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郑州出台住房限购限贷新政　三类人在郑买房最受影响
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核心提示：0月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%。作为调控房地产市场的两大“利器”，限购限贷政策的出台意味着什么?业内人士称，三类人在郑州买房最受影响。
郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%。
10月2日起，郑州市房地产市场实施限购。10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%。“这是继9月14日‘郑九条’、9月30日6700亩商业住宅土地供应之后，郑州市政府出台的又一系列重大调控政策。作为调控房地产市场的两大“利器”，限购限贷政策的出台意味着什么?哪些人受影响?今后郑州房地产市场又会有有哪些变化?昨天，记者采访郑州市有关部门以及业内人士。
市场|部分购房者开始观望二手房交易或受影响
昨天，尽管十一长假还未结束，但因为限购限贷政策的出台，郑州房地产市场也有了一些变化。俗话说房地产市场“金九银十”，不少开发商会选择在9月末10月初开盘，但是目前市场的情况并不容乐观。
10月1日，位于郑州市建设路一楼盘开盘当天，推出房源100余套，截至10月7日，去化率达到80%，并没有出现开盘当日售罄的情况，而对比之前，该项目提到销售情况更多用到的是“热销”、“多次加推”等字眼。记者随后分别致电多家房地产项目的售楼处了解情况，不少营销经理告诉记者，十一期间的销售状况并不很好，均不愿提及。
一别墅项目的营销负责人告诉记者，由于限贷政策的出台，别墅项目虽然不在限购范围内，但是首付比例的上调，也成为让别墅购买人群进入观望状态的原因之一，“别墅总额较高，上调10%的首付款，可能就是50万至100万，这样的现金流是需要准备一下的”。
在郑州市西三环与中原路附近一处售楼部，记者发现，看房的仍还不少。牛先生从许昌来，他说，郑州限购、限贷政策没有阻挡外地人在郑州买首套房，他为了投资，准备买一套房子，从长期来看，仍然十分看好郑州房地产市场。
“原来一天能来20多组客户，现在一天最多也就十来组”，10月7日，未来路一家房产中介门店的负责人苗先生告诉记者，限购限贷政策发布后，有一部分购房者转入“观望”状态，成交量迅速下降，部分客户因为二套房的限制条件交易只能“中止”，也有客户因为限贷政策首付比例提高的原因，“可能因为承担不了首付，造成交易失败”。
政策|根据户籍进行限购，首套房首付比例升至30%
10月1日晚10时许，郑州市政府发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(以下简称《通知》)。
根据《通知》内容，此次限购政策所涉及的范围包括市内五区以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区以及郑州高新区。对于已经拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非郑州市户籍居民，实施限购180平方米以下(不含)180平方米的住房。
其中《通知》提到，文件中所提到的“住房”定义，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策实施前，已经进行网签过的新建住房和二手房，仍按照原规定正常办理。另外，10月2日，郑州市房管局在对开发商的政策解读会上明确提到，10月1日15时之后，还没进行网签手续的房产，均按照新政策执行，对于购房者通过更换购房姓名、“假离婚”等方式获取购房资格的，房管部门将联合民政、公安等进行查询、验证。
郑州限贷政策，相关通知明确，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。而此前，这一比例是20%。这意味着，老百姓购买一套价值200万的房子，首付款需多拿20万。
此外，在上述区域内，老百姓拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%。而此前为30%左右。
