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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&p&说到这个话题，就不得不提北京的高尔夫了。&/p&&p&&br&&/p&&p&近两年北京流行一个词叫&b&“送风廊道”&/b&，就是要打造几条只有绿化而没有建筑的大通道，试图&b&“引风吹霾”&/b&，详见这条新闻：&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//m.news.cntv.cn//ARTIMBmaaaB1xKrjksUTxWxn160220.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京将打开5条通风廊道 向城市送风吹雾霾&/a&——北京日报&/p&&p&&br&&/p&&p&而在21世纪头几年，&b&沙尘暴肆虐的年代&/b&。北京要做的不是“引风吹霾”，而是“阻风隔沙”，&b&当时流行的不是“送风廊道”，而是“绿化隔离带”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.lianghui.org.cn/chinese/huanjing/743471.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京第1道绿化隔离带形成&/a&——北京晚报&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.people.com.cn/GB/huanbao/58/165.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京将建第二道城市绿化隔离带&/a&——人民日报&/p&&p&&br&&/p&&p&北京市在2004年修编了一版&b&年的城市总体规划&/b&，其中绿化隔离带如下图所示：&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//scitech.people.com.cn/GB///4872726.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2020年建成宜居城市 北京环境会是什么样&/a&——人民网&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dce2c042de42eb5407ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dce2c042de42eb5407ee_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&由上图可以看到，北京在2004年时规划的绿化隔离带，总体上是&b&分布在四环、五环周边。&/b&在当时看来五环属于郊区，而现在已经俨然是主城核心区域，特别是北五环。&/p&&p&&br&&/p&&p&这是2004年北京晚报的新闻：&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&“2004年隔离带内新完成拆迁建筑面积40.1万平方米，实现腾退土地2282.9亩，完成绿化面积8000亩(533公顷),植树88.6万株。从2000年到目前为止，形成了环绕北京城市中心区近11.2万亩的“城市森林”。”&/i&&/p&&p&&i&“此外，在第一道绿化隔离带建设中，结合产业结构调整，一批森林公园、文化体育公园、观光采摘园等休闲娱乐和服务场所相继建成。显现出“绿化达标、环境优美、经济繁荣、农民致富”的新气象。”&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&从当时的新闻中可以感受到，绿化隔离带是非常美好的一件事物，&b&防风固沙、森林公园、观光采摘、休闲娱乐&/b&，一定会大大提升市民的生活品质。&/p&&p&&br&&/p&&p&经常在北京四五环附近开车的朋友会感觉到——&b&北京似乎很空旷&/b&。虽然四、五环位于城六区、大平原，房价也奇贵，但经常会一开几公里两边没什么人烟，&b&这就是拜“绿化隔离带”所赐。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们来看一个案例。下图中，右边圆圈里是繁华的望京，左边圆圈里是著名的奥林匹克森林公园。中间的圆圈，就是一片同样&b&巨大的绿化隔离带&/b&，在这个隔离带里，只有极个别的小区，其余全是绿地。&/p&&p&&br&&/p&&p&一个望京居民开车去海淀的话，经常都会穿过这片区域，&b&会开了三四公里路两边也看不到什么人烟&/b&。要知道这可是北京北四环-五环房价8-10万/每平以上的地段。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这一片绿化隔离带的面积大致相当于2个多清华大学。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4cdf3f73c5edf05dd28fd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1571& data-rawheight=&922& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1571& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4cdf3f73c5edf05dd28fd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&再发一遍2004年的规划图，看仔细一点我们会发现，在上图这片区域里，十多年前绿化隔离带的规划形状，&b&和当前实际的建设情况是一致的，规划很好的完成了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dce2c042de42eb5407ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dce2c042de42eb5407ee_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&但是生活在北京四五环的人会有疑问：&/p&&p&&br&&/p&&p&上图中整个四五环都被巨大的绿化隔离带环绕，但&b&为什么我们平时并没有感受到身边有那么多绿地？&/b&周末去的公园也就那么几个，并不是图中这样四面八方都有的感觉。&/p&&p&&br&&/p&&p&为了回答这一问题，我们&b&将上面那篇“绿化隔离带”放大来看。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6bcecc3a60ffad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1212& data-rawheight=&979& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1212& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6bcecc3a60ffad_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&从上图中可以看出，四、五环中间这一片巨大的隔离带中，大部分面积其实是&b&高尔夫球场&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们再将视野拓展到整个北四环-北五环，如下图示。图中标出了奥森、颐和园、圆明园，&b&公园用方框标出&/b&（八家、黄草湾、望湖、北小河）。&b&剩下的圆圈，全是高尔夫球场。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-0ffc2a5c237f4f31cb97f2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1704& data-rawheight=&809& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1704& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-0ffc2a5c237f4f31cb97f2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&于是我们会发现，&b&这个“绿化隔离带”，在大多数时候和普通人并没有什么关系。&/b&虽然地图上的绿色不少，但北京北部群众每到周末也只能去奥森。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上只是北四环-北五环这一个小区域的情景，感兴趣的可以用百度/谷歌地图卫星模式自行寻找自家身边的高尔夫球场。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2016年，北京重新修编了一次城市总体规划&/b&，在规划图中，让我印象最深的是下面一张图：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7b048ca7e1a853bbe3f71_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&649& data-rawheight=&543& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&649& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7b048ca7e1a853bbe3f71_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这张图有什么特别的呢？大家可以注意看其中的永定河、潮白河。按照图中的画法，参照北京市区的尺度，&b&永定河的宽度将会有好几公里。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这并不是比例尺画错了，实际上，&b&永定河、潮白河的最大宽度的确有这么宽&/b&，因为华北地区的河流通常呈现出极大的季节性，在夏季大暴雨时，河水瞬时流量会达到上万立方米每秒。在平原地区的确会形成如此宽度的河道。&/p&&p&&br&&/p&&p&但&b&经过新中国的水利建设和上游用水的剧增，实际上潮白河、永定河的河道早就没那么宽了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们再来看看如今永定河河道的用途——绵延几公里的巨型高尔夫球场。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e7f9893fa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1224& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1224& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e7f9893fa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&感兴趣的可以到亦庄、通州、顺义等河流沿线去用同样的方法看一下土地使用情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&说了半天，和“造假”有什么关系？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们来看2004年的一则通知：&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.gov.cn/gongbao/content/2004/content_63138.