印度首都空气污染严重 警犬的鼻子都失灵了
空气污染是很多国家亟待解决的问题，而在发展大国中，印度尤为凸显。据海外网援引《今日印度》报道，印度首都德里警方表示，由于该市空气污染严重，警队中警犬的鼻子都“失灵”了，无法再跟踪犯罪分子留下的气味。据悉，长期暴露在日常的空气污染中，会对狗的鼻上皮细胞结构造成不良影响，进而影响嗅觉。尤其是有节日污染的情况，这种情况更为明显。警方透露，现在把追踪犬带到首都中的犯罪现场，仅仅是为了让控诉人“感到满足”，而追踪犬只有在农村才会有效率。资料显示，狗的嗅觉灵敏主要表现在两方面，一是对气味的敏感程度，二是辨别气味的能力，尤其对酸性物质的灵敏度要高出人类几万倍。狗的嗅觉感受器官叫做嗅粘膜，位于鼻腔上部，表面有许多皱褶，其面积约为人类的四倍，嗅粘膜内的嗅细胞是真正的嗅觉感受器，大约有2亿多个，是人类的40倍。
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以《试论中国大古都城市的构成要件与生成环境》一文中提出的构成＂中国大古都城市＂的四个客观要件,即古代都城占地规模,古代都城人口规模,累计建都年限和古代都城必须具备的＂中国政治、文化的中心＂的历史地位,将大理、赤峰、银川与同时期的唐代两京西安、洛阳,两宋都城开封、杭州进行比较研究,认为大理、赤峰和银川均不具备中国大古都的构成要件。同时还将当时的南诏（大理）国、辽国和西夏国的经济状况与唐、两宋的经济状况进行比较,指出当时大理、赤峰和银川在各自所在国家经济状况的束缚下,根本不可能成为与唐西安、洛阳,宋开封、杭州并驾齐驱的中国的大古都城市。
士人是春秋战国时期崛起的一个特殊阶层,他们为出仕从政建功立业,穿梭于路,奔走列国,成为这一时期特殊的交通现象。崤函古道交通发展为诸子百家访学交流提供了便利条件。众多士人叩关入秦,获得重用,成为秦由西部的一个落后小诸侯国发展成七雄之一,并最终统一中国的重要人才和思想支撑,同时也使诸子百家学说得以传播秦国,并最终在秦地实现了交融,实现了传播各家学说和秦国迅速强盛的互赢。而崤函古道也因为他们长期的、艰苦的交通实践和学术实践,具有了传播文化、磨砺人才的光荣。
对于秦甘泉宫的地望,目前一共有四种主要观点,在对相关文献和观点梳理后,认为秦甘泉宫应在淳化县甘泉山,初为一普通离宫,在秦始皇二十七年转变为一个具有神圣意义的处所,秦二世在旁兴建林光宫,代替了原甘泉宫的离宫性质。汉武帝两次扩建甘泉宫,使其成为仅次于长安未央宫的重要活动场所。
通过对隋代大兴城贵族住宅的分布情况分析研究,得出与唐代长安城贵族住宅分布情况相反的结论,即＂西多东少＂,贵族们更愿意住在大兴城靠西的地方。以此为契机进行分析探究,从五个方面出发,得出五点原因,试图对大兴城贵族住宅＂西多东少＂的原因做出合理的解释。
自公元756年教皇从丕平手中接过东罗马帝国原拉文纳总督辖地后,随之得以建立的教皇国就成了天主教的中心。虽然历经鼎盛与衰落,时至今日的梵蒂冈教皇国也已成为＂弹丸之地＂,但它仍是全球无数天主教徒心中的圣地。因此,梵蒂冈也成为深入了解西方乃至世界历史与文明的一个绝佳窗口。在实地考察的基础上,主要对罗马城内的梵蒂冈公国的重要建筑如圣彼得大教堂及西斯延教堂的历史、结构及规模等进行了梳理和探讨,认为梵蒂冈的城市建筑有如下特点：城内是以宗教建筑为主导的,城内区域之间差异明显,虽然城市面积有限,但集聚了诸多＂地标性＂建筑。
近年来,随着我国对中西部经济发展战略的有效实施,晋陕豫黄河金三角地区的物流业也随着经济的发展而快速发展,但由于区域经济及管理手段等因素的局限性,晋陕豫黄河金三角地区物流企业客户管理还存在相应问题。主要从晋陕豫黄河金三角地区物流企业客户管理内涵及现状分析入手,提出相应的管理措施,促进该地区物流企业客户管理相关问题的完善和发展。
运用SWOT理论分析了三门峡外事翻译工作在＂一带一路＂战略背景下的优势与劣势、机遇与挑战,研究了三门峡外事翻译工作如何在大背景下抓住机遇,迎接挑战,更好地服务于＂一带一路＂的大局。
20世纪80年代以来,随着社会史、历史人类学等学科的兴起,＂走向田野与社会＂日渐成为一种学术路径。与之相应,便是各种地方文献不断被发现,进而孵化出新的学术增长点。山西临汾龙祠水利文书的发现就是基于这一背景。其时间跨度长达数百年,而且时段具有前后连续性;文书载体主要分为碑刻和纸本两种;传统时代的文书形式主要包括水册（渠册和均役簿）、合同和诉状等类型;集体化时期的水利档案可分为计划、总结、报告、通知、笔记等多种形式。多样化的地方文献的发现为开展创新性学术研究提供了支撑。
高职教育与区域经济具有密切的共生关系。高职教育必须协调好与区域经济的关系,找到适应区域经济发展规律的发展平台。以台州市中小企业＂机器换人＂服务中心为例,阐述了一个面向台州制造装备产业、致力于解决产业技术创新、促进产业结构调整和企业转型升级的产学研合作平台。该平台依托台州职业技术学院师资和设备条件,整合校内四家研究机构,为企业提供工艺改造、定制服务和技术诊断服务,通过技术创新和产品创新,掌握自主知识产权,引领制造装备产业的技术进步,推动制造装备产业的可持续发展。
目前,国家对武陵山片区农村的发展非常重视,片区经济发展迅速,农村物流在其中起着重要作用,但片区的农村物流人才缺乏并显现出低学历等特点,探讨物流职业教育服务农村物流人才的培养是一个紧迫的问题。因此,应运用各种力量大力发展职业教育,加强在职教育,加强高校内部教学改革,并与物流企业共同开拓校内外实习基地。
随着全球经贸与科技交流的日益频繁,社会对高素质的复合型工程口译人员的需求也越来越大。然而传统的口译教学主要侧重于商务口译人才的培养,无法满足专门从事土木、冶金等工程领域口译员的培养需求。因此,在分析了国内外理工院校工程口译教学与培训的成功方法基础上,提出了工科院校跨学科的立体化口译教学模式,以便为我国经济发展和海外工程储备更多的工程口译人才。
高职会计专业学生的学习成绩大多不理想,学习动力普遍不足,如何更好地让学生接受会计知识,掌握会计技能,一直是高职会计教师思考的问题。会计科目扑克是会计人在实践当中发明的产物,对高职学生学习会计很有帮助,能有效提高教学质量。结合当前会计教学实际情况,探讨了会计科目扑克在高职会计专业教学中的应用。
构建以人文情怀为核心的高职通识教育课程体系,是高职院校实现培养目标的必然选择。我院高职通识教育课程体系建设从高职通识课程目标、构建原则、课程结构、课程门类等方面入手,形成＂人文关怀、乐享生活＂的主题,并融入当地特色,提高我院通识教育质量。
实训基地建设是高职院校改善办学条件,提升实践教学质量,彰显办学特色的重要环节。从适应专业建设需求、设备切合企业实际、实训室功能发挥等方面阐述了城市轨道交通运营管理专业实训基地建设原则。以江西交通职业技术学院为例,指出要通过采取＂走出去＂＂请进来＂等方式开展实训基地建设。通过对实训基地建设特色的描述,指出要注重虚实结合、布局合理安排以及文化渗透等因素,最终达到学生及教师受益、校企合作途经拓宽的效果。
工学结合人才培养模式已成为高职教育的重要人才培养方式,学生在新模式下心理压力越来越重,有的甚至出现心理障碍。为改善学生心理机能,培养良好的心理品质,塑造健全的人格,维持校企稳定,促进校企发展,通过深入调查高职院校工学结合学生心理特点,借助社会支持体系,在社会、学校、家庭三大层面做策略研究。
简·里斯的代表作《茫茫藻海》讲述了主人公安托瓦内特一生的创伤性经历,其主人公也在治疗创伤的过程中痛苦挣扎,创伤疗法在创伤恢复中起到了至关重要的作用。旨在从创伤理论的角度揭示主人公安托瓦内特的创伤疗法,并得出结论,这些创伤疗法帮助安托瓦内特得以重获新生。
《花月痕》是晚清狭邪小说的代表作品之一,其中名妓的形象有性别表述的意味,但名妓的观念大多属于男权体系下的话语表达,是男权视角下的另一类女性,她们既谋生又谋爱的挣扎使自己陷入被动的地位,才艺的追求也不能使自己脱离尴尬的处境。在女性解放的路上名妓形象具有价值,有积极的意义。
翻译的忠实性和创造性一直以来都是翻译界争论的焦点。首先探讨了传统忠实观念以及忠实观念的丰富和发展,其次分析了创造性在翻译过程中的必要性。最后,试图从忠实性限度和文本类型的角度举例分析了如何把握好忠实性和创造性的辩证关系。
《文选李注补正》是清代学者孙志祖撰写的一部＂文选学＂训诂类著作。它是首部以集注的形式对《文选》李（善）注进行匡谬补阙的著作。该书对李注的谬误直言不讳,唯真理是瞻,破除了长久以来对李注的迷信。然而白璧微瑕,书中若干条目亦颇失考,笔者通读全书,发现若干条疑点。本文选取其中十条进行分析,并与历代诸学者的考辨进行比较。
12世纪30年代以后因战乱从黄河流域逐渐迁徙至五岭山地的大量北方汉人,至明清之际形成客家人（客人）,集中聚居赣闽粤边界地区,并形成了客家核心区域。乾嘉之际,曾任户部主事,后掌丰湖书院的徐旭曾于嘉庆十三年（1808）发表了客家演讲《丰湖杂记》,成为客家研究的第一人。研究徐旭曾的成长背景与贡献,应该从徐旭曾的家世入手。
皇太子服饰是唐代舆服制度的重要内容。在以往研究成果的基础上,利用相关历史文献和文物考古资料,对唐代皇太子冕服及其形制做了较为全面深入的分析和探讨,认为唐代皇太子以皇帝服饰为标准而减等,其不仅汲取和继承前代皇太子服饰的制度内容,同时也根据时代特点又加以改进发展,成为唐代政治文明和社会文化中不可或缺的一部分。
中和节作为唐代的一个新兴节日,在唐德宗时正式确立,由正月晦日发展而来,节俗主要有进农书、中和宴、上春服等,均体现出不同的文化意象,也体现出德宗对于其治理国家的理想化追求。中和节的特殊性在于具有浓重的政治色彩,节俗活动主要针对唐朝上层社会,在民间并不是十分流行,德宗以后逐渐冷淡下来,明清时期被春龙节所取代。对中和节节俗的探讨,利于对唐后期的社会、经济、文化发展状况的全面把握。
历史上梅惠渠的修建是以石头河为渠堰开挖的。历史以来该区域对石头河的利用比较大,宋金明清以来在此修建水利设施,对河水的利用灌溉更是频繁。而民国在此修建了＂关中八惠＂之一的梅惠渠,促进了该区域的农田水利发展,但同时也对该区域的环境造成了影响。
王献之与父亲王羲之在书法史上并称＂二圣＂,史书载其＂少有盛名,而高迈不羁＂,尚简文帝女新安公主,官至中书令,＂风流为一时之冠＂。王献之的一生,灿烂而辉煌,临终前回首过往却念念不忘与＂郗家＂离婚一事,懊悔之意溢于言表,此事《晋书》有载,更被刘义庆录入《世说新语·德行》篇。通过对王献之婚姻经历的追溯,探究献之离婚的深层次原因,透析东晋中期门阀世家之间关系的变化,及个体与家族的不可剥离性。
新中国成立以来,我国的城市化进程与国家颁布实行的各项政策密不可分,其中,户籍制度作为一项特定历史时期的特殊政策随着其制度变迁,它所承担的户口登记职责变相地导致了城乡二元分离的户籍结构,由此引发的一系列社会问题使之成为我国城市化进程中最具争议性的政策。随着深化体制改革进入到攻坚阶段,户籍制度的改革创新成为解决我国城市化问题的抓手,通过分析我国户籍制度变迁的主要历史节点与城市化进程中的关联影响,探讨立足于城市化发展的户籍制度改革方向。