那么，老百姓此前签订的贷款咋办?据介绍，郑州信贷政策自10月3日实施，金融机构此前签订的个人住房贷款合同，按原合同约定执行。
分析|这三类人在郑州买房最受影响
十一前后，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
河南省商业与经济学会会长宋向清说，政府已经错失7月调控最佳时间，单纯限购不足以遏制楼市热，只有限购与限贷双管齐下，方能达到预期效果。现在限贷政策出台，补齐了楼市调控政策短板，与之前的郑九条、土地增供、限购等三波政策共同组成现阶段砸向楼市的组合拳，效果应该会彰显。
在他看来，三类人在郑州买房最受影响。其一，投资投机者，这些人多数属于中小户型购买者，即使他们采取变通手段继续买房，至少难度增加。这类人是推高楼市的主角，他们不差钱。其二，郑州户籍已经有两套及以上住房者，这类居民购买180平方米及以上户型虽不受限，但大多数人还是购买180平方米以下住房，所以，这类购房者会被限制。其三，外地人已经有一套住房，想改善住房条件，购买第二套者被限制。
河南财经政法大学教授刘社说，河南省是农业大省，新型城镇化发展潜力大、任务重。郑州作为河南省会和中心城市，经济发展速度较快，人口持续净流入，农民工、高校毕业生等群体大量购房需求持续释放，为更好落实中央、河南省委经济工作会议关于化解房地产库存、更好推进新型城镇化的决策部署，新政策要求，对居民家庭申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房，原则上最低首付比例为25%，可向下浮动5个百分点。
预测|目前是写字楼商铺的“抄底时机”
河南星联置地集团董事、董事长助理李涛介绍，限购政策不将180平方米的户型纳入限购范围，其实是对龙湖区域大户型豪宅的保护，外地购房者可以通过首先购买一套住宅获取郑州户籍，然后再购买第二套房产，除此以外还能购买180平方米以上户型，“所有人都能购买至少2+1套住宅”。
李涛表示，政府一方面希望郑州房地产市场能够健康、有序地发展，不愿意看到楼市疯涨的状态，又不想在调控的过程中，将整个市场“一棒子打死”，出于这样的考虑才会出台这样的调控政策，对于广大购房者而言，心理预期将会进一步得到缓解和趋于稳定。
目前郑州房地产市场是抄底写字楼商铺的好时机，合富辉煌河南分公司总经理庄云娟介绍，政府并不希望中国房价出现新一轮的疯涨，所以通过调控政策对市场进行调节。
泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，必须客观看待这次限购的杀伤力，总体没有2011年的力度大。另外，180平方米不限购是本次新增“亮点”。短期内房价不会下降，但涨幅会放缓。本次新政旨在打击郑州“五+三”区的投资客，刚需客户因限额问题选择将更加慎重，刚需改善型客户交易趋缓。小户型住宅受限严重，商办产品清库存指日可待。（记者 王磊 吴俊池 文 白周峰 摄影）
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责任编辑：朱宝君
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？
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扫码关注中国搜索官方微信郑州限购4个多月 众多被限购者遭遇退定金难
本报讯 一纸限购令，让无数定金、预付款竞折腰。去年10月，郑州实施新一波的限购政策。记者昨天调查发现，不论是买新房还是二手房，都有被限购者遭遇“退定金、预付款难”。
对此，省内房地产界资深业内人士提出：限购有实施细则，因限购无法退定金、预付款的买房者，能否有政策保障？
大河报联合郑州市政府有关部门，征集被限购者定金、预付款不退案例。本报将持续关注此事。
>>中介不愿退两万定金房东悄悄把一万元还给她
由于2万元定金，周女士的生活轨迹，改变了。
“我去年12月14日交的定金，通过金水区国基路与索凌路交叉口向南100米路东的房产中介购买二手房。”周女士说，当时向中介公司缴纳了2万元定金。“当时，中介告诉我，10个工作日内准备齐资料。”
周女士说，她带着孩子在郑州生活。如果买了房，落了户口，孩子就可以顺利在郑州参加中招考试了。
“去年12月24日，我带齐资料找中介签合同。但是中介却告诉我，限购政策升级了，外来人口购买郑州限购区内房子，要增加2年社保或纳税证明。”周女士说，按照她的情况，买不成房子了。但是，中介又说，这个事儿，不怨中介，所以定金不退。
