想。但另一方面，如果你和你即将生活在一起的人达成一致，你会选择怎样的生活和怎样的人陪你过生活，不管买不买房其实都无所谓。我身边也有朋友买房的，是北京土著，首付了80万，家里出的，每个月现在还要还6K的房贷花上15年。如果身边有人选择了一辈子不买房的话，可能会被大家觉得这个人很奇怪，如果你没有钱买，是买不起，大家会鄙视他；如果有钱还不买，大家会觉得他心理有问题，指不定有什么奇怪的思想，用这个来攻击他。24岁性别：girl职业：总裁助理原产地：内蒙古现居：北京北京现在的房价大概是3-4W一平米，对于这个价格，我想说在北京租房还是挺靠谱的。对于现在中国房价的趋势，应该还会持续高价走势。一方面是因为房产中介不断的炒作，其实是在帮助政府的政治作用。这也是政府的一种民意手段，如今经济的大趋势，其实是发展得很差，都是泡沫经济，但房价至少一段时间不会下跌。现阶段的我不会选择买房，因为老家已经有一套。三至五年后应该会买，但不会选择北京，更想在一个升起来更加舒适的地方买，比如云南。现在的人选择买房，都是盲目的，买房子就为了结婚，结婚就为了生孩子，生完孩子就为了养孩子…买个房也是求个稳定，不想过租房那样颠沛流离的生活。我身边的同龄人，在家的朋友还有结了婚的朋友都买房了，应该都是全款买的。30岁左右，寻求一种稳定，让我觉得应该有套房子。但没有房子应该会更加自由，无论怎样，生活是自己选择的，开心最重要。买不买房，真的不是特别的重要。如果他是自愿选择一辈子不买房的，对于这样人的行为，我觉得挺好在某种程度上还会很支持，用更多的钱体验生活做想做的事。反正房子不是必需品，而是一种在富余的情况下的一种升值产品。但也有人把房子当做一种安心感，行为没有对与错，因为存在即合理，我都会支持。24岁性别：girl职业：外贸业务员原产地：重庆现居：重庆我在重庆土生土长，房价应该没有以前贵了，还在跌的趋势。越低越好，让老百姓都住上好房子。纵观一下全国的房价，虽然不是太清楚其他地方的房价，但帝都的房子贵到没朋友，想想都可怕。然而，我父母已经早早为我打算好，在重庆买了一套房子。我身边也有同龄人已经买了房的，多数是贷款买的，首付由父母出，自己还贷款，我们这个年纪也差不多都在工作，应该有能力自己还款。“买房”的意义还是要落在家上面，因为中国的家庭观确实太浓厚。这样的“买房”大众指标，仅限于中国吧，因为在北京买一间厕所，国外人可以买带花园的栋房了，国外的年青人只是烦恼“该怎么变得更个性、更特别”。在中国的话，我觉得26岁应该有一套自己的房子。如果一辈子不买房，肯定会过着每个月被房东催房租的日子。但如果前提是，这个人有钱但自愿选择不买房的话，我会认为这种人是很自由，要么文艺青年到处闯，要么喜欢旅行，没有一个特定的地方停留，买房子在那也没有用，还成了自己的束缚。编后语：社会赋予一代人太多下定义的标签，90后、95后甚至00后都不断被消费化，被“妖魔化”。但传统的社会观念还是在几代人中扎根生长，虽然现在可能不急着买房，但未来一段时间里，房子还是他们的刚性需求。至于房子延伸出来的其他行业，也会被这些年轻的消费者从关注到直接上升为中坚购买力。而品牌如何良性的说服这群消费者，数据得看，功夫得下，产品必须还得对口味。最后，你对90后买房这件事有什么看法？尽可忽略自己的年龄，转发朋友圈把你的答案告诉小惠，神秘大礼在等着你哟~ 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精选三戳上面的蓝字关注我们哦！01房价永涨只是幻想最近，楼市可真是吵翻了天，各路专家叫兽们纷纷跳出来发表自己的观点。在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，有专家称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！此前市场确实涨了。但是房价也是会跌的！历史上经历过爆炒的城市，总是要还的。即使强势如北上广深，也是会经历周期波动的。所以，房价永涨只是幻想！怎么可能有稳赚不赔的买卖，怎么可能有只涨不跌的市场，怎么可能有全民致富的投资？这位专家预测房价上涨的时间节点，是在2010年、2015年，都是在大周期的金额底部，此后市场又开始了新一波轮动。那么问题来了，在我们经历爆发式上扬之后，位于周期的新高点，而新一轮调控强势来袭，房价还会继续暴涨吗？02房价还能越调越涨？对于调控，大家普遍有个感觉，措施是越来越多，但是为毛房价却仍然上涨呢？首先，不是政策不见效，而是时机未到。任何政策的起效，都不是立竿见影，而是有影响时滞的。尤其是对于差的楼市更是如此，一般还要经历政策传导期、开发商硬扛期。从历年调控结果，我们也可以发现这一点。真正的影响还在后边，政策的见效大概要到明年左右。只要这次调控的定力足够大，过程足够长，那么漫长的时间，就是对于那些注重短期的客们最大的杀手锏！另外，以前调控之所以见效不大，也有原因是在“央妈”下决心收紧流动性之后，但熬不住“亲儿子”市场的哭爹喊娘，不得不又开始放水喂奶。但问题是，都是建立在全球货币宽松的基础上，但是现在，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。大家都在紧衣缩食的情况下，谁家的资产能保持泡沫最小，谁就能损失最小。换句话说，自家的泡沫越小越好，别人的泡沫越大越好。在这样的整体环境下，央妈如果再想放水，就要做好砸锅的准备！最重要的是，以前的调控，都是有人口支撑的，背后还有大批刚需亟待入场。过去的50年来，有过两次大的“婴儿潮”，一次是50年代，一次是80年代。峰值出现在1987年，然后新生儿数量见顶。以前的调控，正好发生在80后成家立业、买房刚需爆发的时候，因此调控只能延缓需求，而不能遏制房价。但是现在呢？从90后开始，新生儿人口数量开始下降，90后比80后人少，00后比90后人少。