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开发商代扣代缴购房契税,应该什么时候必须把契税发票交给购房者
开发商代扣代缴购房契税,应该什么时候必须把契税发票交给购房者
提问者：wl0926***时间： 11:49:06地点：0个回答
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房屋契税什么时候交？不交契税有什么后果？
来源：思源新房通
近日，小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧，相信还有很多购房者和意向购房者对契税缴纳这块还存在盲点。今天小编就来跟大家分享一下，交契税的那些事。
近日，小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧，相信还有很多购房者和意向购房者对契税缴纳这块还存在盲点。今天小编就来跟大家分享一下，交契税的那些事。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
一、契税应该在什么时候交？
纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：
1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。
2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
二、契税交多少？
契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：
所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳；90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳；区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。
新房缴税基数：网签价格；二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中最高的决定。
三、不交契税会有什么后果？
1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
3、契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。
四、迟交契税会有滞纳金吗？
答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
滞纳金怎么算？
１、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
２、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
３、根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照＜中华人民共和国税收征收管理法＞执行的通知》第二条规定，２００１年５月１日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。热盘推荐&&&&&&&&&&&&&&&&()一期推出104—143㎡瞰景高层，124—160㎡叠院洋房高层售价约9500元/㎡，洋房售价约10500元/㎡，洋房享超大赠送面积。销售热线：400-606-()伊泰华府世家二期伊泰华府云玺163-189㎡小高层在售均价元/平米销售热线：400-606-()一期共计8栋楼高层河景舒居，面积95-157平米起价7150元/平米，1万*5万，1千享98折销售热线：400-606-()l5.9米层高LOFT公寓，买56㎡送56㎡、买70㎡送70㎡、买75㎡送75㎡、买98㎡送98㎡，真正的买一层送一层，精致简装，均价9800元/㎡免费咨询：400-606-6969 转 33364更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车&码&上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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还没有任何回复哦~快来回答吧！北京首套房契税缴纳流程 契税缴纳需要什么材料
发布： 10:17
来源：爱员工
在北京买房只是梦想实现的第一步，后面需要处理的事情还很多。买房要交税，那么在北京买首套房契税缴纳的流程是什么，需要什么材料？爱员工小编为您解答。北京首套房契税缴纳流程1、按税率缴纳。目前，北京首套房契税实行3%-5%的幅度税率。缴纳契税按照直辖市人民政府的实际情况决定。2、房产局执行个人购房标准，北京财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。3、查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。4、出具购房证明。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，北京首套房房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。北京首套房契税缴纳所需材料在北京购买首套房时，依据不同情况提交所需材料：1、商品房买卖：商品房买卖合同（或首期付款收据）。2、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）3、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、北京民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）一般情况下，北京首套房房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。以上就是小编为大家整理的北京首套房契税缴纳流程和所需材料，希望对您有帮助。想了解更北京房产契税的内容，欢迎关注爱员工公众号：爱员工AYG，?解更多实用的
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什么情况下能把房产契税免了？
提问者：路绢子|
1687次浏览|
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回答数：17893
| 被采纳数：10
1、普宅首套房可享首套房契税优惠
个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。
注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
除此之外还有一些契税可以减免：
2、拆迁户可享契税减免优惠
契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。
这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：
3、离婚分割也就是产析可免契税
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的
夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，享受免征契税优惠。
5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
回答数：25299
| 被采纳数：64
您好，《契税管理规定》第七条免税规定： 　　
(一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 　　
(二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。 　　(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
回答数：11840
| 被采纳数：20
以重庆为例，为促进农村劳动力转移,推进城市化进程,鼓励农民购买城镇住房”,凡该市农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下,远郊区县在当地市场均价以下,免征契税