随着治理主体的日益多元化,政府失灵和市场失灵现象的出现,非政府组织作为一种基层群众性组织应运而生,且在城市社区治理中发挥着越来越重要的作用。通过对非政府组织内涵的界定和种类的划分、与城市社区治理的关系分析、在城市社区治理中的现状分析及为摆脱困境所进行的路径选择进行了探讨,以期望有效地改进制约非政府组织在城市社区治理发展中的障碍和阻力,为我国非政府组织参与城市社区治理提供一些有意义的价值参考。
档案工作者职业素养的高低影响档案功能的体现和发挥,当前在档案工作者的职业素养难以迎合时代所需的情况下,从档案工作者的具体表现出发,分析档案工作者职业素养缺失的影响并提出一些合理化建议。
针对高校校园网逐渐公众化的服务,大量信息的交互所带来的网络安全问题日益凸显,致使高校校园网的正常工作遭受巨大威胁。以三门峡职业技术学院现有校园网安全防御系统为例,构建了一套新型木马病毒检测系统,测试结果表明该系统能够有效地防御校园网内的新型病毒传播,并实时对病毒进行查杀。
为了满足日益增长的混合式教学需求,在深入分析高校教学活动流程的基础上,开发了通用网络教学系统。系统将所有课程的教学集成到一个平台,全面支持教学内容管理和教学管理。分析了通用网络教学系统的功能,介绍了教学材料协同编辑、智能组卷算法、防舞弊策略、智能答疑和学习监控等核心技术的实现。使用结果表明系统能够有效地提高网络教学的效率和质量,培养学生自主学习能力。
为了提高浑浊苹果汁的品质,利用酶制剂来改善果汁的悬浊稳定性,通过正交试验,确定了酶制剂间的配比。结果显示：酶处理之后滤渣重量、可溶性固形物含量、浊度均低于对照组;多种酶共同使用时的最佳配比为果胶酶0.008g/kg、葡萄糖氧化酶0.016g/kg、中性蛋白酶0.024g/kg、α-淀粉酶0.016g/kg。添加复合酶制剂后,果汁品质全面提高,达到企业优质天然浑浊苹果汁品质的标准。
制动器疲软会导致车辆在一定工况下制动距离增长,对汽车来说存在着很大的安全隐患。文章以江淮M209制动疲软为例,对此类故障进行了调查,针对不同的故障现象分析其原因,采取调整增大助力器和总泵缸径的尺寸,并进行了匹配校核,故障排除效果明显。
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(杨艳君;罗国太)
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金月芽期刊网 2018帖子很冷清，卤煮很失落！求安慰
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经历五次重启，解决中国银行网银安全控件和触摸板驱动冲突导致的键盘失灵问题
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阿双 把此帖设为精华，作者+50经验:这个问题困扰了不少网友，谢谢发贴明示
& &日，盼望已久的N56VZ终于到手了，阿双姐姐的本本很是给力啊，没想到因为今天上午安装了一个中国银行网银安全控件后，没过多久，失灵了，任何键都不起作用了，但是还能正常操作，让我一下子闷了，心想难道这么倒霉，还不到一天就出了问题，以为只是简单的死机，于是只好长按键强行关机，然后重新开机，进入登陆界面，这下可以输入数字字母，然后进入到桌面，可是几分钟后，也许只有几十秒，键盘又失灵了，这下可把我吓坏了，赶紧用家里的台式机登陆阿里旺旺跟双姐姐联系，以下是聊天记录：双姐的祝福果然管用，我先拨打华硕的官方客服400-600-6655，咨询这个问题，一个说话声音特别快的姑娘接听了我电话，非常耐心的告诉了我解决办法。具体做法就是先卸载中国银行网银的安全控件，然后再卸载华硕的触摸板驱动，见下图然后，注意这里是64位系统，如果是32位，可以去华硕官网另行下载这两个驱动下载链接：http://dlsvr04.asus.com/pub/ASUS/nb/Drivers/ATKPackage/ATKPackage_Win7_64_Z100020.zip& & & & & & & http://dlsvr04.asus.com/pub/ASUS/nb/Drivers/Touchpad/SmartGesture_Win7_64_Z1032.zip接下来这一步对设置了登陆密码的人有点重要，因为会出现这样一种情况，你连键盘都失灵了，不能输入密码，连系统都进不去了，怎么可以去安装那些驱动了，我也是无意中发现了一个解决办法，请看下图：& 上图中左下角有个圆形标志，点击后出现一个界面，在第四项上打勾，这样就可以用鼠标使用屏幕键盘了，不过输入之前请将输入光标放入登陆框中，这样就可以顺利进入系统了。每次卸载和安装都会要求重启，先remove ATK驱动，而不是Repair，接着重启，否则会提示要插入CD，这样很麻烦。重启后，再安装从官网上下载的ATK驱动，客服人员叮嘱，要先安装这个ATK驱动后才能再安装触摸板ASUS Smart Gesture，顺序不要搞错。重新安装好ATK驱动后，重启，再安装下载好的ASUS Smart Gesture，然后再次重启，这次重启进入登陆界面后，仍然是不可以用键盘输入的，当时我也很紧张，以为失败了，没想到再次利用屏幕键盘进入桌面后，键盘不再失灵，恢复如初，其他一切正常了。& & 哎，虚惊一场，希望以后能收顺顺利利，直到它退役，再次感谢阿双姐！经验证，重新安装好ATK和触摸板驱动后，再次安装中国银行网银安全控件，不会再次出现键盘失灵的情况，因为我是在安装了网银安全控件的情况下手打这番话，大家放心使用吧，没事了，我也松了一口气。& & & & & & &&
对 楼主 keke 说：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝阿双：终于把这问题解决了~~~
顶···不错···为咱家N56造福了！！
对 楼主 keke 说：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝这算哪个公司的错误呢？华硕还是银行？我猜华硕吧，多台笔记本（品牌不写了，非华硕就是了）与组装台式机（华硕主板）64位WIN7和8都没有这情况，是不是可以先用驱动精灵装完新驱动，就不用这么麻烦？
对 第4楼 海为人民服务 说：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝哥们，绝对不止华硕笔记本出现过这样的问题，至于解决办法，也许会有更好的，欢迎大虾去探索，我只是按照华硕官方客服的指导去操作的，不排除有更好的方法！
重新分区 安装WIN 7旗舰版64位，没出现过这问题
不错，支持一下！！！！！！！！！！！！
WIN7难买的，这类冲突真的是数不胜数。。。。
必须要顶一下
换个IE内核的浏览器就可以正常使用网银，只是安装一个浏览器
那你有没有发现：中国网银在输入密码的时候要蓝屏呢？
我是卸载触摸板装好的，都是用的鼠标，触摸板就无所谓了
按楼主的方法操作成功，谢谢你！特别是我这种电脑小白，真的愁死了，再次感谢！
这种问题只有不用这和麻烦。点几下鼠标的可以的。·····
我遇到过两次~~开始是找的售后 说我机子中木马了 这次自己解决的 就是还原c盘 坑 啊
就中国银行和农行遇到过
表示没有出现任何异常啊。中行网银正常使用
谢谢楼主，我刚才也是装了中国银行安全插件键盘就失灵了，多亏了你的救命贴，特意注册一个账号来感谢你，好人一生平安！！！
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data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-231e722bcf1b4a274eacf79_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二阶段，就是选车了。&/b&虽然我是一个二手车贩，但我还是要说，真心建议这时候你的第一辆练手车，最好是一辆&b&三五万快钱、威猛、够刚、结实可靠、保有量大的三厢B、C级以上的车型&/b&！&/p&&p&原因如下：&/p&&p&*二手撞了剐了不心疼，小刮小蹭就当没看见就可以了.....&b&（不心疼！！！）&/b&&/p&&p&*这样的车，无论是动力，操纵，驾驶感受都是当年该品牌标杆车，可以培养新手的你快速体验上手的感觉！&b&（快速上手！！！）&/b&&/p&&p&*如果是大城市的你，停车入库可能是一个头疼的问题。这个级别的车个头都不会小，所以开着它练会了停车，那基本上以后停啥车都小case。答主当年上下学的练手车就是01年的别克君威和07年的大捷龙.......我擦那个酸爽.....&b&（练停车，培养你对车体大小的感觉，和距离把控的意识！！）&/b&&/p&&p&*结实结实结实！这个级别的什么奥迪a6，老别克君威，帕萨特b5，老雷克萨斯啊，都是坚实的一逼的车啊！尤其是老君威，就像开个大船一样，车重头巨硬，那令人生畏的粗壮前梁！还是那句老话----身大力不亏！又是该品牌的当年标杆车，安全性可以不用担心。即使和现在同级别的对撞不吃亏，撞到别的小车，那根本不用担心啥了。毕竟物理守恒定律，大家都是学过的。&b&（安全！不怕怼！）&/b&&/p&&p&*维修方便。只要不是太小众的车，像这个级别的二手车，维修都不是难事。随便一个路边修车摊的小工，都肯定修过奥迪车。像这样保有量巨大的车型，基本上可以用很便宜的价格买到质量不错的拆车件。&b&（维修方便，当然也要看你打不打算修！想修到什么程度了）&/b&&/p&&p&*装XXXXXX。“听说，那家（你的小名）学下本了？买了啥车啊！”“买了车，也得带兄弟们出去溜溜啊！”“过节咱们拉上爸妈出去开车转转！”。当然学了本，肯定要买车，买了车肯定躲不开亲戚朋友什么，这个要求那个要求的，这也是人之常情。这个级别的车，收拾一下，那是既有面子又有里子，就算碰上了解车的，你也可以一句“刚拿本，练手车嘛”打个圆场。有些小生意要做的小伙伴，弄上这么一辆，肯定不会给你丢人的！&b&（花最少钱，装最大的XXX！！！）&/b&&/p&&p&*残值高，好转手。如果你想花个三五万，买这个级别的车的二手车，至少都是十二三年的车了。保值率这个东西并不是线性的，这个级别的车残值到了一个低点后，基本就不会有再往下低了。毕竟是个c级的大品牌车，甚至还有可能是进口车，就算开过十五年，也不可能再低多少了。比如，我之前收的一辆03年的进口本田crv，当年的加价之王，懂车的人一定知道这个车！3万块钱搞定。现在过了快一年多了，也还是这个行情，估计再过一年还是这个行情。如果开个两年你想转手了，可以安利给周边刚学下本的人我这篇文章，你的车就可以很容易出手了，毕竟熟人加成！&b&（不会再贬值多少了！）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&309& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-06f2c6aaee96a5_b.jpg& data-rawwidth=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-06f2c6aaee96a5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&好好好！