买房的主力军都减少了，那么多房子卖给谁呢？一线城市尚有支撑，毕竟大批年轻人都在争相进场。那么现在那些虽然遭遇疯抢、但是人口净流出的三四线城市甚至小县城呢？炒房之前先好好想想，你难道是指望外国人民来给你接盘吗？03房价到底会跌会涨？现在楼市正在发生一种迷之现象，让很多老百姓们都看不明白。为何一边不让买房，一边购房有奖？一边大搞各种限购限贷限制，一边大力推动去库存？因为国家调控根本就是两条路，一线城市护盘，二线城市抛盘！虽然现在房地产泡沫到了难以为继的时刻，但对于以北上广深居首的一线城市，全国人民的优质资产、优质资源可都在这里。泡沫一旦破裂，那后果绝对是我们难以承受的。国家是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌的。那么，处于两难困境的政府应该怎么办？一是“拖”，通过限售等政策锁住市场流动性，进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。此时进场的人，只需负责安心还贷，剩下的事情交给国家。在这样的政策下，一线城市楼市未来在成交量上将会入冬，而房价最可能的姿势是高位横盘，说不定还会出现阴跌现象。二是“撤”，让大部队与房地产做切割、组织相关人员有序撤离。现在银行的房贷把控是前所未有的严苛，甚至有些即使批了也拖着不发，明显就是拒绝背锅了。而给开发商断粮，也是从资金方面倒逼开发商们兼并整合，让大家抱团取暖、号令一致，避免撤退之时相互踩踏。等到该清的清了，该撤的撤了，房子大概也就不需要护盘了。而且就算国家说要护盘，也护的是一线城市的盘，三四线城市的目标从来都是：去库存！04一线城市会跌多少？深圳，下跌16%？据21世纪经济报道，深圳房地产中介协会认为，楼市调整期底部尚未出现，未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。缘由房子拿来住也好，拿来投资也好，反映在市场上其实都是符合基本的供求价格体系，即买的人多，成交量多，投入的钱多，价格自然就涨得多；反之，买的人少、成交的少、投入的钱少，价格就没法坚挺，下跌不期而至！2011年前，我们可以根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据看出一些价格变化上的端倪：根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据，2008年深圳落实确实惨烈，价格下跌达到20%，（其实据民间的一些了解，实际情况更为惨烈！）；2011年则处于横盘状况。这里特别点明一下，不少人觉得我国楼市从来没有下跌过，一直再涨，其实根本不是这样，2008年深圳的的情况足以说明问题！从房天下提供的时间跨度更长的深圳房价走势图可以看到，2008年下跌20%；2011年横盘，2012年微跌；2014年下半年到2015年上半年微跌。来源，房天下以年度数据作为基准，深圳楼市的涨跌平衡线为——新增住户部门占到新增人民币贷款的30%，也就是说，当新增住户部门中占新增人民币贷款超过30%，深圳楼价就会涨，反之就会横盘，甚至下跌；（注，由于2014年下半年和2015年上半年深圳楼市价格横盘下跌，属于跨年，所以从数据上看2014年和2015年全年没有反映出低于30%的现象）从上涨和下跌的角度来说，偏离30%的幅度越大，价格上越会有明显的反映。数据来源，深圳统计局、人民银行深圳支行；暴哥制图注：09年之前，数据直接使用；09年之后由于没有公开资料，所以退而求其次使用中长期贷款根据人民银行深圳市中心支行的数据：2017年前四个月，深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%，目前为29%左右。29%的这个数字偏离30%的幅度并不大，因此在房价上还没有太多的体现，只是横盘而已。不过，接下来，随着的进一步上行，以及未来可能会出台的更多的调控政策，很有可能新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例会进一步回落。北京、上海？？从08年的规律来看，当这一比例跌至10%左右的时候，16%左右的跌幅将会出现！深圳房价如果下跌16%，北京和上海又会如何呢？深圳楼市应当是领跌的，且跌幅最大的，北京和上海也会下跌，但是幅度肯定小于深圳。那么，如果，2017年深圳房价就下跌16%，处在和我国对内、抑制资产泡沫等多重不利因素下的北上深以及全国其他城市的楼市又会如何呢？2014年，之一的4日发布《2014：》，通过问卷调查的方式，对情况进行判断。报告指出，2014年如果房价下跌30%左右，将超出银行贷款损失承受能力。今年在亚洲博鳌上，国家与发展实验室理事长李扬曾说：中国，因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半，中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说，我们在发放时候有非常多的按，上面监管部门给了一个比例，银行有时候觉得风险大，现在二套房是70%的首付，所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方，我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。楼市下跌基本上已经是既定事实了，只是时间先后的顺序而已，那些还在上涨的地方，可以说是最后的疯狂。05现在到底该不该买房？但是这就像一样了，持有茅台是没有错的，但是并不是每一个买茅台的人都赚钱了，也并不是每一个买茅台的人都大赚了。投资，都是要讲时机的。你非要在顶点的时间冲进去，你能赚到多少呢？