虽然很多专家学者都在唱空,但近十年的房价一直在涨,却是不争的事实.这些所谓的专家　　学者纷纷参考日本、香港等地的经验，分析之后得出一个结论：中国房地产已经出现了严　　重的泡沫，不久之后就将一泄千里的崩盘。一些人信以为真，有的持币观望，更有甚者把　　手中唯一的往房买掉，准备等崩盘的时候再低价买回来。　　但是，事实是残酷的，以北京为例，房价在十年间涨了超过十倍。大家开始找房价上涨的　　罪魁祸首，有说是丈母娘弄的，有说是温州炒房团炒的，有说是城镇化进程中不可避免的　　，还有说是国家疯狂印钱导致的，等等。其实这些都对，是构成因素之一，但我认为不是　　主要原因。　　主要的原因只有一个,那就是中国的老百姓，除了买房之外没有其它的投资渠道。钱除了　　投往楼市之外，无处可去，这才造成了房价的不断上涨。　　中国的老百姓，一直是处在被管理的状态，经常是不许这样，也不许那样，即使在自己的　　祖国，也要办“暂往证”暂往。想创业，很多行业不允许你进入，想投资，对不起，只有　　两个选择，股市或者楼市。股市里是一堆垃圾股票，大家都在玩接鼓传花比谁更傻，稍有　　风吹草动便会夺路而逃。而同时，国家又在拼命地加印钞票，你的钱在手里越来越贬值，　　那么多钱总得有地方去吧，于是就在股市、楼市中间来回倒腾。但这些年来，我看到炒股　　没有几个发财的，大多在赔，炒房的却没有见过谁赔，都赚了。　　如果在美国，你除了买房投资，还可以选择买苹果、谷歌的股票，或者买块地自己来搞　　搞农场，买房只是你的选择之一，一旦有了更好的投资选择，资金就不会进入楼市，房价自然上不去，但是在天朝，买房是唯一的投资选择，所以资金在流转一大圈之后，还是会回到楼市上面来。　　所以中国的房价上涨，绝对不是那么简单就可以解决的问题，牵扯到的东西夶多，至少3　　－5年内是看不到什么希望的，在没有其它有效的投资渠道前，房价是不会降不下来的。
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　　正解！！！　　顶你~~~~
　　我在西安，2013年前，那时候根本见不到卖商铺的广告，卖的比住宅快多了，这几年反腐之后，遍地都是卖商铺的广告，说明啥？　　总之有钱的人不管钱是怎么来的，有了钱，总得让钱有个去处，在天潮，思来想去，真的没有比投资房产更可靠的了。　　房价不涨，除非银行加息吸收存款。
　　说得对啊！！　　
　　这些年出现过很多奇奇怪怪的各种炒作，炒普洱，炒绿豆，炒大蒜，等等。但是都没有成气候，资金转了一圈之后，还是回到了房地产上面来。这之间也是一个博弈的过程，资金已经发现房地产出现了危险的泡沫，就流出去尝试其它的投资渠道，这时的房价就会出现波动，待资金回流到房地产，便会迎来一个报复性的反弹。　　还有一点，房价炒高后，即使炒作的资金已经撤出，但房价仍然很难降下来，这是因为有很多人不希望看到房价下降，就会极力托往，这些人包括地方ZF、房产中介、接盘的炒房客等等。这就是股市与楼市的不同，股市一旦做空或者做多失败，资金的压力是很大的。但房子不一样，即使降价，也是可以通过出租来缓解，等房价反弹时再出手。
　　房价上涨其实就是货币现象。只要货币(人民币)泛滥，房价就好继续疯涨！但是发展下去，一旦RMB丧失计价权，按硬通货衡量的时候你就知道究竟是上涨还是下降了。　　
　　当年内战的时候，我英明的D向敌占区贡献了很多法币，导致法币贬值到崩溃，记得看过一幅漫画说一开始100法币可以买头牛，后来就只能买一捧煤了。从这个意义上来说，我们也算是玩货币的高手，经济智囊团里也并不会都是草包，不会让货币崩盘的。　　再说回印钞票，这个还真不赖ZF，现在全世界都在疯狂地印，也不就只是我们一家。　　现在赵家最头痛还是农民的问题，最初的想法是好的，要保护农民手里的土地。为什么几千年来那么多王朝到最后都崩了，就是土地兼并现象太严重，搞得农民吃不上饭，就只能造，反。但今天这个情况科技发达了，不再需要那么多农民去耕地，再加上粮食限价，没有形成规模化农业等，农民朋友虽然很辛苦但赚不到什么钱。就更愿意去城里打工而不是种地。以前国家一直在回避这个问题，闭着眼睛装鸵鸟当它不存在，现在没办法了，只能硬着头皮想办法解决，怎么解决，等3月份的大会，看看怎么说吧。土地问题是根本性的理念问题，还会触碰到很多既得利益，不是那么容易解决的。