周女士说：“这时候，房东说我很善良，这个事不怨我。最终，房东悄悄把一万元还到我手里。”
原来，周女士缴纳的两万元定金，有一万在房东手里。善良的房东，把钱又还给周女士。
“现在，中介还拿着我一万元。一万块钱对我而言真的很不容易，我一个月工资才2000多块钱，还要带着一个上学的孩子。”周女士说话一度哽咽。她说，因为这事儿，她过年也没有过好，直到现在，仍感觉身心疲惫。
>>17万预付款开发商迟迟不退还
买二手房的市民遭遇退定金难，买新房的老百姓，也遭遇退预付款难。
高女士反映，她在2016年9月份购买位于航海路与嵩山路交叉口附近一处商品房项目的房子。由于日郑州市政府出台限购政策，她不符合条件因此不能继续购房。
高女士称，她已经向开发商交了预付款17万，现多次向开发商协商要求退还预付款，但开发商就是迟迟不退还。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，17万预付款，对开发商不是事儿，对一个小家庭是天大的事儿。因为限购产生了纠纷，为何最后却让老百姓买单？
因限购无法退定金、预付款的买房者，能否有政策保障？
周女士、高女士，以及许许多多类似的老百姓的遭遇，都和郑州市出台的限购政策有关。
日深夜，郑州开始第一波调控，“限地价竞房价”、熔断机制纷纷出台。
去年国庆假期，郑州房地产调控正式升级，市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区施行限购180平方米以下商品住宅；郑州户籍允许购买2套，外地户籍允许购买1套；限贷政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。
日，郑州调控再次升级，增加了180平方米以上房源的限购；外来人口购买增加2年社保或纳税证明。
昨天，记者调查周女士遭遇的时候，一位资深房产界人士提出：周女士是去年12月21日之前交了2万元定金，郑州更严厉的限购政策是她缴纳定金之后出台的，这种情况，严格意义上应该被限购吗？
昨天，记者从郑州市房管部门获悉，郑州限购政策一经颁布就立即执行，是以网签为依据。
郑州市政府知情人士称，郑州2011年也曾出台过限购政策，从2011年出台政策至2013年调控升级，相隔两年之久。而去年10月限购政策出台后，不到3个月就出台升级版调控政策，表明政府对于房地产市场坚决调控的态度。因此，调控政策执行非常严格。
河南财经政法大学教授刘社说，因限购无法退定金、预付款的买房者，能否有政策保障？多名业内人士提出，政府对限购政策如何实施有很详细的细则，但是对老百姓如果遭遇“因限购无法退定金、预付款”的情况，缺乏明确的规定。这实际上纵容个别中介、房企侵犯购房者的利益。在强势的中介、开发商面前，普通购房者想要讨回公道很难！
受到限购政策影响没法签订正式合同,定金、预付款应该退
“无论如何，从周女士和高女士遭遇的情况看，他们的钱应该退。”昨天，河南仟问律师事务所律师罗新建告诉大河报记者。
他说，这个问题分成两种情况。一种情况是，双方已经签过正式合同，不受限购政策影响，那么合同继续履行。开发商有交房义务，买方正常付款。另一种情况是，双方合同还没有签订，交了定金、预付款，受到限购政策影响。现在，他们没有继续签订合同的条件，这个钱应该退。因为双方都没有违约。
《合同法》第94条也规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。有观点认为，限购属于不可抗力。但是，罗新建认为，“不可抗力”是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，一般是指地震、水灾、旱灾、战争等。从法律上讲，政府政策不属于不可抗力。虽然政府政策不是不可抗力，但是政策带有强制性，直接导致交易不能达成。“所以，原来收的定金也好、预付款也好，必须退。”
郑州多名律师建议，郑州市房地产行业协会此时应该出面，通过行业自律妥善解决这个问题。毕竟，部分中介和开发商的行为不能代表整个郑州市房地产行业的形象，应该从行业健康发展的角度出发，果断出手。
大河报联合郑州市政府有关部门，征集被限购者定金、预付款不退案例。
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史上最强限购限贷后，年的郑州房地产市场怎么走？