说的都对，那这个级别的二手车都有什么缺点嘛？本人良心二手车贩，能不实话实说？！！！不说实话，答主天天被弹小jj！！！！&/p&&p&&b&第一，油耗大。&/b&即使是这个级别的新车，油耗也不可能像飞度似的高速5个油，城市7个油，这个是必然的。在北京像二手04年06年奥迪a6这种车15-17个油算是还行，01年的别克君威直接18-20个油不夸张。当然像雅阁、凯美瑞、雷克萨斯的日系车会好一些，但也别想着能10个油以下....&b&毕竟那个年代的车排量都大，变速箱也没有现在先进，整车也都不会轻。&/b&&/p&&p&&b&第二，小毛病多。&/b&德系美系车到了这个年龄段，基本上各种毛病也就都出来了，各种异响，各种键位失灵，各种漏油....哎呀我真的不是黑德国美国车啊！不过好在，这种二手车保有量都大，基本都是通病问题，处理起来不算有难度，就算不处理还能糟糕到哪里去？日系车情况普遍要好很多，尤其是二田....简直了！ps：德系车主和日系车主嘴中的“没啥毛病”根本就是两个概念！！！一定选车时，不要轻信车主的话。夸张的说就是一个还能开，一个跟新的一样的区别。&b&不过，话说回来，本来定位就是练手车，开个一两年就得了，所以这个小毛病的问题就看你自己的心理预期了。&/b&&/p&&p&&b&第三，环保标准。&/b&我推荐的三五万的这级别车，很多可能只是国三甚至国二的车，&b&全国各地都会有行驶区域和外迁等各种限制&/b&，所以买的时候要注意了解当地的政策，和该车的排放标准，一般车贩不会再排放上撒谎。虽然限制多，但是好在保有量大，就算不能外迁，基本也不用担心挑不到的情况。&/p&&p&&b&以上缺点是建立在一个正常的二手车范畴内，事故、泡水、火烧、黑户车什么的不再考虑范围内。&/b&&/p&&figure&&img data-rawheight=&300& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ce19ffbf033c003ac066833_b.jpg& data-rawwidth=&300& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&缺点说多了，会不会被同行揍？不用担心...二手车，也只是我的一个爱好而已，我有自己主业，和二手车毫无关系。只不过是以前玩车藏车，也有小厂子，收了有上百辆车，但是帝都指标不够倒腾了，所以要出一些二手车。&/p&&p&&b&第三阶段，选什么车？&/b&话不多说直接上图！&/p&&figure&&img data-rawheight=&481& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0f4f49ff60abb5ea045a06e14b559293_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0f4f49ff60abb5ea045a06e14b559293_r.jpg&&&/figure&&p&03年奥迪a6 2.4LV6 给自己打一波广告.....&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&546& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-071daf6d82a3e67051fcada43d07211a_b.jpg& data-rawwidth=&728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&728& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-071daf6d82a3e67051fcada43d07211a_r.jpg&&&/figure&&p&06年a6 2.0t （这个超预算了，就当打一波广告，后面的四辆房车也卖！）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&768& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-03335aaa128eb7dcf1a3c_b.jpg& data-rawwidth=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-03335aaa128eb7dcf1a3c_r.jpg&&&/figure&&p&07年的帕萨特b5 1.8L（网上找的图，侵删！）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&768& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-bdfc0398e4caadbed8ca_b.jpg& data-rawwidth=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-bdfc0398e4caadbed8ca_r.jpg&&&/figure&&p&06年的别克君威 3.0L（网上找的图，侵删！）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&768& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-75af437c30a357bdd124ba205ad88918_b.jpg& data-rawwidth=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-75af437c30a357bdd124ba205ad88918_r.jpg&&&/figure&&p&07年的本田雅阁 2.4L（网上找的图，侵删！）&/p&&p&就先放这些图吧，这些都是&b&三五万快钱、威猛、够刚、结实可靠、保有量大的三厢B、C级以上的车型。&/b&&/p&&p&&b&欢迎留言！欢迎评论！欢迎交流！&/b&我也是经常看李老鼠和38的节目！&/p&&p&==========================我是分割线============================&/p&&p&==========================我是分割线============================&/p&&p&==========================我是分割线============================&/p&&p&真是没想到啊！这文章我发布了一个礼拜都没人理我，却突然从昨天下午从2个赞飙车一般的到了现在的240多个赞！哈哈哈哈哈，真是笑得合不拢腿了！难道是有哪位大v翻了我牌子？看来我得多写些东西出来了，客观老爷开始催更了！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&360& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-4f97ab7dbf4f271ff542_b.jpg& data-rawwidth=&360& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&先挑几个评论里面的小问题说一说&/p&&p&&b&*客官老爷A：这类车油耗这么高，工薪族可买得起养不起啊！&/b&&/p&&p&&b&帅得像彭于晏的答主：老爷莫慌，这类车买了回家不也就是过度个一两年吗！老爷这么英明神武，来日定会飞黄腾达，那时候肯定是大金链子小金表，一天三顿小烧烤！跑个一年油价能还能差出3000块钱？这个买车差价就是再跑五年也跑不回来啊！（12年雅阁和05年雅阁的区别）&/b&&/p&&p&&b&买车不算总账，这是我见买二手车人常犯的一个问题。说大一点吧，总是盯着敏感的一两个眼前的困难，而忽视了全局，经常陷入畏手畏脚的境地，缺乏了解和战胜困难的勇气。这也是工薪族和小老板的明显区别之一。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&360& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c6ef771af7ae9be43cd0ef159e3e7bf0_b.jpg& data-rawwidth=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c6ef771af7ae9be43cd0ef159e3e7bf0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&*客官老爷B：买这类车不如买新点的a级车！&/b&&/p&&p&&b&帅得像彭于晏的答主：老爷差矣，同品牌的a级车和b级车的行驶感受乘坐感受等各种受各种b格压根就不能比好吗？好像也确实也没人这么比过....我就不信一个12年的飞度能比05年雅.....阁.......&/b&&/p&&p&&b&逼乎神车党：住口！你胆敢非议神车飞度！你也配姓赵？！&/b&&/p&&p&&b&帅得像彭于晏的答主：我tm还真姓赵.......&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&*客官老爷C：除了雅阁还能看，别的都是垃圾！德国车修得都就没法要了！&/b&&/p&&p&&b&帅得像彭于晏的答主：那看来你确实没有见过公车拍卖下来的A6,我可以负责任说这种车绝对比同年限的两田车车况更好！那个奢侈的保养.....当然道理你们都懂的.....我这有几辆公车拍卖来的A6，打开前机盖跟tm新的一样，夸张说清洗也到不了这个程度，平均一年也就6000公里左右，一年恨不得保养三回，次次都是大保健，简直奢侈！&/b&&/p&&p&&b&二手车要会挑，无论德日哪系都有好车烂车。不是所有大众车都烧机油（polo太子党快来点赞！），马六漏水各种修不好的事情这么快就忘了？不要以偏概全，总是双重标准，车招你惹你了？！&/b&&/p&&p&&b&是吧，多关注关注答主，多了解了解二手车的相关知识，消除对二手车的恐惧，德日两系相亲相爱，不是挺好？&/b&&/p&&figure&&img data-rawheight=&275& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-edcc49d4838_b.jpg& data-rawwidth=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-edcc49d4838_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&825& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d5a2b57c16bb1e272da3f24_b.jpg& data-rawwidth=&641& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d5a2b57c16bb1e272da3f24_r.jpg&&&/figure&&p&2010年3月上牌的A6L 3.0t v6 四驱，左下的四驱标被扣掉（熊孩子杰作），也是我目前的常用座驾之一。