在海南买房要注意些什么？_百度知道
在海南买房要注意些什么？
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为什么在海南买房，怎么用这个房子，是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资（不装修，等升值了抛售）？ 针对这几种情况，下面分别叙述：　　1、纯房产投资的情况　　总结来讲，基本思路如下：　　1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商　　的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失　　败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开　　发商的一面之词。　　2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。　　3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。　　4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。　　2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。　　毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：　　1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。　　2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎　　的都是水。　　3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。　　4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。　　这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。　　3、父母过来住，住1～3个月。　　由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：　　1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；　　2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里；　　3）交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市；　　4）娱乐。是否有老人活动解闷。　　另外，我们要评估几个要素：　　1）空气。空气是否达到要求；　　2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。　　3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？　　4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。　　综上述，我认为老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。二、海南买房的区域选择　　1、海南的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。　　2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。　　3、离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。　　4、回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。　　5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。　　三、海南购买海景房的选择　　在海南的东海岸，从南到北，分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一带。从本质上来讲，这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲，一体化是必然的趋势。　　1、三亚、陵水（香水湾、清水湾）在一些宣传上，提到是热带地区，而其他城市是亚热带地区，因此在冬天（三亚、陵水）温度高几度。实际上这是一个理论上的差别，海南大部分的时间都很热，极少有情况冷到让你感觉到地区的差别，作为一个海南人，我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返，并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点，就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别，是误区。　　2、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，区别不大。问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。　　3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。　　4、既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。　　5、显然，现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
采纳率：48%
首先，如果你收入高、经济条件优裕、在其它地方没有多套住房，或者身体有到海南就有些好转的疾病（如某些人的高血压、糖尿病等）你就买。如果你是普通工薪层，你最好先简单算一笔账再决定：数十万购房款不算，就每年所需缴纳的贷款利息、每年本金的利息损失、每年的物业管理费用、即将面临的房产税、还不算往返的机票车费及海南的生活费用与内地的价差等，每年的实际支出是较大的。海南买房你要知道海南的主要情况：海口附近及相邻的几个县市都很潮湿，冬季更严重，你是否适应衣服似乎没晾干就穿的感觉。（不要被开发商的各种噱头忽悠）三亚附近的县市相对好些，但是较热些、主要风少。西面的东方市风多、在海南算最干燥的、雨也少、较凉快，属于开发不久的新城。价格基本是三亚、海口、东方、依次递减。生活环境配套设施方面尤其医疗条件，海南总体无法与内地大城市相比。目前仅海口三亚有稍好点的医院。如果没有个较好的医疗条件，你还愿在此久住养老吗？其次，买房不必一定要离海越近越好，其实你不一定会天天去海边，海边相对潮湿有时海风会较大，卖房的却会以此要高价多花冤枉钱。还有内地的环境治理力度逐年加大，环境的改善也是要考虑的重要因素。至于不太平的国际形势，会把这里影响到什么程度更是我们都无法预知的。所以钱多你就可以任性，随意。但是买了一般不要想轻易再出手，因为各开发商比你能力大，他们囤积的房子在海南是相当多的，都远没有售完。