对于现在要不要买房，建议你先要分清，你买房子是刚需还是投资，你买房子是“用来住的”还是“用来炒的”。所谓刚需，最大的目标是居住价值。就算明天房价下跌，也不会给你造成多大损失。所以你能买就买、能上车就上车，但未来你将有一段时间可从容观望、再择期下手。比起房价要涨要跌，你更要关心的是：选好一座城、选好一个地段、选一个好房。至于现在想炒房的人呢？尤其是那些想在三四线抢一块价值洼地的炒房客，可以预见你接下来的姿势了。当你费劲洪荒之力负起买房成本、拿到买房资格之后，发现房价就算上涨也是高价停牌、有价无市，对你来说并没有什么卵用。套现套不了，房贷又越来越高，你想租房，可收的房租还比不上每月还的贷款呢，而且房租说不定还会越来越低，目前上海已经出现租金下跌的情况了。更惨的还在后面，的你会发现其他人都已经了。大户和上市公司自去年开始就已经争相套现了，地方政府也凭借去库存成功解套，没来得及跑的开发商也凭借这一波行情赚得差不多了。说不定，最后来一发房产税，再给你压上一根稻草。那么，为国接盘的任务，就交给无所畏惧的你了！06房子到底如何收场？王福重所有的地，都是地方政府放出来的。供应总量、节奏、方位对房价有影响是一定的，但说推动了房价飙涨，是夸大其词。大家都指责土地财政，殊不知没有土地财政，城市还是破破烂烂的呢。土地财政直接推动了城市繁荣，每个城市都是原来的几倍大。当然地方政府也受益，地方政府要在谨慎供应土地提高低价，和控制土地和居住成本吸引外来投资和人才之间保持平衡。最近某一线城市的领导表示不希望高房价排斥高端人才并非完全言不由衷。说土地不足导致房价飙升，无法解释在土地变化微乎其微的情况下，合肥和南京房价一年翻一番，北京今年春节后一个月就上涨30%。这都是把房子当成普通商品的思路，普通商品的价格就是由流量的供给需求决定，土地是供给因素之一。但房子不只是普通商品，它还是。投资品的价格，就不止是供求这么简单。多年的经济增长，储蓄不断积累，富人不断涌现。中国需要深度广度巨大的，为找到出路。但实际情况却是居民投资，无论对内对外，都受到严格管制，除了让人失望的股市，富人的钱，全部留下房地产。而一线城市资源最优，包括高考优惠，医疗文化设施优良等等，这就是为什么有学区房。即使是最好的投资品，一线城市房价到达如今的世界一流，还需要别的刺激因素。这就是文化因素。跟其他房价高的国家相比，中国人就是偏爱房子，是五子登科的翻版。无论其他方面多么成功，没有自己的房子，终究是人生一大遗憾。这样的人们对于房价是不敏感的，即使房价不断上涨也阻挡不住他们的投资热情，冒着高房价的炮火前进。而政府的每次调控，都只是暂时抑制了投资需求，一放松，需求立马迸发。直观上，调控是房价上涨的助推剂。这与调控的初衷背道而驰。难怪有人说，调控维持了泡沫不灭。那种认为搞好租赁市场是解决高房价困扰的观点是错误的，因为不符合中国国情。中国国情是什么？除了要有自己的房子，就是不会把房子收拾好租出去，更不会尊重租客的利益和意志。中国人就是没有这个服务意识。要想房价回归正常，就要做好基础工作。至少包括：取消户籍制度均等化教育医疗资源，开放内外投资渠道，这样房子才有可能基本是用来住，而不是炒的。房价的高低本来没有标准，房价也是中国经济社会各种扭曲因素的集中体现，把那些扭曲的东西矫正了，不管什么水平的房价，都是正常的，就都可以随它去。来源：蜜财富、暴财经和功夫财经关于我们（www.ccfax.cn）是基于供应链“物流、商流、信息流、资金流”四流合一的产业链融通体系，以“产融结合”为基本指导理念，集解决投、融双向需求，创新性提出以国际货运提单为物的投融平台，以木材为核心，依托高效的互联网信息发布渠道，为数以万家木材贸易商及家具工厂提供专业、个性化的金融服务，同时为搭建了一个安全、高效、便捷的互联网。《年轻人，不要再贷款买房了！》 精选四综合：金融行业网资料：凤凰房产、（finance_ifeng）、财经韬略（tttmoney8）导读：10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1、十年间，一线城市的房价发生了什么变化?一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的还算稳健，甚至出现了靠炒房客。三、国际热钱涌入中国，，外资抢滩楼市红利。中国走向全球市场之后，增多，人民币升值，国际热钱通过资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。与此同时，在当时中国背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，更是为其做嫁衣。四、推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?2、十年前选择了买房， 十年后会发生什么?如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。3、未来三年，应该卖掉所有“”吗？最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有房产！从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行短期还没有浮出水面。所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。对于，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，主导。说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。