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我想知道宁乡县农村宅基地批准的条件
人生111111 发表于 &10:49:59『标签：&->&』
　　我想了解农村宅基地批准的条件。我家住宁乡县桃林桃村坑圹上组，家有八口人，两兄弟，都己取妻生子，且都己单独立户。家里老房子破旧不堪，且只有百多平方，实在是住不下了。于09年申请建房无果的情况下，于10年自建了一个百来平的房子，可国土局至今都不予批淮，请领导关心下我家的情况。谢谢。
：农村宅基地的使用问题　　根据《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见（试行）》｛长国土资政发〔号｝之规定，在长沙县、望城区、浏阳市和宁乡县范围内，每户宅基地占地面积根据地类确定，占用耕地的每户不得超过130平方米，占用荒山荒坡的每户不得超过210平方米，占用其他地类的每户不得超过180平方米。 　　有两个以上农业户口子女的，有子女已达婚龄且已经嫁娶的，并经公安机关分户可作为两个以上家庭户型，但父母必须伴靠一农业户口子女建房。 　　根据上述文件的规定，结合你反映的情况，两个儿子已结婚且已分户，这个情况下是可以申请宅基地。你当初2009年申请时，国土部门未批准，国土部门应当给你一个不批准的理由。若国土部门不批准，又不出具不批准的书面理由，你可投诉或起诉国土部门行政不作为。你未采取上述权利救济措施，在未批准的情况下，直接擅自建房，你目前确实很被动。 &&&若你所建房屋的土地，符合土地利用总体规划，你可偿试要求补办《村民住宅建设用地许可证》。当然，若不符合土地利用总体规划或有其它不应准许的法定事由，补办的方式也难以走通的。这个方式行不行得通，你先试试看吧！颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：26 擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护 咨询电话：（微信同号，欢迎添加）电子邮箱： 单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼&16:55:25
网友18：回复网友第1楼为什么不批呢？是你们建房在红线内了吗？&11:43:18nxxwxb：单位回复第2楼网友“人生111111”：　　您好！ 　　一、关于咨询宅基地批准的条件问题　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、湖南省实施《中华人民共和国土地国土地管理法》办法第三十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划。每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。农村村民建住宅，应当向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请 ，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。　　二、关于网友申请补办建房用地手续问题　　根据您所反映情况，全家8口人，两兄弟均已成家分户，符合村民建房审批基本条件，但您所在地即宁乡县菁华铺乡桃林桥村已于2004年纳入宁乡县县城区规划控制范围，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。因您原来申请建房未经规划部门批准同意，所以我局不予审批用地。建议您先申请县规划办与当地到现场察看，不属近期规划区内，由本人申请规划部门报批，再到国土部门依法依程序办理用地手续。　　衷心感谢您对国土工作的关注、关心、理解和支持！宁乡县国土资源局　　日 &14:15:15这是第1 - 2条评论，共有2条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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农村无证房屋也能得拆迁补偿 但要符合这3个条件 这四种类型宅基地不仅不确权 还将被收回
