公共维修基金是什么过户如何办理要注意什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 16:26 标签： 公共维修基金是什么
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二手房过户需要注意什么? 一定看清这十件事
来源：股城网
二手房过户需要注意什么？一定看清这十件事。购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房验收事项。
二手房过户需要注意什么？一定看清这十件事。购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房验收事项。
二手房过户要注意什么
1、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
6、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
9、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
10、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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答: 首先去小区物业问问房子的性质，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。要准备以下材料：原房主身份证复印件;你的身份证原件;原房主缴纳公共维修基金的发票(还要复印件好像?);一份公共维修基金转让协议,格式自定,也可上网搜,主要写清出让方受让方,所交易房屋地址,出让方的协助办理过户义务等;新房本及其复印件,要有名字的那页的;到了窗口在办理途中还会有个东西需要你复印,办事大厅里就能复印,1元1页没发票.
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办理维修基金过户 原产权人必须到场
来源：郑州晚报
　　将房屋所有权证遗失，补证时需要哪些材料？办理维修基金过户时原产权人必须到场吗？共有房产申请登记时应注意哪些事项？支付装修保证金及装修垃圾清运费是否合理……这是近期郑州市房管局“房管热线” 0接到的较多又较有代表性的问题与案例。
　　本期，“房管热线”栏目将对以上市民关注的热点问题进行有针对性的分析、解答，希望能够对您有所帮助。
　　问题一：刘先生将房屋所有权证遗失，问补证需要哪些材料？
　　答：可以携带以下材料到房地产管理局交易大厅进行房屋所有权证遗失补证。
　　(1)郑州市房屋所有权证遗失补证申请书；(2)申请人有效身份证件(出示原件，收复印件)；(3)刊登遗失声明的整张报纸；(4)房产档案馆出具的房屋所有权证存根或登记簿(复印件)；(5)房屋分户平面图2份；(6)已抵押的需提交抵押权人和抵押登记机构同意的证明。
　　注：申请人为单位的，第(2)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)；属于房改房、经济适用房的，需提交夫妻双方有效身份证件(出示原件，收复印件)，夫妻双方到场共同申请。
　　问题二：市民询问办理维修基金过户时原产权人必须到场吗？
　　答：是的，必须到场。
　　根据日实施的郑州市人民政府第109号令《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，维修基金是由房屋的购买人或产权人承担的，实行业主所有、专户储存、专款专用、政府监管的管理原则。在房屋共用部分共用设施设备需要维修养护时，须征求维修基金所有人意见。
　　此外，财政部、建设部第165号令《住宅专项维修基金管理办法》中关于维修基金过户的规定是：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。”因此，为保护维修基金所有权人的利益，维修基金的转移过户手续必须经原业主同意才能办理。
　　问题三：刘女士咨询共有房产申请登记时应注意哪些事项？
　　答：共有房产申请登记时应注意以下事项：
　　(1)依据法律规定，共有房产应共同申请；(2)为保证共有人的合法权益和以后出现的不必要纠纷，在合同签订时，合同中必须体现共有人，共有人必须签名、按指印，合同才能生效；(3)申请房屋登记的，应当由当事人本人申请登记，也可委托他人申请登记，但要提交委托书和委托人、被委托人的身份证件，共有房屋登记由共有人共同申请，在登记簿上记载共有信息，为每个共有人发放一本所有权证，填写共有人状况。
　　典型案例
　　李先生反映，本人于日取得房屋钥匙时，物业公司要求支付装修保证金1000元及装修垃圾清运费100元，问是否合理？
　　郑州市房管局收到咨询后与李先生取得了联系，并了解到装修垃圾清运费的问题，当时就一一给予了答复。
　　答复要点：
　　1.交钥匙是开发建设单位和买受人之间合同约定的权利义务关系，应由开发建设单位履行房屋交付手续。
　　2.是否收取装修保证金和装修垃圾清运费,要看签署的临时管理规约或前期物业服务合同对这个问题是如何约定的。
　　3.装修保证金属押金性质，收取的目的是防止装修中的一些不当作业，装修结束后经验收无不当行为的应全额退还，如发生未按约定退还的情况可向郑州市房地产管理局 “房管热线”投诉。
　　4.装修垃圾不属于生活垃圾，清运费用不在正常物业服务费范围内。根据郑价公[2004]2号文件，业主应交纳装修垃圾清运费或自行将装修垃圾运出，具体由双方协商确定。
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