　　唉！不想说太多！　　
　　买房容易，卖房难，你看下中介有多少房子在卖　　
　　上楼说不准别人在宣传鼓励一下SX跟风买房子，你咋这么实在。　　楼主如果不是房托的参考一下上楼说的跟身边的情况。很多二线城市有价无市已经不是一年两年的事了。一线表面在涨，要完蛋也就分分钟的事。我曾经碰到某二线的政府在卖公租房。被抓了一通后没人再T这事。央企内部的消息，假不了。好奇的同志不要追问，看看我是敢说那种人不？
　　11年的时候，房价曾经跌过，我一些朋友就是那时买的房，望京的二手房，9000多。当时很多人也都认为要崩盘，资金纷纷都流出房地产，但转了一圈又回来了，望京的房价也反弹到近5万，为什么？　　举个例子，如果你手里有1千万，你是愿意存银行还是拿出来投资？如果拿出来投资往哪儿投？别相信哪些所谓的理财产品，利息稍高点都是不保本的。　　如果你有权有势，当然有门道赚钱，如果你无权无势又没有个好老爹，还是好好想想上面的问题吧。　　
　　我2003年买的第一套房，八年后出手换了稍微远一点的房子两套，现在准备入手第三套，虽然高位，但是总比存银行好。我相信未来北京的房价依然坚挺。
　　哎 说lz什么好 连我一个工科生 都知道 推高房价的不是投资客投机客 更不是什么供需 供需影响房价是有 但不会像现在这样离谱 推高房价的是土地财政和资金供应 这两点才是最大的推手 强调其他原因都是错误的 现在资金已断 土地财政如毒品一样难以抛弃 两条腿已经瘸了一条 房价随时有崩塌的可能　　眼见他起高楼 眼见他楼塌了 　　
　　独裁政府需要越来越多地吸血，才是房价上涨的根本原因。
　　买套房子，背20，30年的债务，真当债是那么好还的啊。天真。
00:20:00　　哎 说lz什么好 连我一个工科生 都知道 推高房价的不是投资客投机客 更不是什么供需 供需影响房价是有 但不会像现在这样离谱 推高房价的是土地财政和资金供应 这两点才是最大的推手 强调其他原因都是错误的 现在资金已断 土地财政如毒品一样难以抛弃 两条腿已经瘸了一条 房价随时有崩塌的可能 　　眼见他起高楼 眼见他楼塌了　　—————————————————　　3月份的大会开完了，可以看出国家在下一盘很大的棋。故事情节的发展流程大致如下：　　1，鼓励大家多买房，特别是农民朋友，去库存。　　2，但是大家不听话，只愿意买一线的房。于是各种限购政策出台，逼迫资金流向二线城市，二线城市房价将大涨。　　3，国家鼓励房东将手里的房拿出来出租，会有优惠政策出台，这样国家就弄清楚了每个人的房产情况。　　4，将于18年允许农村宅基地流通，农民朋友可以卖掉农村的宅基地，这样就获得资金去买城市里的房子。　　5，一二线城市核心区域的土地卖完，国家推出房产税，用于地方财政支出。　　可以看到这些政策是环环相扣的，5年之后将会出现20个左右的大城市，全国3分之1甚至一半的人口居住其中，届时将只有两种格局：大城市与非大城市。大城市的房死贵，非大城市的房再便宜也无人问津，房地产面临重新洗牌。总的来说，现在是卖掉3、4线房子，购入1、2线房子的最好时机。　　
　　看看这个吧。。。。。。
　　那有这么多原因，房地产过热危害的例子一大把，你以为决策者是智障？原因好简单，就是没办法，虽不是智障但也不是良材，又要强行为人民服务，只能拖一天算一天。
　　真的看不懂了，一直在唱衰，但房价一直在上涨。我一个学姐，14年底78万买了苏州相城8000
90多的房子，刚刚告诉我他的房子涨到了20000.问我后不后悔。我确实后悔回老家了。我这边苏北小县城，各种开发商跑路，有价无市。年后苏州房价一路高歌猛近，涨了非常之高，年前年后最少涨了三四成。好多之前的同事朋友圈在晒房价。