当然03年的a6就是公车也不可能保养成这样，我只是举个例子而已。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&说回正题：购车渠道&/b&&/p&&p&其实这是一个很大话题，就像买东西去代理商，实体店，还是超市买？网购是京东，苏宁还是深水宝？修车是去4s店，维修厂还是路边修车铺？公说公有理婆说婆有理，根本争不出个高下来。&/p&&p&&b&第一 网络大平台&/b&&/p&&p&&b&首先先明确，我说的这类三五万的基本上是上不了现在最火的那些网络平台的。&/b&实不相瞒，这些大的网络平台曾经在其他一些的业务上和我有过接触，但是一句话他们真的是玩资本玩大数据的人，真不是玩车懂车的人。就像让商人去种地，让数据分析师去挑选球员。诚然他们也有能做成功的，但是总觉得他们缺点什么。&/p&&p&可能就是干一行爱一行那种全情投入的精神吧。功利的目的性太强，所谓知之者不如好之者，好之者不如乐之者吧。&/p&&p&我曾经也尝试在某平台上卖过车。大热天的看车的师傅满头大汗，围着车跑前跑后，各种仪器也都用上了，又是量又是测又是查资料的，最后在内饰车漆钣金上的问题写了一大堆。全程大概二十分钟看完，给评估价，然后又匆匆赶往下一地方验车，他说我今天安排了看10个车，还有一个没有看。&/p&&p&验车小哥真是辛苦，北京这交通估计得耽误一半的时间。多看一个就多一份提成，这我也能理解。&b&但是，请你能不能慢一点！再慢一点！再仔细看看好吗？&/b&就是没有条件上架子，怎么也得爬车地下看一眼吧？底盘的问题就可以直接忽视了？天气确实热，可是吃这碗饭的，怎么也得装模做样摆摆姿势吧？我还特意找个马路牙子，骑着停的，钻进去个人毫无压力啊。宝马通病各种漏油，你就不去车底下看一眼，扒开护板瞅一眼？我其实连试驾的路线都选好了，哪有坑哪有减速带哪有颠簸的，我都带你去走走，可是为什么就压根不问我能不能开两圈呢？问我的第一个问题就是“您这车有过事故吗？”擦，现在验车师傅都这么教徒弟的？是不是太外行了？良心点的直接告诉你哪哪过事故，不良心的直接告诉你没有，你咋办？信还是不信？信？那要你有个卵用！不信！不信那你还问个卵用！&/p&&figure&&img data-rawheight=&151& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e010e4cc3eee0a2ec3ee1_b.jpg& data-rawwidth=&195& class=&content_image& width=&195&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&验车师傅都这样，那复检师傅也一个样子。我陪同事去过一次复检，正巧当时来了一个电话，我出去接了。一点都不夸张，5分钟，我电话还没打完，同事告诉我说师傅看完了。还没5分钟你就看完了？！我擦擦擦擦，还啥毛病没有？后来，我又大概看了看十来分钟，扒开内衬，护板看看。倒是大毛病没有（我总怀疑这个前梁会有问题，可是不拆却又看不到梁头，后来同事买回来后，到我这里整备，让师傅拆开看了看，还好只是我多疑了。&b&可看车不就是得有点怀疑精神吗？宁可错杀不能放过！&/b&），但是小毛病不少，重新整备一下，换换油水，换一些老化易损件也不少花费，算下来其实真不划算。当然，这些件的老化损坏什么的，平台的师傅是肯定不会写在报告上的。&/p&&p&以上就是，我在这个平台上的经历和感受，就是这样，不再多说。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&720& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0dbb00fc76f084cf8527bfd_b.jpg& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0dbb00fc76f084cf8527bfd_r.jpg&&&/figure&&p&&b&第二 二手市场&/b&&/p&&p&每次逛二手市场都是让人神情激动的时刻，就其实在北京花乡亚北这样的地方，真是玲琅满目、眼花缭乱啊！&/p&&p&当然你这里也肯定是提前做了一点功课的，心里想要什么车，什么价位基本上网上已经查了一个遍了。这很好！但是来了一看才发现，&b&市场里根本就没有我上文所说的这些车，&/b&就是有也寥寥无几，都在犄角旮旯！！！确实是这样，这类车受限于排放标准，年限，价格等原因，不怎么受二手贩子待见。毕竟市场上寸土寸金，租五个车位恨不得挤进八辆车的地方，这类车根本上不了台面。&/p&&p&所以这类车确实很难从二手市场上搞到合适的。&/p&&p&&b&第三 公车拍卖&/b&&/p&&p&嗯，这里确实会有一些年头长，保养好，里程少的退役官车。但是这个碰运气的成分更多，不一定这几批里就有你想要的，而且这个给你看车的时间也很短，机会也少。价钱上很官车毕竟有身份加成，普遍比市场上溢价三成以上，再这个保证金那个服务费那个评估费的，其实合不合算就只能见仁见智了，看自己心理预期了。&/p&&p&公车拍卖，确有极品，也确实有垃圾。极品的车，大家都盯着，想拍到市场上合适价格很难，而且和你一起竞争的都是职业贩子，一个一个的都猴精猴精，还经常抱团作战。你想杀出重围难上加难。垃圾的公车不注意保养，真比市场上的车况还烂的也有不少，流拍也很常见。&/p&&p&拍卖的时候，遇上热门车，竞价一激烈，很容易就会上头冲动，别说是你了，就是贩子也一样。但是拍卖现场的气氛还是挺刺激的，想感受感受的，可以前去围观图个乐啥的，嗑嗑瓜子，岂不美哉？&/p&&p&我倒是建议，你如果一定买官车，又没有拍卖经验，不如等拍完了，和拍下的贩子聊聊留个电话啥的。你也有时间多考虑考虑，一般一两天加个一千块钱，他肯定会出的。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&199& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5dfac4a65dfc4a064cb8ccbf_b.jpg& data-rawwidth=&210& class=&content_image& width=&210&&&/figure&&p&&b&第四 修理厂 拆车场&/b&&/p&&p&&b&我只推荐，买不超一万块钱的车，来这里看看。尤其是十八线城市，管理不严的地方。&/b&&/p&&p&毕竟这个价位的车，出了些毛病或者出了事故，就干脆扔了不修了！这种情况并不少见。实在太烂的会被拆了卖零件，一些还可以的修修，一般修理厂就自己留作工具车了，或者当练习车了。和厂里人聊聊，让他帮你留意一些还凑合修修能动的车，基本上给钱就卖，还能帮你用很少的钱整备整备，毕竟拆车件多。&/p&&p&但是这里的车基本上都是手续不齐的车，黑着开开练手，还是可以的。其实有些地方跑黑车，拉黑活的车都是从这里出来的。&/p&&p&我以前就收了一辆虎头奔，勉强还能开，还没有手续，就是为了情怀啊！虎头奔啊！！后来，让个开改装车厂的人给收了，说回去爆改一翻当门面。现在也下落不明了，后悔没留张照片。&/p&&p&我是不是暴露了我图吧垃圾佬的身份？手动滑稽&/p&&p&话说谁能福利我一块7750或者7770的显卡？&/p&&figure&&img data-rawheight=&355& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9b6cfd8ffd80aab0d350b_b.jpg& data-rawwidth=&560& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9b6cfd8ffd80aab0d350b_r.jpg&&&/figure&&p&&b&第五 管卖管修有厂子的高级二道贩子&/b&&/p&&p&&b&记住是厂子！不是铺子！不是开个门脸就完了，那和二手市场上的就没有区别了。&/b&&/p&&p&现在这类的买卖开始多了，做的大一点甚至能跨省开好几个厂子的连锁经营了，也开始逐渐树立品牌了。这类买卖南方多一些，北方比较少。&/p&&p&各种一条龙服务啊！管卖管修，质保一年，7天退换！每个车都有详细的保养和出险记录，还能两年回购，还能分期，还能过户上牌，还能给你特精美的认证报告，还卖保险，中午还能美滋滋蹭顿饭。而且有一种特别逗逼的保险。你不是觉得二手车维修保养贵吗？好，我们店里给你弄个修车保养保险！&/p&&p&对，没错修二手车保险。来来来，老车保险公司不给保，我给你保。从我这出的老车，我都给你保，就是这么自信！就是对自己卖的二手车有信心，有十年车龄宝马套餐，有十年车龄奥迪套餐，有十年车龄奔驰套餐。比保险公司的什么车损划痕玻璃之类的商业险便宜不少，绝对划算，就是让你买着放心。&/p&&p&当然，这些我还真是没有亲身体验过，都是听南方的朋友闲聊的时候听说的。北方我还真没有听说过搞得这么极致的。&/p&&p&其实我是比较推荐这种方式的，管修管卖，有厂子，有实力。相对放心一些，而且该修哪修哪，不会像4儿子店，给你小病大修，动不动就换一整套一整套。&/p&&p&当然价格也会比市场上贵一些。不过能花更少的钱，解决售后问题，还是挺好的。 感觉京东就是这个套路，竖立的品牌啊，666666。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&352& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9becf9bdd92b720ebcebcc6_b.jpg& data-rawwidth=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9becf9bdd92b720ebcebcc6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&第六 熟人&/b&&/p&&p&&b& 熟人间转手，是这类车最常见的交易方式。毕竟知根知底，对人对车都放心一点。&/b&两人一块上网询询价，你不亏我不赚，简简单单就搞定了，顺便联络联络感情，岂不美哉？&/p&&p&我就看过一辆捷达见证大学校园里8届师兄弟的情感传承 ，一辆面包见证几位拉货司机之间的深厚情谊，一台挖掘机见证几届新东方人的......扯远了，扯远了。&/p&&p&像3-5万的A6，雅阁，君威这些车，那个年代做点上门面生意的人基本上都会有。&/p&&p&谁家没有几个有钱的亲戚朋友？&/p&&p&知乎平均水平不是年入百万吗？