中原银行鹤壁分行
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中原银行鹤壁分行
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&&& 个人贷款业务
　　下岗失业人员小额担保贷款是指鹤壁市下岗失业人员小额贷款担保中心提供担保，中原银行鹤壁分行按借款合同约定向本市下岗失业人员发放的一种担保贷款。
　　一、贷款对象和条件
　　具有本市城镇居民户口年龄在：男60、女55岁以下，身体健康，诚实守信，具备一定技能和资金运作能力的下岗失业人员，日后办理营业执照，自谋职业、自主创业、从事个体经营的（建筑业、娱乐业、广告业、桑拿、网吧、氧吧除外），可以持劳动保障部门核发的《再就业优惠证》申请小额担保贷款。&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　
　　符合上一项条件的下岗失业人员合伙经营和组织起来就业创办的小企业（建筑业、娱乐业、广告业、桑拿、网吧、氧吧、批发、批零兼营其他非零售业务的商贸企业除外）。吸纳下岗失业人员达到职工总数30%以上，且下岗失业人员签订2年以上劳动合同的企业（建筑业、娱乐业、广告业、桑拿、网吧、氧吧、批发、批零兼营其他非零售业务的商贸企业除外）。
　　符合上述条件的个人或企业，须有固定的经营场地和一定的自有资金（不低于申请贷款额的40%）、从事经营的项目属于投资小、见效快、风险小，易吸纳下岗失业人员就业，具有较好的收益和还本付息的能力。 在经办贷款机构开立有账户。
　　二、贷款申请：按照自愿申请，劳动和社会保障部门审查，贷款担保机构审核并承诺担保，贷款机构核贷并报主管业务部门审批后，办理贷款手续。三、贷款额度及用途：下岗失业人员自谋职业从事个体经营的小额担保贷款金额不超过3万元；对企业贷款金额按每名下岗失业人员不超过1.5万元。借款人应将贷款用作自谋职业、自主创业或合伙经营、组织起来创办小企业的开办经费和流动资金以及吸纳下岗失业人员企业的流动资金。四、贷款利率及贴息、期限。
　　1、下岗失业人员小额担保贷款按中国人民银行规定的同档次基准贷款利率执行。
　　2、贴息。从事微利项目的小额担保贷款由财政部门据实全额贴息，展期不贴息。
　　3、从事微利项目以外的小额担保贷款不享受全额贴息，贷款利息应按月计收利息。
　　4、贷款期限最长不超过两年。
　　五、贷款担保：为小额担保贷款进行担保的是鹤壁市下岗失业人员小额贷款担保中心。
　　六、还款方式：贷款机构可根据借款人的实际还款能力可采用分期还款和到期一次性还款方式。
　　七、需提供的资料　
　　（一）从事个体经营的下岗失业人员需要提交下列文件，并保证其真实性：
　　1、小额担保贷款申请书内的所有内容；
　　2、申请人身份证原件及本人签名的复印件；
　　3、《再就业优惠证》原件及本人签名的复印件；
　　4、社区和区劳动保障部门出具的下岗失业人员自谋职业，自主创业审核意见书；
　　5、个体经营《营业执照》副本原件及复印件；
　　6、贷款担保中心出具的贷款担保申请、审批表；
　　7、自有资金或项目投资不低于贷款本金40％的资金证明;
　　8、贷款机构需要的其它材料。
　　（二）、下岗失业人员创办小企业或企业吸纳下岗失业人员达到30％以上的，需要提交下列材料：
　　1、小额担保贷款申请书所有内容；
　　2、下岗职工《再就业优惠证》原件及加盖企业公章和本人签名的复印件；
　　3、企业与吸纳下岗失业人员签订的《劳动合同》复印件；
　　4、企业《营业执照》副本原件及加盖企业公章和本人签名的复印件；
　　5、企业组织机构代码证原件及加盖企业公章负责人签名的复印件；
　　6、法定代表人资格证及本人身份证原件和复印件；
　　7、贷款卡复印件及密码（或查询结果复印件）；
　　8、企业验资报告原件及企业加盖公章和负责人签名的复印件；
　　9、企业章程原件及加盖企业公章和负责人签名的复印件；
　　10、税务登记证（国税、地税）副本原件及复印件；
　　11、授权代理人的《授权委托书》及代理人身份证原件及本人签名的复印件；