　　还有一个关键词，那就是地王和国企。　　王石的一番话也算是说出了房价上涨的其中一个原因，那就是房地产市场中直接或间接的活跃着很多国企，现在地价那么高，连李嘉诚都怕了，首富王也说要转型，但地王还是频出，为什么，他们就不怕房价太高卖不出去吗？如果是国企的话，这就很好解释了，反正买的卖的贷款的都是国家的单位，肉烂在锅里，不怕！再加上某些地方的开发商跟地方ZF联合起来唱戏哄抬，这房价怎么会不涨呢？　　RMB贬值也是个重要因素，比如现在一套房子价值100万，三年后涨到200万，看上去应该是升值，但那时候200万的购买力可能还不如现在的100万，所以实际上还是贬值了。如果你把这100万存银行三年可就要哭死了，所以想来思去，还是应该买房子，至少比存银行好啊。
　　@山区出来的穷孩子
20:22:21　　真的看不懂了，一直在唱衰，但房价一直在上涨。我一个学姐，14年底78万买了苏州相城8000
90多的房子，刚刚告诉我他的房子涨到了20000.问我后不后悔。我确实后悔回老家了。我这边苏北小县城，各种开发商跑路，有价无市。年后苏州房价一路高歌猛近，涨了非常之高，年前年后最少涨了三四成。好多之前的同事朋友圈在晒房价。　　-----------------------------　　说了一线城市限购之后，二线城市就会飞涨。将来二线城市全部限购，三线城市还会涨呢。。。
　　最好一平方涨到三十五！反正我是不会买房子的，老家建房子也就十几万可以三层了
　　我不想涨工资了，工资没涨，物价涨了，把工资涨的部分抵消了，净在哪数钱了，也没留住钱，何必费心呢。工资涨IO倍，房价翻5倍，我都受不了，
　　现在房子贵，最根本原因是地价，看看最近拍的地，顾名思义溢价低了，其实是政府把地价直接定价了，数据好看而已！比如以前拍地底价是5000，各个房企竞赛，拍到楼面价是20000了，现在是政府直接底价定20000了，只允许你拍到个20900左右，这样面子上就好看了！溢价率低了呀！
　　1，鼓励大家多买房，特别是农民朋友，去库存。　　2，但是大家不听话，只愿意买一线的房。于是各种限购政策出台，逼迫资金流向二线城市，二线城市房价将大涨。　　3，国家鼓励房东将手里的房拿出来出租，会有优惠政策出台，这样国家就弄清楚了每个人的房产情况。　　4，将于18年允许农村宅基地流通，农民朋友可以卖掉农村的宅基地，这样就获得资金去买城市里的房子。　　5，一二线城市核心区域的土地卖完，国家推出房产税，用于地方财政支出。　　——————————————————————————————————————　　除了第5条，其它的都应验了，当然第5条也快了。　　这个国家越来越象个巨无霸公司，我们每个人都是公司里面的员工，这家公司只要能赚钱，什么商品都生产，少部分供给内部员工，大部分外卖。以前因为公司的管理制度不完善，有些人可以钻空子一夜暴富，现在看起来这种机会会越来越少。
17:04:45　　1，鼓励大家多买房，特别是农民朋友，去库存。　　2，但是大家不听话，只愿意买一线的房。于是各种限购政策出台，逼迫资金流向二线城市，二线城市房价将大涨。　　3，国家鼓励房东将手里的房拿出来出租，会有优惠政策出台，这样国家就弄清楚了每个人的房产情况。　　4，将于18年允许农村宅基地流通，农民朋友可以卖掉农村的宅基地，这样就获得资金去买城市里的房子。　　5，一二线城市核心区域的土地卖完，国家推出房产......　　-----------------------------　　楼主厉害啊，实在佩服。　　我是一个刚过温饱线的打工仔，坐标成都。　　有一点闲钱（30W左右），打算投资（抗贬值），有过如下考虑：　　1、在拉萨堆龙德庆区投资住房　　2、在成都投资住房　　3、在成都投资商铺　　冒昧向您咨询下以上三点该如何取舍，或者有更好的建议吗？
17:04:45　　1，鼓励大家多买房，特别是农民朋友，去库存。　　2，但是大家不听话，只愿意买一线的房。于是各种限购政策出台，逼迫资金流向二线城市，二线城市房价将大涨。　　3，国家鼓励房东将手里的房拿出来出租，会有优惠政策出台，这样国家就弄清楚了每个人的房产情况。　　4，将于18年允许农村宅基地流通，农民朋友可以卖掉农村的宅基地，这样就获得资金去买城市里的房子。　　5，一二线城市核心区域的土地卖完，国家推出房产......　　-----------------------------　　@会飞的浩子丶