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知_第8期国务院公报_中国政府网&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&通知中说：&/p&&ol&&li&&b&暂停&/b&新高尔夫项目建设。&/li&&li&&b&清理&/b&已建、在建的高尔夫球场项目：是否符合土地利用规划、审批手续是否齐全。&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&然而事实却是：&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.people.com.cn/GB/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&我国禁止建设高尔夫球场 7年间仍建成400多家&/a&——人民日报&/p&&p&&br&&/p&&p&上面图中的各大北京高尔夫球场，一直以来都被各类媒体揭批，&b&其立项手续基本都不是高尔夫，是假借其他名义来建设高尔夫球场。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.sina.com.cn/green/news/roll//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京多家高尔夫球场以绿化为名获得审批&/a&——新京报&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&“奥园工作人员林丽(化名)透露，奥园高球场在发改委是以&b&“绿化用地、体育项目”&/b&名义通过审批，营业执照上登记“体育俱乐部”。&/i&&/p&&p&&i&在清河湾高球场所在地马坊村，村长陈兆东说，“这片地方是&b&北京第一批绿化隔离带，本来种了杨树，养护管理的费用很大，后来以绿地升级的名义就弄了一个球场。&/b&”&/i&&/p&&p&&i&奥园高球场工作人员林丽说：“北京六七十家球场，&b&没几家是拿到高尔夫用地资格的。&/b&但我们球场肯定是安全的，你想想，&b&鸟巢附近这样一块地不是什么人都能拿得下来的。&/b&”&/i&&/p&&p&&i&奥园的会籍价格为46.8万元，年费5000元，目前已有150多名会员。“因为球场的位置很好，政府的人都会来打球。”林丽说，“还有就是商务人士比较多。”&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/china/dfjj/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京周边高尔夫违建：170多座高尔夫球场围京城&/a&——南方周末&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&“国土部近期卫片执法检查(指运用卫星遥感监测影像，对用地情况进行执法检查)最终确认，全国高尔夫球场违法建设现象反弹严重，&b&仅北京市周边就有一百七十多座(含练习场)，已呈包围首都之势。其中，至少70座存在严重违法侵占耕地情节。&/b&&/i&&/p&&p&&i&官方公开披露的北京高尔夫球场的数据仅见于2004年新华社的一则报道，当时的数字是38座，七年未见官方更新了。&/i&&/p&&p&&i&丰台区王佐镇庄户村旁一高尔夫项目堪称代表。该项目占地面积为1300余亩，规划建成18洞球场，2009年9月即被国土部发现用地违规违法，&b&经当时的国土资源部长亲自过问后进行了整改&/b&，项目区域种上了&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/money/future/quote.html%3Fcode%3DC1109& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&玉米&/a&。这项目被列为部重点督办案件，&b&曾一度因整改有力受到过上级表扬。&/b&然而，成果只保留了一年，2010年底的国土部第11次卫片执法检查却发现，&b&该区域死灰复燃，国土资源部部长只得再作批示彻查。&/b&”&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.sina.com.cn/c/sd//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高尔夫球场禁令下疯狂 凸显形象工程下利益驱动&/a&——人民日报海外版&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&“在北京西南部的&b&永定河畔&/b&，依次分布着银泰、东方双鹰、长阳国际、宝兴、加州水郡、思格森等高尔夫球场。这些球场最少的有18洞，最多的达到54洞。目前，这一区域被高尔夫爱好者称为&b&北京的“高尔夫走廊”&/b&。&/i&&/p&&p&&i&清河湾高尔夫球场位于北京市中轴线北端，与“鸟巢”近在咫尺，占地2700亩。该高尔夫球场于2006年建设。当时该项目以“绿化隔离带”为名进行审批，建设方宣传时介绍用途是&b&“为奥运运动员提供休闲场所”&/b&。&/i&&/p&&p&&i&陈兆东介绍，高尔夫球场修建前，政府每年补贴村里2元/平方米的绿化隔离带养护费。粗略计算，清河湾球场建起后，就马坊村一个村可以坐收超过200万元的年租金。&/i&&/p&&p&&i&另一名资深人士说：“清河湾和奥园建设得非常晚，(投资方)&b&本事大，谁的门路多，就能过得好一点。”&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，通过拆迁城中村腾出的用于建设绿隔的空地、通过上游山区移民建设水库腾出来的下游河床空间，就这样变成了一个个高尔夫球场。而许多普通北京市民仍然面临着足球场少、篮球场少、游泳馆少、滑冰场少、家门口开放公园少的困境。&/p&&p&&br&&/p&&p&北京是所谓的“首善之区”、“天子脚下”。在繁华的主城区、大河河床内、农村林地/耕地里，&b&100多座高尔夫球场，以“绿化隔离带”、“绿化升级”、“体育俱乐部”、“奥运运动员休闲场所”等虚假身份长期存在。他们顶着国务院禁令、顶着国土部部长多次亲自批示&/b&，&b&被央媒在内的各大媒体屡屡曝光却依然屹立不倒。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&真正厉害的“造假”，或许并不需要太高明的手段，但造假的人一定要足够“逆天”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&塞冬：为什么 2017 年供暖季会出现天然气短缺，部分地区无法保证生活用气的现象？&/a&&/p&&p&&a 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说到这个话题，就不得不提北京的高尔夫了。 近两年北京流行一个词叫“送风廊道”，就是要打造几条只有绿化而没有建筑的大通道，试图“引风吹霾”，详见这条新闻： ——北京日报 而在21世纪头几年，沙尘暴肆虐的年代…
&p&本问题下很多高手已经回答得很好了，财迷这里提供一个新角度：&b&从货币发行和银行信贷收紧的趋势看，2018的神州楼市会出现有限崩盘，也就是出现分化。一些地区的楼盘被移花接木甩给地产商，一些地区的楼盘被斗转星移冻住，一些地区的楼盘被移形换影成为弃子，在这样的大趋势下，我等小民需要看清形势，做好相应的资产配置，以趋利避害。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&以下为从财迷公号搬过来的文章（《老革命与新问题：神州楼市2017回顾及未来展望》）正文：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-de9cf369fcc98a5a6b34e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-de9cf369fcc98a5a6b34e_r.jpg&&&/figure&&p&年终了，不少看官一直在要求财迷解毒下2017神州楼市并做个展望，小皮鞭舞得啪啪响。就此财迷不禁陷入了深深滴思索：回顾2017的神州楼市容易，但是展望神州楼价在2018的走势其实颇难。原因如下：第一，神州楼市的金融属性大于居住属性，是一个崇拜泡沫的魔性的地方，是建筑于货币洪水之上的海市蜃楼，这是有识之士大致都同意的观点。第二，海市蜃楼也还是有一点基本面的，毕竟神州现在已经号称世界工厂，所以房价大崩盘之类的论调似乎确凿也不可信。第三，在2017，出于华山论剑岁月静好的需要，楼市一直在被各种保住，各地群众不断喜迎房价上涨，这导致人们对楼市还有一定期望。期望博一搏，单车变摩托；赌一睹，贫农变地主。但就庙堂中人的动作看，他们在未来的目的很清晰：想要扑灭楼市投机的邪火。这三种因素叠加到一起，导致神州楼市是忽上忽下，忽左忽右，“瞻之在前，忽焉在后”。要对楼市做个预测，万一不准，哪天有人来挖坟，那就会啪啪脸痛得紧了。&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，据说神州人70%左右的财产都被凝固在了钢筋水泥之中，财迷的看官对此也非常重视。故而财迷左思右想，决定还是不揣浅薄，决定讲讲各地房价问题以帮助列位看官趋利避害。为此财迷花了好几天读文献和收集证据来做分析，下面就是财迷的分析和展望：&/p&&p&&br&&/p&&p&先立论：&b&学者文献和财迷数据都证明货币放水和信贷是基本面之外影响房价的最重要指标。2017年的货币水龙头正在逐渐被拧紧，2018年估计会持续这个动作，如此楼市将岌岌可危。当“老革命”遇到新问题，当然会想办法应对，目测移花接木移形换影斗转星移等各种招数都会被用来掩盖楼市大头朝下的事实。而我等小民如想趋利避害，最好就要按照本文的逻辑看清形势，在资产配置方面走好位。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、学者的分析及2017楼市放水趋势&/b&&/p&&p&闲话休提，直插G点：神州研究房地产的顶级学者们早就发现神州的楼市更多地带有了金融和投机属性，所以房价更多地受到货币和信贷影响。沈悦、刘洪玉( 2004)基于 panel data 模型对中国14个城市住宅价格与经济基本面的关系进行了实证研究,样本区间年。他们采用以1994年11月为基期的“中房住宅价格指数”作为因变量,研究结果表明: 14 个城市经济基本面的当前信息和历史信息都可以部分解释住宅价格水平或者变化率,而这种解释存在显著的城市影响特征。1998 年以后解释能力发生了显著的变化。周京奎( 2005)使用误差修正模型对中国 4个直辖市住宅价格与货币政策、银行贷款之间的关系进行了分析,结果表明: 住宅价格上涨与宽 松的货币政策有紧密的联系。梁云芳、高铁梅（2007）通过实证研究也发现当市场货币量充足的时候，无论是房价的长期趋势还是短期波动,信贷规模对东、西部地区影响都比较大,而中部地区较小。实际利率对东、中、西部地区的房价的短期波动都有较小的影响。&/p&&p&&br&&/p&&p&上面这段话大家看了是不是有点晕？没事，&u&财迷帮你翻译成人话：这些顶级期刊的论文发现，在98房改以前，决定房价的是基本面（人口变化、经济繁荣指标等），在98年住房商品化之后，影响房价的重要指标是信贷，归根结底是核动力印钞机放水的速度。至于有关经济基本面的指标，影响力在日渐下降（即使是地产供应影响也都比较小）。附带一句，上面那几位学者多次警告神州的地产有泡沫，而且证据及其翔实，可以说是很有良心了，奈何姥爷们充耳不闻。&/u&&/p&&p&&br&&/p&&p&好，既然我们知道了神州房价的决定性指标因素是货币投放情况和信贷情况（尤其是短期内），辣么，神州在2017年的印钞机放水情况是如何的呢？ 首先我们请看神州的M2增长：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dd5e159fa7bfcca60fc85_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&315& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dd5e159fa7bfcca60fc85_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&大家可以看到，虽然放水在继续，但这至少水龙头正在逐渐关紧。那么，与之相应的新增贷款呢？