9月份，郑州第一版温和性地王调控规定出台后，大家禁不住呵呵，这也叫调控？于是房价照涨，开盘照清。国庆节时，第一版限购限贷政策出台，首套30%二套40%，认贷不认房，外地人可以买一套，本地人可买两套（180平以上不限），于是，这才算真正调控政策的出台，市场开始降温。12月21日，限购升级，需要两年社保或个税证明，阻止了外地投资客的购房行为。12月23日，认房又认贷二套60%首付，彻底堵死了改善和投资客！市场不但是冷静，也彻底开始速冻了！限购其实不可怕，限贷才是真王牌！经历了大开大收的2016年，大家也都真正的长了见识，未来三四年间，郑州的房地产市场该怎么走？我们该如何应对？注：很多事情不好绝对的判断，仅供参考。12017：市场被速冻，量价齐降2017年下半年是十九天召开，这是一件天大的事情，在整个2017年，一切以稳为主，所以，目前的限购限贷政策不会有松动或放开，市场速冻是一定的，在此情况之下，假证假流水应该会高压监控，也没有开发商和银行敢玩，市场的交易量是直线下滑的，不管是二手房还是新房，比2016年萎缩50%是至少的。关于价格，上涨是肯定不会了，甚至企稳都难以维持，刚需楼盘还可以扛一下，但改善型楼盘就不得不降价了。而在2017年，写字楼和公寓市场会迎来一波行情，一方面很多人对地产投资还有余温，另一方面，钱总是要找出路。这一年，也是二手房中介倒闭的元年，请在交易时，不要把钱交给中介，一定要走资金监管！22018：市场持续冷清，上下都在观望，有人蠢蠢欲动，有人灰心离场这是十九大之后的一年，经历了2016年，大多数人会认为房价还要坚定的上涨，但再经过2017年的市场速冻与冷清之后，很多的人会改变对未来的预期，观点重回2014年，认为房地产红利已经过去了，也就是说，很多人的心开始变了，开始淡化了房地产。在这一年，政策全面放开是不现实的，政策是不允许房价强烈回头，这是要闹国际玩笑的。上半年政策维持、下半年小幅度放开是大概率事件，也就是说，在2018年，开发商会更难，我们会见证部分激进型开发商的倒闭或被并购，是谁呢？靖关注那些在2016年激进拿地王的民营房企。比如融创就会很难。这一年，写字楼和公寓市场，也许会迎来自己最黄金的一年，价量齐升，写字楼开发商记得把握机会，因为，这样的光景不会持续的，不要捂盘。这一年，小开发商和小中介持续关门倒闭。32019：政策松动、市场有变、有人进场、有人观望2018年下半年，政策小幅放开为大概率事件，因为，政治归政治，饭还是要吃的，如同年的市场一样，市场冷淡之后，大量的问题出现。地方财政怎么办？地铁高架高铁学校医院新区还要不要建设了？银行债务怎么办？开发商债务怎么办？购房者断贷怎么办？GDP下降怎么办？经济层面严重下滑怎么办？更重要的是：城镇化进程被中断怎么办？不得不重视的是：债务连环危机怎么破？而经过，中国的经济结构调整是不可能完成的，因为经济结构的调整是更长期更难的事情，但在这个时间，大量的问题已经出现了？锁死房地产之后，整个中国的经济引擎就停止了，相关的关联性问题接连而来。前几天刚看到的几个新闻：一是郑州被列为国家级中心城市，二是中原城市群规划的确立。这些概念，没有房地产的支撑，就是一个空中楼阁。所以，在2019年，政策放开是大概率事件。但政策放开估计会和税务新政并进，因为高层说了，要尽快研讨长效的房地产运行机制，所以，需要关注的点是：1、限购限贷政策会如何逐步放开？2、个税交易税会不会调整？目前100万购买200万卖出只交1万的个税，未来可能是要交差额的20%，就是20万。3、房产税会不会实施？参考国外，大约就是一年评估价1.5%左右的个税，中国可能有差别，毕竟区域房价相差太大，会综合考虑房价和套数的因素。4、遗产税会不会出台？这也是重拳。5、契税会不会调整？年初的减免会不会取消？6、营业税会不会调整？满两免税政策会不会取消？这些有收有放的政策，可能会成为政策的主旋律。让想买的人可以买，但要考虑好后才决定要不要买，而不是像以前一样，不加思索的抢着买。但，所有的政策累加的结果，是要激活房地产市场，而不是继续锁死房地产市场。如果一些税务的相关政策会阻止地产市场激活，会被延迟出台的。但即使政策放开，市场的消化和吸收也需要一个时间，这一年，视政策放开的幅度大小，主要是看购房杠杆和税收政策，但根据激活地产市场的需求，杠杆会放大、税收不会太收紧。42020：房价回升、供销两旺这一年，不出意外，是房价全面回升的一年。但这一年的房价上涨幅度，要综合看这三年郑州的住宅土地出让情况才能判定。