　　12、企业贷款时股东大会或合伙人同意贷款的声明；
　　13、当年或近两年的财务报表；
　　14、贷款担保中心出具的《保证函》；
　　15、项目可行性报告;
　　16、贷款机构需要的其它资料。八、贷款操作流程
　　“下岗失业人员”向社区劳动部门提出申请并提交相关手续&&
　　经县区劳动部门审核报市下岗失业贷款担保中心
　　担保中心对认为符合条件的报送商业银行
　　符合条件的商业银行进行复审
　　商业银行对贷款进行调查并按程序审批
　　签订《个人借款合同》并填写《贷款借据》
　　办理入帐手续并建立贷款台帐和档案
　　还清贷款本息后个人借款合同终止
　　按下岗失业贷款贴息办法申请财政贴息 ：个人住房贷款，是指贷款人用向借款人发放的用于购买各类自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
　　一、贷款对象：个人住房按揭贷款的对象为具有完全民事行为能力，具有稳定收入的自然人。　
　　二、贷款条件
　　（一）年满18周岁以上，具有本市城镇常住户口；
　　（二）有合法稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
　　（三）具有购买住房的合同或协议，已办理房地产备案登记，并已支付不低于所购房屋全部价款30%的首期购房款，购买商用房首付款不得低于购房款的40%；
　　（四）借款人（或借款人夫妻双方）申请贷款额度的每月还款额不高于其收入（或共同收入）的30%；
　　（五）借款人同意办理受益人为鹤壁银行的财产保险手续；
　　（六）开发商同意作借款人的保证人并承担连带责任。
　　（七）贷款人规定的其他条件。
　　三、贷款限额：个人住房贷款的最高限额不得超过总房价的７０％、商用房贷款的最高限额不得超过总房价的６０%。
　　四、贷款期限：个人商住房按揭贷款期限最长不得超过25年；个人商用房按揭贷款期限不得超过10年。
　　五、贷款利率：个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始执行新的利率。
　　六、贷款担保与保险
　　个人住房按揭贷款的担保方式一般为抵押担保，也可采取质押担保方式。
　　贷款人可与选定的保险公司商议代理开办个人购房贷款的保险事宜，并签订代理保险协议。
　　七、贷款偿还方式：偿还贷款本息的方式为等额本息还款法，采取月均偿还贷款本息。
　　八、需提供的资料
　　（一）开发商提供的资料:
　　1 公司提供的资料
　　①& 法人营业执照及最近的年检证明;
　　②& 法定代表人身份证明、法人代表证书;
　　③& 企业章程、税务登记证;
　　④& 年和近期财务报表;
　　⑤& 会计师事务所的验资报告;
　　⑥& 财务审计报告
　　⑦& 房地产企业开发经营资质证书;
　　⑧公司(董事会)同意该项目向我行申请按揭贷款及配套服务,为借款人承担阶段性连带担保责任的承诺。
　　2 申请项目资料
　　①立项批文及可行性研究报告;
　　②建设用地规划许可证;　　　　　　　　　　　
　　③建设工程规划许可证;
　　④建筑工程施工许可证;
　　⑤商品房销(预)售许可证;
　　⑥土地证使用权证;
　　⑦申报项目的平面图、效果图等。
　　（二）借款人提供的资料
　　①借款人及配偶有效身份证明和户口(复印件);
　　②借款人结婚证明(原件);
　　③借款人及配偶的职业收入证明(原件);
　　④购买住房意向书、合同书等有效文件(原件);
　　⑤首付款银行存款凭条或首付款发票、收据(复印件);
　　⑥贷款人要求提供的其他资料。
　　九、贷款流程
　　开发商提供资料——个人业务部调查初审
　　控制部审查人员审查——审贷委员会委员审批
　　理事会办公室备案——贷款人与开发商建立合作关系
　　购房者向贷款人提供资料——个人业务部受理初审后报风险控制部
　　最终审批后贷款人与借款人签订借款合同——会计部门办理贷款资金划拨手续
　　办事处或营业部一次或分次划转到开发商帐户——借款人按照合同约定归还本息
