雄安新区潜力有多大？这篇文章告诉你！
这种史诗级的机会可不容易出现，很多小伙伴会想了：那么，雄安新区的房价会不会跟着上涨呢？先别急，我们来看看，炒作雄安新区的房地产是否合适？雄安新区又暗藏了哪些投资机会呢？
中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。“千年大计”、“国家大事”这些用词都非常罕见，而且这次特区规划直接对标深圳特区和上海浦东新区。
一、河北雄安新区在哪？
地处京津冀腹地，围绕白洋淀做文章。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。
我们先来看一下雄安特区的地理位置，来认识一下这位新朋友：
▲雄安和北京、天津的方位刚好形成一个三角形
我们分别来看一下这三个县的基本情况：
雄县隶属于河北省保定市，地处冀中平原，北距首都108公里，东距天津100公里，西距保定70公里。
雄县到北京只需45分钟行程，津保铁路通车后，雄县到天津红桥区只需15分钟行程。雄县拥有白洋淀水域面积18.3平方公里，建有中国北方最大的内陆码头。
安新县隶属于河北省保定市，位于河北省中部，北距首都北京市162公里，西距保定市45公里，西南距省会石家庄187公里。
京广铁路、京昆高速公路、107国道、京港澳高速公路、保津高速公路、滨保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路在安新县形成交通网络，由京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保沧-保阜高速在安新县周边互通连接，形成高速外环。
容城县隶属于河北省保定市，位于河北省中部，京、津、石三角腹地。北距首都北京110公里，东距经济中心天津100公里。
保津城际铁路、保津高速公路贯穿全境，1小时可到达北京、天津。
从地图上来看，这一区域可说是位于整个京津冀地区腹地，围绕着河北最大的湖泊——白洋淀，真正可谓区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良。
同时，雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。
二、河北雄安新区有多大？
雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
查阅公开数据显示，目前深圳经济特区面积约1991平方公里，浦东新区区域面积约1210平方公里。也就是说，未来，河北雄安新区面积将比肩两位“大哥”，甚至比它们还要大。
三、分析：雄安新区将带来哪些变化？
很多人看完后肯定很兴奋，这种史诗级的机会可不容易出现，于是很多人想趁着清明节立刻买机票订高铁奔向这个一直默默无闻的特区。别急，先听我慢慢分析。
1. 雄安特区将成为京津冀新的支撑点
我们通常说的京津冀经济圈，其实都是在说京津，冀在这其中基本是跑龙套的角色，因为既没经济亮点也没政策优势，所以雄安特区的出现，将改变这一格局，让京津冀一体化名副其实。
根据报道显示，雄安特区将建设绿色智慧新城，打造优美生态环境，发展高端高新产业，提供优质公共服务，构建快捷高效交通网，推进体制机制改革，扩大全方位对外开放。从这几点来说，这一个支撑点就一定不会比天津逊色。
2. 雄安特区将缓解北京的人口压力
目前很多政策，都很容易理解成房地产政策。我们从地图上来看，雄安特区距离北京不过100公里，政府将会把一些绿色环保产业带入这里，估计后续还有大动作的搬迁计划，所以称雄安特区为首都副中心不无道理。
解决北京房地产问题的关键，或许就是要通过减轻人口的压力来实现，而人口是随着经济圈儿变化的。只要给雄安特区一个梦想的未来，就不怕人口不会蜂拥而至。
3. 炒作雄安特区房地产？ 不是明智之举。目前：雄县房价均价是5901元每平米；容城县房价均价是7586元每平米；安新县房价均价在8000左右。
最新消息：雄县召开雄县房地产开发商、中介紧急会议。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。
谢克庆表示，相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。
出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。
雄县县政府、住建局、市场管理监督局、公安局相关领导言辞犀利地表明了态度，雄县所有的售楼行为被叫停。
所以那些想马不停蹄去炒房的人可以好好休假了，你去了也买不到。