要知道，金岩石此前一直是楼市的多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个周期和2个。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。2008年全球金融风暴，让炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了。降息力度就是平时的4倍。于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。由于放水过猛，2010年到2011年，开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。接下来，就是这一轮房地产。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球和2014年到2015年的经济下行压力有关。在中国城镇化见顶之前，希望中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价就雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。点击“阅读原文”来投资海贷金服能让你富，拼就得靠自己了投资永远是收益和风险成正比，风险意识最重要，投资之前先学习，不了解，看不懂，不投资。实现资产翻番需要多久：根据理财，我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：1.储蓄：现在1年期的定期存款是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。2.股票：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。3.余额宝：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番的时间为：72÷2.5≈28年。4.p2p：10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。海贷金服：：13.2%，：1.2% ；50元起！海贷金服订阅号《年轻人，不要再贷款买房了！》 精选五日本房产泡沫带来经济大崩盘的警钟还在，加拿大版的“次贷危机”又让咱们惊出了一身冷汗。加拿大又一地产巨头破产，房贷公司地产公司纷纷受挫，一场危险的正在发生。历史总是惊人地相似！银行、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。同时，也给中国楼市敲响了警钟！一、加拿大楼市大溃败最近几天，加拿大最大的非银行房贷供应商遭遇大的流动性危机，一连七天，资金持续流出，总共减少了5.91亿美元。以致该公司不得不举债20亿加元（约合）作为紧急流动性贷款。在高悬的楼市泡沫下，储户们对加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group失去了信任，于是引发了一场流动性危机。Home Capital公司发表公开宣言：我们公司...没钱了！现在需要$20亿元，以缓和压力。紧接着，这个最大的房贷供应商，股价暴跌61%，随后又引发了36%的资金从该公司出逃，濒临倒闭。储户们纷纷，导致该机构的高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，一场危险的银行挤兑正在发生。不少人怀疑，这家贷款机构要破产。要知道，这可是加拿大最大的非银行房贷金融机构，这也是加拿大近代史上最大的挤兑事件。其他房贷公司价格也纷纷受挫。本周一，加拿大另一家非银行房贷公司管理层作出回应，称银行撤资行为正在发生。银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。“加拿大版的楼市危机”似乎要来临了。加拿大的楼市泡沫有多大？近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。历史总是惊人地相似！银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。加拿大，悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好，加拿大的房地产泡沫加速爆破，局部危机继续蔓延，信心进一步丧失，或将导致加拿大很多金融机构破产，造成多年的经济衰退。而不少当地人，认为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。二、中国炒房团是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”？在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置。由于温哥华是华裔的聚集地，不少当地人都将矛头对准了中国人。“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人；一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。”关于中国炒房团的新闻，确实是屡见不鲜，其中甚至不乏尚在象牙塔之中的学生。消息一出，举世哗然，“中国炒房团”的名声再一次在全球大涨。有一名多伦多当地人甚至这么说：“你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？”加拿大房价上涨，的确有中国炒房团的力量，但把房价暴涨的元凶这个大锅，甩到中国人身上，加国人民可就不厚道了。