　　待办好房产证后办理抵押手续——还清本息及解除抵押手续后合同终止。 　　个人经营性贷款是指贷款人向借款人发放的经营性支出的人民币贷款，实行&有效担保、专款专用、分期偿还&的原则。
　　一、贷款对象：年龄原则上在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力，从事个体经营、个人独资企业经营、个人合伙经营、参与有限责任公司经营，并能够获取个人收益的自然人，可向鹤壁银行申请个人经营性贷款。
　　二、贷款用途：个人经营性贷款用于个人经营性支出，包括支付原辅材料款、工人工资、水电费、购建固定资产等；个人经营性贷款不得用于股本权益性投资。贷款不得用于国家法律法规禁止的事项。
　　三、贷款期限：个人经营性流动资金贷款期限原则上最长不超过一年（含一年），购建固定资产贷款期限最长不超过三年（含三年），具体期限根据借款人的实际情况由贷款人最后确定。
　　四、贷款利率：经营性贷款利率按照鹤壁银行有关贷款利率浮动管理规定执行。如遇利率调整，则按中国人民银行利率管理调整的规定做相应调整。
　　五、贷款限额：个人经营性贷款的最高限额不超过100万元。
　　六、贷款担保：贷款担保可采用，房地产抵押、设备抵押、我行认可有担保资格和能力的企业担保的方式。以房地产抵押担保的在房管局办理抵押登记手续，抵押比率不得超过60%；以土地抵押担保的在国土资源局办理抵押登记手续，抵押比率不得超过60%；以机械设备抵押担保的在工商管理局办理抵押登记手续，机械设备抵押比率不得超过50%。抵押评估、登记等费用由借款人承担。
　　七、需提供的资料
　　1、申请人具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口薄或其他有效居留证件）和复印件；婚姻状况证明及配偶的有效身份证件和复印件。
　　2、有关申请人家庭稳定经济收入的证明，提供其拥有的资产清单。
　　3、符合规定经营行为的合同、意向书、协议、等证明文件，以及已付价款证明原件及复印件。
　　4、拟办理抵押、质押、保证担保的材料，如权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明、保证人同意担保的书面文件和保证人资格证明及财务资料。
　　5、在银行的借款、以及其他对外大额债务的金额和还款情况的书面说明。
　　6、个人经营或参与经营的企业的相关资料，如营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证、财务报表等；
　　7、从事个体经营、个人独资企业、个人合伙企业、有限责任公司或其他获取个人收益的相关证明。
　　8、贷款人需要提供的其它资料。
　　八、贷款操作流程
　　借款人按合同约定按时还本付息后合同终止
　　借款人提出贷款申请并提交相关手续
　　客户经理进行贷前调查并撰写调查报告
　　审查人员审查申请手续并报部门经理审批
　　送风险控制部审批并报审贷委员会研究审批
　　签订《个人借款合同》并填写《贷款借据》
　　填写发放贷款通知书并办理入帐手续
　　建立贷款台帐和档案并搞好贷后管理：个人产权房抵押贷款是指商业银行向个人发放的、用《房屋所有权证》、《土地使用权证》齐全的成套个人产权房作为抵押物的贷款。
　　一、贷款对象：凡年龄在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人，均可向鹤壁银行申请个人产权房抵押贷款。
　　二、贷款条件
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定可靠的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
　　2、有效身份证件、固定住所和详细的地址；
　　3、贷款人认可、未作抵押和无任何产权纠纷的《房屋所有权证》、《土地使用权证》齐全的成套个人产权房作抵押物；
　　4、在中原银行鹤壁分行开立有个人帐户；
　　5、贷款人规定的其他有关条件。
