【异乡好居】关于英国房产投资的三种方式，你知道多少？
如今，华人十分热衷于投资英国的房产。由于英国房产有着众多优势，使它毋庸置疑的成为房产投资界的佼佼者。对于中国房地产投资者来说，在英国主要有三种可能的投资方式。下面，小居（Uhouzz异乡好居）将为您逐一作分析。第一种是比较被动的投资方式，即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资回报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。&第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。成本算法对于海外投资者来讲是最直接的房产投资回报率的计算方式。举一个简单的例子，以伦敦市2到3区某处房产为例。投资者支付房产成交价格24万英镑，随后投资者将房产进行升级装修并出租，期间产生装修费用2.5万英镑。装修后房产的月租金为1400英镑。因此，每年投资者从房租中获得收益16800英镑。该处房产的投资回报率为 6.34%。&第三种方式比较适合对英国的房产投资市场比较有经验的投资者。该类投资目的相对明确，买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下，投资回报率在当下的伦敦房市通常较高。购买这类房产时学问较深，房产的来源除了开发商和中介公司，很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络，甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。一般情况下，由于这些做法在交易过程中只通过律师，不通过普通意义上的房产中介，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用，他们相对来说愿意把售价压低一点，把一部分利让给买方。结果是，我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机构服务费用，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为别墅类二手房，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。举例来说，一位客户所购伦敦二手别墅价格为60万英镑，现有3个卧室。客户又投资8万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程3个月完成，之后立即重新上市销售，并在上市后的第一个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用，这处房产的投资回报率为 10.29%，且历时仅为几个月。&（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：&
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投资英国房产，如何获取最大的投资回报？
&&&&&&&&房产投资收益一般包括两个方面：房产增值和租金收入。这其中出租房屋又是地产投资中最稳定也最快捷的投资方式。对于投资者来说，如果投资得当，可以在英国获得可观的投资回报。本期我们就一起来看看，在英国买房后，怎样才能获得最大的投资回报？...
英国回报率对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。1、2017年2季度英国房市动态英国上半年GDP增速疲软，经济与政治局势不稳，导致市场活跃程度下降，全英房价在207年2季度出现近期罕见的同比下跌，伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产，而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下，走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机，但许多投资者也许认为，目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机 2、英国主要城市租金回报率 来源：居外研究、lendinvest Part 2
如何将自己的英国房产出租及相关费用国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。一、委托房屋经纪/物业管理公司1、主要工作被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：· 为业主寻找合适的租客· 办理租客入住/退房手续· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用· 租金转账· 维护/维修住宅· 满足房客合理要求· 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）2、收费标准 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，具体的收费标准如下：委托出租的收费标准：佣金为年租金的5%-5%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。委托管理的收费标准：房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。 二、自行寻找租客如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。 Part 3
者在英国出租房屋的税务问题在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。英国租金收入如何缴纳税务？· 租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。· 在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金；· 英国政府还允许房主将租金收入的0%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销；· 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为?10,600. 名家观点 随着越来越多的者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。张思琪专栏全集
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。　　在英国买套房，以租金支付每月按揭，交物业费，水电费等，并且常常还有余款作为额外收入,你知道是怎样来的吗?这种房产投资模式的平均毛租金收益，远远超过资金在银行储蓄账户的利息。要说给新手建议的话:　　1. 分散房产投资的风险　　避免投资太多的相同类型的房产，或者过于集中在在同一区域内投资房产，有可能面临租房供过于求的风险。　　2. 确认潜在租户　　首选租户类型将影响到您买房的地点和房型。如果要把房子租给学生，所买的房产将需要靠近大学或至少有良好的交通连接。房子不需要精装，只要屋子干净舒适，有简易家具，就足以让学生满意。　　如果您想把房子租给家庭，一般家庭都会带来他们自己的家具，他们对租期较长的空房更感兴趣。　　3. 调查当地房产市场　　审视租赁市场前景和潜在租赁对象，考虑周围是否有好学校， 房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。
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　　“以房养学”好处显而易见啦！留学生家长与其为孩子租房，不如直接在伦敦买房，从花钱租房转为投资收益，可行！
　　说得跟个专家一样，这些东西在网上找一找都一大堆出来，比你还详细
　　太多字看都不想看，有没有人可以简单的总结一下？那么多字看了都晕了
　　楼上你也太懒了吧！ LZ说那么多你居然都不看，白费了LZ的一片心机呀！
　　LZ的意思就是叫人去英国买房，只是用租金就可以还贷款，还有剩去缴这个费那个费的
　　楼上的解说还真是简单粗爆啊～
　　买房不是问题，问题是有米有钱！中国的都买不起，还说神马英国啊...
