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中国房价什么时候开始飞涨的?我记得小时候房价没有这么高来?
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二手房经纪人
房价都是年年都在涨
房天下知识为您分享了一条干货
94年,老朱弄了个分税制。何为分税制?就把税收分为国税与地税,这可不是简单的多挂了个牌子的问题——它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。那么,分税制是怎么切割这个税收蛋糕的?税收大致分为4块:所得税、关税、流转税、营业税,国税拿走前3块(大致占总税收的80%以上),地方就只留下可怜的营业税了。这个分税制一下子让中央富得流油,全国80%以上的地方ZF立刻就变成吃饭财政——所谓吃饭财政,就是每年为...
94年,老朱弄了个分税制。何为分税制?就把税收分为国税与地税,这可不是简单的多挂了个牌子的问题——它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。那么,分税制是怎么切割这个税收蛋糕的?税收大致分为4块:所得税、关税、流转税、营业税,国税拿走前3块(大致占总税收的80%以上),地方就只留下可怜的营业税了。这个分税制一下子让中央富得流油,全国80%以上的地方ZF立刻就变成吃饭财政——所谓吃饭财政,就是每年为吃饭而奋斗的财政。好吧,中央为了安抚地方95年又出台了个政策:地方出让土地时,土地出让金90%归地方所有——看到这里有点领悟没有? 但是,在商品房市场没有启动的时期,地方ZF就是卖地也没人买啊,。与是98 年国务院又取消了福利分房,同时又启动银行按揭——商品房市场正式启动。商品房启动 取消福利分房 导致土地价格疯涨 几年后当那些地被盖成房 房价自然疯涨。。。。
天天在余江在线网站看到网友朋友们议论房价的事,余江的房子都卖不出去
房价都是年年涨的,只能说明你小的时候家里有钱,现在变穷了,没有购买力了;
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为何现在我所在的县城房价飞涨
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我个人心中感觉：
1、庆云，较德州市区太远，而且基础设施极度不发达。虽较滨州相对近点，但无耐交通几乎属于解放前的状态。周边没有相对大型的城市辐射，人口流动缓慢，所以应该是最便宜的。但可喜的是德州市政府已经决心要改变德州整体县域的经济面貌，并且已经筹划了高等级公路和高速公路，并且已经把庆云作为黄三角的对接区，近几年大力发展旅游业。所以房产的前景可观，而且值得投资！
2、临邑，其实临邑的房价目前并不是所有县市里房价最低的县，但已工业立县的城市总是不被人看的长远。所以我认为临邑的房价虽然不是最低，但却是涨的最慢的。
3、夏津，夏津距德州较远，距济南也不近，周边都不算富裕，也就是说再接受城市辐射的时候，他接受的并不多。相对时靠自给自足。所以不算快。
4、武城，武城其实是非常富裕的县，但无奈距离德州实在太近，所以面对德州城区的快速发展，武城被吸的几乎没有成长的力量。大量的资金和人才流入德州，所以房价和城市发展都比较迟缓。虽然陵县距德州更近，但德州的发展趋势是向东发展，和陵县融为一体，所以陵县的发展力量很足。房价自然也猛涨！
房价长远点来说都是涨的，如果你是居住，涨或者跌一点都不影响，如果你是投资，那就和你买的地段小区包括你买入的价格都关系，具体情况具体分析，但是6月的价格较5月而言稍有上升，...
很遗憾，中国的房价都不会降。买股票跌了你没钱，买基金的话也不会赚钱多少，买房子升值了你赚钱，就算稍微有回落，你也有落下的一套房子，纵观境内，有钱人都有房子，很多的房子而且...
均价9000 左右
有，二手房行不行
这种年纪我就建议你不要买房子了，
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&任志强:2018年房价上涨的10个理由，没买房的抓紧买房!
任志强最新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。任志强在2018预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题"说清楚"!
任志强说:"这十年来我有9次说过房价必会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了"。任志强最新房价预测称今年和未来房价必会上涨。
为什么任志强会预测房价未来继续上涨?
告诉你2018年房价必上涨的10个理由:
/01/ 鼓励多生多育的政策、全面二孩放开
中国从建国初期就开始鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。
而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
/02/ 房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为"空调"的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
/03/ 刚需旺盛导致房价上涨
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
/04/ 土地不可再生
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
/05/ 通胀影响
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
/06/ 造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
/07/ 拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用加大导致造房成本加大
/08/ 房地产已经成为支柱性产业
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
/09/ 城市化进程拉动房价上涨
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
/10/ 中国城市正处于大拆迁的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
看看某一线城市地产历史:
2006年 房价6500/㎡ ，
你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!
2007年 房价12000/㎡，
你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!
2008年房价16000/㎡，
你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!
2009年房价19000/㎡，
你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!
2010年房价25000/㎡，
你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!
2011年房价27000/㎡，
你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌!
2012年房价32000/㎡，
你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了!
2013年房价35000/㎡，
你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了!