大家看下图：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-84a882c82d85dd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&312& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-84a882c82d85dd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&从上图可以看到，新增信贷速度也在逐渐降低。实际上，最近财迷很多读者已经在向财迷反映银行开始收紧住房贷款发放了。另外，由于不少新增贷款兜兜转转最后还是去了楼市，所以新增房贷不过只具有有限的参考价值，即使是这样，各位也可以看到新增房贷也在下降。&/p&&p&&br&&/p&&p&一句话，上面两个数字都显示在2017年前11个月里面神州货币投放和信贷情况都是大头朝下的，形式不容乐观。在这样的情况下，各地楼市出现降价是很可能的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、老革命如何处理新问题？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&既然2017年货币水龙头正在被拧紧，那么接下来神就有两个新问题：&/p&&p&&br&&/p&&p&第一个问题是：是不是这样的情况下货币投放和信贷就不能成为房价的预测指标了？这个问题我的回答是NO，财迷在后面会用数据来支持我的回答，这里按下不表。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二个问题是，既然核动力印钞机在慢慢停下来，随之而来的各种问题多半要浮现：地产的各种债务危机以及由此带来的楼市危机，不是闹着玩的。老革命这里必将遇到新问题，他们会如何处理？&/p&&p&&br&&/p&&p&窃以为，由于神州独具特色，姥爷的权力无远弗届，工具更是花样百出，神州的老革命可不仅能叹叹气，他们有的是移形换影移花接木斗转星移的高招把下面玩到服气：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6d4ddfde541ca1fd453e03_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&514& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&514& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6d4ddfde541ca1fd453e03_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&举几个栗子：第一，斗转星移让高价买了地王的地产商接盘。南京楼市的地王限价，直接导致帝王崩盘，就代表了这种倾向：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-abfb80dfa58debeb41ba56c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&140& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-abfb80dfa58debeb41ba56c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-eaee069dabea69_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&129& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-eaee069dabea69_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ec1ef2e36_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&87& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ec1ef2e36_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&第二，移花接木，利用限卖政策冻住楼市，让时间和货币洪水来解决问题。用任大炮这个心直口快的老革命的的话说就是“我给你冻住了，看你往哪里跑。”在赌场里你持有的筹码再多，只要没法换成钱，那也只是纸上财富。多套房持有者应该注意这点，下图各位自己体会：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b374beddbf8aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&133& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b374beddbf8aa_r.jpg&&&/figure&&p&以上两点财迷多次讲过，这里不再赘述。财迷重点要讲的是第三点：移形换影，姥爷对各地房价可以区别对待，那些处于聚光灯下，广受媒体关注的大城市和核心地区保住，至于不受关注的小城市或边缘地区，那就是用来帅锅出卖的。这就是“给电脑装上一个分辨率低一点的屏幕，让错误变得没有那么明显”，移形换影以转移注意力，也算一种高招。这就带出一个更重要的问题了：在2017年，老爷在企图保住哪些地方？而哪些地方是会被老爷甩锅的呢？因为只有了解到这些，我等小民才好走位以趋利避害。&/p&&p&&br&&/p&&p&对此，财迷表示so easy：既然我们都知道某地的融资量才是该地房价的决定因素，而且利用权力调动资金是姥爷的特长和偏好，那么看各地融资量不就能看出姥爷弃子和保子的棋路了么？也就是说，由于神州权力吸附资金的能力极强，各省的融资数据估计能成为各省大城市房价上升的理由，所以我们如果知道各省的融资情况，就大致能判断姥爷在企图保住哪些城市的房价，而又在哪些城市甩锅了。财迷从央行网站得到了各个省份的融资数据，并制成下图:&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0eadfa2adb2d94fca2580_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1165& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0eadfa2adb2d94fca2580_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&从上图可以看出，就西北五省（陕甘宁青新）社会融资规模增量较高的是陕西，刚过4000亿。西南五省区（云贵川藏渝），中社会融资规模增量较高的是四川，接近6000亿，这得益于四川本身人口多地势平坦以及中央给了不少救灾扶持。两湖两广和海南里面，除了广东这个社会融资能过16000亿的庞然大物外，两湖也是融资能力接近6000亿的厉害角色。华东六省市里面（苏沪皖闽浙赣），江苏浙江都是融资过万亿的庞然大物，上海融资更是过了8000亿。华北七省：晋冀鲁豫京津蒙，山东、河北、河南和帝都都在6000亿左右。东北三省基本都在2000亿左右。总而统之，那就是陕西、四川、广东、两湖、江、浙、沪、山东、河南、河北和帝都的社会融资量较高。&/p&&p&&br&&/p&&p&又或有看官云： 有的省份融资总体规模小是因此地人本就少，如果仅仅以总体规模来预测房价或许不会很准。而融资人口比或许是房价的更好的预测指标。财迷也做出了融资/人口比的图（这里的人口是2015年普查数据）：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cf2ec63bbdddb349c1c9566_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1193& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cf2ec63bbdddb349c1c9566_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&从上图可以看出，就西北五省（陕甘宁青新）社会融资规模增量与人口比值较高的是青海，接近人均两万。西南五省区（云贵川藏渝），中社会融资规模增量较高的是西藏，人均2.5万以上，这得益于四川本身人口多地势平坦以及中央给了不少救灾扶持。两湖两广和海南里面，融资/人口比较高的是1.5左右的广东。华东六省市里面（苏沪皖闽浙赣），江苏浙江都在1.5左右，上海融资/人口比更是到了3.5。华北七省：晋冀鲁豫京津蒙，帝都过了2.5，天津过了1.5。东北三省的融资/贷款比都极低。总而统之，全国里面社会融资/人口比较高的，是青海、西藏、广东、江、浙、沪、以及北京天津的融资/人口比较高。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么这两个指标以及基本面指标（比如人口）里，哪个指标能最有效的预测房价？ 为了解决这个问题，财迷专门做了一个相关分析。结果见下表：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-11c887d336c82dfdfe0a01_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&215& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-11c887d336c82dfdfe0a01_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&这个表看不懂不要紧，财迷这就用普通话告诉你这是啥意思：该表展示的是2017年住宅价格同比增长比值（以百分比表示，数据来自神州房地产协会网站）和我们关心的一些指标在统计上的相关关系。内主要看蓝色数字。在排除（控制）了其余变量的影响之后，各省人口每增加一个单位（比如1万人），则该省省会城市房价也会增加0.12个单位（比如增加0.12个百分点）。同样，该省的地区社会融资规模增量每增加1个单位（比如1亿元）其省会城市房价也会增加0.08个单位（比如增加0.08个百分点）至于人民币贷款规模/人口之比和社会融资规模/人口之比和该省省会房价的关系都存疑（在融资和人口都正向相关的前提下，这两个指标尼玛居然是负向相关）。&u&简而言之，财迷用上面的检验回答了第一个问题：各省人口基数和地区社会融资规模才是2017楼市价格的主要相关因素。在货币泛滥的情况下，如果我们想要知道一个地区楼市会不会被甩锅，或者能不能被保住，该地社会融资总量和人口这两个指标具有重要参考价值。同时财迷也用上面这个检验向大家展示了融资（人民币贷款）/人口比和各地楼市房价增长的相关关系并不是很靠谱，相关指标不值得采用。&/u&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、我等小民如何趋利避害？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&2017的故事讲完了，展望未来，神州楼市问题多多，那么我等小民这种“老革命”遇到即将到来的新问题是不是也只能叹气，而不能有所作为呢？ 答案是否定的。财迷有如下建议供大家进行资产配置以趋利避害：&/p&&p&&br&&/p&&p&（a) 从庙堂中人持续释放的信息来看，货币供应和信贷会持续紧缩，楼市价格想要猛涨基本不可能，如果各位在2018还想要加杠杆进入楼市挣钱，那基本上是自寻死路，要变成接盘侠并被各路债主追杀的节奏。&/p&&p&&br&&/p&&p&(b) 有多套房要处理的（也就是资产配置在地产类别上过多，资产配置过“重”的），最好赶紧处理掉房产，由于现在信贷紧缩，银行放给接盘侠的贷款也会越来越少，所以即使您的房子能找到接盘侠，要是银行不给贷款，那也只能徒呼奈何了。&/p&&p&&br&&/p&&p&(c) 根据前面的数据和检验，在未来，西北五省区（陕甘宁青新）中，陕西的大城市（比如西安）房价或有较大概率被保住。理由是此地社会融资在2017原本就高，何况还是今上家乡以及西北汉绿天平的重要砝码，此地不保则天倾西北矣。