& & & & 随着社会经济的发展，建设新农村也在日益的加快中，而在建设中难免会征用到农村的土地和房屋，而现在的农村有很多没有证的房屋，而无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的?　　　　那么首先先了解下在在拆迁的过程中，一般农民容易把宅基地的补偿和房屋的补偿混为一谈，其实这两者之间没有任何的关系，宅基地所得的赔偿款则是由村集体来收取，因为在法律上宅基地的归属权属于村集体的。而房屋的补偿款是直接发放到农民手中的，一。许多农民问到房屋的补偿费是由哪些计算的，在这里给大家简单的说下，一般房屋的拆迁补偿费由：　　1.被征收房屋价值的补偿。　　2.在征收房屋时，因搬迁临时安置的补偿，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，　　3.因征收房屋造成的停业损失补偿，例如一些农户家里开有小商品店，蔬菜店等　　4.奖励性补偿费，指的是那些积极相应搬迁的用户和一些主动放弃权利如愿迁往不要求拆迁单位安置住房的。　　5.当然被征收的房屋可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　那么哪些无证的房屋可以获得和有证房屋的补偿费呢？　　1.农村中的房产，　　相信不少农户之前的房子都存在这许多无证房，因为之前对于农村房屋的管理不是那么的严格，针对这一情况国家也给以一定的宽容，只要当时建造这些房屋是合法的，在拆迁中都会享有和上述一样的待遇　　2.历史遗留下的房产　　有些农户现今的老房在50年代左右已经建成的，或者是几代人都住的老房，由于年代的问题当时对办理证件都没有相关的程序，没有证也是可以理解的，当然前提也是这个房屋在当时是合法的才行。　　3.城中村住房　　现今随着社会的飞速发展，而在城市的发展中这些房子日后绝对是会被征收的和拆迁的，这些房子在没有违法前提下建造的话，即使没有产权证明，也享受补贴。　　那么这些房屋的拆迁补偿有具体有什么标准呢？　　1，草屋将给予拆迁户每平方米1900元的补偿，　　2，一些由水泥或砖瓦而搭建起的房屋每平方米给予2400元的补偿，预制或捣制的砖砌房屋按每平方米2800元的补偿。　　3，建造的房屋在2层以上，每平方米3300元的配赔偿。　　　　4，异地安置补助费，这里指的是那些配套设施，租房费等。按每户2万元的补偿，另外地上的附着物也会进行相应的赔偿费。这四种类型的宅基地不仅不确权，还将会被收回！　农村的土地宅基地确权工作计划2018年年底就要完成了，很多农民已经拿到了土地承包经营权证以及宅基地证了，但是仍有很多地区的还没拿到，当然在土地确权的过程中会遇到很多问题，比如地和人已经分离，人在城里，村里还有地。或者人都不在了，宅基地还有。特别是农村宅基地，因为历史遗留问题，因此确权起来特别难。已经能够确定的就是以下四种类型的宅基地，不仅拿不到证，还有可能面临被收回的危险。　　　　第一种，城里人在农村买房，宅基地会被收回。　　这种情况其实在农村还是很多的，根据土地管理法的规定，宅基地只有拥有村集体成员的身份才有权享有宅基地。但城里人觉得农村环境好，土地便宜，很多在农村买了宅基地，且已经盖了房子的，这种当然不能确权了。但另外一种，本来是农村人搬到城里了，户口也迁走了，那么他之前的宅基地怎么办？国家政策现在是鼓励这些农民有偿退出，也就是给些补偿，把宅基地交回。　　　　第二，宅基地长期闲置，超过两年未建房的，会被收回。　　很多农民朋友，好不容易申请下一块宅基地，但是却一直没有开始建房子，甚至过了好几年，这块宅基地还一直闲置，对于这种。如果在土地确权的时候，宅基地已经闲置超过两年，且现在还是闲置状态的，就得收回了。　　　　第三种，宅基地上建筑已经坍塌，无法居住的，会被收回。　　如果一处宅基地荒废许久，且原主人早已经不在此处居住了，那么处于宅基地有效利用上考虑，也是应当收回的。在宅基地确权过程中，这种类型的宅基地，已经能够确定是要被清理掉的。　　　　第四种，权属不明或者有争议的宅基地。　　其实在农村，权属有争议的宅基地还是挺多的，例如两家宅基地相邻的时候，要确定每家宅基地的面积以及四至，如果两家长时间不能确定下来的，那宅基地证书只有暂时先不发了。　　那么你的家乡宅基地确权工作开展的如何了？你家宅基地确权了吗？