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)投资英国房地产需注意哪些因素
中研普华报道：
相关研究报告
　　英国的房地产特别是伦敦黄金地段的，一直吸引着重要的国际投资。由于现在英国房地产的不景气，新机会出现在显著的资本增长和健康的租金流中。　　为减轻收入、资本收益和交易的税收，投资英国房地产时必须谨慎。租金、开发利润和资本收益可能都需要纳税，而且还要把印花税和遗产税考虑在内。　　普遍的投资方案　　包括非居民个人，合伙企业和公司在内的非居民在英国的资产上不需要缴纳英国资本收益税，因此将来出售投资的物业不需要税收方面的考虑，但需要注意的是针对相对短期内开发和销售房产的不同结构。　　如果购买单一的英国房产，业主在英国纳税的过程中被视为非居民，而私人使用的房产在英国不需要缴纳任何税费。　　如果想以单一的所有权形式开发房地产，然后在公开市场上被租用，最好通过非居民的公司进行投资，可以获得更多税收方面的优惠。根据规定，来自英国的租金收入的利润需要纳税：非居民个人拥有者根据利润缴纳20%至50%的税款；英国居民公司则是收入及收益的26%；非居民公司仅为收入的20%。　　非居民公司最好是成立在一个低税收管辖权区。海外非居民业主需要在税务局注册。严格来说，承租人或代理人必须扣留净租金的20%做税款。然而，如果每年按时提交纳税申报和纳税，则可以获得税务局批准收取全额租金。　　为 了减少英国净租金税务征收，通常最好是股东贷款公司资金来购买房产。利息是可以从租金中扣除的。根据应该的转让定价立法，为了获得最高扣除额，应以房地产 抵押形式贷款。还必须有商业上股权贡献和一个合理的利率。应进行规划以确保所付利息是非英国收入来源以避免应该的预提税。一般情况下，提供贷款的股东将是 第二个BVI公司，这个公司的类型收入将不需要纳税。　　使用一个非英国公司身份的另一个优势是可以避免英国遗产税。英国的所有财产都需要缴纳英国遗产税。3150,00英镑以上的财产征收40%的遗产税。通过使用一个非英国公司(要求是非英国注册成立的公司，不仅是一个非英国居民公司)死者的遗产包括的则是国外公司的股票而并不是英国的房地产。非英国常住居民的这种股份可豁免英国遗产税。　　英国房地产开发市场逐渐转好，一个地盘通常被收购开发并在一个相对较短的时间内获利销售时，这样的活动在英国被认为是交易活动，需要缴纳收入所得税。因为这种税款往往是相当可观的，所以需要周密的计划。　　大多数的开发时间会超过12个月，因此在英国的常设机构是不可避免的。在这种情况下，进行规划以确保直接归属常设机构的利润才需要缴纳英国税费。通过精心规划，大额前期开发的利润，如何确保规划许可的价值增加，可以保持在英国纳税范围之外。　　潜在风险　　2012年英国财政预算包括了可以影响境外结构持有英国住宅物业以及非自然人形式对这些财产新购买的提议。　　从日起，由某些非自然人购买超过200万英镑的住宅需要缴纳15%的印花税(原为5%)。虽然公司、单位信托基金和其他大多数企业都需要缴纳新的印花税，以下的企业则不需要缴纳印花税：合伙人不是企业的合伙关系；信托；出售持有房产的公司股份人不需。　　对 于已经进行地产投资的人士，可能会在未来几个月出售现有特殊目的载体(SPV)以避税。对于新购买者而言，由于惩罚性的税收费用使用公司作为载体新购买 200万英镑以上的住宅物业已不适当。客户将需要寻求适当的解决建议以满足他们的个人需求。与往常一样，考虑个人使用的企业或其他控股载体的关键是原因。
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