归根到底，银行借贷问题才是加拿大房价暴涨的“元凶”。在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益膨胀，如今终于走到了崩溃的边缘。加拿大的经历却足以引起整个中国的警惕。三、要敲响警钟：中国楼市达50%加拿大的楼市不过暴涨了30%，就爆发了流动性危机。那么中国的房价呢？以北京为例，从年，北京新建商品房均价一路攀升，近十年涨幅达到了447%!加拿大宽松的信贷致使楼市泡沫越来越大，中国又何尝不是如此？目前，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%。年我国不过才17%-19%，而到2009年之后，家庭一路飙涨，今年竟然达到了50%！与发达国家比，我们的杠杆率还不高。美国、日本、英国、加拿大等发达国家普遍在60%以上，澳大利亚居民杠杆在2014年更是达到113%。而美国的居民部门在1985年以后出现一轮快速攀升，在2007年达到历史最高值99.4%。但我们是发展中国家，人均收入水平和人均GDP还远远未达到发达国家的水平，我们能跟他们比杠杆率不？如果跟发展中国家比，这杠杆水平就比较高了。比如，俄罗斯的家庭杠杆率是16%，印度仅为9%。所以楼部长在谈到去杠杆的速度时，也说去杠杆进程不应该太快。其实高负债的背后，反映的就是某些城市的房地产泡沫系数太大了。前面有日本的例子。上世纪80年代末和上世纪90年代初，日本房地产泡沫解体之后，日本经济在此后的20多年里没有走出阴影。很多中国人希望通过投资楼市来搭上暴富的列车，银行等贷款机构也想出各种高招帮忙大家贷款买房，房价也在贷款买房的狂潮中以惊人的速度攀升。吸取美国的教训吧，曾经美国次贷总量在650亿美元，仅占整个房贷的9%，此后每年不断增长，到2006年左右，次贷总量已达6000亿美元，占房贷总量的20%。据统计，深圳60%以上的借贷买房人的目的不是自住，而是投资。虽然中国目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是随着房价暴涨，贷款买房的人比比皆是，不得不防范次贷危机的魅影来袭。如今加拿大楼市泡沫的破灭，给予了我们足够的警示。没有不灭的泡沫，没有不破的谎言，随着全球货币的逐渐收紧，大量处于高位的资产，势必会越来越危险。中国现在已经踩了急刹车，通过加强监管、收紧信贷、等各种措施坚决打压楼市泡沫。4月26日，中央政治局开了一次很不寻常的会议，就维护国家金融安全进行第四十次集体学习。可以说，这次集体学习，是中国对金融安全的一次集中审视，努力未雨绸缪不发生重大险情。近期，北京楼市率先，其示范效应绝不亚于3·17新政，后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路，即是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，限购+限贷+限价+限售+高成本将成为楼市调控新特点。国家正以刮骨疗伤的勇气、壮士断腕的决心，不惜以放缓增速的代价来缓解楼市的危机，势必要力挽狂澜，让这个已经成为毒瘤的大泡沫在破灭之前就能安然化解。－ＥＮＤ－内容综合自证券时报网、21世纪经济报道、黄生看金融如您认为文章中有内容对您的知识产权造成了侵权，请及时告知我们立即删除。五周年始终如一，感谢有你五重礼 马上拿长按识别下方二维码点击原文，五重礼马上拿《年轻人，不要再贷款买房了！》 精选六股市惊魂一周后，我们来讲讲楼市的故事　　股市跌宕起伏，楼市却一路走高。　　6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月进一步扩大。在北京，6月新房、二手房市场也继续升温，新建纯商品房市场住宅成交套数更是创下2013年10月以来新高。楼市回暖的迹象愈发明显，投资客的身影开始重现。不过，业内对于楼市的走势却存在不同的看法。　　全国多个城市楼市回暖，北京更是表现不俗。据链家地产[微博]市场研究部统计，扣除保障房、自住房后，6月北京新建纯商品住宅成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创下21个月以来的最高值；成交均价为29828元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比上涨11.4%。二手房市场成交也再创年内新高，6月北京市二手住宅成交均价为34606元/平方米，环比下降3.7%，同比去年上涨3.8%。　　随着房产新政出台、放松、降息降准等的刺激，楼市热风扑面而来。经历过2014年的调整，在多数专家对今年楼市唱多的情形下，投资客已开始崭露头角。　　“前段时间在武汉买了一套房，现在每平方米已经涨了4000元左右，打算再进军杭州。”这并不是个案，北京晨报记者了解到，温州炒房太太团已经出没，并开始悄然四处下单。同时，在日元大幅贬值及2020年奥运会下，日本楼市也成为投资客的目标。　　自6月中旬以来，股市从5100点的高位下跌到3400点。当股市低迷时，大量资金会流向楼市，形成“跷跷板”式的背离吗？业界出现了两种不同的观点。易居中国执行总裁丁祖昱认为，股市和楼市都需要进行价值重估，短期来看，股市、楼市的空头力量大于多头，7月对股市和楼市而言都不是旺季。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，在、降低、银行存款利率降低等多种因素的影响下，第三季度楼市将比第二季度更好。　　一个高校女教师的炒房之路　　从武汉到杭州　　“消息不停响，手机一天要充好几回电。”安小姐抱怨着自己微信里那几个地产群讨论太过热烈，成了“电量杀手”。“但是，在这里也能看到不少‘消息’。有时候还有人向我取经，我才意识到自己也成了‘炒楼客’”。　　