&/p&&p&在知乎的最nb的三个人不就是“我有一个哥们”，“我有一个亲戚”，“我有一个同学”吗？&/p&&p&都是款爷啊，也种破车，还会不好找？找不到？&/p&&p&看不上这类车我信，找不着这类车我可真不信。&/p&&p&这也是我最推荐的方式。不少人都私信想到我这淘换旧车，我真的挺感动的。谢谢各位道友的信任了！先不说排放指标的限制，单是从我这雇个板车给拉过去，就得多少挑费？往山东拉过两个车2000块。再算上别的七七八八的，真不少钱了。&/p&&p&&b&&i&但是热烈欢迎帝都道友前来劫度 ！！！我这管卖管修！！！&/i&&/b&&/p&&p&&b&我这次做得推荐就是为了给大家省钱。买二手车，每一分钱都应该花在车子本身上，差个几千块钱，能挑到更好的车况呢。你们说对不？&/b&&/p&&figure&&img data-rawheight=&262& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-109aa60fd5dfb92094fdf9_b.jpg& data-rawwidth=&277& class=&content_image& width=&277&&&/figure&&p&我下次更个一万块钱选什么车的娱乐帖！&br&&/p&&p&PS：我文中和评论里面的估价，只是针对北京市场行情啊！我也有拿不准的车啊！二手车真的不同地域差别很大啊！北京市场大，无论新车旧车都确实便宜一些啊！北方认大众，南方认两田！北方能买到的雅阁，到南方可真不一定能买到啊！&/p&&p&PS：已更新回答！传送门&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&学生想买一两万的车开开练手有什么值得推荐的车型。要求是三四线城市的水平？&/a&都快点去点赞哦！！！&/p&&p&更多精彩回答！&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&哪些是富有驾驶乐趣的老车&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&5万块能买辆什么级别的二手车？&/a&&/p&&p&答主的个人公众号&/p&&p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/TCoaApDE382grdRh939e& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/TCoaApD&/span&&span class=&invisible&&E382grdRh939e&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&&/p&
虽然我是个兼职二手车贩子，但是凭良心说，作为一个新司机，想要找车练手，最好是要有以下几个步骤。下面开始我的表演！ 第一阶段，先找陪练。如果是在大城市的你，路面环境比较复杂，车多人多，堵车家常便饭，停车入库对于新司机的你也是挺让人手忙脚乱的…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b665ef128af1e7da26aceac7b991c88a_b.jpg& data-rawwidth=&529& data-rawheight=&306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&529& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b665ef128af1e7da26aceac7b991c88a_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-0b833bda62f8e4a1485f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-0b833bda62f8e4a1485f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&政府信用就是告诉你，如果出现跌盘的时候，我不让你交易&/p&&p&一见财经根据任志强演讲整理&/p&&p&“任大炮”又出来发话了！&/p&&p&在最近的一次演讲中，原北京华远董事长任志强说，中国的房地产市场是不完全市场，这导致大家不能按照市场规律交易。&/p&&p&当交易被叫停后，购房者买不到房，地产商房子无法销售，资金链开始紧张，所以包括万达在内的地产公司就要低价甩卖资产。&/p&&p&任志强现在是阿拉善SEE生态协会第五任会长，他当天演讲的主题是“房地产可能的发展趋势”。&/p&&hr&&p&以下为演讲全文，干货太多，建议详读收藏
&/p&&p&这个刚才说了纪律啊，我看你们好几个人都举着东西在这录，录毛大庆，录毛大庆可以，录我的时候别录我人，然后录完声音你就说是毛大庆讲的，这个……别说是我讲的就行。&/p&&p&至于这个知识产权嘛，你们随便买，我也不要钱，这个观念你们也可以随便说，但是不可以说是任志强说的，也可以说是汪总、毛大庆、陈jinfeng说的都行，好吧。出了门我说过这些我都不承认哈。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-643f06aaba85bf1b0d2e94_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-643f06aaba85bf1b0d2e94_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&让我讲房地产市场，所以我们先说说什么是市场。我个人觉得中国的房地产不是一个完全的市场化，市场里头有一个很重要的条件，叫做自由产权保护中的交易权和定价权。那么传统中呢，我们从上小学的时候就开始知道，这个市场里有一个最简单的话，叫做客户是上帝，你看我们汪总把大家请来，你们是上帝，因为你们要给他钱，所以他要很认真的对待大家，给你们各种机会，让你们知道各种情况，对他产生信任。&/p&&p&如果客户是上帝，那就叫做市场经济。&/p&&p&企业家只有一个功能，就是把你的产品或你提供的服务进行交易，如果你的产品和服务不能进行交易，那就是失败者，就没有市场。&/p&&p&你看我们评世界500强，评的是什么？哪个企业的交易额最大，他就是第一强。就是当你能形成交易的时候，也可能暂时没有利润，但事后会产生利润，比如说&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.moer.cn/stockcode.htm%3Fcode%3DBABA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&阿里巴巴&/a&，比如说腾讯，刚一开始的时候，上市的时候，并不是说利润很高，比如说&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.moer.cn/stockcode.htm%3Fcode%3DJD& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&京东&/a&，可能还亏损，但是他的交易额足以让投资者认为你在市场上能站得住。我们现在的房地产市场是不允许随便交易的，也不允许随便定价，所以严格的说起来，我们的市场不是一个完整的房地产市场。&/p&&p&很多人都担心中国会出现泡沫、崩盘，你们太不相信共产党了。&/p&&p&中国共产党绝不会让它会出现这样一种现象，如果我们说有政府信用，这就是政府信用。政府信用就是告诉你，如果你们出现大量的跌盘的时候，我不让你交易。既不能买，又不能卖，你往哪跌？&/p&&p&所以他不会出现日本式的情况、美国式的情况，你们不要以为一个完全市场化的东西拿来到中国套用，说日本都出现经济泡沫了，出现房地产泡沫了，在中国不会。因为日本人从来不敢像中国一样，每隔一年、每隔一段时间，每到出现问题的时候就给你调控。&/p&&p&日本敢调控吗，美国敢调控吗？不敢。只有中国政府敢，最典型的就是什么呢，最近我们出台了一些政策，告诉你如果你在境外投资这个投资那个，不给你钱，一分都不给你。&/p&&p&这就是可以用各种行政手段来终止你的经济行为，如果你这种经济行为可以随时被终止的话，他怎么会出现问题呢，出现不了，没钱啦，对吧。&/p&&p&所以王健林就赶紧得卖，他得还账啊。&/p&&p&另外一个充分自由市场是资源自由配置。资源自由配置呢就是你想怎样配置就怎么配置。他是由市场化的需求，我这有需求，我就可以配置。但是中国我们看看，现在的情况是，如果钢材的产量过高了，把民营的先砍了。&/p&&p&就是马克思说的资本家比较坏，他会把牛奶倒掉一部分，也不给穷人喝，然后把剩余的牛奶涨价。&/p&&p&在中国呢可能是把别人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶涨价。所以你们要充分相信我们不是一个完全市场化的情况下，怎么去判断我们的半市场化情况下的走势。&/p&&p&我们还得叫他房地产市场，因为他还有一部分交易，虽然你没有定价权了，比如说政府给你定价，那么陈总在这呢，他代理了很多项目，前天他说代理了一个项目说是深圳的一个豪宅项目，说是十二万块钱，结果秒杀。&/p&&p&什么是秒杀呢，就是一秒钟就卖完了。&/p&&p&因为政府在限制定价的时候实际上是把你的项目给你了很多便宜。&/p&&p&什么意思？北京八月初批了三个项目，每个项目大约都是九万多块一平米，买的人多的不得了，大家拼命去抢。为什么抢呢，说九万多块钱真贵呀，错了，原来那项目准备卖十四万块钱啊，现在政府给你压价压了好几万了，你还不赶紧买。&/p&&p&所以那三个项目一天时间就抢光了。&/p&&p&上海采取了个政策，上海出台个政策叫摇号。如果市场没有人买这个东西你要摇号要干嘛呀，摇号就是告诉你这个东西是有人抢的东西，你要赶紧去抢。你要不先抢的话，你连摇号的资格都没有，摇号的概念就是你得去抢这东西。比如说北京买车你得摇号，你不摇号没位置，不给你牌，你想买也买不着。&/p&&p&所以一旦出现摇号这个政策时，我想这个城市一定是供不应求，一定是大家急着买，而没有东西卖了，所以才需要摇号，十个人摇一个号只能有一个人买。&/p&&p&我想这个东西啊就是在什么是市场化的概念里说清楚就够了，所以说对未来市场怎么判断我们只能说一个大的趋势，因为这个趋势的东西是在一个非完全化市场的情况下讲的。&/p&&p&第一个先说说影响市场的因素是什么。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fd4ec99f40a50eb7fd7d60f0fbfc7c2a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fd4ec99f40a50eb7fd7d60f0fbfc7c2a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&通常来说呢有四大因素，一个是国家的基本制度。