在西南五省区（云贵川藏渝）中，成都和重庆的楼市或有较大概率被保住，毕竟这里也算是西南这艘大船的舵盘之所在，而且四川的地区融资在2017就比较高。在中南五省区（两湖两广和海南）里面，广东的广州和深圳以及武汉和长沙应该有较大概率被保住，毕竟广东是神州经济的最大发动机和南大门，武汉长沙都是中南重镇。在华东六省市里面江浙的大城市（比如南京、杭州、苏州）和上海都有很大概率被保住，理由是本身底子好，又是今上起家的地方，大量political 红人来自这里。在华北，自然是帝都要保住，其次是郑州和雄安一带，这是面子所在，自然要不惜一切代价了，可怜齐鲁大地，在2017就没有分到更多融资，今后恐怕更容易成为弃子了。至于东三省，基本没戏，目测就是姥爷想保住一两个城市都难，毕竟基本盘已经垮了。所以，如果各位并非想冲进楼市博一搏，单车变摩托，只是想保住财产别像太阳下的冰棍一样慢慢融掉了，那么在上面提到的那些大城市做一些地产配置是合适的。&/p&&p&&br&&/p&&p&至于上一段提到的有大概率被保住的城市之外的二三四线城市，财迷的建议就是如果您不是刚需自住，那就最好赶紧脱手：一方面是要置换到财迷提到的这些可能被保住的城市，另一方面刀镑贵金属基金多元投资对冲人仔的风险。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最后总结：在过去的研究中，学者们大都同意神州房价的决定因素除了经济基本面之外，还有货币投放和新增信贷，那么在2017年货币投放和新增信贷都在降低的情况下，这些理论还是否成立？财迷的研究用证据告诉大家在新的环境下这个逻辑还是成立的。为了趋利避害，在可以看见的未来，各位需要做的是尽量多元配置资产，同时尽量把资产配置在姥爷可能愿意去保住的地方（财迷已经在前面一一讲解了可能有哪些城市）。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&Last but not the least，有看官或问：既然有移形换影移花接木斗转星移，那么如何才能“移山填海”这个题目涉及存量财富，财迷会专文讲解。有精明的看官或还问：由于货币和信贷紧缩的趋势在继续，钱会越来越值钱，以后是不是货币和信贷对房价的影响会逐渐减小？对此财迷的回答是肯定的。但财迷以为由于市场上存量的货币泡沫还很巨大，所以至少在未来五年内，我们仍然可以用货币和信贷以及基本面这几个指标来对神州各地房价做一点预测。当然，其前提是别出现影响大趋势的灰犀牛和黑天鹅。财迷将会持续为大家守望。&/p&&p&&br&&/p&&p&言尽于此。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&参考文献：&/p&&p&&br&&/p&&p&沈悦、刘洪玉, 2004:住宅价格与经济基本面: 1995——2002年中国14个城市的实证研究, 《经济研究》2004年第6期。&/p&&p&周京奎, 2005:货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究,《财贸经济》2005年第5 期。&/p&&p&梁云芳、高铁梅，2007:中国房地产价格波动区域差异的实证分析,《经济研究》2007年第8期。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&觉得本文不错想了解更多的看官请在微信公众号中找到ID“九龙塘右眼财迷”添加并关注，或扫描下列二维码：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d8ba524fa0c6ee2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&258& data-rawheight=&258& class=&content_image& width=&258&&&/figure&&p& 或在微博、知乎、雪球中关注公号：“九龙塘右眼财迷”。财迷会在这些平台同步发文。您也可以添加财迷个人微信chaimi2017围观财迷的经济信息分享和往期无码（未删节）文章，还可以进入公号下的“鼓瑟吹笙”一栏加入财迷QQ群看往期被删文章。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后的最后，大家看了觉得好，请点个赞哈，财迷的收藏一直比赞赏多，也不知道为啥。。。&/p&
本问题下很多高手已经回答得很好了，财迷这里提供一个新角度：从货币发行和银行信贷收紧的趋势看，2018的神州楼市会出现有限崩盘，也就是出现分化。一些地区的楼盘被移花接木甩给地产商，一些地区的楼盘被斗转星移冻住，一些地区的楼盘被移形换影成为弃子，…
加拿大作为美国的跟班，一向给人的印象是很默默无闻（加拿大：喂喂喂，低级黑）。所以考试考完了，发个日志告诉大家一个与你印象中不一样的加拿大。&br&&br&&br&1. 加拿大面积其实只比中国略大（990万平方公里），但人口也就一个半上海那么多。 &br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/952fbb9bef6e_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/952fbb9bef6e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&其中，魁北克城-温莎走廊就占了一半人口（1800万），&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/943e47cbb1fcaa71ff16_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/943e47cbb1fcaa71ff16_r.jpg&&&/figure&&br&而最大的努纳武特领地（Nunavut Territory）面积与四川+青海+西藏相仿，但是总人口只有3万人都不到… &br&&br&&br&2. 加拿大有超过200万个湖，占全世界淡水资源的五分之一（看地图里无数个小点。。）&br&&br&&br&3. 加拿大没有国名后缀，就叫加拿大。相当干脆。。。&br&&br&&br&4. 加拿大有个省就叫做纽芬兰-拉布拉多。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/524ea2fea1d966fc63cfb73c11f214ec_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/524ea2fea1d966fc63cfb73c11f214ec_r.jpg&&&/figure& （人家有双子城，我们有双狗省~）&br&&br&&br&&br&5. 有很多被人误认为是来自美国的明星，其实也是加拿大的哦。&br&比如喜剧之王金凯瑞。。。&br&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMzI0MTk3MTky.html& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&& data-name=&金凯瑞早期作品& data-poster=&http://g3.ykimg.com/B241C5BB84-CB8E-095F-B931AE35B972& data-lens-id=&&&
&img class=&thumbnail& src=&http://g3.ykimg.com/B241C5BB84-CB8E-095F-B931AE35B972&&&span class=&content&&
&span class=&title&&金凯瑞早期作品&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&http://v.youku.com/v_show/id_XMzI0MTk3MTky.html&/span&
&/a&&br&&br&&br&6. 还有《终结者》、《泰坦尼克号》、《阿凡达》的导演詹姆斯·卡梅伦。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/91e5bfa81d4b768f6215a04_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&898& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/91e5bfa81d4b768f6215a04_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&br&7. Inception里的Ellen Page &br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dd24a3b2b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/dd24a3b2b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&8.当然还有她。How I Met Your Mother里的Robin，本人及角色都是温哥华人。 &figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e8b4474eaa344cc48e1b1a_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e8b4474eaa344cc48e1b1a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&9. Russel Peters! &br&不知道他是谁？看这个：&br&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//v.youku.com/v_show/id_XMTY0NjM4NDk2.html& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&& data-name=&加拿大 Russell Peters - Beating Your Kids 带字幕& data-poster=&http://g1.ykimg.com/BC2EFF0DB8E01F3ED675FFCFE-9F3B-D& data-lens-id=&&&
&img class=&thumbnail& src=&http://g1.ykimg.com/BC2EFF0DB8E01F3ED675FFCFE-9F3B-D&&&span class=&content&&
&span class=&title&&加拿大 Russell Peters - Beating Your Kids 带字幕&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&http://v.youku.com/v_show/id_XMTY0NjM4NDk2.html&/span&