工薪阶层的“奢侈爱好”　　30岁出头的安小姐并不是“土豪”，而是名副其实的工薪族。她和老公都在北京一所大学工作，年收入加起来20万元左右。但在过去一年里，她有了一个别人眼中颇为奢侈的新爱好——投资房产。　　安小姐的第一笔投资在武汉。“总价75万，首付22万，均价每平方米1.1万左右。是武汉东湖高新(8.44, 0.70, 9.04%)区的一个楼盘，离华中科技大学走路只要几分钟。”安小姐告诉北京晨报记者，在当地，这套70多平方米的房子租金可以达到2600元到2800元，“几乎可以抵消每月3200元的房贷，对我们的生活没有什么负担。”　　安小姐说，自己和老公都是北方人，未来也没有到武汉居住的计划，买这套房完全是为投资。简单装修后就租出去，等价格涨上去再卖掉。“这套房是今年4月交的定金，9月再开盘的精装修均价可能就要涨到每平方米1.4万了。”　　去了3次就交了首付　　安小姐告诉北京晨报记者，在操作上，异地买房并没有想象中那么复杂。从去武汉实地考察到付定金，交齐首付、办妥贷款，安小姐只去了3次。“坐高铁5个多小时就到了，挺方便。”　　不过，安小姐也表示，毕竟投资房产是大事，不能脑袋一热，也不能只凭自己的喜好。“有人出去旅游，看到很喜欢的地方，当地房价又很便宜，就冲动地买了房。投资可不能只讲这些。”　　安小姐说，自己一开始是从身边炒房的一位温州太太那里了解到武汉楼市热的信息。此后又做了很多“功课”。比如，通过媒体新闻了解当地的发展战略，泡在中介公司网站、网络论坛等了解市场的基本情况。　　“在国家要发展的5个城市群里，武汉是长江中游城市群的核心城市，但武汉的房价在大城市中一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市，青年人口和流动性人口偏多。高新产业园区又有大量创业公司，出租市场是可以保证的。”　　每到一个城市都去中介聊天　　去年年底，股市一路飙涨的时候，安小姐也拿出3万现金入了市。不过，安小姐一直认为资金放在股市风险较大，因此没有再多投入。相较之下，理财收益又太低。“现在，老百姓(60.42, 5.49, 9.99%)不多，楼市投资相对稳定，尤其是一二线城市，其实可以作为家庭的一部分。”　　现在，安小姐每到一个城市出差、旅游，都会到当地的房产中介坐一会，聊聊天，了解一下当地的楼市情况。她还总结出自己的一套经验，比如，“对于投资而言，二手房市场数据更有价值；要综合考察城市发展规划、流入人口、产业支撑；不在旅游胜地买房等。”　　最近，安小姐的温州朋友转战杭州，安小姐也跃跃欲试。“杭州房价已经停滞了很长时间。”她说自己已经开始计划起暑假的杭州游了。　　北京晨报记者刘映花　　分析　　温州炒房客卷土重来，新泡沫开吹了？　　去年楼市骤然降温，在三四线市场溃退的温州炒房团似乎突然消失在人们的视野。然而，就像楼市兴衰的“晴雨表”，今年3月底以来，国家房地产政策持续利好，不少温州炒房客们也活跃起来。　　今年以来，一线城市成为温州太太们的主攻目标。媒体上，温州炒房者1人抢下8套北京学区房、温州买家一口气购买广州某公寓6层合计150套单位等等消息不断。北京、上海、深圳、广州等一线城市都受到青睐。　　市场预测，炒房团复活暗示流动性或许会流入楼市，楼市可能又将面临新一轮“泡沫化”。不过，也有业内人士表示，在股市分流和楼市整体供大于求等因素影响下，卷土重来的温州炒房团“杀伤力”可能已经大不如前。　　2011年后，温州资本至今尚未恢复元气，大量或贷款仍被套在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙江的8.2%和全国的7%。温州炒房团或只能捂热部分地区的房价。　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，一线城市仍实行限购政策，同时目前房价处于高位，投资客很难在短期内获得较大收益，“现在城市之间分化明显，同一个城市不同区域也出现分化，高价入市，收益减弱，投资客可能需要对物业长期持有，包括政策变化等，都存在着风险。”　　北京晨报记者　　刘映花杨奕　　延伸　　日本、中欧成海外置业新目标　　温州炒房太太团已经开始四处下单，海外置业也逐渐升温。继美国、加拿大、澳大利亚之后，海外置业又有了新目标：日本和中欧。有媒体报道，在中国炒房团的攻势下，日本公寓价格已经上升至90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。专家提醒，海外置业风险颇多，投资须谨慎。　　从房价本身看，从2008年金融危机以来，日本东京的房价上涨幅度小于纽约、伦敦等地，目前东京房价仍低于全球其他主要城市。根据4月日本不动产经济研究所的调查显示，一套三居室公寓的平均价格在东京的价格大约为43。　　日元在两年半的时间贬值41%，但与世界其他主要城市相比，其却较为可观。根据莱坊发布的最新《全球豪宅租赁指数》报告显示，东京豪宅租金年增长率达到8.1%，在全球豪宅租金排名指数中领先。“前往日本投资，除货币政策影响外，还主要是受持续的经济情况改善所带动，今年首季度东京的国内生产总值上升3.9%，是去年增加销售税以来表现最好的一个季度。2020年东京成为奥运会举办城市，其加大了基础设施支出，有助于带动今年房地产市场的表现。”莱坊亚太区研究及咨询部主管霍尼克表示。　　除了日本外，最近也掀起中欧置业风潮。“18万欧元就能获取斯洛伐克身份。”ECC集团北京分公司总经理马宏图向北京晨报记者透露，6月份以来，前往斯洛伐克的置业人群明显增多，“从北京公司的成交数据来看，5月份前往斯洛伐克考察的有41人，成交了12套房源。6月考察人数增加到67人，成交量上升到19套。”