2014年房价37000/㎡，
你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌!
2015年房价43000/㎡，
你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!
2016年房价54458/㎡，
你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持!
你真的觉得房价会降吗?
看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。
著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房! 在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买!
面对这样的现实，你焦虑不?即使现在你手里还有一些存款，物价上涨成为当下或是长期的趋势，然而你的钱却一直在贬值，一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么?房价再涨一倍会怎么样？老百姓：什么时候才能买得起房？房价再涨一倍会怎么样？老百姓：什么时候才能买得起房？红豆知我心百家号尽人皆知，赓续下跌的房价一贯使老庶平易近苦不堪言。近十年来房地产的调控政策一贯没有持续过，但每次政策出台的面前仿佛成为房价下跌的助推器；即便经过持久的调剂后，却带来更微弱的下跌。就以四线城市为例，房价已从2008年的每平方2800元，上升至2018年每平方6000多元。那么结果来了，假定房价再下跌一倍会若何呢？房价下跌一倍会安抚处所经济，呈现虚假富贵。因处所财务约30%来自房地家当，房产代价的下跌成分包含来自处所当局对地盘的标价、竞价和对开辟商的税收。而房价涨了，也就诠释处所当局卖地的钱多了，税收也随之增加了。同时，也使实体经济会遭到严轻毁伤。房地产泡沫的呈现会使社会大年夜大年夜量的资金涌入房地产行业，让一些踏扎实实干事业的人会丢弃本身的事业去做房地产。别的，房价下跌还会使更多家庭“返贫”。在高房价的期间里，买套房子首付的确就要耗尽两代人的蓄积，按揭还贷少则要十年，多则要三十年，使更多的家庭堕入窘境，背负房贷压力成为经久“房奴”。一旦家庭成员呈现不测，会使全家呈现“返贫”现象。再加上，高房价也会给社会带来不服和安静成分。房子对多半人来讲都是刚需，很多年青人若到了谈婚论嫁的年事时会因买不起房子就不克不及娶亲成家，让这些人心思遭到极大年夜大年夜的上海，也会对家庭、社会产生不满感情。最后，房价下跌也家居了房地产泡沫的割裂。因房价每下跌一倍，央行必定会放宽泉币政策，增加泉币发行量，构成房地产泡沫家居割裂，殃及银行呈现坏账、去世账，从而激起金融危机，构成更多人事业，房地产及相干的家当链破产、开张，大年夜大年夜量工人事业。抱负上，从短时候来看，房价下跌一倍的话或许会惹起金融危机；但从长远来看，10年以上经久房价下跌一倍的话，倒是可预感的正常现象，对我们的糊口更不会构成大年夜大年夜的影响和改动。从10年以上经久来看，房价再涨一倍是很正常的现象，因我们的泉币实践购买力一贯在降落，房价一贯鄙人跌；虽不会像前几年那般一年一翻，但会呈现继续赓续的迟缓下跌。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。红豆知我心百家号最近更新：简介:在同一片天空下，只是想想就觉得狠幸福。作者最新文章相关文章房价这么疯涨，为啥还有那么多人买得起房？有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。国内房价的趋势在2015年出现了短暂的走平，而在2016年年初在此出现了快速的增长，这一趋势打了很多专家的脸，此前他们信誓旦旦的表示，中国房价已经虚高，出现了极大的泡沫，可能会走到日本和香港楼市泡沫破裂的后路。谁真正决定了房价的走势？到底房价会不会涨？这是近年来的所有人都关心的话题，没买房的人在关心什么时候买房，既怕高位接盘之后房价大跌又怕未来要涨的话自己错过了这一波机会。买了房的人操心的是自己用尽积蓄购买的房子是贬值还是升值。不只是购房者在操心，房地产开发商乃至以卖地为主要财政收入的地方政府也对这些话题异常热心。从本质上房地产和其他市场交易行为并无差别，在所有的市场的交易行为中最终决定交易冷热和价格的都是供求关系，所以在房价的博弈中，最终掌控价格走势的都是购房者。当然单个消费者显然无法决定房价的走势，比如说张三作为一个已经购房者当然希望房价一直涨下去，而李四作为无房者，希望在自己能够购房的时候房价最低。所以上述所说的购房者是购房者整个群体的行为，也就是无数个张三李四群体行为的合力。如果最终大多数人都不买房房价就跌，如果大多数人都想买房房价就要涨，这和日常买菜的道理一样。