&/a&&br&&br&&br&9. 还有其他一些名人，比如白求恩、大山等等… &br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/d9ccf18d95_b.jpg& data-rawwidth=&404& data-rawheight=&480& class=&content_image& width=&404&&&/figure&&br&&br&&br&9. 胰岛素是多伦多大学首次提取的。 &br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3d9f74d9_b.jpg& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3d9f74d9_r.jpg&&&/figure&&br&&br&9. 加拿大第四大能源集团Husky Energy。中海油持有51%，李嘉诚私人持有36%。。。 &br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c4e70a1ae4fc45ad42e6a20_b.jpg& data-rawwidth=&1612& data-rawheight=&1209& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1612& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c4e70a1ae4fc45ad42e6a20_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&9. 饱负盛名的太阳马戏来自于魁北克的蒙特利尔。（但是从来没有常驻啊魂淡！） &br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f97fc6f2c8d35d318a55ef_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f97fc6f2c8d35d318a55ef_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&9. 曾被称为“远东第一楼”的上海和平饭店也隶属加拿大费尔蒙集团。 &br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bcbff69dc3bab701aa544b_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/bcbff69dc3bab701aa544b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&10. 四季酒店也同样创建于多伦多。&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/787c1f00b232707fca330d8d05d9f79f_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&332& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/787c1f00b232707fca330d8d05d9f79f_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&11. 《无冬之夜》、《质量效应》、《星战：旧共和国》的开发商BioWare位于阿尔伯塔省埃德蒙顿市。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/990e833ea3f6c96b345daad58d630a7b_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/990e833ea3f6c96b345daad58d630a7b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&11. 作为育碧最大的工作室，育碧蒙特利尔开发了众多知名游戏。&br&汤姆克兰西细胞分裂系列、Far Cry系列、波斯王子系列、刺客信条系列。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6acfcf7f4db31fe5b48166e8cbf25896_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6acfcf7f4db31fe5b48166e8cbf25896_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&br&12. 如果你认为灯泡是爱迪生发明的，那你就错鸟~1874年Henry Woodward和Matthew Evans在多伦多测试成功世界第一枚灯泡，获得专利后卖给了爱迪生。这也是爱迪生改良灯泡的说法的由来。&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f1ea91f6c_b.jpg& data-rawwidth=&238& data-rawheight=&318& class=&content_image& width=&238&&&/figure&&br&&br&13. 黑莓是加拿大的。。嗯。 &br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ac5d83bd34a97b282fee658ab500dabf_b.jpg& data-rawwidth=&460& data-rawheight=&288& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&460& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ac5d83bd34a97b282fee658ab500dabf_r.jpg&&&/figure&&br&&br&14. Java和XML也是… &br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cb88aec72bbc6d0172f95a_b.jpg& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&550& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&br&&br&&br&15. 还有IMAX &figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/4de0f1cc9cc1ca4f7e8cfe_b.jpg& data-rawwidth=&530& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&530& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/4de0f1cc9cc1ca4f7e8cfe_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&16. 1874年，贝尔在安大略省Brantford市发明了电话。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/fe43c46d17ee_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/fe43c46d17ee_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&17. 加拿大最有名的国家公园，班夫国家公园。 &br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/da1ccdbc2_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/da1ccdbc2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&18. 虽然温哥华给人一种特大都市的感觉，但其实整个大温地区也只有200万人，差不多浦东新区的一半。温哥华在1886年才正式建城，同年阿森纳成立…那时诺基亚都已经成立1年、鲁迅都6岁了…因为温哥华的气候和地理条件，大量华人聚集，在那里生活，你不用会英语也行，不过要忍受紧逼中国的高房价… &br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/bbc339ed4a9cc55d36c4204ddfdbf6eb_b.jpg& data-rawwidth=&864& data-rawheight=&1606& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&864& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/bbc339ed4a9cc55d36c4204ddfdbf6eb_r.jpg&&&/figure&&br&&br&19. 多伦多地区住着超过加拿大四分之一的人口，劳动力中超过一半是大学学历。北美第四大城市，市民说着超过100种语言，也有超过30种语言的电视广播服务。中轴线为1896公里长的央街（Yonge Street，神翻译啊），是吉尼斯记录世界上最长的路，一直从多伦多市中心到明尼苏达边境。什么概念？就是开车可以从上海到吉林，直线距离可以从上海到越南。。。 &br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/2d6f9cfd67f1d8f4c9998a_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/2d6f9cfd67f1d8f4c9998a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&20. 西安大略大学研究的艾滋病疫苗，在11年底成为世界上第一支被美国FDA批准临床试验的艾滋疫苗。 &br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8c6fe88e7713dcd92d1dfa8_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8c6fe88e7713dcd92d1dfa8_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&21. 其实一个这么大的国家，20个是绝对说不完的…所以我特意放了6个9，2个11（好吧我之前没提到的都放在那里了…），不过，更多的还要你们自己发现哪。
加拿大作为美国的跟班，一向给人的印象是很默默无闻（加拿大：喂喂喂，低级黑）。所以考试考完了，发个日志告诉大家一个与你印象中不一样的加拿大。 1. 加拿大面积其实只比中国略大（990万平方公里），但人口也就一个半上海那么多。 其中，魁北克城-温莎走…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5bbfab0b5bfa7d887a1b56b2c731dd8b_b.jpg& data-rawwidth=&496& data-rawheight=&276& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&496& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-5bbfab0b5bfa7d887a1b56b2c731dd8b_r.jpg&&&/figure&&p&金融八卦女特约作者 思思妈妈&/p&&p&&br&&/p&&p&在美国的reddit社区，一个用户发帖《比特币杀死了我兄弟》，评论区炸了，比特币是个超能的发明，还是一个旁氏骗局？美国人讨论着安慰着，原来——有这么多人与千万富翁擦肩而过。&/p&&p&reddit社区相当于美国的知乎。越有人投赞成票的结论越靠前，越有人反对的帖子越不显示。看评论区，你能找到中美国民伤心事的共鸣。原帖如下：&/p&&p&&b&比特币杀死了我兄弟！&/b&&/p&&p&&b&不能当千万富翁，所以自杀了。&/b&&/p&&p&发泄一下：我不是要抨击比特币、区块链技术，也不是要攻击加密货币的开发者和用户。&/p&&p&我的兄弟在过去的几年里，一直挣扎在比特币的世界里。他完全失去了过去乐观的自我。&/p&&p&他沮丧无比，好像只是自己的阴郁的影子——也许他的自杀除了比特币还有其他原因，但是谁知道呢？&/p&&p&他说，他过去有15000个比特币。这可能有点夸张。但是我确实在2012年10月或者11月，看到他钱包里有6000个比特币。当时他激情满满，认为比特币这种加密货币将改变整个金融世界。他看到我们的亲戚总在妄想成为百万富翁就嗤之以鼻，因为他已经是了。&/p&&p&接下来发生了什么事，谁也不知道。2013年他告诉我他的比特币大部分被黑客盗了，其余的呢，又卖得太早。&/p&&p&接下来比特币2013年到2014年初飞涨。他简直是心烦意乱。越来越不肯见朋友，也不肯见家人。等我终于联系上他，他痛苦地说：“糟糕透顶！这辈子再也没法发财了！&/p&&p&过去几个月比特币飙到10K，他失联了。几周前，我的父母飞去看他，才发现他自杀了。没有留下任何遗书。 他才29岁，至少还可活半个世纪。&/p&&p&我伤心到麻木。如果是我错过了五千万，我也可能自杀的。