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2018年买房是全款买房好？还是按揭贷款好？
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【本资讯是由为您提供~】2018年快到了是不是该买套房了？哪么问题来了！是全款好还是好呢？考虑再三还是决定发一篇文章来解析一下到底哪种付款方式合适？众所周 知目前买房付款有两种方式，一次性全款和，不少朋友在买房的时候很难取舍到底用哪种方式合适，想全款可是资金不足，想按揭手续麻烦。全款购房有什么好处和坏处呢？好处：一、支出少，虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且现在对全款购房的客户给的优惠会更大。二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订。同时对于购置产的人来说，也能省去了上浮的支出外。三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受的约束，一旦房价上升，能及时的转手卖出去，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行。坏处：一、压力大，一次性全款购房，对于那些资金欠缺的购房者来说，会成为一个很大的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。二、风险大，就大多数在售房源为的楼盘而言，购房者选择会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在阶段交纳所有房款，并签订《》。对购房者来说，充满了未知的变数，尤其是购买期房的人来说，如果开发商没有按期，或因工程资金不足等原因，无法完成交付。那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利益，甚至全部打了水漂。有什么好处和坏处呢？好处：一、通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的名列前茅个优点，就是钱少也能买房。二、从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。坏处：一、如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前最少三成，贷款七成每个月的也会有不小的压力二、贷款手续比较麻烦，过程繁琐。有的提交了贷款申请却批不了贷款，打乱了购房者的节奏。稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。如果条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进，毕竟每个月要还月供。不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小生活得更惬意。全款还是按揭还是要从自身的实际情况出发，要给自己压力，但是也不要压力太大。当然土豪除外！
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文60万元买进53万元卖出 宁波单身公寓还有投资价值否？　日 08:59:00　住在杭州网
　　2007年时，房东以总价约60万元在开盘时购入；前段时间，本地一家房产中介以约53万元的总价替房东售出――这是位于鄞州新城区的一套精装修单身公寓，三年多来的一次命运转换。
　　在甬城二手房市场上，如此亏本甩卖的单身公寓不是太多，但常见的是不少单身公寓房东愿意以微利甚至原价转让，然而长期挂售始终乏人问津……
　　到底有没有投资价值？购买者绝大多数意在投资
　　一层有十几户甚至几十户、上百户，居住人群鱼龙混杂；套型多单面采光，南北不通透；有的甚至不通管道天然气……单身公寓建筑设计上的此类特征，决定了其不适合长期居家过日子。也因此，无论是单身公寓楼盘的销售人员，还是手头有单身公寓房源的房产中介业务员，对于此类房产的购买人群性质，都有着统一的认识：“基本上都是投资客。”
　　低总价的特性，是单身公寓吸引投资客的最主要因素。目前，市区在售的单身公寓，多数面积为40平方米左右，总价低则50来万元、高的也不超过100万元――相比总价动辄上百万元的商品住宅，购买单身公寓的资金投入显然要小得多。
　　同时，在当前楼市调控的背景下，那些土地性质为商务用地、土地使用权年限为40年的所谓“40公寓”――它们是甬城单身公寓中的“主力军”，因为不在限购、限贷之列，令其投资购置门槛更低。
　　此外，大众投资渠道匮乏，而通胀又致银行储蓄长期处于负利率状态，这也让单身公寓备受投资资金青睐。
　　短期内等待升值套利难
　　投资房产，无非两种获利途径：一是等待升值后抛售；二是长期出租。“从这几年单身公寓的价格走势、出售难易度以及市场竞争情况看，想靠房子升值来获利很难。”南天房产总经理助理薛敏强表示。
