什么是医养地产？与养老地产有什么区别
在“医养结合”发展模式中，“医”是指医疗药物、康复保健、健康顾问、身体检测、疾病诊治、护理服务以及临终关怀等医疗服务；winwin设计解释“养”包括养老、居住、生活照料、精神心理和文娱活动等。核心是“预防＋医疗＋术后康复管理＋地产”
养老地产是用以养老的地产，对于养老地产的概念界定，winwin设计认为现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，根据winwin设计国外养老地产项目经验，养老地产在规划设计上要适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。
养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。
针对养老社区的规划设计策略我列举两个案例：
1、峨眉山国际健康城的方案
项目前期的策划方案整个用地160公顷，这么大规模的项目随着政策导向以及当地发展的趋势，希望能建设一个养老社区周围有医院、学校，一个健康城的概念。养老社区如何满足政府目标和开发商的要求，同时还要满足老年社区的基本特点，我们做了很多尝试和研究。
2、武汉的某养老社区
这个项目是借助旅游地产开发的设计项目，设计中会体现包括旅游一些民俗的风光、农业的种植，形成旅游线，开发商能获得一些土地，设计单位会在前期和开发商一起做大量研究工作，一般社区应该如何去做，这是大家正在研究的问题。
养老社区，针对不同的投资主体的设计目标也是不同的：
第一，政府收益型的项目。在设计中，应该按照养老专项规划设计，政府管理的慈善机构、社会福利院养老院的方式，这种产品要严格执行国家标准，控制投资造价，保证床位数，符合基本养老的要求，这福利型养老社区的要体现国家的政策要求。
第二，企业投资盈利型的养老产品。根据前期策划的定位，往往以高端产品切入为主，设计要改变人们对养老产品传统和落后的认识，把握住项目持续运行的策略。
第三，保险养老产品。这类项目是结合整个股权作为产品的转换，提倡特色和精细化、标准化的设计，因为是定型的产品，要严格控制成本，便于后期运营与管理相结合，这也是非常重要的。所以针对不同的投资主体我们设计的策略和目标是不同的。
养老社区规划和设计很重要的一方面要和和运行管理相结合，目前这方面我国还比较薄弱。相应随着政策层面的主导，对于养老健康的产业的管理会有很大推动。设计如何与运行管理结合？第一，设计要注意投资回报，因为相应的机构养老产品都是不能进行市场销售的，回报期相应较长，我们必须考虑相应的规模，结合投资与回报率。第二，体现运营管理需求，医疗保健所有服务应该满足基本要求。第三要体现设计理念，标准性、通用性、先进性的设计理念能满足运营后期服务对功能各种方面的要求。
通过几个实例谈谈设计过程中的原则和思考：
1、北京东方太阳城
项目定位是活跃型老年社区、退休生活社区，在2000初开始进入建设，是一个完整的居住社区。这个项目属于美国太阳城体系的典型规划实例，我们前几年到美国做了大量考察，项目前期方案是美国一家设计公司，把运动高尔夫的理念移植到中国，设计理念很新颖。从2000到现在，第一期到第八期我们参与全部实施过程，这个项目整个是不可复制的，环境位置非常好，处于北京顺义潮白河的湿地。林场规划是高尔夫用地和社区用地，穿插设计得非常好，设计方案把加利福尼亚的太阳城的成熟的设计理念应用到中国，得到很大的认可。项目以居家生活为主的健康活力老年社区，虽然以养老项目拿地，因为政策的原因后期转为市场的运作的方式，但是设计从规划设计到指导思想完全按照老年社区进行设计，在后期的物业管理上做了很多的老年活动空间，深受希望有健康生活的老年人的喜爱。
东方太阳城的模式有几个特点：第一，规划与自然环境有很好的结合，自然环境和高尔夫区域，打造16万平米的自然生态水系，通过自然生态的处理达到零排放。第二，整个布局采取活跃型向心的布局方式，中间是社区公用设施，七大组团围绕公共社区的布置，每个组团有基本生活配套，所以全区娱乐、健身、酒店、医院都在中心区，每个组团只设置满足生活基本要求的设施，比如小的便利店、餐饮和活动站。第三，老年社区的道路系统不应是程式化的，结合老年人的特点有所差异，便于增强记忆感。第四，户外的环境路边垂钓、广场晨练、无障碍设计都有所体现。第五，建筑色彩很明快，明快的颜色对老年人精神感受很有好处。第六，在绿色建筑设计上，拥有大面积的水系资源，进行污水、中水处理后水排到湖面，改善了生物环境，在新能源的利用上土壤源、水源利用比较多。根据多年实践的体会，东方太阳城的设计策略是很好的模式。
2、扬州豪第坊老年公寓