&/p&&p&不敢想象我的兄弟过了多么痛苦的几年。他错过了千万富翁的生活，错过了最好的机会，比特币的飞涨给了他最后，最致命的一击。就是比特币摧毁了他，他简直没法听人谈到投资，钱，财务的任何问题，他或者是激烈抨击，或者直接痛哭失声。&/p&&p&还有人和我的兄弟情况一样吗？&/p&&p&&b&一定要认识到，人一辈子有无尽的机会，不要用一个错误就结束了你的未来&/b&。（即使失去了比特币），你还有你的家，有你的朋友，他们都关心你，等着倾听你。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b635a0a4cb002b4f58a8e223b1040118_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b635a0a4cb002b4f58a8e223b1040118_r.jpg&&&/figure&&p&&b&高能评论区&/b& &/p&&p&首先我们要了解一下这位美国朋友比特币被盗的一些背景。&/p&&p&2014年，当时最大比特币交易平台Mt.Gox（门头沟）宣布“停止交易”，由于受到黑客攻击，可能有价值3亿多美元、超过74万个比特币消失在虚拟世界中。这件事震惊了整个比特币世界。 &/p&&p&帖子里，美国网友也提到了这位兄弟比特币被盗的黑手。&/p&&blockquote&&b&网友：&/b&&br&&br&&b&门头沟就是害了一大批人！&/b&&br&&br&比特币简直是扎进我们心里的一颗钉子。我希望你的家人能够早日走出来。&br&&br&“在2013年的某个时候，他声称他们中的大部分都被黑客攻破了。”&br&&br&这和门头沟崩盘的时间是一致的。门头沟14年崩盘，如果你兄弟在门头沟破产的时候提出索赔，那至少他给你们留下了50万美元，甚至更多。建议你检查门头沟的申明列表，看看是否有你兄弟的名字。&/blockquote&&p&（&i&金融八卦女注：Mt.Gox最初由Jed McCaled在2010年7月建立，后来在2011年3月卖给了日本的Tibanne Co，由Mark Karpelese管理。日，Mt.Gox网站下线。日，Mt.Gox宣布因交易平台的比特币被盗一空，已向日本东京地方法院申请破产保护。&/i&）&/p&&blockquote&&b&网友：&/b&&br&&br&&b&我在门头沟的崩盘中损失了大约2美元！&/b& &br&&br&我当时很兴奋收到受托人发来的电子邮件，然后他们实实在在地给我发了一封日本来函（日文的，有英文翻译），说明我要做什么。我把这封信保存下来，写下了我失去的2美元。 现在可能价值超过2美元，但我想我永远不会看到它。 我有一封很酷的来自日本的信，它只花了我2美元！&/blockquote&&p&网友表示：&/p&&blockquote&简直爱你么么哒，你的快乐真简单，日本来信也是够够的了。 &/blockquote&&p&&br&&/p&&blockquote&楼主，别忘了查查人寿保险啊！&/blockquote&&p&&br&&/p&&blockquote&我有朋友，他们的老公老婆死了之后7年，终于得到了人寿保险单的索赔。他们悲痛欲绝：当年买的人寿保险太少了！如果他们买更多，他们现在就可以辞职！买船！周游四海！腻了就打打零工。接着他们会遇见新的老婆老公，然后开始长达几个月的蜜月旅行。他们终于平静地接受了配偶的离去，并且把新老婆老公看成是上一任给的最后的礼物。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&i&美国网友，这样理智真的好吗？&/i&&/p&&p&&b&美国网友同时就“比特币到底有多黑？”的问题进行了激烈持久的讨论。&/b& &/p&&blockquote&网友：门头沟的热钱到哪儿去了？是在很长一段时间内，慢慢地从门头沟的账户上被转走的！谁偷的？不知道。Mark是个大坏蛋，他一直在幕后操纵余额，在监狱里面都在偷偷地干！但是就是没有被指控，到现在都没有人对此负责任！&br&&br&&br&Mark总说是区块链的可塑性让黑客可以盗窃硬币，这个说法简直荒谬。比特币可以随便偷的！这是门头沟交易平台自己安全性千疮百孔吧。Mark不能让比特币背锅。反正我相信比特币就是被Alexander Vinnik盗走的，他现在被以洗钱罪名抓了！&/blockquote&&p&&i&&b&看看看，好歹希腊警方抓住了贼！&/b&&/i&&/p&&p&然后网友们就究竟是Mark还是Alexander Vinnik偷走了比特币展开了激烈的，长达N页的讨论。并且贴出了比特币被盗事件轴，更多的人在分享自己的伤心事儿。&/p&&p&在中国“我当年差点买了套房”是国民伤心事。在北美，是“当年我有比特币”是国民伤心事。&/p&&p&&b&国民伤心事&/b&&/p&&p&&b&国民伤心事的公式是这样的：&/b&&/p&&p&&b&当年（我有一套房/我买了比特币/苹果/谷歌）+可惜（突然抽风没买/卖掉了/用比特币点了比萨饼）/=现在（价值多少钱）&/b&&/p&&blockquote&网友：&br&&br&如果你兄弟有6000个面值0.2B的比特币的话，那么他手上就有1200比特币。 那是 14,400,000美元！关键是他是否真的有6000比特币，或者他在门头沟崩溃时候提出过索赔没，但无论如何，这值得你去搞清楚！&br&&br&即使我在10美元的时候买了比特币，我也早就把它们都卖了。&br&&br&我看，我即使是10美元的时候买了比特币，我也不能Hold住，肯定最多在100美元的时候就卖光了。因为这已经是我想象力的极限了。比特币是过山车，但是我知道，我就算坐上去了，也早就在它升空之前下来了。&br&&br&&b&比特币的指数级增长挑战人类极限。&/b&&br&&br&比特币的价值，这几年就是指数级的增长。成为比特币的百万富翁，你能。在比特币之前，我们所能想象的投资手段就是银行里的储蓄账户，但是比特币这样的加密货币之后，你的钱可以获得百分之千的利润！看到百分之千的利润，本能决定了我们反应。&/blockquote&&p&&b&当我错过了苹果，我懂得了人生&/b&&/p&&blockquote&网友：&br&&br&我曾经以每股9美元买了苹果的几千股。如果我能够当这些股票不存在，而不是该死地卖出去，这些年的配股都足够我当个千万富翁了。如果。&br&&br&这就是生活啊。&br&&br&我现在四十多岁了，总算看透了金钱和时间的关系。和爱人相处的时间，学习新事物的时间，探索世界的时间，这些都是钱买不来的。&br&&br&在人生的下半场，经过上半场的投资，你已经有足够的钱买任何你想要的玩意儿。但是这些玩意儿都是到手就会变得无聊透顶。真正让你回味无穷的，是那些记忆。这些美好记忆见证了你的存在。在旅程中，背包客最后得到的奖赏，是记忆本身。&br&&br&所以，在失败中学习成长吧。用一半的钱买标准普尔500指数基金，再买上一半比特币，关键是，Hold住这两个。&/blockquote&&p&&i&金融八卦女注：这个标准普尔500指数基金，相当于一个股票的篮子，把500家各个行业的公司股票以不同权重组合起来。看看谷歌苹果所占的百分比，就知道这是哪种类型的投资。&/i&&/p&&blockquote&网友：&br&&br&有人说比特币是一个庞氏骗局，因为它几乎符合庞氏骗局所有的特征。有人说比特币是人类历史上最伟大的发明，在它发明出来之前你不知道它的存在，在它发明出来之后，你再也回不到从前。看看比特币的汇率，虽然波动不定，并在三次泡沫后有过巨大的下跌，过山车让人疯狂。&br&&br&&br&&b&“生命是一组概率”。&/b& &br&&br&在我看来，生命就是一组概率。一旦你接受了这个观点，你就接受了生活中的所有。我存在，从我的过去到我自己的未来，我的每一个决定都在改变未来轨迹。人类的生命不都是这样一组概率吗？已经存在了几千年。&br&&br&概率发生之后，就是归零。每一次选择我如果错了，那是因为信息不充分。在选择之前，信息从来都是不充分的。下一次我要争取选对。虽然还是有可能错。&br&&br&我想过在10美元时买比特币。可是那时我太穷了，而且认为比特币就是蠢。直到现在我也没有买过比特币，但是仍然活得相当不错。今天，我也许错过了许多赚十万的机会。但是这没办法。我只能通过我更能够清楚了解的路径争取坐到富人席上。&/blockquote&&p&接着，美国的“知乎”开展了一场比惨大会——&/p&&p&&b&如果失去了比特币要自杀，那卖掉苹果公司的人又该怎么办？&/b&&/p&&blockquote&网友：&br&&br&罗纳德·韦恩（Ronald Wayne）1976年以800美元的价格出售了他在苹果公司的10％的股权，彻底离开了苹果公司。总之迄今为止，他总共收到了大约1万美元。如果他保留了苹果的股份，截至2017年3月，它们的价值将达到755亿美元。&br&&br&2014年，我想过买入30美元的BTC，和我开户的银行（BitQuick）争论一番后,我放弃了。这个损失简直了，就像罗纳德失去苹果一样的昂贵。&br&&br&我喜欢看V sauce（&i&小编：这是一个好奇宝宝爱看的科普视频网站，帮助全球数百万好奇宝宝了解世界那些奇怪而美妙的事情。&/i&）有一期。迈克尔讲了一个故事：一名中世纪的僧侣在复制一本赞美诗，他看到的是我们从未发现过的，阿基米德的作品，还有牛顿和莱布尼茨出生之前千多年就被构想的微积分基础。&br&&br&迈克说，第一次世界大战中的一名英国士兵亨德·坦迪（Henry Tandey）看到一名受伤的德军士兵出现在他的射程内，他因为怜悯并没有开枪打死这个德国士兵。&br&&br&这个德国士兵的名字是阿道夫·希特勒。&br&&br&&b&我们没有人能够看到未来。只能利用有限的信息尽量做出我们认为正确的选择。不要让我们做错的事儿定义了我们整个人生。&/b&毕竟，连美国宇航局也经常搞砸。&/blockquote&&p&&b&钱买不到快乐？这是穷人的自我欺骗&/b&&/p&&blockquote&网友：&br&&br&“钱买不到快乐”是彻头彻尾的谎言，它会让你抗拒处理财务问题，于是你过不上充实的生活。&br&&br&我曾经生活在贫困线上，发愁每天的面包。现在终于生活相对舒适了。钱是无情的分界线，在分界线以下，你的健康问题和精神问题都是严峻的。&br&&br&有钱人不会说钱买不到快乐，这句话就是穷人撒谎骗自己。&/blockquote&&p&&b&机会就像公共汽车，走了一辆还有下一辆&/b&&/p&&blockquote&网友：&br&&br&我在2010年阅读了中本聪（&i&小编：2008年中本聪发表了一篇文章，勾画了比特币的基本框架，2009年他建立了比特币的开放源代码，2010年他销声匿迹。&/i&）的白皮书，并看了一下源代码。作为一名开发人员，我当时就觉得：哇！天才的想法！所以我就开始挖矿（&i&小编：这是比特币世界中初始获得比特币的方式&/i&）我的电脑的GPU开挖的那天，坏了。经过几个小时的Linux图形驱动程序的混乱，我放弃了，因为还得去工作。&br&&br&如果没有放弃，现在起码挖矿挖了几百万美元。不过好在，后来我手上也有了其他的股票。&br&&br&总之，就像理查德·布兰森说的：“机会就像公共汽车，总是有另一个来临。”&br&&br&反正相信自己，一直瞪大眼睛看其他的机会，过去的机会反正是过去了，后悔的时候你错过了未来。&/blockquote&&p&中国国民的伤心事“当年我差点买下了一套房”，北美国民伤心事“当年我手上有苹果有比特币”，总之公式一样：&/p&&p&前提：当年——&/p&&p&这个当年是苹果刚起步的那年，是比特币可以用来点披萨饼的那年，是“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的那年，是雄安新区还没规划的那年。&/p&&p&必要条件：我差点——&/p&&p&我差点就买了/卖了/投资了/入股了。&/p&&p&后果：现在——&/p&&p&苹果10%的股票755亿美元了/比特币12万人民币了/浦东只能仰望了/雄安新区谁也买不到了。&/p&&p&隔着辽阔的太平洋，中国美国的投资者心底流下相同的热泪。&/p&&p&但生活就是一组概率，我们所掌握的信息如此有限。普通人在作出判断的时候，看不到过山车在哪里。也看不到，过山车是否下一秒坠落在悬崖。&/p&