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海南省委书记：决不允许城里人到农村买宅基地建房！住在海南农村太幸福啦！
"我们决不允许在农村搞变相房地产开发，决不允许城里人到农村买宅基地建房。我省房地产严控以后，有一些资本进入农村，与农场、与农民合作开发项目，名目多但实质仍是变相房地产，这种现象要坚决制止。" 中共海南省委书记刘赐贵 12 日在海南省委农村工作会议上强调农村宅基地问题时作如上表示。刘赐贵指出，还有些外地人到农村合伙建房，省里也有些干部到农村买宅基地建房，干部都这样干，怎么能够制止农村违法违规建房？省纪委、省委组织部要开展专项清理，发现一起查处一起，坚决遏制住这种不正之风。琼海市大路镇优美的田园风光吸引众多游客。（资料图）海南日报记者 张茂 摄
刘赐贵说，很多农户都盖了新房，但原来的老房子还在，大量闲置。村集体可以把这些闲置的宅基地收归集体所有，进行改造或再建，发展乡村旅游，让农民参与分红。12 日举行的海南省委农村工作会议主要任务是深入贯彻落实党的十九大精神和中央农村工作会议精神，部署海南省乡村振兴战略，更好地推进新时代 " 三农 " 工作。白沙黎族自治县元门乡罗帅村掩映在青山绿树之间。（资料图）海南日报记者 李英挺 摄会议提出，要坚持和完善推进乡村振兴的思路和举措，做到 " 九个坚持不懈 "：坚持不懈以" 多规合一 "为引领坚持不懈推进美丽乡村建设坚持不懈推进农业供给侧结构性改革坚持不懈以六大专项整治为抓手搞好农村生态环境建设坚持不懈推进" 五网 " 基础设施建设坚持不懈推进乡村文明大行动坚持不懈打好脱贫攻坚战坚持不懈搞好农村基本公共服务坚持不懈开展乡村治理海南省长沈晓明强调要做好农业供给侧结构性改革、" 农业 + 旅游 " 融合、" 互联网 + 农业 " 以及打造农业品牌等方面的文章。住在海南农村，实在是太幸福啦！↓↓↓
海南农村的空气绝对比城里更好，在农村尤其是快要到春天秋天的时候。坐在农田里，看着满地野花，金黄色的水稻，呼吸着田里面的空气，感觉心情都很舒畅……
住在城区每天都要去买菜，有时候会担心买到受过污染或有农药的菜，住在农村就好了，每天吃的菜都是自己家园子里种的，纯绿色蔬菜，随吃随摘。吃着新鲜，算是自家真正的菜园。
现在的城里人，只有放假的时候才能出来玩一次。生活在农村，我们每天都可以玩，多好！
在城市里养个宠物会担心打搅邻居，在农村想养什么就养什么，想带出去跑就带出去跑，没人管。
住在城市里，邻居是谁你可能都不知道！农村就好了，想去谁家就去谁家，想去钓鱼就一起去钓鱼，邻里之间相处的十分融洽，这才叫和谐。
夏天晚上农村还可以出来纳凉，跳广场舞，看看电影，吹吹风凉快，一帮人坐在一起聊聊天，城区晚上那么闷热，都躲在家吹空调了。
村里停车不是难事，家里、门口随便停，横着、竖着停，随你任性！要是换到县城，车子兜一圈也不知道能不能找到车位。看完之后是不是很想回农村盖别墅？不过想了想，现在有个很现实的问题你要面对首先你得有块地啊！---End---新闻来源：海南头条 NEWS（ID：cns0898）编辑：海南社区领导说了！你点一个海口妹的工资涨 5 毛！戳 "阅读原文"，发布信息！原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看2017年宅基地确权最新进展如何？从2016年我们可以了解到，湖南省委全面深化改革领导小组第十九次会议审议通过了《关于贯彻落实中央的意见》(审议稿)，明确了到2017年，湖南省农村土地承包关系进一步稳固完善，管理制度进一步健全，农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押贷款试点取得积极进展。2020年，基本建立与现阶段农业现代化相适应农业发展体制机制。
深化农村集体产权制度改革
建立健全符合现阶段发展实际的农村集体产权制度，通过完善制度，坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损&三条底线&，推进农村登记颁证，确保2017年将全面完成，并在有条件的地方积极申报开展农民土地承包经营权试点;开展宅基地制度改革试点，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让有效途径;健全耕地保护和补偿制度，探索建立整合资金建设机制体制，开展高标准农田建设综合改革试点，完善拓展城乡建设用地增减挂钩试点。