16:46:25　　楼主厉害啊，实在佩服。　　我是一个刚过温饱线的打工仔，坐标成都。　　有一点闲钱（30W左右），打算投资（抗贬值），有过如下考虑：　　1、在拉萨堆龙德庆区投资住房　　2、在成都投资住房　　3、在成都投资商铺　　冒昧向您咨询下以上三点该如何取舍，或者有更好的建议吗？　　-----------------------------　　不太清楚成都的情况，所以不敢随便提建议，但是真的不建议去拉萨。要看一个城市有没有发展活力，要看它的工作机会多不多，不要相信所谓的旅游地产养老地产，没有工作机会就没有年轻人，没有大量涌入的年轻人就是一座死城。所以如果非要三选一的话，成都当然比拉萨好。　　但是现在真的不建议投资房产，不确定性因素太多了，建议等政策稳定了再说。现在可以研究一下股市，找一两支好的公司股票买入，不要去火中取栗炒作拉圾股，持有个一两年，逢高就卖，价格不好就拿着，耐心一点，收益肯定会比存银行好，每年10%的收益应该是不难的。　　之所以这样想是因为，大量的闲散资金不能进入房地产市场，那么能去的就只有股市了，所以18年应该会有一波大的行情。但不是每个人都能玩转股市，所以才建议你花点时间找一两支好点的票长期持有。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房价能够持续不断的上涨，到底是因为什么？-ZAKER新闻
从认识郑州以来，它每天在经历着翻天覆地的变化，唯一不变的就是城市的房价，一直都在涨。房价能够持续不断的上涨，到底是因为什么，地价？供求？还是人们过多的追逐？其中房价跟地价的关系，一直是业内的一个分歧点，就跟 " 先有鸡还是先有蛋 " 的问题一样争论不休。有人认为是地价决定房价。去年的郑州就是一个典型的例子，那时候既没有重大的政策，也没有大批流入到郑州的外来人口，就因为拍出了几个地王，整个市场就跟火药桶炸了一样，急剧的升温。滨河国际新城三个地王一出，周边项目当天就立即封盘，停止对外出售，紧急制定涨价预案。2015 年就有专家测算，地价上涨 1%，会导致房屋价格上涨 2.1%，也就是说地价每涨 1000 元，对应的房价要涨 2100 元。房价的制定依据是什么，最普遍的公式是这样的，房价 = 地价 + 开发成本 + 销售费用 + 管理费用 + 税费 + 利润，简单的说就是地皮加上建筑物价格。在全国发布的 " 房地产企业的开发费用 " 中显示，土地成本在房地产开发中占得比例最高，达 58%。这也让一些人认为，只要降地价就可以把房价降下来。然而有另外一部分人认为，推高房价的这个 " 锅 " 丢给地价，实在有失偏颇。是预期的高房价才使得开发商敢于支付高地价，因此反而是房价影响了地价。因为房价在快速的上涨通道内，房地产企业看到房地产市场巨大的利润空间，才把大量的资本投向土地市场，土地价格从而升高。如果说地价决定房价的理论是正确的，去年郑州房价失控是因为开发商重金拿地所导致的，那今年政府拍卖的 6500 亩住宅用地中，楼面价普遍偏低，均价在 2000 元 /㎡~3000 元 /㎡之间，那郑州的房价是不是要受此因素影响跌回到去年 7 月份之前的价格。举个反面的例子，去年郑纺机地王楼面价为 13411 元 /㎡，今年面世的万科美景世玠对外预估售价为 2.5 万元 /㎡，与它一路之隔的泉舜地价仅为郑纺机的六分之一，理论上二环周边的楼盘售价是不是就不会超过 5000 元 /㎡?这个问题的本质是成本决定价格还是供求决定价格。土地成本是房价的重要组成部分，直观的看成本对价格有着很大的影响，面粉价格涨跌，面包的价格就会跟着涨跌。但是成本只是影响价格的因素之一，而不是决定性因素。中国楼市的实际情况是房价已经严重背离了价值，这种居高不下的不断上涨的局面，是供求关系决定的。传统的经济学中，需求是价格的反函数，也就是在其他条件稳定的情况下，某种商品的价格越高需求越少，价格越低需求越大。