&/p&&p&决定市场的基本制度是什么？&/p&&p&前边我们说要进行市场资源的自由配置，但是我们国家制度告诉你市场资源是不能自由配置的。&/p&&p&我们第二个因素呢就是宏观经济政策。他会影响到市场微观的一些变化，所以我们还有微观经济政策和我们市场的一些具体情况。市场的供求关系根据上边三条会有影响，但是不是完全受影响呢，不完全是。&/p&&p&我分别把四个来讲一讲。第一个国家制度。&/p&&p&你们可以看看我们五四宪法，五四宪法土地是私有化，但是到了七零宪法，就是九大以后的宪法，把它改了，改成土地不完全私有化，真正实际上是八二年宪法的第四次修改，把土地改成了国家所有制和集体所有两种。所以我们当土地制度是一个单一来源时，我们就不能想像充分市场一样可以自由配置，配置不了。所以土地一定是国家单一配置。这个东西如果在不修改宪法情况下这个基础是不变的。&/p&&p&第二个是户籍制度。户籍制度在城市之间是有差别的，但是户籍制度改变了吗？没有改变。&/p&&p&你们说现在有租售同权允许上户口，可是你们别搞错了，还有附加条件呢，符合条件的允许上户口，如果不符合条件，你想上个上海户口行吗？没门。&/p&&p&就是符合条件的上户口还是原来的户籍制度不发生变化，你如果户籍制度不发生变化和土地制度连在一起，为什么这两个东西连在一起呢，因为城市的土地有城市的户籍，农村的土地没有城市户籍的人有宅基地和承包地，如果宅基地和承包地不能交换，那他就没有进城资本，然后城市土地就受限，这两者之间就没法进行交换。&/p&&p&在世界上城镇化发展的过程中，有四步。第一步是农民变成城市人。这个我们已经经历过了。第二步呢，是小城市往大城市跑，我们也经历过了。第三步呢是大城市往郊区跑，我们没有，为什么我们没有第三个阶段呢，因为土地不私有化。你不能说我买一个宅基地到农村去发展一个小镇，不行。&/p&&p&比尔盖茨可以，他可以把硅谷变成他的小镇，一条街上有半条街是属于他的房子。于是他就把学校、幼儿园、医生各种东西都配到那个城镇里，所以才有了第四个部分，叫城市圈或叫城市群。&/p&&p&但中国为什么没有呢，因为土地不私有化，你不能转移，因此造成一个结果就是公共资源配置只向城市配置，那么大家为什么要到城市买房呢，道理很简单，因为公共资源都在城市，学校啊，教育啊，医疗啊，所以才有学区房啊等等其他说法。&/p&&p&那么这个制度随着户籍制度以后他没有发生变化，这是两个定式。这两个定式不改变的时候，我们现在的基本制度所产生的一些情况不会发生变化。&/p&&p&第三个是金融制度，金融制度就是我们在座的诺亚，诺亚是干什么呢？就是不买房子，但是能分享因为房地产而产生的城市化红利。&/p&&p&我不知道这句话大家听懂没有，为什么在大多数国家里头没有人去炒房子，英国啊美国啊发达国家都是这样，为什么，因为他有基金，这个金融制度里头，他有一种基金可以像诺亚基金一样，就是你买不起房子，比如付不起百分之三十的首付，我只有百分之二十或百分之十的钱，你买诺亚基金，在国外你用这种基金，他就可以分享，结果就变成买了房子的发了财，没买房子的发不了财，但是如果有这种金融制度的话，就是所有人都可以共同分享。&/p&&p&因为在城市化的过程中，一定有城市化的红利存在。只是你没买房子你就没获得，别人买了房子别人获得了。&/p&&p&所以基金在世界国家大部分都是免税的，还有一种比较低的成本，告诉你通过城市化的红利你可以分享到房子里的收益，但是你不用冒险或专门去买房子，那就不会形成单独房子的炒作权。&/p&&p&中国是2008年温总理在全国人代会的报告中提到了要建立房地产基金，但是从08年到现在，我们还没有看到一个真正的房产基金出现。&/p&&p&变相的有几家做了试点，但是没有，换句话说就是他没有一个免税的办法让大家以股票的方式分享基金中获得的房地产盈利。因此，同样一个公司的两个人，可能一个人买了房子发了财了，另外一个人没买房子没发财。但如果有可以进行股票交易的这种方式的话，你不用担心房子卖不卖的出去，你也不用担心价格转换，因为他可以长期使用，于是用股票交易的方式转换你的基金就够了，所以说这是中国在国家长期来说国家制度还没有改变、正在探索的一个问题。&/p&&p&后边一个就是社会租赁问题，大家现在都在说社会租赁化，比如说租售同权大家很感兴趣，我就想问一句租的房子在哪？是万科盖，万科能盖多少？&/p&&p&如果我们没有地价问题的优惠，上海有啊，在上海租房很便宜，大概6000多块钱，比商品房便宜多，但是占多少呢，我想在上海的总的住房比例里头，占十万分之一都不到，大概就这么个比例，所以你要想租到那套房子麻烦了。&/p&&p&所以必须用普遍的、不是竞争地价的方式，去减免地价的方式去建立，才有可能。&/p&&p&第二就是税收，税后租赁的房子要给税后优惠啊。全世界都知道德国在发达国家里头是私有化最低的，大概只有百分之四十六左右。&/p&&p&为什么？因为他们租赁住房最多。&/p&&p&但是为什么他租赁住房多呢，因为租赁住房可以享受免税。&/p&&p&如果你有房子空着不住，超过半年得收你税。但如果你把房子交给合作社，由合作社进行社会租赁给你享受免税，所以他们租房收益率就会大大提高。&/p&&p&而中国因为没有免税，现在有一些降低税率，但是还没有免税，所以呢社会租赁的价格很高。&/p&&p&如果没有大量的社会租赁房的存在，你不买房子怎么办呢？&/p&&p&现在我们得问问你想租赁，租售同权的房源从哪来？冯仑讲了个笑话，我听着挺有意思。说老婆是用来生孩子的，那是不是老婆除了生孩子就没有其他功能了，换句话说不是跟老婆生孩子你就不和老婆睡觉了吗，这意思就是说在我们的市场中也有这样的问题。&/p&&p&如果让大家买房子大家才会把他变成合作社的一种方式进行社会租赁，比如说德国的社会合作社里头呢，70%多的是私人住房，政府提供的住房有11%，另外一部分是社会机构，比如说诺亚基金这种，我用基金的方式购买了房子然后用于租赁的。所以说租赁的房源在哪啊，就成了个大问题了，中国在前50年的时间里，基本上是社会分配的，租赁化，但它解决问题了吗？没解决。&/p&&p&说一个最简单的数据，上海，你们知道上海有多少商品房吗，上海现在2400多万人口，大概2.58个人一户，约有9000多万户，将近1000万户吧。&/p&&p&商品房占多少，我们假定近五年每年30万套销售额，150万，再往前5年，每年20万套，100万，那就250万套，再往前10年那，大概平均一年10万套，350万套，占上海总人口数的多少呢，大概不到40%，就全国来说，也不到40%，所以别以为商品房已经占领了市场。&/p&&p&我们有55年的分配历史，就是到98年是五十年，后来的福利分房又延续了四五年，到03年福利分房才基本上彻底结束，就等于55年的分配历史。&/p&&p&你们想想有多少房子？&/p&&p&因此商品房在社会租赁中只是少数，很多人跟我说，我们的租房价格太低了。很多人都算的我们的租房回报率低的不得了，你们说的对，为什么？你是按商品房房价去算的，租金回报率很低。&/p&&p&但是你按房改房算资金回报率多少呢，大概1000倍或者一万倍。比如说北京当时的房改房1470块钱一平米，扣去工龄，还剩750块钱一平米，60平米，四万二买了一套房子，一个月租金6000块。&/p&&p&换句话说一年可以收回房子的全部成本还多，150倍。&/p&&p&那你想想租金多少啊，就是因为我们有55年的分配史，那些房子把租金房价拉低了，所以导致你用商品房价格购买的房子租金回报率就显得低了，但是这个租金回报率真的很低吗，也没有那么低，为什么？你只付了30%的首付，后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱，你们按今天计算，再往十年倒退，十年以前的一块钱在今天值多少钱呢，两毛三分钱，你如果把二十年以后的一块钱拿到今天来卖，20年以后你只花两毛三分钱就够，加上利息不到五毛钱，你还赚了，所以你的租金回报率并不是像某些经济学家计算的那样，很低很低的。&/p&&p&由于这种情况，社会租赁化如果不能确立的话，我们的市场建不了长效机制，也不会发生真正的改变。&/p&&p&那么我们说说土地，这个数据呢是土地局公布的数据。&/p&&p&你们可以看看今年我们住宅价格的上涨，住宅价格连续上涨，由5900上到6200，这是平均数情况，涨的快不快，还在继续上涨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-9a988cc50caf2dd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-9a988cc50caf2dd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以说今年是中国房价历史上最高的一年，因为土地价格也在不断上涨，那么土地价格上涨时房屋有什么影响呢？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5dd17dd979fdf94273d12_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5dd17dd979fdf94273d12_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们先看看第二季度三大区域，哪个区域最高，珠三角，所以深圳的房价最高，珠三角比长三角的土地价格还高，那么环渤海地区呢就相对低一点，所以现在排在最前头的还是深圳的房价，然后才是长三角的房价，然后才是北京，环渤海地区或北京地区的一些房价。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a0ebc853e8c7d58387bc89_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a0ebc853e8c7d58387bc89_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那么我们再看看一二三四线城市，一线城市的房价和主要城市的房价看看差很多很多，所以一线城市的房价自然要高，当然一线城市有几个，四个，我们全国有多少个城市啊，657个城市，所以这四个城市的房价老被所有的媒体当作房价的标准，其实不是房价的标准，其实我们看看二线和三线就会发现，三线城市实际的情况还很低。&/p&&p&如果我们只计算三线城市的话，一般地市级以下这些城市的房价，在今天来看，大概只有平均不到四千块钱。&/p&&p&你说中国的房价很高吗？我不承认。&/p&&p&因为大部分城市是这一类城市，我们只公布了70个城市的数据，650个城市里70个只是个少量数，大部分房价没那么高。&/p&&p&但是地价和房价是什么关系呢？&/p&&p&这张数据显示的是我们的地价已经六千多块钱了，而我们中部地区西部地区和东北地区的房价都低于现在的地价，只有我们的东部地区的房价高（于地价）。&/p&&p&全国的平均房价7922块钱，和我们的6444中间大概1500块钱的差价，不够自己盖房子的。