在思考房价涨跌的时候就需要考虑到大多数人的需求，更进一步来说就是什么会决定大家买不买房，这里分析的是城市化的因素。城市化让一二线房价继续涨三十年？推动城市化的因素可以分成内因和外因两种，我国城市化要分成自发的城市化和政府推动的城市化，两者作用互相叠加，最终都导致了城市人口的增加和对城市房产消费的上升。自发的城市化的是社会经济结构发展的驱动和经济自由带来的对更高生活品质的追求共同促成的。生产力和生产工具的发展是城市化至关重要的因素，比如在农业时代，生产力低下只出现了很小的城市，在经济最发达的唐宋时期城市的人口也最多，唐朝长安城估计不少于80万人，鼎盛时期则可能超过100万。南宋临安城人口大约在150万左右。但是其他时候城市人口大约在十几万人左右。而现代意义上的大城市则是出现在工业革命之后，1760年，英国5～10万人的城市只有一个，1851年达到十三个；1851年，十万人以上的大城市已经有七个。1850年，仅有45个欧洲城市拥有十多万人口，但到1900年，则达到143个，增长了三倍。在第三次工业革命之后，由于生产力开始进入到一个前所未有的发达阶段，大城市的人口也进入千万的级别。现在人们可以设想在人工智能等技术开始普及之后，城市的供养能力和承载力将进一步上升，城市人口数也会进一步增多。考虑到口总量，中国城市化的速度是世界范围内前所未见的情况，1980 年，中国城市人口仅占总人口的19%。2011年中国城市化率首次突破50%，而到 2020 年，政府预期这一数字将会达到 60%。即便按照每年1%的城市化率来算，中国要完成城市化率也至少需要三十年以上，在这期间城市人口都是增加的也就是对房屋的需求也是增加的。当然有人说了城市随着人口的增加居民建造用地也会增加呀，这样不会可以平缓需求了吗？这种说法有一定的道理，但需要关注的是土地和人口谁增加的快。一般的规律都是人口先增加才会增加土地面积，也就是长期来看，土地供应都是偏紧张的趋势。另一层面城市化之后并不意味着就会迎来了长期的平衡时代，实际上从人类社会的发展历史来看，都是先小范围的聚集再大范围的聚集，这也是城市出现的原因。所以城市化之后依旧会出现人口流动。总的来看人口流动的趋势会遵照：乡村——县城——小城市——中等城市——大城市。乡村和小城市的人口最终会向中等城市和大城市聚集。在这样的情况下，房价就会出现分化，三线城市以下房屋销售困难，房价不断下跌，而一二线城市则长期处于人口净流入的情况，房价上涨。在日常生活中，有几个常见的关于房价将下跌的误区常常被大家拿来说明房价将下跌，这些误区看似有道理，但真的靠谱吗？误区一：人口老龄化房价就会跌？ 比如说有一种观点认为中国现在处于人口老龄化的阶段，现在的独生子女人均两三套房，所以房子以后肯定不值钱。人口现在确实处于老龄化的阶段，表面上可以看这个算数是没有错的，问题是房价的问题不会这么简单就可以计算清楚的。很多结婚的独生子女夫妻双方父母确实都有很多房子，但是这并不能解决子女的购房问题，比如南方父母的房子在一个小城市，而女方父母的房子在另一个小城市，但两人却在北京或者上海工作，即便是老家有再多的房子也解决子女的需求。不要以为是这是孤例，据笔者多年来了解，从农村或者小城市因为上大学之后在大城市工作的年轻人绝大多数都希望在大城市定居（当然不考虑最终能否如愿）。误区二：房价比工资高很多大家就买不起房？还有一种认为房价要跌的观点认为现在房价相比工资太高了，已经超出了大家的购买能力，未来不跌大家都买不起。这个观点看起来也合情合理，比如北京市区的房价已经突破5万一平了，北京是年人均GDP才10万，如果一个人要不吃不喝50年才能买一套100平米的房子。这是问题的真相吗？不是，因为除了投资者和富人，一般的大众一般都不会一个人买房而是夫妻共同买房，这样一来人们对购房的承受力就会大大增强，而且银行贷款也大大的增强了人们对房价的承受力，即便是现在承受不了的房价压力放在30年上也会减轻不少。此外，按照当前收入来对衡量人们对房价的承受力在欧美国家是可行的，但是这一方法在大中华区（包括香港、台湾）却是行不通的，否则如何解释香港远远超出收入水平的房价。这是什么原因呢？因为中国人有储蓄的传统，据国际货币基金组织、世界银行和美国中央情报局2015年度《世界概况》显示，中国是世界上储蓄率第三高的国家。周小川也认为中国的储蓄率在50%以上，这就意味着买房的时候还有父母的储蓄可以动用，子女买房父母出钱在中国非常普遍，甚至有不少人是由父母全款买房。总之，房价的问题不是简单的数据加减乘数就可以得出的，更不是短期三五年甚至七八年就可以得出结论的。在房地产成为中国经济主要增长力量的时候，对它的考量理应站在更高的角度上，更大的趋势上进行观察。以十年为跨度，一二线房子看不到未来降价的空间，每次所谓的调整也并非降价，而是短暂的平稳和紧接着的迅猛上涨。在大趋势面前最怕的是你什么都没做，在大家的起飞 的 时候没赶上，在退潮的时候却被拖下水。至于独善其身，是一件非常难的事情。5分享收藏