　　就甬城二手房市场上“40公寓”的挂牌价格看，相当一部分房源的价格与其当初的开盘价相比，只是微涨，甚至未涨。如鄞州万达广场边的一“40公寓”项目，三年多前开盘均价在1.3万元/平方米左右，而目前其房源在中介处的挂牌价格，很多也只是这个价。考虑到资金成本，这意味着房东很可能是在亏着卖的。
　　而即便是房东不惜亏本出售，愿意接盘这类房产的人也寥寥。有中介公司负责人坦言，鄞州新城区内两个单身公寓项目，其挂牌的二手房源比较多、价格看上去也不贵，但今年以来，却一套都没有成交。
　　更值得关注的是，当前市四区范围内的二手“40公寓”，其交易税费极高。“契税3%、营业税5.56%、个税2%、土地增值税5%，不算中介费，此类房源的交易税费要占到总房价的15.6%左右，一般买家根本不愿意承担――算上税费，还不如去买一手房划算。”薛敏强称。据记者从市财政局契税中心了解，市三区个人非住宅类房产的土地增值税于今年开始开征，而鄞州区则从去年7月底起即已调整此税种。
　　而单身公寓房源供应量巨大，进一步限制了此类房产升值的前景。据本地房产代理机构华星房产统计，2007年至2009年这三年，单身公寓年均销售约为2700套；2010年此类房产销售形势上佳，当年卖了6800多套，但还是剩下近3000套；而今年全年，预计有5000多套单身公寓要入市。这意味着，今年有超过8000套一手单身公寓待售，难怪华星房产得出结论：“该类房产今年的销售形势相比住宅还要严峻。”
　　长期出租或是更现实的选择
　　对于单身公寓的投资者而言，尽管短期内靠房产升值来获利很难，但如果抱持长期出租以获取稳定租金回报的目的，则单身公寓的投资价值，还是比较高的。
　　据记者从房产中介处了解，目前市四区范围内位置比较好的单身公寓，如鄞州新城区的“明天广场”、“48克拉”等，其40几平方米的房源月租金一般能达到1800元甚至更高。新买类似面积的一手单身公寓，按总价60万元算，则年租金回报率接近4%，高于现在银行一年期的定存利率。
　　从租售比角度看，以长期出租为目的来投资单身公寓，相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1：300―1：200，即收200个月到300月的租金可以收回初期投资。如果“租售比”低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房价有泡沫；如果高于1：200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，房价有一定程度的低估。目前看，甬城“40公寓”用于出租，一般300个月不到应该就能收回当初投入的总房价。
　　“从租金回报看，买单身公寓比买老小区二手房划算。”一些中介业务员也表示。目前老小区二手房挂牌单价和一手单身公寓相当，多在1.5万元/平方米左右，但房屋面积一般是老小区二手房大10几平方米――即总房价上老小区二手房在75万元左右。而从月租金看，一套两室一厅、有装修和家具的老小区二手房，普遍只有1600元左右。两相比较，单身公寓的租金回报显然高过老小区二手房。
来源：宁波晚报　作者：　编辑：卢丹最后编辑：卢丹
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嘉兴低总价精装单身公寓推荐 月供仅953元起
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——租房不如买房，精装、小户、低首付、拎包入住[导读]青年朋友购置单身公寓作为过渡是不错的选择，低首付、低月供、拎包入住，那么，嘉兴又有哪些低总价的精装单身公寓呢，下面小编就为大家做一个推荐。单身公寓又称白领公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的较大特点是只有一间房间，一套厨卫。刚工作不久的青年朋友如果想凭借自己的经济实力购房，而不做“啃老族”，单身公寓是不错的选择，小户、低总价、低首付、低月供、精装修、拎包入住。凑足首付，在每个月的房租上再多点投入，购置一套属于自己的单身公寓，成为有房一族，也是个不错的选择。而且近年来，单身公寓的租房和买卖市场也非常火热，等单身公寓完成了其过渡的使命后，也比较好出租或转卖。那么，嘉兴又有哪些低总价的精装单身公寓呢，下面小编就为大家做一个推荐。（PS:以下购房贷款计算均按商业贷款，12年07年06日基准利率进行计算）图为8月工程实景图四季观邸 45㎡精装loft，40年产权，首付五成18万起，月供2048.35元起。贷款类别总价首付贷款总额贷款年数月均还款商业贷款36万18万18万10年2048.35元四季观邸目前在售主力户型面积为45㎡，秉承了“小户型、大豪宅”的设计理念，融客厅、卧室等多功能于一体，营造出宜人的简欧居住氛围。达5米挑高，4.2米面宽，使装修后的空间更富创意，起居毫不压抑，私密性很好。这里用同等的价格，享受双层的超值生活，让功能分区更加自由灵动，让家居布置有更多选择,让室内利用率大大提升。