也要看限购限贷政策的变化幅度，也要看税务政策的变化，如果还是目前的税收宽松政策，房价会强势回升。但对于决策层来说，房价肯定要上涨了，因为，都在等着花钱呢，都等着还债呢。韭菜错过了两茬 ，这一茬，不能再错过了。缘于财政压力和债务危机压力，也许，这个情景都不用等到2020年，也许会提前一年左右时间到来，要密切注意政策动向，把握下一个周期、下一个风口，当然，下一个风口也许并不是房地产。5对购房者的意见1、今年春节前后，是购入优质写字楼和公寓的时机，但购买写字楼和商铺，一定要选择优质开发商和地段，因为这些物业未来的升值和投资回报更依赖于开发商的后期服务和配套，千万不要去购买小开发商或不靠谱开发商的写字楼或商业，宁可不买，也不可错买，区域上建议只看金水区和东区，开发商只建议参考一些以服务为导向的优质开发商，比如万科建业楷林华润。2、对打算购入住宅的刚需朋友们，2017年下半年-2018年下半年，会是你的入场好时机，千万不要错过这个时间段，也许未来还会降，但也可能再涨，你输不起！目前的政策还是保护了刚需首套，还有时间慢慢选慢慢看，刚需请感谢十九大。3、政策放开之后的郑州房价，会是再一次的上涨周期，郑州房价未来永远都不涨的情况不会发生，暴跌更是不可能，不要抱有幻想。4、郑州房价迟早会逼近或超过2万，不必怀疑，时间问题，也许2023年，也许2026年，也许提前也许再后延。5、决定房价的不是你的购买力和工资，是货币和经济政策决定的，资产泡沫是有钱人玩出来的，和穷人无关，所以，你穷，只是因为有人变得更富了，房价不相信眼泪，把趋势了然于心，多读书，多努力，多用心，去拼搏即可，不要抱怨！6空前绝后、大开大放的2016年郑州调控政策回顾日首套房首付降至20%，二套房首付降至30%中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。日房地产交易环节契税、营业税优惠调整个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。日郑州市住房项目不再配建公租房3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。日经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。日从日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。日郑九条出台，温和调控，不谈房价，只说地王，郑州版土拍融断机制出台，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，但市场没有反应。日 郑州限购令重启自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。日 郑州补刀限贷令自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。日 郑州限购令升级自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。日 郑州限贷令升级在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。 （完）
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&□记者吴俊池王磊
核心提示|郑州限购再次升级!昨晚8点左右，郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》。根据该通知：外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。另外，郑州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被纳入限购范围。
新政|外地人在郑州买房需2年以上个人所得税或社会保险证明
为什么郑州突然要限购?郑州市政府一位负责人介绍，这样做是为了进一步做好郑州市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&定位。
此次限购措施的主要内容
非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
同时，郑州升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。