这都什么意思呢？炒房不是本次政策的重点，试想，这特区刚规划，房价就飚上去后面谁还敢去？不排除接下来直接通过行政指导房价的可能。长期看涨，短期炒作没戏。
图/文 互联网
【浩小二有话说】
雄安新区定位是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，担负疏解北京非首都功能等任务，定位相当高。
另外，雄安新区规划范围不仅包括雄县、容城、安新3县，还包括周边部分区域，新区设立的目的之一就包括推动京津冀协同发展，河北、北京、天津地区上市公司也有可能受益，这些地区钢铁、交通、水泥等行业上市公司有望直接受益。
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今日搜狐热点雄安新区有什么商机：雄安背后藏着个百亿规模的市场？ _53货源网
雄安新区有什么商机：雄安背后藏着个百亿规模的市场？ 共有3053人学习了本文 | 发布时间：
& & & &雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，现有开发程度较低，未来将承接北京“非首都职能”的转移，伴随开发推进，外来人口、企业、机构势必将大规模涌入，各行各业都有极大的发展空间。对于家装行业而言，一个雄安则可能带来一个百亿规模的家装市场商机。& & & &雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。& & & &以对标的深圳特区为参照物，深圳市2015年年末土地面积为1997.30平方公里，年末常住人口1137.87万人，人均住房建筑面积20.6平方米，深圳特区住房建筑总面积约是土地面积的11.73倍，按该倍率比例粗略测算，雄安区起步阶段100平方公里的土地面积约需配套总住房建筑面积1173.59万平方米。& & & &按目前互联网家装市场最低档位699元/平方米的价格计算，这意味着新的雄安特区至少有82亿元的家装潜在市场，按中档位999元/每平米的价格测算，市场规模则超过117亿元，以上不包括软装等家居家电家纺的配套市场规模。同理测算，200平方公里的中期规划，总住房建筑面积将达到2347.18万平方米，最低档位和中档对应的家装市场规模分别为164亿和234亿元。远期总住房面积达到23471.81万平方米，最低档位和中档对应的市场规模则分别超过为1640亿和2344亿元。& & & &对于在不景气的房地产行业中奋力挣扎的家装企业而言，百亿元的市场规模无疑是个巨大的诱惑。根据《2015年中国建材家居产业发展报告》，2015年中国建材家居行业市场规模达到41597亿元，公开资料中上尚无一家收入过百亿的家装公司，国内最大的上市公司东易日盛2016年才实现营业收入29.98亿元，喊出“第一个销售过百亿的家装企业”的碧桂园旗下橙家2017年要冲刺18亿，万科与链家两大巨头合作的万链今年力争收入15亿元。& & & 不过，深圳经济特区发展至今已有37年的历史，那么，雄安新区的起步阶段还有多远？中国社科院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀认为,从周期来看,100平方公里起步区从动工到完成要10年左右的周期,完全建成2000平方公里的远期控制区需要20年。& & & 清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明在接受媒体采访时则表示，考虑到中国大环境的变化，国内外资金、产业、人员等资源投入后产生的聚拢效应，以及科技能带来的爆发力，雄安新区的发展将会比深圳特区和浦东新区更快。
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雄安新区设立一个月 网传当地生活大变化是真的吗？
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16:02:20 & &
自从4月1日宣布设立雄安新区以来，河北雄县、安新、容城三个原本名不见经传的县城，受到了广泛关注。网上流传出很多关于村民生活巨变的说法，这些传言都是真的吗？未来他们的生活又会是什么样？雄安新区三县各有特色“雄安新区”——取“雄县、安新县”各一字，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。西边的容城县，有近千家服装企业，十多家销售收入上亿元。南端的安新县，拥有丰富的水利资源，著名的“东方明珠”白洋淀，就是那里的代表。而位于最东边的雄县，被命名为“中国塑料包装产业基地”，大街上随处可见塑料企业的广告牌。雄县航拍图。记者探访：村口设有检查站村内自建全部叫停据了解，雄安新区的起步区在安新县内共有27个村子，现在有15个村子入驻了工作组。安新县大王镇向村，是起步区内的村子之一。记者在进村路口看到一块检查站的大牌子。据向村村支书介绍，从3月20日开始，为了防止建筑材料违法运进村内，防止外来人员进村违法购房，当地政府在此设立了一处“两违”工作检查站。检查站工作人员由当地村民组成，24小时值班轮守。探访现场。记者在路边看到了一座村民建了一半的自建房，村支书表示，全村目前无论是有证无证的建房行为已经被全部叫停。此举不是因为政府担心后期赔付款高，而是国家对于雄安新区有具体规划，因此不希望村民浪费“冤枉钱”在这些没必要的建筑上。