四季观邸样板房实景图四季观邸在嘉兴首创了双天井设计，规划时导入生态理念，建成后将外部新鲜空气源源不断循环入室内，实为会呼吸的好房子。同时双天井又能给予室内充足的阳光，通畅明亮，更好地感受到外部景观巧妙的过渡到室内，超大规模的空中花园，四季立体的景观园林，让业主畅享精致独特的内庭院美景。每个户型采光通风很好，室内宽敞明亮。图为效果图新文化广场精装酒店式公寓目前在售7-24层33-59方单身公寓，40年产权，均价7300元/㎡，在售房源均总价在35万左右，首付五成17.5万，月供1991.54元。贷款类别总价首付贷款总额贷款年数月均还款商业贷款35万17.5万17.5万10年1991.54元新文化广场西楼精装酒店式公寓目前在售7-24层33-59方单身公寓，总共459套，均价7300元/平方米，精装标准1500元/平方米，配全套家电家具，真正拎包入住，省心省力，免去了装修的烦恼。自日开盘至今，新文化广场在售的酒店式公寓已去化60%以上，且多次位居销售榜前列，项目预计将于2014年5月底交付。同时，西楼与附楼下面的单底商铺也正销售中，面积在100-360平方米不等，均价22000元/平方米。图为新文化广场样板房实景图新文化广场【动态户型图库】项目总占地面积1.9万方，总建面积9.5万方。由一幢23层的东楼写字楼、一幢24层的西楼精装酒店式公寓和一幢5层附楼组成。业态分布主要由信用结算核心、五四文化博物馆、单身公寓、裙房商业、地下商业等部分组成。新文化广场位处运河新区核心，距嘉兴核心商圈仅5分钟车程，三横两纵的城市快速干道立体交错，为新文化广场搭建起快速便捷的“5分钟都会生活圈“，周边众多全新写字楼、商圈环伺左右，占尽城市的精华资源。37-43平米精装现房公寓在售，存2万抵4万，一次性77折，按揭79折，另外，指定时间签约的，再赠送大礼包。单身公寓70年产权，折后总价25万起，首付需四成10万起，月供953.04元。贷款类别总价首付贷款总额贷款年数月均还款商业贷款25万10万15万30年953.04元秀水人位处嘉兴市核心老城区的核心位置，周边拥有火车站、人民公园，好又多超市、第2人民医院、秀洲中学、月河街区等，地理位置极其优越，服务环境齐全。项目总建筑面积约5.2万平方米，小区由5幢多层，5幢小高层和一幢幼儿园组成，其中一幢为单身公寓，总住户约600多户。秀水人家11层小高层，双电梯可直达地下停车场，精装修绿色科技住宅体验，灵动空间体验居住尺度。现53㎡、62㎡精装现房小户，70年产权，据售楼处消息，目前均价8600元/㎡，全款95折，按揭97折，以53㎡为例，按揭总价44.2万，首付三成13.26万元，月供1965.8元。贷款类别总价首付贷款总额贷款年数月均还款商业贷款44.2万13.26万30.94万30年1965.8元富安臻园·幸福里53㎡、62㎡精装现房小户于6月29日开盘，均价8600元/㎡，作为南湖区少有精装小户型，一直受到广大购房者的追捧，开盘当日上午即销售60%。幸福里精装单身公寓楼高25层，共112套房源，主力户型为53㎡和62㎡，现房在售，即买即住。房源内部装修由6大家居品牌鼎立打造，现房实景样板房已开放。富安臻园落座南湖核心区核心，中环东路与南溪路交汇处，以品质优良打造海派经典风格Art-deco建筑群落，总占地面积约4.1万平米，总建筑面积约9.4万平米，容积率1.8，建筑密度仅约17.5%，绿化率高达约35％。秉承“奢于外，精于内”的海派理念，项目精心布局电梯花园洋房、小高层、高层和部分商业等多重业态，大手笔铺成五大主题庭院，且毗临近万方城市水景公园，成为市核心少有的低密度海派公园住区。盛大·晶座 效果图盛大·晶座17号楼精装单身公寓，户型面积为42-65平方米，70年产权，家电齐全（除电视机外），均价9000元/㎡，按揭93折，全款92折。以42方计算，按揭总价35.2万元，首付三成10.56万，月供1565.53元。贷款类别总价首付贷款总额贷款年数月均还款商业贷款35.2万10.56万24.64万30年1565.53元伴随着工程进度的进一步落实，如今，盛大·晶座主体工程已完结，三幢高层公寓实景呈现眼前。其中12、13号楼外立面已完整呈现，17号楼精装小户型公寓主体也已完工，目前正在进行脚手架拆除以及外立面的休整工作，预计8月份将完整呈现。目前，盛大·晶座剩余部分房源在售，主要为12、13、17号楼15-21层房源，户型面积为42-65平米精装小户型；57-142平米景观洋房，毛坯均价8000元/平米左右。盛大·晶座精装样板房实景盛大·晶座坐落于老城区、秀洲区和经济开发区的交汇处，2公里10分钟城市生活圈，超市、银行、咖啡馆、健身馆、酒吧、酒店、医院、农贸市场等高尚成熟生活配套云集，生活高尚便捷。无法复制的少有性成就不可估量的价值。名校学区房投资价值，小户型低总价低首付，17万方低密度公园大宅，纯板式海湾韵味风格，市核心完善配套。作为嘉兴市核心为数不多且较为少有的名校教育学区住宅类项目，盛大·晶座将成为市核心东升西路核心版块的标杆工程。除上述楼盘外，位于市核心的、城南区的（中纬大厦）和运河新区的均有精装单身公寓在售。
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