金融八卦女特约作者 思思妈妈 在美国的reddit社区，一个用户发帖《比特币杀死了我兄弟》，评论区炸了，比特币是个超能的发明，还是一个旁氏骗局？美国人讨论着安慰着，原来——有这么多人与千万富翁擦肩而过。reddit社区相当于美国的知乎。越有人投赞成票的…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-1cd167d6cacdbe_b.jpg& data-rawwidth=&607& data-rawheight=&295& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&607& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-1cd167d6cacdbe_r.jpg&&&/figure&&p&近年世界各国的投资者到&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//business.fangmeihui.com/usaHouseb/w/house/next4Featue%3FcountryId%3D1%26pagNum%3D1%26cid%3D1295& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&美国买房&/a&成为了非常热门的话题，但大多数的投资者对于投资国外房地产总有许多顾虑。不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着小编来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7a5af8cec29da195f6db_b.jpg& data-rawwidth=&609& data-rawheight=&403& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&609& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-7a5af8cec29da195f6db_r.jpg&&&/figure&&p&&b&一、在房产交易中买家最关注的两大问题&/b&&/p&&p&任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。&/p&&p&&b&二、解决办法——产权保险公司&/b&&/p&&p&为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。&/p&&p&&b&三、产权保险公司如何确保房产交易安全 &/b&&/p&&p&这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在200-300美元，此费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：&/p&&ul&&li&&p&产权核查:&/p&&/li&&/ul&&p&调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。&/p&&ul&&li&&p&产权保险:&/p&&/li&&/ul&&p&产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一旦房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。&/p&&ul&&li&&p&提供第三方账户:&/p&&/li&&/ul&&p&在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。&/p&&p&在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。&/p&&ul&&li&&p&产权转移过程:&/p&&/li&&/ul&&p&所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。&/p&&p&产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。&/p&&p&&b&四、产权保险公司的收费标准&/b&&/p&&p&通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设立提供了解决方案，该系统是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。&/p&&p&&b&五、为何产权保险公司能够监管资金？ &/b&&/p&&p&在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查，产权保险，资金监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟完善，投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑，将重心放在投资目标的选择上，莫要错过了目前这段投资的黄金时机。&/p&&p&Q:也许看到这里你会有疑问，将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？&/p&&p&A：在美国，第三方资金监管者（Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等，而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。首先，产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是绝对安全的。&/p&&p&Q:如果产权公司破产？&/p&&p&A:产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围，如果产权公司面临破产解散，则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，监管账户和信托账户也将被重新清算。&/p&&p&&b&附：美国50城租金变动情况&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-8e85ad0cfaa0f40c5e685afdf7c5c7db_b.jpg& data-rawwidth=&614& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&614& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-8e85ad0cfaa0f40c5e685afdf7c5c7db_r.jpg&&&/figure&&p&该预测显示，美国 2016 年 8 月份租金为 1,429 美元，与去年同期相比增长了1.66%。预计到 2017 年 8 月，美国整体租金会增长 1.70%，达到 1,453 美元。接下来，让我们看看8月美国租金最高的十座城市是哪些？&/p&&p&&b&第一名 圣何塞&/b&&/p&&p&作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带，圣何塞房屋租金节节攀升。2016 年 8 月，其租金高达 3,677 美元/月，再次成为 8 月美国房租最高的城市。该数据与去年相比增长了 3.81%，预计明年同期会增长 4.55%，达到3,844 美元/月。&/p&&p&&b&第二名 旧金山（San Francisco, CA）&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ea45fb38aebab5b56392eb61_b.jpg& data-rawwidth=&699& data-rawheight=&457& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&699& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ea45fb38aebab5b56392eb61_r.jpg&&&/figure&&p&在同样以高科技公司聚集著称的旧金山，房价当然也居高不下。温和的气候和开放的文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016 年 8 月，旧金山租金为 3,573 美元/月，与去年同期相比增长率达 4.77%，是同期美国租金增长率最高的城市。到 2017 年 8 月，预计旧金山租金会涨到 3,748 美元/月，预计增长率为 4.89%。&/p&&p&&b&第三名 洛杉矶（Los Angeles, CA）&/b&&/p&&p&洛杉矶－长滩－阿纳海姆区域是加州南部最繁华的大都市区域之一，也是美国8 月租金排名第三的大都市。租金为 2,718 美元/月。与去年同期相较增长了 4.73%。预计到 2017 年 8 月，其租金会上涨 4.83%，达 2,849 美元/月。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-46c702a69b34bae974a18b_b.jpg& data-rawwidth=&604& data-rawheight=&295& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&604& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-46c702a69b34bae974a18b_r.jpg&&&/figure&&p&&b&第四名 圣地亚哥（San Diego, CA）&/b&&/p&&p&圣地亚哥是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。在本月，圣地亚哥超过纽约成为美国租金第四高的城市。2016 年 8 月，其租金为 2,540 美元/月，比去年同期增长 4.88%，预计 2017 年 8 月租金会再上涨 4.64%，达到 2,658 美元/月。&/p&&p&&b&第五名 纽约（New York，NY）&/b&&/p&&p&作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一，纽约的房屋租金必然也很高。2016 年 8 月，纽约平均租金为 2,476 美元/月，比去年同期增长 2.48%，预计到 2017 年 8 月租金会再上涨 3.23%，达到 2,556 美元/月。&/p&&p&&b&第六名波士顿（Boston，MA）&/b&&/p&&p&有大学城著称的波士顿拥有近 40 所大学，上百万学子，租金价格也不容小觑。2016 年 8 月波士顿租金价格为 2,400 美元/月，与去年相比增长了 3.91%。预计明年同期会增长 3.88%，达 2,493 美元/月。波士顿为全美国租金排名第六的城市。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-1cd167d6cacdbe_b.jpg& data-rawwidth=&607& data-rawheight=&295& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&607& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-1cd167d6cacdbe_r.jpg&&&/figure&&b&第七名 西雅图&/b&&/p&&p&作为美国西北区最大的城市，西雅图同样也聚集了大量的高科技公司，相对硅谷等热门房市，西雅图的房屋租金目前也是上升到第七位。2016 年 8 月，西雅图租金为 2,216 美元/月，比去年同期增长了 9.66%，预计 2017 年 8 月租金将同比增长 7.21%，达 2,376 美元/月。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-cd4e980dfaf24d68f5eb52b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&269& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-cd4e980dfaf24d68f5eb52b_r.jpg&&&/figure&&p&&b&第八名 华盛顿特区&/b&&/p&&p&美国政治中心华盛顿特区 2016 年 8 月租金为 2,154 美元/月，比去年同期增长了 0.52%，预计 2017 年 8 月租金会增长 1.11%，达 2,169 美元/月。