　　三、贷款的期限、利率和金额、个人产权房抵押贷款期限最长为五年（含五年），具体贷款期限由贷款人根据借款人收入和还款来源情况确定。
　　四、贷款利率;个人产权房抵押贷款利率按照我社个人贷款利率管理规定执行。如遇利率调整，则按规定做相应调整。
　　五、贷款金额:个人产权房抵押贷款的最高限额不超过用于抵押的个人产权房评估价值的60％。
　　六、贷款用途:个人产权房贷款用于个人综合消费、经营或其它合法用途，除国家法律法规禁止的事项外，对借款的用途不作特别规定。
　　七、贷款担保:以个人产权房作抵押。
　　八、还款方式:个人产权房抵押贷款采用分期还款、按月付息的还款方式。
　　九、提供的资料
　　申请人和抵押人的身份证原件和复印件；
　　用于抵押的《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件和复印件；
　　个人《授权查询书》和《委托扣款授权书》；
　　贷款人规定需要提供的其它资料。十、贷款流程
　　借款人提出贷款申请并提交相关手续
　　提供符合条件的抵押物
　　贷款人进行贷前调查并撰写调查报告
　　个人业务部、风险控制部进行审批
　　签订《个人借款合同》、《房产抵押合同》
　　对抵押物进行评估并办理抵押登记
　　填写贷款借据、放款通知书并办理入账手续
　　还清贷款本息、注销房产抵押手续、个人借款合同终止 &&&&&& “大学生村官”创业贷款，是根据市委、市政府筹集的大学生村官创业基金，鹤壁银行按借款合同约定，向自主创业，带头致富，带领群众致富的“大学生村官”，发放的一种担保或抵押贷款。
　　一、贷款对象和条件
　　1、自主创业、领办企业和其它致富项目的“大学生村官”。
　　2、符合上述条件的“大学生村官”，须有固定的经营场地和一定的自有资金（不低于项目投资的50%），从事经营的项目属于投资小、见效快、风险小，具有较好的收益和还本付息能力。
　　3、在经办贷款机构开立账户。
　　二、贷款额度　　大学生村官”创办、领办致富项目且注册资金在10万元以上的，原则上可提供3万元以内的借款支持；注册资金在10万元以下的，原则上可提供2万元以内的借款支持。在借款限额内，商业银行按1：3的比例来配套贷款支持。
　　三、贷款期限和用途&& 贷款期限原则上不超过一年,最长不超过2年。
　　四、贷款用途&& 借款人应将贷款用作自主创业、领办企业和其它致富项目的流动资金和项目资金。
　　五、贷款利率& “大学生村官”创业基金贷款，按中国人民银行规定的同档次基准贷款利率执行。
　　六、贷款担保或抵押　　为“大学生村官”创业基金贷款提供担保的应具有担保资格和能力的企业或行政事业单位工作人员；为“大学生村官”创业基金贷款抵押的应符合抵押条件的不动产，如房地产、机器设备等。
　　七、需要提交的资料
　　1、申请人身份证原件及本人签名的复印件；
　　2、《营业执照》副本原件及复印件；
　　3、税务登记证（国税、地税）副本原件及复印件；
　　4、项目可行性报告；
　　5、县区组织部门出具的自主创业审核意见书；
　　6、自有资金或项目投资不低于50％的资金证明;
　　7、企业章程原件及加盖企业公章和负责人签名的复印件；
　　8、贷款机构需要的其它材料。
　　农业项目提供第1、4、5、6项申请资料。八、贷款操作流程
　　“大学生村官”提出贷款申请并向县区组织部门提交相关手续&&
　　县区组织部门向“创业基金”管理办公室提出推荐意见
　　&创业基金”管理办公室将研究确定的名单提交商业银行
　　推荐的“大学生村官”填写《个人借款申请审批表》
　　个人业务部对“大学生村官”贷款进行调查并按程序报批
　　签订《个人借款合同》并填写《贷款借据》
　　办理入帐手续并建立贷款台帐和档案
　　还清贷款本息个人借款合同终止
　　按“大学生村官”创业贷款贴息办法申请财政贴息:个人定期储蓄存款存单质押贷款，是借款人以未到期的个人定期储蓄存款存单作质押，从贷款机构取得一定金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。