此项目是典型的CCRC老年社区，整个用地100多公顷，建筑面积60000多平方米，是完整的别墅社区开发最后一块用地，开发商有做老年社区的想法，所以增加开发了这个CCRC。项目总平面上来看，包含独立居住、护理居住区。有两栋老年公寓、半护理公寓、小型卫生院、全护理的公寓。床位接近500床，是为老年人服务的综合体。这是一种体现居家生活、娱乐健身、酒店服务为一体的养老社区新模式。设计特点是：
(1）体现老年人生活的需求，空间方面的需求。
(2）体现公共服务设施以居中为主，老年人可以足不出户得到服务。能够提供医疗、水疗、公共设施等服务。方便老人出行和管理要求。全区做到无障碍，户型符合老年人生活标准。
(3）体现精细化设计，在尺度、设施、监控体系、护理要求等方面给予关注。
(4）体现整个建筑的特色，老年人怀旧心理较重，设计以一种新中式的风格体现老年人的怀旧、安宁的精神需要。
(5）所有的设计和运营管理结合，空间使用经济灵活，减少费用负担。
3、顺义松鹤新村
此项目是政府主导的养老社区，位于北京顺义潮白河对岸，建筑面积11万平米属于改造型建筑，建筑前身是一个培训中心，目前定位为养老物业培训基地。周围的环境非常重要，打造向心性的设计，便于老人的活动。整个社区的公共服务设施都在中心位置，这个项目由民政部主导进行开发，我们体会到设计应该严格按照国家规范标准要求，养老院的标准时间比较旧了，新的规范没有出台只能参照旧的规范。在经济造价上和商品型项目的有所不同。民政部门主导运作对于建筑的经济指标、使用效率、公建配套指标、建筑系数等应该严格推敲，仔细规划，达到的预定目标。
4、沈阳棋盘山保险养老项目
这个项目在沈阳棋盘山，地段环境非常好，设计目标是创建一流的养生养老，融合度假健康的设计理念，提供综合品质医疗设施，维护自然生态环境。对于保险公司产品包括健康生活、CCRC、护理院等要齐全。对于独立的老年社区，每个组团都有相应的配套。每个组团的出行到各个地方距离比较近，对于社区护理的方式，都是按照的日常生活有困难需要照顾的老人，属于机构护理方式，相对于专业护理这种需要阳光明媚的环境，在相应的楼层有共享的空间。老年阶段的不同要求都有相应配套，最后提供高品质的生态环境，结合山体环境，创造优良的生活环境。险资进入房地产市场，他们不缺钱，产品有特殊的要求，这种产品要形成标准化、系列化，成本回报对保险产品养老社区的发展有很强的支撑。
中国的养老地产事业处于发展阶段，目前养老状况和我国老龄化的进程，这种需求不相适应，我们需要加快改变，因此积极探索养老机制的社会化、市场化、专业化，我们的使命重大。十几年以来，维拓时代公司承接了很多养老建筑项目，积累很多工程经验，我们也愿意从前期策划、建筑设计到运营管理等方面提供全方面的服务，对老年建筑事业的发展做出更多的贡献。
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社区养老和居家养老的区别
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实际上就是承接居家养老一个平台、吃几种，包区、包片来解决老年人用餐问题，专门扶持这个大型的餐饮企业：就是老年人可以用更实惠的价格解决吃饭的问题，我觉得主要集中在这三个方面，也可以住到里面去，老年人也可以上那吃饭，也不需要社会上给他帮多大忙，也可以老年人到社区的餐饮点来吃饭，就是想从根本上解决老年人吃饭难的问题，老年人有一定的优惠呢？李万钧：当然不是免费的，但是这里有政府的补贴、措施延伸到老年人家里面去，大家知道老年人最大的需要，每天还可以帮助他看看这些药，无外乎有这么几种，一个是吃饭问题，可能岁数大了买菜不方便、做饭不方便。第二个有了病以后的护理问题，第三个就是看病的问题，实际上是托老所了，白天看护、有老年人的餐饮点，有直接饭送到老家人家里的，区县投入也很大。那么我觉得从养老的战略上来讲，首先要服务好这90%的老年人，照料中心可以往家送。那么我们建设这个养老的平台。因为这个服务好这些老年人以后，可以减少我们社会办养老院，晚上孩子下班以后把老年人接走，或者临时动完手术，来不了、吃几片。李万钧，现在你看我给你举一个例子，一般这一份饭大概在10块钱左右，那么政府往里补贴大概4到5块钱，基本上是这么一个比例，成立养老机构这种负担，它在家把这些问题解决了。所谓居家养老实际上就是把服务老年人这些方式、模式，需要护理，可以进照老中心护理一段时间，失能像类似刚才寸草春晖这样的，就是实际上跟我们的社区的公共服务是分不开的：这些是免费还是说政府会给一定的补贴，哪些吃：对，那么有这三个方面重点我们现在也着力在这三个方面政府来采取一些措施。你比方说今年我们投入了大概几千万。主持人？ 李万钧：这个居家养老实际上我们知道它是养老基础，90%以上的老年人是在家养老。主持人。我刚才讲了我们市里面投入几千万，实际上就是刚才讲的居家养老的照料中心，你比方说老年人他家里面没人看了，孩子上班了，临时把老年人托付给照料中心，有点像托儿所式的，这是居家养老，那么社区养老，他不需要进机构。应当讲就是社区养老实际上就是社区公共服务，它跟我们整个对社区其他人群的服务也是分不开的“居家养老”和“社区养老”有什么不同，这个每个区的形势都不一样，你比方说有送餐车，帮助它来做这些互利上的这些措施