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独家！雄安新区成立整半年，最新风向标、发展机遇在这！
距离4月1日新华社发出中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的新闻已过去整整半年。 这半年里，“千年大计、国家大事”将世人的目光集中在白洋淀这片土地上。有关雄安的字眼几乎都成了热点，更不用提雄安的概念股在资本市场上的灼热表现。雄安的各类发展规划、政策也是层出不穷。北京城市总规划中专门将雄安独立成章，雄安人才招聘的工资比北京还高，不搞土地财政……每一条信息都令人振奋，让人摩拳擦掌。 到雄安去！建设雄安去！ 雄安新区这半年发生了哪些变化？雄安新区存在哪些发展机会？ 每一寸土地都在变化 近期，岛君与一批雄安拓荒者怀着对雄安的好奇与热忱踏上了D6655次动车，到达雄安新区白洋淀站。这趟列车的首次运行是7月6日，如今有越来越多的人踏上这片热土。就在火车上，岛君偶然听到前排的一个人打了一路电话，讨论着雄安投融资的问题。 下了火车，岛君目光所及，道路两旁悬挂着“千年大计”、“国家大事”的标语，在风中猎猎起舞。出租车司机是容城的当地人，他说现在来的外地人很多，出租生意越来越好；自己有两套房子，但不能交易，“希望房租能涨上去吧”，这是当地人的幸福烦恼。岛君要去另一座县城安新，据说这将是雄安新区未来的行政办公所在地。一路几乎全部是农田，玉米即将成熟，这是一个丰收的季节。司机科普到三座县城的经济支柱：容城是“中国男装名城”，雄县塑料包装行业发达，安新是华北地区最大的鞋业生产基地。▲ 出了白洋淀高铁站，拐弯可见的大招牌 杨蕾是容城的“土著居民”，她是河北金融学院金融研究所所长、雄安新区建设发展研究中心副主任。雄安新区的成立，让她对自己的家乡越发有种自豪感。我们和她一起去了容城的奥威路，这是堪比北京二环的“央企一条街”。自雄安新区宣布成立，央企纷纷表态支持雄安发展，30余家央企、国企在这设立了办公室，19家央企已获准在雄安设立公司。这条并不算长的道路容不下这么多的招牌，隔壁的央企招牌依稀可见。一向被外界视为财大气粗的各大公司名号“拥挤着”成一列，而旁边只是个常见的烟酒超市、服装厂。奥威大厦位于容城县奥威路100号，这是河北雄安新区筹备工作委员会及临时党委所在办公地点，整栋楼被租下，承担了国家各大部委考察雄安新区的接待任务。路过这座大厦时，当地人幽默地说“这里可能是我们很多普通人离权力最近的地方！”在容城县马庄村，我们见到了一条阔大的马路。这又是“雄安速度”的体现，熟知当地情况的人讲，从征地、补贴、完成地面清理并修建起一条水泥路，只用了短短6天时间。很多农田还在进行着“清表”工作（清理征地范围地面物），这35公顷将是雄安新区临时办公区，据说明年5月启用。为了更快地推进工作，雄安新区已首次启动征地；9月9日雄安新区临时办公区建设的第一桩扎入泥土，拉开了雄安新区建设的帷幕。很多农田地的周围已被拉上了警戒线。我们又去了雄县当地的一家企业--帅康座椅，这是典型的“隐形冠军”企业，生产的座椅占据中国电影院市场的80%。董事长昝贺伏是雄县人，他如今57岁，自18岁就开始做沙发。如今工厂有700余人，本地人约占75%。昝贺伏性格随和，没有一点架子，他坦诚地分享对雄安新区成立的思考。这是一次难得的发展机遇，但这个背景下域内企业发展亦面临突出的问题，他提出了4条企业发展转型的路径与对策，具体内容可详见近期将推出的专访文章。 岛君想起前几日滴滴的程维在最新访谈中说道：很庆幸生在这个时代的中国，一切都是刚刚好。在雄安新区现场，这种感受会更加强烈。 除了眼见为实外，雄安最新的动态如何？还有哪些行业投资机会？雄安最新风向标 雄安的新政策每一次出台，一定程度都是一种风向标。自设立以来，雄安顺利度过炒房、炒地、落户、炒车和租房等多重考验。很多人会好奇雄安这半年进度如何了，雄安如何与北京协同发展、企业落地、人才招聘等问题，岛君一一就主要问题进行了梳理。 1.雄安将正式进入大基建雄安在过去的半年里，整体的思路是规划先行，谋定后动。