　　一、贷款对象:凡具有完全民事行为能力的自然人，持有有效的个人定期储蓄存款存单，均可申请个人定单质押贷款。
　　二、贷款用途:借款人可将贷款用于消费需求，以及其它正当经营的资金需求。
　　三、贷款期限:个人定单质押贷款期限最长不得超过质押存单的到期日，若为多张定单作为质押品时，以距到期日时间最近的确定贷款期限。
　　四、贷款额度和比例:个人定单质押贷款金额起点为1000元人民币；中原银行鹤壁分行以外的其它金融机构签发的个人定单质押时，贷款比例不超过80％；以中原银行鹤壁分行签发的个人定单做质押时，贷款比例不超过90％，如在借款合同约定贷款期限内、贷款本息小于质押存单的存款本息时，可合理确定贷款比例。
　　五、贷款利率:由中原银行鹤壁分行签发的个人定单质押，贷款利率按同档次基准贷款利率执行；中原银行鹤壁分行以外的其它金融机构签发的个人定单质押时，贷款利率在基准利率的基础上上浮30％。
　　六、贷款担保:由未到期的定期储蓄存款存单作担保。
　　七、还款方式:可采用每月等额还本付息、到期一次还本付息或利随本清的方式。
　　八、需提供的资料
　　申请个人定单质押贷款时，借款人应向贷款人提供以下资料：
　　1、出质人有效身份证原件和复印件；
　　2、有效的个人定期储蓄存款存单原件；
　　3、 贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
　　办理公司业务需提供的资料
　　信用等级评定需提供的资料
　　1、申请评级评级企业简介、公司主要人员简介、公司主要产品简介、公司发展规划。
　　2、经过工商行政管理部门年检的法人营业执照（副本）原件及复印件；公司章程。
　　3、经审计的近三年和近期的财务报表及财务报告（小型企业必须提供近期财务报表）。
　　公司客户申请借款需提供的资料
　　1、借款书面申请。应写明以下内容并加盖借款人公章，包括借款人基本情况、借款金额、借款用途、借款期限、借款方式、还款措施和来源等内容。
　　2、经过工商行政管理部门年检的法人营业执照（副本）原件及复印件；法人组织机构代码证复印件；税务登记证复印件；特殊经营许可证原件及复印件；法人代表身份证复印件。
　　3、中国人民银行颁发的合法有效的《贷款卡》。
　　4、企事业法人批准成立的文件及法人代表任命书或文件，有限责任公司和股份公司还须提供公司章程，法定代表人和总经理的股东大会或董事会任命书、文件或决议。
　　5、经审计的近三年和近期的财务报表及财务报告（小型企业必须提供近期财务报表）。
　　6、贷款人要求的其他资料。
　　公司客户申请保证贷款，保证人应准备以下资料：
　　1、经过工商行政管理部门年检的法人营业执照（副本）原件及复印件；法人组织机构代码证复印件；税务登记证复印件；特殊经营许可证原件及复印件；法人代表身份证复印件。
　　2、中国人民银行颁发的合法有效的《贷款卡》。
　　3、经审计的近三年和近期的财务报表及财务报告。
　　4、保证人包括生产经营、资本营运、银行信用、已提供担保等方面的基本情况。
　　5、保证人同意担保的证明和文件（含有限责任公司和股份制公司）。
　　6、贷款人要求的其他资料。
　　公司客户申请抵（质）押贷款应提供的资料：
　　1、经过工商行政管理部门年检的法人营业执照（副本）原件及复印件；法人组织机构代码证复印件；税务登记证复印件；特殊经营许可证原件及复印件；法人代表身份证复印件。
　　2、中国人民银行颁发的合法有效的《贷款卡》。
　　3、经审计的近三年和近期的财务报表及财务报告。
　　4、抵押物、质押物清单和有处分权同意抵押、质押的证明。属于国有企业的，应提供国资局同意抵（质）押证明文件；属于集体企业的，应提供职工代表大会同意抵押的决议；属于股份有限公司和有限责任公司的，应提供股东大会或董事会同意抵（质）押的决议。
　　5、经贷款人认可且有评估资格和能力的机构对抵（质）押物的估价证明、评估报告。
　　6、贷款人要求的其他资料。
　　行政事业单位职工小额综合贷款