郑州使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。
郑州税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。
对脱离实际提高销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
本轮郑州房地产调控一览
9月14日深夜，郑州开始第一波调控，&限地价竞房价&、熔断机制纷纷出台。
国庆假期，郑州房地产调控正式升级，市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区施行限购180平方米以下商品住宅;郑州户籍允许购买2套，外地户籍允许购买1套;限贷政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。
12月21日，郑州调控再次升级，增加了180平方米以上房源的限购;外来人口购买增加2年社保或纳税证明。
看法|2011年调控态势再现此次态度更加坚决
实际上，全国楼市调控不断升级。河南财经政法大学教授刘社说，继10月22个城市密集出台房地产调控政策之后，11月中旬，深圳、武汉、杭州、福州调控政策再次升级：深圳、杭州、武汉公积金贷款政策收紧，首付比例上调，深圳、福州暂停发放第三套房公积金贷款;武汉非本地户籍限购条件增加，需提供2年以上连续社保或个税证明，首付比例也有所上调。刘社说，这次调控，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
&调控政策的出台并不意外&，泉舜集团郑州分公司副总经理王振东表示，在10月份郑州房地产市场调控政策正式出台之后，就有不少业内人士预测，调控可能会再次升级，而在10月2日、3日&限购限贷&组合拳打出后不到三个月的时间内，业内人士预测成真。
据了解，2011年，郑州市房地产市场进入&限购&阶段，相关部门开始调控市场，2013年，调控手段升级。王振东称，目前出台的调控手段几乎和2013年调控升级之后的政策&当量相同&，唯一不同的是，第四项和第五项加入了税务部门以及申报价格方面的具体措施。
从2011年至2013年调控升级，中间间隔2年时间，而今年10月3日&限购限贷&政策完全出台后，到12月21日调控升级，还不到三个月时间，&二次调控升级&时间明显缩短，表明了政府对于房地产市场坚决调控的态度。
保证&一步到位&，从近2个月郑州房地产的成交数据来看，楼盘来访量和成交量都有一定程度的下滑，王振东认为，此次调控政策中税务部门的稽查介入，表明行政手段对于市场的监督和引导，在进一步加强，如果调控不能&一步到位&，或许还会有后续调控政策出台，&但政府调控的根本，仍然是保证房地产市场持续平稳健康发展&。
变化|进一步去金融功能小户型、二手房价格或将松动
调控政策的升级，将进一步促使&过热&的房地产市场继续降温，中国房地产学会河南分会副会长、新田集团总裁冯常生指出，房子作为特殊商品能够进行抵押，再结合实体经济的不景气、加杠杆等实际情况，房子在目前情况下具备极强的金融属性，长此以往或将对未来实体经济与结构调整、创新创业产生不利，&多次调控，正是在去除房子的金融功能属性&。
对于调控政策的出台，冯常生认为，有关部门在施行调控政策的时候，或许可以有更好的方式，在问题处于萌芽阶段，就做出稳定的预期，2015年12月郑州房地产市场主旋律还是&去库存&，2016年12月已经变为&调控限购&，可谓&冰火两重天&。
冯常生提到，从根本上能够解决目前房地产问题的关键，仍是增加土地供应，让市场产品分层分类，政府作为民生底线的&守护&，供给刚需商品住宅和廉租房产品，由市场和企业进行开发中高端改善型产品，由政府来&托底&，让市场在资源配置过程中发挥基本调节作用。
限购升级中第五条，&对脱离实际提高销售申报价格&，冯常生表示，这样做主要是为了防止部分开发商留足涨价空间、虚高申报价格，目的还是为了控制价格上涨。
&小户型和二手房的均价，或将产生一定程度的下降&，冯常生认为，180平方米以上户型被限购，会有一部分购房者卖掉一套房子，以获得北龙湖等180平方米住宅的购买资格，调控升级对于商办公寓、绿博片区、洞林湖等不限购区域是个利好。
【责任编辑：买兰兰 】
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