目前相关部门正就雄安新区未来建设制订两项规划，分别是雄安新区的总体规划和雄安新区的生态环境保护规划，规划方案于9月上报中央。据新华社报道雄安新区的总体规划框架正在深化细化提升，22个专项规划基本成型。随着雄安新区规划方案出炉，雄安新区的项目签约与建设也即将开始。所以中标的雄安基建项目的上市公司也值得关注。目前，雄安已经从投标企业进入了评标开标阶段。中标方案宣布后，雄安将正式进入大基建。 2.北京城市副中心与河北雄安新区“比翼齐飞” 岛君在《重磅！北京未来20年方向定了，雄安亮了，还有8个重点任务》梳理了《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的一大特点，就是跳出北京看北京，放眼京津冀广阔空间来规划北京的未来。 新总规新增两章，其中，京津冀协同发展和对接支持雄安新区规划建设单独成章。相关负责人表示，设立河北雄安新区是中央重大决策部署。新版总体规划主动对接，对支持河北雄安新区规划建设也作出安排，要建立便捷高效的交通联系，合作建设中关村科技园区，促进公共服务等方面的全方位合作，努力形成北京城市副中心与河北雄安新区“比翼齐飞”的新格局。北京资源向雄安新区转移疏解的具体体现包括以下几个方面： 雄安将构建快捷高效的交通网络，未来新区四通八达，是名副其实的轨道上的城市，距离不应是选择到底在北京还是雄安工作的因素；全力支持央属高校、医院向雄安新区疏解。支持市属学校、医院到雄安新区合作办学、办医联体；支持部分在京行政事业单位、总部企业、金融机构、科研院所等向雄安新区有序转移。在雄安新区合作建设中关村科技园区。而实际上早在8月份时，北京市委书记蔡奇就说“把支持雄安新区建设当成北京自己的事来办”。如今看来雄安新区的发展越来越有了明确的方向。3.48家企业在雄安注册落地 很多企业主在听到雄安新区成立的初期，敏锐地嗅到了这片土地散发的财富气息，很早就开始布局。比如总部位于深圳的达实智能已经在雄安新区建立了一个规模庞大的展示厅，接待了若干人参观，还有老家是安新的当地人迅速做出反应，建立了连接北京与雄安新区服务的信息平台“京雄直通车”等。 9月28日晚，官方公布首批48家企业获批在新区注册企业，包括阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等，全部为高端、高新企业。前沿信息技术类企业14家，现代金融服务业企业15家，高端技术研究院7家，绿色生态企业5家，其他高端服务企业7家。其中有中央企业19家，民营企业21家；来自北京的企业24家，来自深圳的企业13家。其中河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司等9家已取得营业执照。有个细节是，这些公司的名称中都带有“雄安”。 除此之外，不少地方国企、其他省份国企也在雄安新区落地。还有华夏银行、安信证券、长江证券等金融机构，目前也已进驻雄安新区。实际上，前期进驻的企业多数为工程类企业，在“央企一条街”走一圈便可看出八九分。如今以BAT为代表的互联网公司获批注册，这也是雄安定位之一“智慧城市”的重要体现，足以可见进驻雄安的企业将会越来越多元化。在这次雄安“拓荒者”考察者中，岛君的同行者中有基建公司、软件公司、包装公司，甚至教育公司。这些不可谓是先行者。4.求贤若渴！工资标准高于北京人才是做事的根本。建设雄安，人才先行。最近几年，关于是否离开北上广的讨论非常多，而北京也已明确作出限制常住人口的规定。在此大背景下，去雄安发展对很多人是个不错的选择。雄安新区用人制度有一大体制创新，全部实行聘任制，面向全球招贤纳士。在目前基础设施不完善的情况下，雄安能够吸引人才的一大法宝是无限的机会，和高工资。中国雄安建设投资集团有限公司（下称“雄安集团”）面向全国公开招聘已于9月底结束。最终成功受聘人员，其工资水平设定将参照北京，甚至高于北京。其中基础设施建设或将成为雄安集团的主要投资领域。岛君注意到招聘信息对人才的标准相对较高，硬性标准是全日制普通高等教育本科及以上学历，5年工作经验成“标配”。成熟的人才将更有施展才华空间。雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚明确表示，“雄安新区决不能成为一些人‘淘金’的地方，更不应该是‘镀金’的地方，而是一个干事创业、实现人生价值的舞台”。5.雄安新区的房地产改革岛君有一朋友像很多人在听到雄安新区成立的第一时间连夜开车到了雄安，但无房可交易。房子是用来住的，不是用来炒的，雄安新区在这方面，无疑要做出示范。雄安新区住房将租售并举，拟为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过10年可以买，一定期限内不能卖。