套房子，是拉菲好还是万科房子怎么样比较好，或是选择合生国际

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-24 11:11 标签： 万科房子质量怎么样
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上半年宁波二手房市场波动大 限购区内成交2万套今年上半年宁波市区（不包括奉化区）二手房交易量达到34000套，成交均价持续在1元/平方米，其中4月份曾达到15052元/平方米。昨日，记者从南天房产拿到了上半年宁波二手房市场的系列数据。上半年的二手房市场冷暖不一，有门店经理在金三银四的火热场景下喜形于色，有业务销售专员在新政前后连夜排队备案，也有新政后“圈内”房东和购房者观望情绪加重，有效挂牌量在减少。数据分析上半年“圈内”二手房成交23433套根据南天房产提供的统计数据，宁波市限购区域内的二手房住宅共成交23433套，同比上升11.77%。1月2089套，2月2322套，3月6562套，4月7207套，5月2685套，6月2568套。纵观上半年“圈内”二手房的成交数据，受行政区域调整、地铁效应显现，各区域拆迁安置客户入市及适龄儿童上学购房等因素影响，再加上2月份庄市两块宅地被万科竞得，溢价率超200%，迅速点燃宁波楼市，新房涨价导致需求向二手房转移，二手房市场成交一度活跃，成交均价稳步上升。限购新政出台后，成交量明显回落，“退烧”显现。“圈外海曙城西、江北姚江新城、镇海骆驼等非限购价格低洼区域，受到城市核心的辐射影响及购房需求的外溢效应，限购后成交量有所上升。另外，通过土地推量的增加，部分价格洼地板块均价有小幅上涨。但这也不是绝对的，比如姜山地块拍卖后，周边二手房市场价格没什么波动，买的人很少。”南天房产市场总监庄艳分析说。90平方米以下最受青睐80后成购房主力购房需求方面，90平方米以下的二手住宅以“小面积、低总价”的优势，占市场主导地位，其中配套齐、房龄新、有学区概念的，更受首次置业人群的青睐，上半年占据半壁江山。比如镇海实验小学附近的万科城、拉菲庄园、合生国际城，海曙外国语学校五江口校区附近的五江湾小区。另外，自身品质较好，套型布局合理的次新二手房受到了改善型客户的热捧。据统计，有超20%的购房者更乐意选择总价在200万元以上，建筑面积超120平方米的中、高端住宅。这部分购房者在选择这类住宅时，更注重小区周边的生活设施、商业氛围和交通配套等宜居生活方面的品质。从客户年龄段分析，80后客户成为购房主力军，占市场主导地位，占比为49%，其次是70后客户，占比为25%，60后购房者渐渐淡出市场。交易活跃部分小区70%房东易主现已无房源出售“这几个月老是有中介打电话来问我要不要卖房，现在我这套房要1.8万元/平方米了，那些120平方米以上的小洋房都卖到两万以上了。我估计三官堂大桥通了后，还会再涨一轮。”家住镇海拉菲庄园的戴先生对庄市的发展很有信心，他在2013年买了该小区的房子，那时候只有9000元/平方米，“赚了80万元，不过我们自己住，现在又是学区房了，目前不打算卖。”自从2015年镇海区教育局下发通知，宁波市镇海区实验小学落地庄市后，该学校附近的万科城、拉菲庄园、合生国际城等小区变成了名副其实的学区房。“去年年底涨到1元/平方米，今年2月份庄市两块地被万科高价拿下后涨过一轮，限购前后又涨过一轮。这里又离蛟川书院近，有些客户还是从北仑、台州过来的。现在房源还是有的，就是性价比高的很少。”甬旺房产合生国际城门店的业务员曾先生说。
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即将开始建设，这样一来就拉近了到东部新城的距离，配套还是很不错的。万科城，合生国际城，拉菲庄园，是一个很大的小区，一期已经交付了，2期也快交付了，万科城中心的人工湖也开始动工了，万科广场也在动工，去年宁波成立新材料科技城也是把这块区域规划在内的。所以是很不错的一个地方。万科品质不错，加上旁边的明海商业广场。而且旁边是宁波大学，物业管理也不错，三个小区挨着很近，以后配套会更加好的。目前江南路到中官西路的之间的大桥也已经立项了，高教园区，商帮文化，建设速度快，毕竟是大开发商宁波万科城位于庄市同心圆路，总体不错
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