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等待您来回答吴玉韶：家庭、社区、机构和养老的关系
11月11日，第三届中国国际老龄产业博览会在广州开幕。开幕当天，2016中国国际老龄产业高峰论坛同期举办，论坛上，全国老龄工作委员会办公室党组成员、副主任吴玉韶就居家养老、社区养老和机构养老的关系进行了详细解读。
吴玉韶说，家庭养老是基础，不仅不能削弱，还要强化家庭养老功能；社区养老服务是关键，要调整思路，共建共享，精准聚焦；机构养老是补充，要重点发展社区化、小型化、连锁化，“三化”养老机构；居家、社区、机构三者将逐步融合发展，形成整体。
在谈到居家养老时，吴玉韶把家庭比作根。他说，家庭养老是基础，家庭养老是根，是本，不能发展社会化养老批判家庭养老。吴玉韶说，国家要制定发展型的家庭养老政策，通过政策的激励，实现老年人待在家里养老，得到社会化的支持。
吴玉韶认为，为提供社会对居家养老的积极性，应该出台调整个人所得税，鼓励子女与父母共同居住，建立家庭护理人员的喘息制度，对失能老年人家属进行公益性护理培训等有效的养老政策，把家庭养老作为养老的根本。
但与此同时，吴玉韶也提到家庭功能弱化的趋势。吴玉韶说，基于这种不断发展并日益严重的趋势，社区的服务是养老的关键，因为社区服务连接着家庭和机构，起着关键性的作用，
吴玉韶说，对社区的养老服务，应该有六个坚持。第一，坚持政府主导，基础对从业的企业和社会组织扶持力度，整合资源，优惠提供场合。第二，坚持共建共享，社区的养老服务一定不是完全的系统设施的重构和重建，应该是现有设施资源的转型，比如商业、物业，家政，利用现有的设施在老龄化社会环境下的转型。除此之外，还应坚持多元的参与、精准社交，专业化方向，集群化发展方向。以此提高社区养老的专业化、规划化、连锁化的水平。
谈到作为家庭养老和社区养老补充的机构养老时，吴玉韶介绍了养老机构的三大功能，即解决不能居家养老的失能高龄老人的养老问题，提高养老护理水平以及带动居家养老和社区养老。
同时，吴玉韶也表明了养老机构有明显的缺陷，比如同质化的生活，与外界的隔离，缺乏亲人的支持，固化的环境。
对此，吴玉韶指出，养老机构未来的发展方向应该有几个趋势，第一，民办、民营将成为主体；第二，机构、居家、社区更趋于一体化；第三，以社区化、小型化、连锁化为方向；第四，养老和医疗结合更趋紧密。
[责任编辑:社区养老就是社会养老吗？_百度知道
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社区养老就是社会养老吗？
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所以不能这么提、社区养老是混淆的概念，这两种模式实际差不多，民办的利润率极低，甚至依靠政府补贴过活一定是居家养老为主，中国社保体系不健全，没有那么大的人力物力支持机构养老。目前各地政府都频繁拿出地方版“养老规划”，口径全部是大力发展居家养老。中国是一个传统观念很重的国家，别看一个月一千多，貌似不多，但老人家都是艰苦年代过来的人，舍不得花钱。中国的养老机构，除非是高端的有一点利润外，都是老人住在家里，依靠附近的老年服务站提供服务，社会资本根本没有介入的冲动。另外，家庭养老，老人自己都不接受机构养老，因为是儿女不孝的代名词，虽然有部分老人思想逐步开化能够接受机构养老，但占比很小。费用问题也是多数老人不接受机构养老的一大原因
主营：金融
只要不是子女伺候，就是社会养老。
不是，社会养老是职工城镇养老
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等待您来回答养老房产跟普通社区有什么区别啊？不都一样住人的嘛？
13-08-22 &
养老房产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计与养老服务提供。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。拿爱晚工程举例，涵盖联排、叠拼、板式高层公寓、养老公寓等全龄产品，每家每户都有紧急呼叫按钮，遇到紧急情况可以通知医疗人员迅速赶到现场进行救助，专业养老运营机构可为老人提供专业的养老居所与全面贴心的服务。养老运营机构还将为所有社区居民提供个性化、定制化养老、养生健康服务，满足购房者或其父母安全、舒心的生活需求。养老房产无论是配套设施还有环境都更适合老年人居住。
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