分类推进农村集体资产确权到户和股份合作制改革。对土地等资源性资产，重点是抓紧抓实确权登记颁证工作;对非经营性资产，重点是探索有利于提高公共服务能力的集体统一运营管理有效机制;对经营性资产，重点是将资产折股量化到本集体经济组织成员，发展多种形式股份合作。
深化集体林权制度改革。建立最严格的林地用途管制制度，进一步完善集体林权权能，按照产权规律和林业经营特点，加快推进集体林地&三权&分置，落实所有权、稳定承包权、放活经营权。依托浏阳市农村改革试验区平台，积极稳妥推进集体林权制度改革试点。
加快构建新型农业经营体系
引导农村土地经营权有序流转。按照依法自愿有偿原则，鼓励农民采取转包、转让、出租、互换、入股等形式流转承包土地的经营权，探索土地信托、托管、股田制等新的流转模式。建立健全县、乡、村三级农村服务网络，加强工商资本租赁农林地的监管和风险防范，禁止以发展农业、林业为名圈占土地从事非农建设。
加快培育新型农业经营主体。重点发展家庭农场和农民合作社，开展整县推进培育发展家庭农场试点示范。农民合作社主要是加强规范化建设，构建农户、合作社、企业间互利共赢模式。支持政府项目直接投向符合条件的合作社，扶持鼓励有技能有经营能力的中高等学校毕业生、转业退伍军人、返乡农民工创办家庭农场，领办农业社会化服务组织。
同时，要健全农业社会化服务体系，促进一、二、三产业融合发展，创新机制推进特色县域经济建设，积极稳妥推进农垦体制改革和深化供销合作社综合改革。
另外，在完善农业支持保护机制上，要建立农业农村投入稳定增长和高效使用机制，创新服务体系，深化农业科技体制改革，创新农田水利建设管理机制，逐步建立农业可持续发展机制。
通过建立健全农村精准扶贫体制机制、探索建立城乡基础设施共建共享和公共服务均等覆盖体制机制、完善美丽乡村建设制度、加快推进户籍制度改革、建立农民平等参与就业机制来健全统筹城乡发展体制机制。通过夯实农村基层党建基础、健全农村基层民主管理制度、加强农村精神文明和法治建设来加强和创新农村社会治理。
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农村闲置的宅基地，户主可以将其使用权流转，不过流转范围一般仅限于本村、本小组等集体经济组织内部。如今，在浏阳市，农村宅基地流转范围已从本集体经济组织内部放宽到全市范围。记者昨从浏阳了解到，该市已被确定为全国33个农村土地制度改革试点县(市、区)之一，也是湖南唯一改革试点县市，承担农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革三项改革试点任务。
其实，从2015年3月开始，浏阳就已作为国家试点县(市、区)启动了农村宅基地制度改革试点工作，使历史形成的超面积宅基地得以确权发证，引导了一户多宅、超标准面积主动退出。截至目前共办理宅基地确权8267宗，收取有偿使用费53万元，自愿退出宅基地37户，达成退出意向221户。
浏阳市国土局负责人表示，为进一步有序推进宅基地改革试点工作，该市出台了《农村宅基地管理办法(试行)》等6项制度，对宅基地的审批、使用、确权、退出、流转等进行了详细规范。
其中，对于农村闲置的宅基地，或全家户口均已迁出且自愿有偿退出原有宅基地的，可以通过协商或委托公开竞价的方式在规定范围内流转。根据规定，这个范围从原来的本集体经济组织成员内部放宽至浏阳全市范围内(不含街道及浏阳经开区、高新区)。
业内人士解释说，这意味着宅基地权利人可以有更多的选择和议价空间。值得一提的是，流转对象必须是&符合宅基地申请条件的农村居民&， 且宅基地使用权不得用于开发商品房地产项目和城镇居民的住宅建设，这意味着城里人到农村买地建房是不被允许的。
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日前，内蒙古自治区党委自治区人民政府正式印发《内蒙古自治区党委自治区人民政府关于实施乡村振兴战略的意湖南省娄底农村建房建设规划制度宅基地建房管理_百度文库
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