据马宏图介绍，80%的投资客是为了获取身份，主要目的在于孩子的教育，“中国人到了一个陌生的环境习惯抱团，我们有一个客户接连介绍了7位朋友到斯洛伐克置业。”　　不过，海外置业暗藏着风险。“要考虑货币政策、税收、监管等多种因素。2008年以来，日本人口持续缩减，外来移民数量极少，除非扭转这一趋势，否则会影响日本的经济和住宅市场。”霍尼克说。马宏图也表示，置业前除了对当地的法律法规、房产政策等了解清楚外，对国际局势也要做好，“如现在在希腊置业的投资客就会感到棘手，建议置业者选择正规的、有实力的中介。”　　85后买别墅躲过股市深V　　一个月考察了北京周边30多个项目　　“回头来看，很庆幸选择了买房，才避免了股市的震荡。”即便已经隔了半个月，85后白领温然(化名)说起购房后的感受仍然兴奋不已：正是因为自己这个“一拍脑门”的购房决定，却歪打正着地躲开了股市的深度调整。　　为交首付高点抛股票　　去年底才开始炒股的温然显然还是个新手，但却成功地在高点将股票全部清仓，理由很简单：要交新房的首付款。　　“本来我在4500点的时候就已经很警觉了，随时准备清仓。”温然对北京晨报记者说，股市到5000点的时候，正赶上新买的房子要交定金，于是她毫不犹豫地将股市里的资金全部取出，“尽管我都是特别稳健的大蓝筹，但从去年年底到抛出，收益也翻了一番呢。”　　而5000点对于今年的牛市而言，却是个难以逾越的门槛。温然说，她总觉得股市还会上行，起初并没着急将，对此她有些懊恼：从交定金到交首付的短短几天，半年来的就少了一半。　　“不过我们刚交完首付，售楼员就收到旁边一期楼盘的报价，同样的房子每平方米涨了1000元。按照我们购买的面积，等于一下子又赚了20多万。”温然很满足地说。　　京郊小别墅不少北京客　　尽管温然娘家在城内有房产，但温然表示，早在结婚时她和老公就想再买一套房，“公婆现在住在外地，两人都是独生子女，购房也是希望能够为父母养老早做打算。”而今年以来，不断的中介卖房电话让她察觉到，之前萎靡的楼市已经开始触底反弹，价格正处于洼地。　　但是选择怎样的房子，却让温然夫妻俩很头疼：城里房价实在太高，且环境不好；而城外普通住房虽然便宜，但距离太远，将来无法方便照顾父母。一次偶然的机会，夫妻俩了解到在京冀交界处有不少别墅项目，不少二三百平方米的别墅仅有二环里一居室的价格。合适的价格让他们开始疯狂地寻找类似楼盘。　　“环境很好，人口密度小，一般都在高速旁边，因为京津冀一体化等因素，房子都有一定的。而且老人可以种花种菜，医疗、教学等都源于北京的优等资源。”说起她考察的结果，温然滔滔不绝，“跟我们一样在周末看房的人很多，且每个楼盘都有签单的人，不少购房者和我们一样，是为给父母养老购房的80后北京客。”　　竞争与坐地起价并存　　从永清开始，温然夫妻俩还去了固安、香河、大厂、武清、房山、怀来等地，一个月的时间，俩人一共考察了将近30个别墅项目。在看房时，温然发现，房企之间的竞争与坐地起价并存。　　“他们那个项目出了好多问题，而且价格还比我们这里贵。今天刚下调了价格，就是为了阻击他们的项目开盘……”在固安看盘时，温然遇上了个“说实话”的推销员。　　据温然介绍，几乎每个小镇都有三五个别墅楼盘，每套面积通常在200平方米到400平方米。开车在这些地方慢行，就能看到无数的楼盘广告牌和售楼处，还有路边挥着小旗子和发放传单的售楼员。“就像景点的农家乐揽客一样，上来拦车发广告，然后为你指路去看盘。”　　不过，也有楼盘的态度十分傲娇。温然说，武清的一个楼盘，看房之前说好每平方米1.2万元到1.5万元，但是看完了之后，却被告知已经停盘不能购买，只能交钱排号。“销售还说，开盘价格未定，保守估计每平方米要2万多。”原本看上了房子的温然顿时有一种被骗的感觉，生气地一走了之。　　分析　　股市暴跌，资金会搬家楼市吗？　　从投资的角度，股市和楼市是居民资金进入的两个主要渠道。股市走势不明朗，是否会波及楼市的购买力，抑或各路资本和中小会转战楼市？业内却出现了不同观点。　　“慢牛最有利于楼市，暴跌则会对楼市形成。”易居中国执行总裁丁祖昱认为，暴跌会套牢部分准备进入楼市的资金，投资者原来的盈利一扫而空，购买力受到影响，“之前扫楼的大批客户许多都是股市获利群体，因为钱来的太容易。更可怕的是，部分购房客户把买房资金投入股市短线操作，不仅没赚到钱，反而把血汗钱赔了进去，买房首付款出现问题。”他表示，7月份的楼市并没有想象中乐观，房企要忘记二季度的火爆，客观评估当前市场。　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，资本市场的动荡，让投资者对有了切身体会，会倾向于选择更为稳健的投资楼市，“虽然政府往股市注入5000亿，但股市缺乏长期有力的政策支持，6月降低，黄金、保险等都在下跌，把钱存在银行就是负利率，投资收益点肯定会转向房地产市场，第三季度楼市的表现会比第二季度更好。并且我们得到消息，已经有、私募等开始进入房地产市场。”　　延伸　　股市到楼市一步之遥　　消失的大客户　　从股市中赚了钱买房子的人，在今年为数不少。但并不是所有人都跟温然一样如此幸运。　　6月15日以来，超过30万灰飞烟灭，因而改变购房计划的购房者也不在少数。　　从买联排东边户到中户再到叠院　　“我们东边户联排算是较贵的户型，王先生来的时候，指着最贵的一套说要全款购房。”售楼员韩晓告诉北京晨报记者，这位先生自曝从牛市中赚了不少钱，所以才想要买一套别墅，供周末或节日度假之用。当时股市还是一片火热，上证指数仍然直线上蹿。　　房子已经定下，原本以为碰到了“大金主”的韩晓，没过多久却接到王先生的电话，电话那头告诉韩晓，情况有变，联排东边户买不起了，要看看相对便宜的联排中户。“那个时候股市刚开始调整，也不知道他是不是重仓了创业板，但的确说是因为股市大跌，购房资金不够了。”而韩晓所销售的楼盘，东边户与中户至少相差50万元。　　这次仍然不是王先生最后的购房决定。