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为什么会有人选择外资银行进行贷款呢
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　　据有关消息报道，了解到的外资银行贷款的购房人群现在也是在逐年的增长，尤其是一些收入较高的职业者们。但据统计，只有5%的购房者实惠选择去外资银行进行一个办理按揭贷款。一般的在多地内资的银行暂停办理房贷或是取消房贷利率优惠，而外资银行贷款最终却是未受任何的影响。据悉，目前办理外资银行贷款首套房基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠，要求相较于内资银行来说较为宽松。那么问题来了，为什么会有人选择外资银行进行贷款呢?融百事通今天就来和大家一探究竟　　一、外资银行也是可申请办理人民币房贷　　正在宝安看房的龙先生正在为房贷的事犯愁，原本和中介合作的几家银行都表示，说是很难给到他八五折的一个优惠，最低也是只能拿到九折的。而且放款的时间也是会比较的长，可能还是要两个月的。中介也是会随即的给他推荐了一家知名的外资银行，还一再的进行表示，最近的额也是有很多的成交的客户，特别是一些大标的，都是找外资的银行办的房贷。“最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资的。”宝安某中介分行的人士表示，“除了境外的人士，很多客户都是不知道自己的外资银行的原来也能办人民币房贷，他们也很少会主动提出要找外资银行办，一般都是我们介绍的。”　　根据宝安某地产分行经理的介绍，有一位买家杜先生来粤已经多年，由于从事的是金融的行业，每月的收入也是颇丰的。随着收入的不断增加，杜先生夫妇决定改善一下自己的居住环境。左挑右选，挑中了宝安的碧海花园，就当杜先生签完买卖合同松口气的时候，贷款上的问题却出现了，按理说杜先生的工作稳定、收入也是颇丰，申请条件均为良好，但受到国内银行贷款额度的限制，所申请贷款的银行迟迟不放贷。　　这下可急坏了杜先生，因为合同中违约的日期越来越近了。杜先生向身边的朋友“求救”，最后根据朋友介绍，自己的贷款转向了外资银行，不到一个星期，贷款便审批了下来。　　二、外资银行贷款的特点　　政策出来新的房贷利率后，外资的银行也是
已经加入了“房贷大战”。不仅以相对较低的首套房贷款利率吸引客户，实际审批流程也会相对稍快。为此，不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款。　　外资银行在房贷成数上略有优势。如果购买别墅，国内银行对外籍和港澳台人士的贷款成数一般在6成，而大部分外资银行可以达到7成。另外，为了吸引客户，外资银行对于优质客户基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠，贷款要求相较中资银行要宽松一些，主要是对你的个人收入的要求比较严。　　外资银行不但是审贷的速度相对内资银行较为快速，灵活性较之内资银行也是更胜一筹，一些银行可安排客户在香港、新加坡等地还款。不过灵活性大也使得各大外资银行的贷款标准并不十分统一，差异性较大，部分银行的贷款门槛还是比较高，一些银行目前的最高贷款年数为20年，并未达到30年，建议客户若要选择外资银行贷款需多加咨询。　　外资银行在提供号称“高质量”服务的同时，其实也在实行着较高的收费。在渣打银行的官网上面，就有清楚的公布了其个人的客户和企业客户的收费价目表。不过仔细参阅其中的收费项目，不难发现其中有些项目的价格高得有点让人难以接受。以提前还贷为例，渣打银行贷款利率低，提前还贷的收费是还款金额的3%，也就是说提前还10万元要收3000元。汇丰银行和恒生银行的收费标准也是最高为还款金额的3%，不过注明放款3年后免费。　　三、境外人士办理房贷时的货币选择　　选择的外汇房贷，主要还是要是看利率的。当外汇贷款的利率远远低于人民币利率时，选择外汇的房贷，可以是支付更少的利息;当外汇房贷利率等于或经高于人民币利率，选择人民币的房贷款也是会更合适一些的。多数的境外人士也是会选择外一个汇贷款的是因为对人民币升值的预期比较高的。简单来说选择美元的贷款，今后用美元还贷，以享受可能的人民币升值收益，所以大多外籍人士还是不愿意申请人民币房贷。　　所以，小编在此提醒各位需要贷款的朋友，贷比三家是不吃亏。在一般的办理住房贷款的时候，除了要比较利率的、便利性、额度等的具体的问题时，也是要将提前的还贷的成本计算在内的，如果你是境外的人士，可能是还得考虑货币的一个选择。当然，上面说的服务也是要在融百事通的官网是常见的为客户服务必须做的，如果您有意愿，可以来融百事通官网了解更多哦
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www.rongbst.com 深圳市问天资产管理有限公司 All rights reserved外资银行房贷有什么风险吗_百度知道
外资银行房贷有什么风险吗
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目前境内银行部分存贷利率允许业内银行自行市场调节，但有利率上下限限制，人行也统一监管。这个不区分中外资的。