&/p&&p&&b&第九名 丹佛（Denver，CO）&/b&&/p&&p&作为唯一入选本次租金排名前十的中部城市，丹佛无疑代表了中部城市房市的兴起。快速增长的房租水平表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇已经成为美国房市投资的新焦点。&/p&&p&2016 年 8 月，其租金为 2,131 美元/月，比去年同期增长了 4.14%。预计 2017 年 8 月其租金会增长 5.85%，达到 2,256 美元/月。&/p&&p&&b&第十名 迈阿密&/b&&/p&&p&阳光、沙滩和美食是迈阿密的代名词。这座热情奔放的海滨旅游城市每年吸引着无数游客前往观光度假，房屋租金自然不低。Zillow 数据显示，2016 年 8 月，其租金为 1,946 美元/月，比去年同期增长了 4.20%。预计 2017 年 8 月租金会上涨 3.23%，达到 2,009 美元/月。&/p&&p&更多城市的租金预测，请见本文所附图表。 &/p&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3f95b3c72fbf816cc951fb1ff6421d91_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&259& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3f95b3c72fbf816cc951fb1ff6421d91_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-42edd4693eafabe1ad0a_b.jpg& data-rawwidth=&604& data-rawheight=&231& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&604& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-42edd4693eafabe1ad0a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a6d0c252e7542febe42e_b.jpg& data-rawwidth=&601& data-rawheight=&229& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&601& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a6d0c252e7542febe42e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4ddd7d2fcbadd_b.jpg& data-rawwidth=&603& data-rawheight=&77& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&603& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4ddd7d2fcbadd_r.jpg&&&/figure&了解更多，可点击&a href=&www.fangmeihui.com&&房美汇&/a&或添加微信公众号：fangmeihui2015&/p&
近年世界各国的投资者到成为了非常热门的话题，但大多数的投资者对于投资国外房地产总有许多顾虑。不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着小编来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。 一、…
日：初稿&br&日：二稿&br&有很多朋友问能否转载，在这里统一回答一下，由于文章还没写完（后面答疑部分大段空着），所以暂不希望转载，如需分享请直接指向本回答，我会努力尽快填完：）&br&&br&&ul&&li&&b&《比特币基础科普与常见误解》&/b&&/li&&/ul&&br&================== 写在最前面 ==================&br&比特币是一种全新的东西。比特币和互联网一样，都有着全新的底层技术，运行原理和上层应用，历史上从未有过类似的东西。&b&给&/b&&b&普通民众讲清楚比特币是什么，就像给80年代的民众讲清楚互联网是什么一样困难。&/b&&br&&br&这也导致了绝大部分普通民众都很难搞清楚比特币是什么，并产生各种各样的误解，这和互联网早期遇到的问题一模一样。如果告诉80年代的民众能通过网络买衣服，他们会怎么反应？&br&&blockquote&连试都没法试，怎么可能通过这种方式买衣服？这绝对扯淡！&br&有图片也不行啊，上街买衣服不都得试穿试穿？&br&不知道穿了合不合身，好不好看就买？你这是疯了吧！&/blockquote&你要向他们介绍Google，他们会怎么反应？&br&&blockquote&一家帮你搜索信息的公司值5000亿美元？查个信息能收那么多钱？&br&什么？查信息是免费的？你用的所有服务都是免费的？&br&那公司怎么赚钱？还市值5000亿美元？你这是疯了吧！&/blockquote&你要告诉普通民众，一种程序员人为造出来的数字货币，一个币能值1200美元，超过一盎司黄金，总市值超过一百亿美元，他们会怎么反应？&br&&blockquote&比特币就是个骗局，任何一个程序员都可以再造出更多的比笨币，比傻币，比蠢币，&br&这种凭空造出来，完全没有实体的虚拟币怎么可能有价值？&br&没有政府背书担保，怎么可能有信用当货币？你这是疯了吧！&/blockquote&听起来是不是都很有道理，逻辑上无懈可击？&br&&br&对于想了解比特币的人来说，比特币又相当晦涩难懂。最早的比特币用户大都是极客与黑客高手，这导致绝大部分“比特币科普教程”实际上充斥着大量的技术术语和底层原理介绍，并不适合没有技术背景的人阅读。&br&&br&通常而言，一个没有技术背景的人自学的话，往往需要花一两个月的时间才能大致搞清楚比特币的技术基础、运行原理、过往历史和生态系统（想想一个80年代的人要花多久才能大致搞清楚互联网）。本文的目的，就是将这一两个月缩短到一两周，并力争在阅读本文的一两小时内形成对比特币的基本认识框架。&br&&br&==================目录==================&br&&ul&&li&&b&0、比特币是什么？&/b&&/li&&br&&li&&b&1、比特币合法吗？&/b&&/li&&/ul&1.1、比特币在法律上的定义&br&1.2、比特币是庞氏骗局或传销吗？&br&1.3、某些传销虚拟币和比特币的区别&br&&br&&ul&&li&&b&2、比特币是怎么运行的？&/b&&br&&/li&&/ul&2.1、中心化账本（银行）&br&2.2、去中心化账本&br&2.3、去中心化账本（比特币）&br&2.4、不可复制的比特币&br&2.5、比特币去中心化的意义&br&&br&&ul&&li&&b&3、比特币有什么用？有什么价值？&/b&&br&&/li&&/ul&3.1、支付汇款&br&3.1.1、比特币支付&br&3.1.2、比特币小额支付&br&3.1.3、比特币跨国汇款（需对冲币价波动）&br&3.1.4、资本管制下的比特币跨国汇款&br&&br&3.2、智能合约&br&3.2.1、映射真实世界资产&br&3.2.2、锚定真实世界法币&br&3.2.3、不可欺诈的合同和经济&br&&br&3.3、信息公开&br&3.3.1、慈善募捐&br&3.3.2、身份验证&br&3.3.3、去中心化服务&br&3.3.4、资金公开&br&3.3.4、信息公开与智能合约的结合&br&&br&3.4、炒作标的&br&&br&3.5、非法用途&br&3.5.1、在线博彩&br&3.5.2、暗网黑市&br&3.5.3、敲诈勒索&br&3.5.5、传销吸纳资金&br&3.5.6、非聪本意&br&&br&3.6、价值储存&br&3.6.1、黄金的价值储存功能&br&3.6.2、比特币的价值储存功能&br&3.6.3、比特币的避险功能&br&3.6.4、比特币的避难功能&br&&br&3.7、货币发行与社会公平&br&3.7.1、社会削弱政府权力的趋势&br&3.7.2、政府掌握货币发行权的弊端&br&3.7.3、美国限制政府货币发行权的尝试&br&3.7.4、哈耶克的货币非国家化&br&3.7.5、弗里德曼的雅浦岛石币&br&3.7.6、数字货币三十年的技术积累&br&3.7.7、比特币的最高使命——以技术手段限制政府滥发法币，促进社会的公平与效率&br&&ul&&li&&b&4、比特币的风投&br&&/b&&/li&&li&&b&5、比特币是怎么发行的，什么是比特币挖矿？&/b&&br&&/li&&/ul&5.1、什么是比特币挖矿&br&5.2、挖矿设备的演变&br&5.3、矿池&br&5.4、比特币挖矿的意义——分发初始比特币&br&&ul&&li&&b&6、区块链的重要意义——人类组织结构的重大创新&/b&&br&&/li&&li&&b&&b&7、比特币的缺陷&/b&&br&&/b&&/li&&li&&b&8、总结&/b&&/li&&/ul&8.1、投资风险&br&8.2、使用风险&br&==================正文==================&br&&br&&ul&&li&&b&0、比特币是什么&/b&&br&&/li&&/ul&比特币（Bitcoin，缩写BTC）是一种&b&总量恒定2100万的数字货币&/b&，和互联网一样具有&b&去中心化、全球化、匿名性&/b&等特性。向地球另一端转账比特币，就像发送电子邮件一样简单，低成本，无任何限制。比特币因此被用于跨境贸易、支付、汇款等领域。&br&&br&比特币由于广阔的前景和巨大的遐想空间，自2009年诞生后价格持续上涨，2011年币价达到1美元，2013年最高达到1200美元，超过1盎司黄金价格，有“数字黄金”的美称（目前币价约450美元）。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/747da9a8da3954babbe52f70f980ea92_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/747da9a8da3954babbe52f70f980ea92_r.jpg&&&/figure&比特币始于2008年神秘人物中本聪（Satoshi Nakamoto）的论文《&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//bitcoin.org/bitcoin.pdf& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&比特币：一种点对点的电子现金系统&/a&（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//vdisk.weibo.com/s/d3JAXL5bA_YPm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中文版&/a&）》。在诞生后的六年里，比特币作为一种前所未有的新型货币，经历了无数的市场考验和技术攻击，始终屹立不倒。现在比特币已成长为一个&b&在全球有着数百万用户，数万商家接受付款，市值最高达百亿美元的货币系统&/b&。&br&&br&比特币相关企业也吸引了来自上百家著名风险投资基金、公司、个人近十亿美元的风险股权投资，其中不乏传统金融巨头，例如：&br&Visa、纳斯达克、花旗：《&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.8btc.com/visa-chain-30-million& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Visa，纳斯达克等巨头投资区块链公司Chain 3000万美元&/a&》；&br&万事达卡（MasterCard）：《&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.8btc.com/mastercard-dcg& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&万事达卡、纽约人寿保险加入数字货币集团新一轮融资&/a&&br&》；&br&高盛、IDG