韩晓说，几天后他再次接到王先生电话：“股市继续下跌，中户就算了，还是看看更便宜一点的叠院吧。”而叠院与中户的价格，又相差了至少50万元。　　“股市和楼市，只有一步之遥。”韩晓感叹道，但这样的一步之遥却始终未能让他将这笔生意进行到底，“即便他说了来看叠院，但直到现在都杳无音信，恐怕他已经被深深。”　　网上挂出“股市赔钱急售”房源　　“最近接待了一位客户，本来计划是付六成首付，谁知道股市出现暴跌被套，前两天来说改计划了，要提高。”朝阳北路的一位链家经纪人向北京晨报记者透露，目前尚未发现有违约的情况，但已经有少数购房者对购房预算做出调整，“有两位客户已经有购房意向，但首付在股市里，现在说不买了。”　　购房者计划改变，业主也打出“股市赔了要变现，低价抛售房产”的旗号。在某二手房交易平台上，挂出数套“因股市被套急售”的房源。北京晨报记者发现，有些房源的挂牌价与同小区类似户型报价相比，单套降价幅度达到数十万元。以四惠地铁站附近的一套69平方米的房源为例，一业主以“股市赔钱急售”的名义挂出300万元的价格，而该小区一套74平方米的房源售价则为360万元。《年轻人，不要再贷款买房了！》 精选七[摘要]：“京沪永远涨”是经常被人说的一句话，这句话至少到目前是正确的。但未来呢？看看日本的情形。
“京沪永远涨”是经常被人说的一句话，这句话至少到目前是正确的。但未来呢？看看日本的情形。
日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打残……现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价，但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。
先看一张神图，非常清晰，日本的房价已经快跌了30年，而日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈，东京圈买不起了，就开始买6大城市，最后再买小城市，从涨幅上来看，甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅（有基数原因），这就是一种跟风炒作，不过潮起潮落，潮水总归要退去。90年代开始，泥沙俱下。别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌！有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子，当年倾其所有，现在跌了一半，每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。
日本朋友提到现在的房子，都是咬牙切齿，有一部分人彻底被房子绑架了，他们不得不继续工作，只为了房子上的负担，由于在日本开征了房产税，大约每年的房产税率是5%左右，这样算下来一套500万的房子，你每年要交的钱是25万，虽然日本人收入高，但面对这样一笔钱，也是相当的挠头。日本还规定了，房子买卖要交重税，赠与也要交税。这跟我们很像，于是日本人彻底疯了，房子完完全全的砸在了手里，再也卖不动了。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，更像是一场噩梦，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。据日本国土交通省2012年发布的白皮书，1983年，40岁以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年间下降了约14%。所以尽管日本现在的租售比已经高达了8%，日本人还是更多的人选择租房，也不买房。（中国的租售比只有2%，还不如银行定期存款的利息高）
很显然日本的房子也已经过剩了，随着人口老龄化的到来，日本人不再需要那么多的房子，尽管东京的房价收入比已经不到9，日本的房子还是卖的不好。房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子，东京人显然是幸福的，9年他们就能买一套自己的房子。而在北京上海甚至，这个房价收入比已经超过了30，也就是说你用满了工作年限，也已经买不起房了。
有人说日本经济不好，那我们再看看世界的资本中心，金融中心，富人最多的城市纽约。
经过连续十年的上涨，纽约的房价依然出现了深幅度的下跌。虽然跌幅小于全美的跌幅，但是仍然下跌。
最后说回国内，看看我们的房地产现状，远比日本当年严重的多得多。
可以说二三线城市的房价泡沫已经破裂，而由于资金退守一线城市，所以抱团取暖反而加速了一线城市的最后疯狂。接下来明年就会发生二线城市彻底崩盘，而不出两年一线城市也会继续分化。资金继续退守一线城市的核心区域。最后大概只有市中心附近的房子不会下跌。因为那里根本没有商品房。
一直在反复说去库存，但现在中国在建的房子，和已经建好的房子，已经足足够卖6-7年的时间。这还不算庞大的二手房基数。可见现在不是去库存，而是库存加速上升的时期。
那么一线城市和二线三线城市有多大区别呢？答案是没什么区别，从库存的消化来看，一线城市并不比二三线城市更好。三线城市已经完全没救了，而二线城市还在玩命建设，正在一个作死的道路上飞快的飞奔。
地产商的资金已经越来越紧张了，越来越困难。大部分地方都出现了严重的烂尾迹象，很多工地因为缺乏资金已经都停工了，今年上半年地产开发商从P2P拿了不少钱，现在年底根本还不上，摆在他们面前的是，进一步抵押，以更高的利率再借钱，如果明年卖不动，还是拿不到银行的贷款，这属于找死。另一个办法是放那不动，明年肯定是活不了了，这属于等死。他们期待的事情就是明年在各种国家政策的支持下，房地产能再火起来，房价蹭蹭往上涨，这才有起死