为什么平均房价只有七千多呢？是因为原来的地价低，现在卖的房子是原来的地价。那么现在的地价意味着什么呢?你们认为会涨价吗？傻瓜都知道。&/p&&p&所以这个价格与土地的关系，有很多经济学家都认为没关系，我说有关系，就是因为这么一种情况。如果不承认这种情况，那就是开发商都是傻瓜，只能干赔本买卖了，现在看，有些开发商还是发了财的。&/p&&p&除了国家政策以外，目前的宏观政策大家都很清楚，三去一补，去产能去库存去杠杆补短板啊等等，这个大家都很清楚。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-becd5b31aed7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-becd5b31aed7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&今年提出了一个稳中求进和防范金融风险，去年没有提防范金融风险。但今年成立了一个什么金融机构，来专门解决一行三会的问题。&/p&&p&那么当前的经济政策会产生什么样的影响？ 决定经济因素的到底是什么东西？为什么会出台这样的政策？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0624def6b59bb48d64ef31cef40b74a7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0624def6b59bb48d64ef31cef40b74a7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&第一个我想不变的指标是翻两番，2020年要求我们的GDP翻两番，所以大家说不能低于6.5就能翻两番。然后还有一个人均，人均呢就是不低于GDP增长率就能翻两番，&br&&br&第二个是国际经济的一些变化，最重要的是在经济增长防范风险之间求平衡，很多人跟我说中国的经济政策今天向左明天向右，后天向左大后天又向右，其实我说说错了，我们只有一条中间路线，所有的路线都是为了求平衡。&/p&&p&当你左边重的时候你往右边靠一靠他才能平衡。当右边重的时候往左边靠一靠才能平衡。平衡就是为了走中间那条路线，所以只是在经济增&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.moer.cn/stockcode.htm%3Fcode%3D00001& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长和&/a&风险之间求一个平衡，既要保证经济增长，同时又要防范风险。这就是我们现在出现的情况。&/p&&p&那么由于这样一种情况，出现的什么呢，货币政策。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cfd09f6ad4ab805_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cfd09f6ad4ab805_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个可能大家都清楚，一个是信贷政策的收紧，不管是从境内还是境外，在去杠杆的情况下，收紧了大量的货币。所以国内的贷款是大幅度的下降。&/p&&p&从城市来说，地方城市的资金融资量到今年六月份大约一万三千八百亿。和去年相当时候下降了百分之五十，因为下了很多的文件告诉你，政府不能随便的借债了。企业也同样，融资政策上出现了限制严管，还有呢就是我们的货币总量缩减了，M1M2到六月份为止都低于百分之十，和去年相比大概下降了两到三个点。M1M2都下降这种情况有的人感觉不出来，像在座的你们可能都是有钱人，你们不觉得。但是有的企业开始觉得紧了。&/p&&p&那么同样还有一个反映，就是资金价格的上涨，比如说个人按揭贷款利率上调了，发债利率上调了，各种各样的借贷都产生了利率上调，那么货币政策从紧还会持续，至少到目前为止我们还看不到有放松的可能性。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7ac7d99fea4aa173d272ad181d981563_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-7ac7d99fea4aa173d272ad181d981563_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们再看看今年一到五月份，我们的108家房地产企业，从新资融资下降了百分之五，银行贷款下降了29%，票据债券下降了49%,所以今年上半年大幅度下滑，六月份也没有起色，七月份我们看到的是境外融资超过了一百亿美元，房地产企业从国内拿不到钱就都跑到国外拿钱去了。&/p&&p&那我们再看看下方的两行，10年到14年我们新增的房产企业的有息贷款是八千二百亿，五年的时间平均一年是两千亿。那么15年到16年，两年的时间新增的是8525，平均一年新增四千亿。&/p&&p&那么今年明年后年我们要还多少钱呢?内外债房地产企业大概要还一万八千亿，其中有六千亿是外债，今年到期的大概有几千亿吧，明年大概四千多亿后年大概四千多亿，这就是按照已经发行的票据债券按它的到期日期算出来的数据。&/p&&p&所以下半年到明年后年都进入了开发商的还贷高峰期。&/p&&p&所以大家更看好汪总，希望从汪总这拿钱，因为他们已经从银行拿不到钱了。那么政策持续会出现什么情况呢，明年资金紧张。为什么是明年？因为今年销售不错。后面我会有数据。如果今年销售不错的话开发商兜里还没那么紧张，虽然今年会还一部分债，但是没那么紧张。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4ff55c8bb4ce1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4ff55c8bb4ce1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&可是如果持续下去再借不到钱明年就有问题了。所以资金紧张可能在明年，那么有可能投资和销售就会出现下行。销售下行不一定是市场的问题，是因为很多城市不批你销售，不跟你发销售证因为你老想卖高价，这个卖不了高价的时候怎么办呢？就扛着。抗到什么时候呢，扛到资金不够的时候。&/p&&p&如果资金不够了，那政府就说多少钱就多少钱吧。我们也不要定价钱了，是吧，那我也得卖一部分啊。&/p&&p&下半年还有一种情况可能导致用低价卖的。就是政府批多少就是多少。因为什么呢？因为有些上市公司要求业绩，上半年扛得住下半年不一定扛得住，下半年可能说我总得有的业绩吧，因此他赚不了那么些钱他也会降价或者低价卖，但是降价或低价不表示说他是亏的，或者说该涨价没涨价不等说是赔本的或是故意把这价格放低。&/p&&p&这两个概念你们不要搞错了。&/p&&p&于是就有可能造成库存增加了，现在为止库存是下降的，持续下降可能有28个月吧。但是下一步呢就有危险了，因为今年土地供应量里头增量最高的是三线城市。大概增长了百分之二十四点几。&/p&&p&去库存去的最快的也是三线城市，但是这一轮去完了以后三线城市能不能持续的保持这样高的销售呢？我个人觉得有问题，下边来讲。&/p&&p&如果说政策要进行调整，什么时候会进行调整为什么要进行调整？&/p&&p&除了房地产这一块下行了，共产党不会让它垮台所以就得调整过来，让它适度地回来，现在没有出现，我们估计有可能在明年出现快速下行的问题，但是现在已经出现了下行，下行以后会导致什么呢？会导致经济波动，我们可以看看前两年为什么在16年初15年底要放一点，是因为我们那时候的投资只有零点几或负的增长。&/p&&p&那么对全国来说，投资增长经济增长就很有问题。今年我们的GDP增长其中两个重要原因，一个重要原因是基础设施投资高速增长，第二个是房地产。&/p&&p&而房地产这块呢，有四最，第一个叫见效最快，你让大家买汽车吧，它见效没那么快，你让大家旅游吧它见效也没那么快，你让大家看电影吧也就几十个亿的事，所以它没有见效快的作用，房地产有。&/p&&p&第二个是总量最大，我们的总量有多少呢一手房大概有12万亿，二手房大概七万多亿，整体的大概三万多亿。整体什么意思呢，就像汪总可能拿诺亚的财富买一栋楼，然后把一个旧楼改造了卖新楼或者是或者是买了旧楼以后整体作为出租。像毛大庆，拿了楼以后分销分租，所以这种呢大概有三个亿。换句话说房地产交易大概一年能有二十万亿这个总量，汽车多少？两万亿。吃的多少？六万亿。&/p&&p&所以房地产产生的交易额大概相当于十三亿人吃的三倍，这个总量是最大的。需求也大，因为你想卖东西你得有需求，没人买房子卖不出去那这房子也没用啊。&/p&&p&需求大，往往是因为我们的调控政策造成的。&/p&&p&为什么调控造成需求大呢？因为调控造成里老说你得排队，排一年的分攒够一年的资格。于是中国有一个特殊情况，别的国家消费都是一个斜坡，因为它今天有了今天就涨，中国不是，中国是台阶似的，突然一批人具备了购买资格，哗得冲了上来，因为它不是一天一天具备的。你是三月份下的命令，它明年三月份突然一下子具备资格了。&/p&&p&你想想是不是这么回事儿。比如说九月一号我们开学，是一大堆学生，但你那个学生是一月一号、二月一号、三月一号、四月一号、五月一号分别分成几个月生出来的，到九月一号就要入学了。这买房子不是啊，是从下命令那天开始的，所以下完命令后具备条件的一大批一下子冲上来了，这个是特殊的需求。&/p&&p&另外一个就是财政支撑，今年到上半年为止，我们的契税增长了百分之二十三点几，我们的土地增值税增长率百分之二十多，换句话说现在的今年上半年房地产产生的税收是财政的两倍到三倍，增速啊不是总量！比如它增长百分之十我就增长百分之二十，我们是两倍多。就是这种增速情况下房地产对中国来说还是一个巨大的支撑条件。所以到他不行的时候你得调。就像夜壶。尿急的时候就得拿出来用用。&/p&&p&那我们再谈完宏观政策后我们再来谈谈微观政策。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1ce9bb76be1f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1ce9bb76be1f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&微观政策现在有一大堆，现在还有好多我没写上的，数一数大概有四十多种，我也写不完后来就说算了吧，那么它影响什么？&/p&&p&第一个影响的是资金流向，当你不能买房的时候资金干嘛，你要想分享房地产产生的收益，就只能交给诺亚，你要想干别的你可能会买黄金啊买石油啊买期货买粮食买其它东西，那就分流了。&/p&&p&第二个是社会心理，这个社会心理和别的东西还不太一样，社会心理有两个取向。