若卖，政府优先以略高于同期银行本息的价格回购。陈刚发狠话：虽然新区规划方案尚未出台，但有三条原则是定了的，请大家放心：一是新区绝对不搞土地财政；二是一定要考虑百姓的长远利益；三是绝不搞形象工程。同时提出“雄安新区城市建设，坚决做到‘三个不建’：不建高楼大厦，不建水泥森林，不建玻璃幕墙！”而中国建筑设计院装配式建筑工程研究院副院长张守峰透露，未来雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑。 实际上，河北省也出台多项政策，支持装配式建筑发展。在土地使用规划上，雄安建设成绿色生态宜居新城，植树造林城市绿化，环境好、住房成本低，这也无疑增大了雄安新区对人才的吸引力。雄安新区的商机在哪里？互联网时代，有句著名的话：站在风口上，猪都会飞。如今看来，雄安新区是否是一个风口？是否能改变一批人的命运？在很多人为了生活拼命努力的同时，远景商学的首席讲师杨蕾提醒想在雄安拓荒中掘取第一桶金的人：方向比努力更重要，要从国家对雄安新区的定位中找机遇。相比深圳全部面积1900平方公里、上海浦东新区1200平方公里，而雄安新区远期控制区面积约2000平方公里，而现有开发程度较低，意味着后期发展空间充裕，这无疑带给更多的企业想象空间。
今年5月14日，河北雄安新区临时党委副书记党晓龙表示：雄安新区建设将有两个关键的时间节点。到2020年，一个新城的雏形将初步显现，雄安新区的骨干交通网络基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成。到2022年，核心区基本成型。到2030年，一个绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显活力，成为具备较强竞争力和影响力的城市新星。雄安在不同的发展阶段有不同的机遇，而不同的人对机遇的感知不同。国务院发展研究中心副主任张军针对企业在雄安新区的发展及机遇，从宏观、微观角度提出了建议：从宏观机遇上，增长潜力巨大，但这种增长潜力不会自动变为现实，也需要广大企业通过改革和创新来争取。因此，企业要从国家的发展阶段转变、经济新常态，以及新时期内的重点区域发展战略的角度来理解和把握机遇。此外，从新时期的“创新”内涵与外延角度出发，创新不仅仅是科技创新，而是全方位、全覆盖的，既包括技术创新，也包括管理、体制、思想文化、模式，尤其是产品的创新。所以，这种创新下的机遇，需要企业有更高的市场嗅觉。 从微观层面，具体市场机遇包括五个方面：第一，建设绿色宜居新城的机遇。第二，吸引北京科技资源，促进成果转化，发展高精尖产业的机遇。第三，现代服务业，特别是生产性服务业的机遇，包括金融、物流、规划设计、会展展示等。第四，促进生态修复和环境保护对环保产业带来的机遇。第五，交通通讯一系列的基础设施建设所产生的市场需求机遇。 此外，他着重提到环保产业的发展机遇。“可以毫不夸张地说，在所有发展机遇当中，环保产业需求最大，潜力最大，市场前景也最为广阔。” 摩根士丹利曾预测：未来10到20年间，雄安新区人口将达到340万至670万，总投资可达到1.2万亿至2.4万亿元。雄安新区有具有承载非首都的功能，预计北京地区需要搬迁约452万人口至雄安新区。 人口的搬移、企业的设立、新城的定位与发展无疑会带动交通、建材、钢材等基础设施建设行业，互联网、智能制造、电子信息、金融、医疗、教育等行业的发展。结语 雄安新区被寄予厚望，随着各类规划逐渐出台，很多事情也初露端倪。对很多人来说，雄安还是停留在新闻里的符号，而走近它，会有不同的感受。 在走访雄安新区的过程中，岛君有种百业待兴的兴奋感，国家政策以当地人、外界人难以想象的力量与速度在改变着这片土地。 雄安新区每周、甚至每天都在发生着变化。在这里，我们尚且能看到国家部委与县城、中央级企业与当地小作坊、被寄予厚望的千年大计与尚在制定中的规则，巨大的差异互相交织、重叠。一如人们现在回头看深圳从一个小渔村发展成国际大都市，看当年“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”到日新月异的浦东新区。反而越是目前雄安新区这种“城乡结合部”似的景象越凸显它身处历史的前沿。 这里尚且是一张白纸，但目前的政策规划蓝图让它更加有想象力，现在走过的每一寸土地在未来也许就是某个地标性的位置，我们在这做出的每一个尝试在未来也许就成为经验。在敏锐的人眼里，雄安的每一寸土地都是金子，存在各种机遇，而机遇最终属于行动者！ 走，到雄安新区现场去！建设雄安去！
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