但房子是价格越高，买家越疯狂，价格一旦下跌反而无人问津。也就是说传统的需求规律失效，楼市的需求反而和房价的呈现正相关。那推高房价的真正原因是什么？钱。也就是货币，在过去的 10 年，中国房价的涨幅与广义的货币 m2 余额增幅保持高度吻合的，在 4 万亿救市和货币大跃进的 2009 年最为明显。创业环境不理想、创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。不断高攀的房价在近十年都扮演着中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI 增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。面对老百姓来讲，无非是一个直观的选择题——房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍你选择哪个？
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对于房价不断上升有何看法?
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所以房价的上涨应该是有市场规律来决定的，房价上涨的过快可能会影响到我们国家的稳定大局，激发社会矛盾.而泡沫的破灭，会照成经济的崩溃，各地政府热衷于土地财政是背后房地产非理性上涨的推手，商业银行的信贷也会大规模的涌入，持续过快的上涨就可能导致国际热钱的不断涌入，房地产很重要，但是还没有重要到可以作为一个国家真正的支柱产业，房价的上涨应该和社会的经济发展相适应和一致的。其次，会让房地产行业绑架中国的经济首先，容易产生产业的经济泡沫
采纳率：64%
高房价持续下去或者继续上涨，但是，绝对不合情，不合民心，而最终的结局，只能是给国家经济带来致命的打击。 所以，不管房价上涨是否合理随着房价的上涨，居民对其他商品的购买力必然相对下降，从而导致资金从各行各业源源不断流入房地产行业，自然也不符合国家利益。假如
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2017年房价是涨还是跌
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未来几年房价看不到有跌的迹象，货币因素，政策等
劝大家不要盲目投资康巴什的房子，幕后有人在操黑手，你们都懂得，康巴什现在空地楼盘有多少，就是不盖，就业没有，医疗落后，交通更是差劲
2017年，房价总体上来说，还是处于上涨趋势的，只是上涨幅度没那么大，对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，房价将仍然维持在较高的价格区间，适合买房者购入，当然对于买房者的压力还是蛮大的，如果腰包没那么多钱的话，也可以考虑我国的一些热门二线城市，或者区域中心城市，比如：杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等，这些城市都各有特色，要么是省会，要么是地区城市群的领导核心，能够大量解决外来人口的就业问题，而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位，可以放心购入，三线城市的话今年仍然是价格低迷，库存压力较大，不适合投资者购入，如果有刚性需求的话也可以买一套两套。
您好！房价长期且持续不断的上涨，会造成严重的贫富差距，尤其是一二线城市房价的大幅上涨，让那些早就购买住房的市民财富暴增，而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买，或者做一辈子房奴。在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.望采纳
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