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为了规范中、外资金融机构外币存、贷款利率的管理，中国人民银行决定从日起，统一境内中、外资金融机构的外币存、贷款利率管理政策。
一、境内外资金融机构对境内中国居民(含在中国境内依法成立的企业事业法人、国家机关、团休、部队和在中国境内居住一年以上的自然人)的小额外币存款，纳入人民银行现行小额外币存款利率管理范围。即：对中国居民300万美元(或等值其他外币)以下的小额存款，境内中、外资金融机构统一执行中国人民银行规定的利率。
非中国居民的小额外币存款利率，由中、外资金融机构自行确定。
二、现行大额外币存款利率政策不变。即：中国居民和非中国居民300万美元(或等值其他外币)以上的大额存款利率，由中、外资金融机构与客户协商确定。
三、外币贷款利率及其计结息方式，由中、外资金融机构根据国际金融市场利率的变动情况以及资金成本、风险差异等因素自行确定。
四、现行外资金融机构的人民币存、贷款利率政策不变。
五、各金融机构应根据本公告，以法人为单位，将本系统的外币利率管理办法和外币存、贷款利率水平报送中国人民银行备案。 --------------------------------------------------------- 人民币利率管理有《人民币利率管理规定》日的银发[1999]77号公文。
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　　房贷优惠 中外资银行大PK
　　首先，外资银行的产品丰富，在国外仅房地产个贷品种就有上百种，几乎每个贷款人都能找到有针对性的个贷产品进行选择。
　　在服务细节上，外资银行要人性化得多。相比之下，部分中资银行在为借款人办理具体贷款事宜时，缺少人性化的服务，某些贷款程序过于复杂，贷款品种还显单一，难以满足不同贷款人群的需求。
　　然而，外资银行会限制部分客户群体，对贷款额度设有一定的最低贷款标准，限制所要贷款房屋的产权属性及年限等。还有，外资银行一般对借款人及借款人所要抵押的房产审查比中资银行要严格些，限定和缩小了部分借款范围。
　　例如，汇丰中国的住房按揭要求房龄在10年以内，贷款总额在150万元以上，最高贷款比例为70%，贷款年限最短5年，最长20年。而且，在汇丰开户也有条件，汇丰中国对个人提供的账户以“卓越理财”账户为主，该账户要求同一客户号码下的所有账户月内日均总余额在人民币50万元或等值以上，才可免费享受“一对一”的专属服务和一系列增值服务。若达不到这一数额，则需支付300元服务月费。一般个人账户月内日均总余额要在人民币10万元或等值以上，才可免收人民币150元服务月费。不仅如此，汇丰中国提供的一手房按揭贷款一般只针对已经封顶的新房，对没有封顶的新房，汇丰特别在其网站上公布了开发商的名单——只为这些开发商开发的未封顶新房提供按揭贷款。
　　相比之下，渣打的房贷条件要宽松一些，只要借款人月收入在5000元以上，就能得到渣打最低20万元，最短5年的房屋按揭贷款。不过，对10年以上的房屋，渣打会派评估公司查看房屋的结构、使用寿命等。90平方米以下的房屋首付最低3成，90平方米以上的最低首付2成。
　　另外，外资银行网点有限，这就让借款人在还款时不能像中资银行那样就近方便。严格的限制条件和较高的门槛，再加上不太多的网点，还是把不少想到外资行贷款买房的老百姓挡在了门外。
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请问外资银行房贷有什么不一样外资银行的贷款需要什么条件吗
请问外资银行房贷有什么不一样?外资银行的贷款需要什么条件吗?
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外资银行房屋贷款条件1、申请人年龄要求：渣打银行的申请人必须年满21周岁、不超过65周岁，“贷款年限+贷款人年龄”只要不超过70岁即可；汇丰银行在贷款期限方面的规定是，贷款人年龄加还款期限不得超过65年，而二手房的房龄必须在10年以内。2、申请人收入要求：东亚银行房贷最低额度为40万元，渣打银行为20万元、汇丰银行为30万元。并且汇丰银行在沪的房贷业务还有一条要求，申请人月收入必须在1万元以上，申...
外资银行房屋贷款条件1、申请人年龄要求：渣打银行的申请人必须年满21周岁、不超过65周岁，“贷款年限+贷款人年龄”只要不超过70岁即可；汇丰银行在贷款期限方面的规定是，贷款人年龄加还款期限不得超过65年，而二手房的房龄必须在10年以内。2、申请人收入要求：东亚银行房贷最低额度为40万元，渣打银行为20万元、汇丰银行为30万元。并且汇丰银行在沪的房贷业务还有一条要求，申请人月收入必须在1万元以上，申请的住房贷款首付最低3成方可办理。外资银行房屋贷款资料1、申请人的身份证（正反面复印）；2、申请人的户口本（全部复印，包含空白页）；3、5年社保记录和完税证明；4、收入证明（3-6个月银行工资入账流水单）；5、工作证明及公司开具的收入证明；6、居住地址证明；7、若申请人已婚，须提供结婚证；8、房屋预售合同、房屋买卖合同或定金合同，银行需要的其他文件；另外：在外资银行申请购买二手房还需要所购房产的房产证、所购房产若有土地证一并提供、与卖方签署的买卖合同或认购协议、卖方的身份证件等。
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