　　行政事业单位职工小额综合贷款是指贷款人在规定范围内向有资格借款人发放的人民币保证贷款。一、贷款对象　　鹤壁市行政事业单位在职正式职工，有稳定收入，并在中原银行鹤壁分行开立储蓄帐户或个人银行账户。借款人遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。二、贷款金额　　贷款金额按借款人、担保人的工资收入和实际偿还能力进行核定。借款人、担保人月工资收入均在1000元以下(含1000元)，贷款金额不超过30000元；月工资收入均在1000元以上至2000元的(含2000元)；贷款金额不超过60000元；月工资收入均在2000元以上至3000元的（含3000元），贷款金额不超过80000元；月工资收入均在3000元以上的，贷款金额不超过100000元。三、贷款期限　　根据借款人的收入标准和实际偿债能力合理确定，但最长不超过五年。四、贷款用途　　贷款用途是个人综合消费、经营或其它合法用途，除国家法律法规禁止的事项外，对借款的用途不作特别规定。五、贷款利率　　在中国人民银行规定的贷款基准利率的基础上，上浮50%。六、还款方式　　采取按月等额还本付息的方式。七、 贷款担保　　担保人必须是鹤壁市行政事业单位的正式职工或具有保证能力的担保人。&八、需提供的资料1、有效的身份证和居住地址证明原件和复印件；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2、所在单位出具并加盖单位印章且内容完整的统一格式《收入证明》和《承诺书》；3、借款人出具由其签字按手印的统一格式《授权查询书》和《委托扣款书》；4、贷款人规定的其他资料。
　　贷款业务
　　流动资金贷款;&项目贷款;&商业汇票承兑;&商业汇票贴现。
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每月都要还房贷，但手头有还清贷款的现金，应该提前还清银行贷款吗？问题详情：每月都要还房贷，但手头有还清贷款的现金，也不急用。经济不好是否提前还清银行贷款？推荐回答：如果多余的资金没有更好的用处，（现在实体经济萧条，感觉不好投资）可以提前还清，（应急的资金必须留着！）我这个人不喜欢欠帐！不适合长期还贷！（所以我借钱一次付清的）而且我们没有长期稳定的收入来源！但是吧，我觉得如果买了贷款房，又有稳定的工作，而且还可以依靠公积金还房贷，多余的资金就不必要提前还清了！太原渤海银行房贷现在好批吗？推荐回答：房贷的批准,应该看房产公司和银行合作的程度,有很多房产公司会推荐房贷合作银行,那么批准房贷就比较快了。现在这样的小银行房贷还真不好说,政策调控中,我们这里有的房贷,3个月都没放款下来,还是建设银行的。银行没钱的时候,就是拖。拖到猴年马月也不知道,这从侧面反应了,房价太高,银行都觉得有风险了。买房子用公积金买好还是去银行贷款好？问题详情：公积金可以用两个人的吗推荐回答：商业贷款和公积金贷款哪个更划算？ 1.贷款额度高适合商业贷款 商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。 公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。 所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。 2.公积金贷款利率更低 商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。 公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。 从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。 3.公积金贷款还款方式更为灵活 商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。 公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。银行征信报告有七次逾期，而逾期的信用卡已经注销了，以后能申请房贷么？