第一个呢就是有极少的一部分人盼着政府出手了该降价了我等等，他们每次都很失望。另外一部人认为越是政府有限制我越是使劲买，因为凡是政府限制的都是因为少才限制，多就不限制了。所以心理作用影响很大。&/p&&p&再一个价值取向变化很大，价值取向就是往哪去不知道。最重要的是资源分配，我们说的学区啊商住啊乱七八糟的一大堆所有的微观决定的是资源分配。&/p&&p&资源分配是什么呢，就是你想获得北京的资源你就得买北京的房子，承受北京的房价，你想获得深圳的资源你就得承受深圳的房价，你想到上海来，对不起你得承受上海的房价，否则的话，你没有办法分配到这些城市所获得的资源。它独有，换个地方去你拿不到，这些影响力都很大。&/p&&p&再一个就是消费能力和权利，这些微观政策都能影响到房价，所以这些内容对我们的市场一定会产生巨大的影响。&/p&&p&但是不是所有的影响都一定会产生呢？不会。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-0abec7c23d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-0abec7c23d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&上面三个因素对于供求关系来说产生了两个部分，第一个部分是不变的部分，就是不管你宏观政策怎么调它都不会发生变化。另一部分是随着宏观政策变化的，就是你调了我就得变。比如说你出了个政策我就得办离婚啊，这就是变的部分。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-700abf2cadc5_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-700abf2cadc5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那么不变的部分是什么呢？&/p&&p&第一个就是城市化进程，它永远不会发生变化。我后边会列举个例子，哪些城市会大量的进入人口，这个城市化进程在中国严格的来说按户籍来说也就是四十，日本发生泡沫的时候是七十二点多，所以通常我们还没有看到哪一个国家，城市化率在百分之五十左右，或者在七十以下的阶段里出现过房地产泡沫。&/p&&p&凡是出现房地产泡沫的大部分应该是百分之七十城市化率以后出现的，哪怕就城市而言也是这样。&/p&&p&所以继续往大城市跑，这个没有变化。尤其是二百万以上的大城市，人口开始持续增加，而五十万以下的小城市，人口大部分处于减少情况，就是转移的速度是非常快的。&/p&&p&第二个就是市场资源。我们说的市场资源，城市的市场资源是不可或缺的，你要想获得的话，你这届毕业了，你说我这房价高我等三届以后我再去争抢这个市场资源行吗？不行。要不然我户口马上转走啊，所以你就得赶紧想办法，今天就得想办法弄个房子，把这城市资源占着，把户口落上。所以说不会发生变化。&/p&&p&开发商已经投入的项目不会变，已经拥有的住房需求也不会变，你们以为上海的房子很好吗？&/p&&p&我再告诉你们个数据，上海的户均面积是全国城市的倒数第五。&/p&&p&你们上海人都很惊讶吧，上海平均的户均面积只有66平米。&/p&&p&因为有好几百万套过去的旧房子，包括我们知道四人帮里有个叫王洪文的，王洪文过去是上海纺织厂的机修工人，纺织厂过去在上海是一大主力，大部分是在53年到56年盖得很多很多房子，上海的纺织工人很骄傲的住进了这些小三层楼，你们现在可以去看看那些小三层楼都挤得一塌糊涂了。连厕所都变成厨房了。所有的床在夏天都摆在两个楼之间的走道里。&/p&&p&所以这些地区在上海叫做危改，棚改。他们在大力进行拆迁，这些拆迁还早着呢。这些房子还剩的有多少，大概有500万套，所以你们不要看到上海有很多高楼大厦就很高兴。&/p&&p&我再举个例子，上海有很多小楼，三四层的小楼，在那个小街里头，变成了会所，很多都变成了餐厅，我那天被诺亚人请到一个餐厅吃饭，我们四个人，到了那个房间里头摆了个桌子，四个人就转不过身来了。&/p&&p&什么意思？你要知道那些小楼里的房间有多小，和香港那些小房子差不多，外边看着都漂亮着呢，但是到了里头摆一个四人的餐桌都转不过身来，服务员只能在一边上菜，后面转不过去，这就是住房需求。&/p&&p&所以这种住房需求，今天你说我住30平米，明天就40平米，后天就50平米，我们老用平均数和中国人现在的住房平均数三十平米了很高了，他就没想过这里头大概四十多五十多，城里头只有二十多，二十多还是按建筑面积算的，扣除建筑面积以后呢就剩的更少。&/p&&p&但是美国和英国公布的时候是套内面积。这里头就差了百分之二十多，美国是多少，大概是54，所以和我们的差距啊大的很，我们大概不到二十，所以住房需求里头啊还有很多是不变的。&/p&&p&但是可能发生变化的一个是购买力，首付提高了变成五折了你买不起了。购买力会发生变化，价格预期会发生变化。价格预期会从两种变化，一种变化就是很多人盼着它跌，一种变化就是很多人觉得越限制越涨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b958fb4d1c3c8c8333bfe171ae932d78_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&474& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b958fb4d1c3c8c8333bfe171ae932d78_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&八十年代的时候我们曾经经历过价格闯关，年轻人可能不知道，但是老年人都知道。价格闯关的时候就是双轨制，一部分是计划价格。比如说宝钢，那时候还没有宝钢，宝钢生产的钢材呢三百万吨是归计划，再生产50万吨或100万吨会给市场。就是完成计划以后的超产部分按照市场价格去计算，剩余的按照计划价格去计算，就是双轨制。&/p&&p&那么双轨制的计划价格是很便宜的。比如200块钱一吨钢，但是市场价格这一部分呢可能600块钱，是三倍。那么结果是什么呢，结果是没有人想着会降价，所有人都说市场价格是暴涨的。于是在88年到89年出现了价格的暴涨，所以双轨制闯关被历史上称为改革的失败。&/p&&p&当时没有理解价格预期会发生变化，这个变化呢不上向下而是向上的。那么变化的部分还有投资能力啊、资金周转啊，我们刚才说到了资金啊、库存啊，对开发商都有巨大的影响。&/p&&p&这一部分也会随着宏观政策和微观政策产生变化，那么从不变的部分到变的部分特大城市高度集中和特大城市的限制条件，在我们的自身规律里头是逆转的。&/p&&p&我们一般来说市场化是顺行，就是你愿往大城市跑你就跑啊。但政府是逆着，就越大的城市越不给你地越不让你去，你还是回新农村建设吧，你还是留在农村好。&/p&&p&所以我们有新农村建设，有中小城市建设，希望大家回归，回归就是农村来的还是回农村去吧。它做不到。因为城市的稀缺资源是不变的。&/p&&p&我们这次雄安建设大家都听说了，规划里头第一个是什么，让北京全力支持，北京市做了个规划。第一先把北海幼儿园搬过去，然后把各个大学搬过去，然后把各个医院搬过去，它希望把这些公共资源搬到雄安去，来支持雄安的建设。&/p&&p&可是那些老的教授会到那个新医院去吗。那些老的教授会去那些地方去教学吗。偶尔教一课可能，他们可能离不开北京，而最值钱的是医院里的那些老医生，为什么老的值钱呢，就是因为老的经历的病例多，见多识广所以那些资源啊可能轻易改变不了。&/p&&p&那么已形成的投资和需求啊，这些不变的规律的东西啊仍然影响市场在市场上占主导地位，而可变的部分，会形成一些影响。&/p&&p&就这两个之间是在博弈的，所以我们的市场会发生很多很多的变化。这个博弈过程中啊，有的时候是不变的部分占主导地位，有的时候是可变的部分占主导地位。&/p&&p&在瞬间或者在叠加的时候你很难判断，但是它有可能引发价格的变化，因此我从来不具体说某一个城市一定会发生什么什么价格的变化，就是这种叠加作用啊难说，还贷高峰期高了，有的坚持不住了它就会降价卖房，有的人能坚持住我就等下一轮涨呢，我不怕，毕竟我们有很多民营和私营企业，但是上市公司每年要报业绩，所以这两种变化叠加的时候会出现一些引发价格变化的情况。&/p&&p&我们看看人口。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dfe33c073f17_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dfe33c073f17_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个大城市五年人口增长的数据，只列了其中的一些，天津北京这些个竞争啊都是几十万上百万，这个增量是很大的。&/p&&p&从16年以后开始出现了一些变化，就是我们的政策调整要求北京市把低端人口轰出去，就是重新开始划分三六九等，所以给每个区下了任务，说每个区你必须轰出去多少人。所以它的净增长率开始下降了。&/p&&p&那么其他城市可能也有一些地方做了一些规定，限制一些外来人口进入，出现了一些问题，但是这几年我们起码到16年的数据证明这个持续上涨的态势没有变化，大家还是希望往大城市跑。&/p&&p&哪些城市减了呢？我们开始看看负增长的一些城市出现了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5ed2cb9a435_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-5ed2cb9a435_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&比如说这个南洋人口太多了，它就往外跑，安阳人口太多了，它也往外跑，它该往外跑，南阳它就是个地级市上千万人口，比深圳的常住人口还多。它忍不住了它就往外跑，还有阜阳啊等等的一大堆。那这两者之间看出来的情况是什么呢？就是没有资源的城市难以留住人口和吸引人口，而拥有大量资源的城市就拼命地吸纳人口，所以那些拥有资源的城市人口在急剧的增加和加剧。&/p&&p&我们再看看山东的一个特例，大家可能误解了以为济南还不是人口最多的？不是。青岛不是人口最多的吗?也不是。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f38f9d55a9f6a8c41a9370_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f38f9d55a9f6a8c41a9370_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&最穷的临沂市是最多的，那他不跑怎么办呢？所以他会跑的。&/p&&p&而发达的城市不是人口最多的，穷人待在那里干嘛啊，他肯定会