问题详情：或者怎么可以申请清除逾期，有没有其他更好的办法推荐回答：这个估计难，我知道的有的中介应该可以因为我以前准备买套二手房，中介费还的比较低，然后那老板说，办贷款的时候，如果没事就算了，如果征信有问题得再加2000块钱蚂蚁花呗和借呗影响银行房贷吗？问题详情：我蚂蚁花呗和借呗都有分期账单，但我都是按时还款的，没有逾期过，会影响我从银行申请房贷吗？推荐回答：不影响贷款的，但也需要分时候，很多银行是要求你在没逾期的情况下把借呗都还完才批，银行在一定程度上还是抵制借呗 苏宁等网络金融产品的！个人建议是打死都不要用平安银行易贷的贷款的，有朋友用过，算下来利息惊人，年息至少20个点在不同银行申请房贷有区别吗？问题详情：现在银行这么多，房贷申请哪家最好？推荐回答：最近，网上有消息称，全国有20家银行停止房贷。昨天，记者就此咨询了上海多家大型国有银行，了解到上海并未停止房贷，目前业务正常开展。根据专业机构的监测数据，5月全国首套房贷利率平均为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。另有消息称，全国533家银行中，截止目前，已有20家银行停止购房贷款。昨天，记者就此咨询了沪上几家国有银行，对方均表示没有接到停贷通知，放贷业务正常。建设银行客服人员：没有停掉，贷款业务还是有的，目前还没有接到通知。工商银行客服人员：房贷可以申请啊，折扣的话现在从号开始，上海地区的个人住房贷款是不能低于基准利率的95折。记者了解到，停止购房贷款的主要涉及中小银行，包括 华润银行、广州银行、平安银行等，而且多为支行，有的甚至不以房贷为主要业务。一线城市首套房贷利率基准是主流中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。数据显示：以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，北京首套房贷利率均是基准，二套房贷利率均上浮20%;上海首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%;广州首套房贷利率除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%;深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%。针对媒体报道的“全国已有20家银行停贷”的消息，记者向该数据发布机构求证了解到，实际上，统计样本是截至5月31日，全国35个城市的533家银行(分支行)中，暂停房贷业务的有20家银行。请注意!这500多家银行是包括分支行在内的，有不少重复的银行，而且在500多家银行中，停贷银行占比仅有3.75%。更值得注意的是，记者得到的这20家停贷银行，以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行!数据显示，停贷银行中，北京有东亚和包商银行，深圳有平安、华润和广州银行，天津有中德和兴业银行，重庆有平安和渣打银行，杭州有平安银行，宁波有宁波银行，青岛有渣打银行，哈尔滨有浦发银行，石家庄有东亚银行，济南有恒丰银行，珠海有华润银行，大连有吉林、盛京、渣打和花旗银行。如果去除重复的银行，可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。银行流水没有达到月供的两倍，房贷能办下来吗？问题详情：北京最近买房付了定金，我收入证明能达到月供的两倍，但是银行流水我算了一下，应该没有达到月供的两倍，差了一些，我目前是已婚状态，老婆还没有工作在上学，没有工作，父母农村人应该没有流水的凭证，请问这样能贷下来款么，我应该怎么做呢推荐回答：流水有没有交上去？如果还没有的话，赶紧找下房产中介，他们那一般有做流水的，花点钱把流水弄下，如果你已经交上去了，就换一张银行卡给中介，做一份那张银行的流水，补交给银行
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