分析老人的问题（1）腿脚不方便：每个人都有老的时候，当你老了腿脚都会比年轻的时候差很多，这是我们每位老年人必须承认的问题，年龄越大，腿脚就越不方便，外出活动、上街买东西也就不方便；（2）老人多病：我们当然希望每一个人不管是年轻还是老了，都拥有一个健康的身体，但是人到老年，大病不敢说有，小病是经常遇到的。高血压、糖尿病等等这些都是老年人常遇到的病，所以在我们买房的时候必须考虑我们自身目前和将来可能会遇到的问题；（3）空巢老人的问题：很多老人在内地的时候，一个大家庭，孩子、孙子，很是热闹，但是当你们来到海南后，大多时候可能只有二老两人，有时候免不了会有点落差感。所以，到海南买房，我们如何面对这么问题是个关键。2.买房养老应该考虑的问题（1）生活问题：海南岛，四季如春，不同的地方自然环境是不一样的！有些地方环境太美了。但是，既然我们买房是为了养老，我们选择的不能只看风景，风景美是适合旅游度假的地方，并不一定就是适合养老居家的地方。首先，生活的便捷性，编者认为是最重要的一个问题，柴米油盐那可是每天都要面对的问题呀！也许您认为您目前来说没问题，但是五年后、十年后年龄越来越大了呢？怎么办？所以，首先必须要把生活是否方便排在第一位。（2）医疗问题：有两种人，一种人认为住在离医院近一点好；有一些人认为越远越好；这都是不正确的。其实，我们不能住里大医院太近，也不能太远。大医院往往都是市中心。而且阴气比较重，另外，即使你住在医院旁边，小区服务不好，生了大病，谁能知道？另一种人没考虑这些，住在比较偏远地区，只看环境美、环境好，不考虑上医院是否方便，这是很严重的问题，环境非常好的地方往往交通不方便，万一急病怎么办？所以，小编认为大医院在30分钟车程内，加上社区医院，这就是最合适的楼盘。（3）社区文化：一个和谐的社区文化，老人不会有空巢孤独感，一个好的社区文化，邻里之间关系会很好，大家会一起组团去玩，一个好的小区也是由文化熏出来的！有些人喜欢买大型小区，海南现在也盛行风情小镇，其实选择一个大型的社区是最好的，因为大型社区里面的基础设施都很完善，而且大的开发商很注重口碑的，他们注重每个业主的居住体验，居住环境。所以小吴在这里建议大家一定要选择可靠，实力强大的开发商。千万不要去选择些小楼盘，说不好他们可能连五证都不齐全。（4）气候问题：海南的环境、空气和气候在国内是数一数二的，历来是养老的热门地点之一，但是不是所有的区域都适合自身养老呢？这里要普及一个海南气候小知识：以海南的牛岭为界，以南没有四季之分，以北冬季的温度较以南要低5—10度左右。就具体区域来说，东部常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部受台风影响，湿度小，中部的气候介于两者之间，至于自己究竟选择哪个区域好，那得仔细斟酌了。总结：到海南买房，依靠着海南岛这个大的自然环境，花园般的地方。在明确自己买房的标准后。在选房时，首先选择区域：1、生活是否方便？2、医疗服务如何？符合这两个条件，接着才是社区文化建设如何？符合这三个条件的楼盘都是居家养老非常好的楼盘，接着再是小区户型、小区周边环境等这些细节。最后需要提醒的是，很多老年人和儿女一起海南看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。
海南买房推荐海南诚房网了解一般建议海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强老人住的要找小区生活方便 周边配套齐全的
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本地人告诉你，来海南买房,应该注意什么
&&& 对于大多数家庭来说，买房终归是一件大事，甚至要透支两个家庭的积蓄才能拿下一套房，因此，买房一定要慎之又慎，特别是在不熟悉的省份买房，买到不称心的房子，后悔也来不及。
&&& 海南，对很多外省人来说，还是比较陌生的，除了人所周知的海南蓝天白云沙滩海浪等固有标签，海南的其他方面你了解吗?海南每个区域适合什么人群买房你知道吗?本文海南淘房网小编就以一个本地人的角度，来为你浅析一番。 &&& 一、以度假为主的
&&& 度假，是很多人来海南买房的重要因素，而且在来琼置业的人群中占了很大的比例。海南身为国际旅游岛，以旅游为重要产业的县市不在少数，其中三亚更是典型。三亚的房源以度假房居多，因此但凡有点规模的项目，里面的配套和生态环境都极为不错，靠山面海是很多项目的标配，但是，这些项目房价也较高。 &&& 环三亚经济区是海南南部主要的旅游地带，其中包含了陵水、保亭、万宁等县市，海南北部的话，以琼海和文昌为主，这些县市在旅游基础的打造上要相对完善得多。海南的旅游城市目前还是以东部为主，因此，有意向来海南买度假房的，东部可以多加考量。 &&& 二、以长居为主的
&&& 海口 &&& 长居，就不能仅仅考量房子周边的自然景观了，而是要考虑到附近的各项配套，是否对于长期的生活有便利性。如果是想在海南工作定居的，建议以海口为首要考虑目标，海口是海南省会，也是海南经济中心，海口汇聚了海南最多的企业，工作机会也是全海南最多的。 &&& 除了工作，海口还是全海南生活配套最全的，医疗、教育、交通、商业等各方面生活必须的条件，海口都能满足你，退而求其次的话，三亚也可以作为第二目标，其他县市的话，除了文昌、琼海等地，海南西线和中部更适合考公务员和事业单位，工作机遇是要少得多，而且医疗和教育水平也要差得多。 &&& 三、喜欢住在海边的
&&& 三亚海景房 &&& 海南的海景房确实多，而且海景房的价格不菲，有足够预算的，可以考虑的项目也多，若论选择哪个城市，还是以三亚和海口为主。首先，在城市建设上，这两个城市要比其他县市更加完善，各方面的资源也充足得多，而且交通上也更为便利。除了三亚和海口，其他县市还是要多考虑海南东线城市，东线这边开发较早，各方面的基础设施也更齐全，当然西线城市的好处是开放程度低，游人较少，海岸线更加原生态。 &&& 对于海景房，海南本地人的态度是尽量住得离海远一些，因为住在海边，海水潮湿，长年累月下来，会腐蚀家具和墙壁等，影响建筑的寿命，而且海南多台风，离海越近，承受的风力也就越大，终归是有些危险的。 &&& 四、喜欢住在山林里的
&&& 五指山 &&& 山景房，也是海南楼市一大亮点，尤其是海南中部地区，多山多丘陵，原生态热带雨林也密集，自然环境非常好，尤其是五指山更被称为翡翠山城海南夏宫，是非常适合养生和避暑的胜地，因此，也诞生了很多的山景房。选择海南山景房，主要是要考虑到交通上的不便，海南中部县市目前是没有高铁开通的，没有私家车的话，就要乘坐海汽客车，坐上几个小时才能到达。海南中部多山，路况也比较复杂，城市配套也少得多，这是较为明显的弊端。 &&& 其实山景房不是非得选择海南中部地区，环三亚经济圈就有不少，其中三亚境内就有不少山川丘陵，山景房也很多，交通也便利。还有一点就是，沿海城市的山景房，高处是可以直接看到海的，这也是海南中部城市所没有的。 &&& 五、注意是否限购
&&& 示意图 &&& 海南的楼市已经度过了以前有钱就可以随意买房的时代，如今，很多县市也出台了相关的限购政策，限制外来人口的买房力度，因此，买房之前，要注意查询清楚当地的限购政策，以及自己是否符合买房的条件等。 &&& 六、孩子的教育问题
&&& 示意图 &&& 有孩子的，还要考虑到孩子的入学问题，首选还是以海口为主，海口的学校数量全海南最多，教学水平也高得多，但是，海口的很多学校并不是想进就能进的，因此，如果可以的话，还是要先考虑学区房。其他市县的话，学校的数量要少得多，教学质量也有所下降，不过入学还是比较方便的。
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在海南买房应该如何才能买到合适的房子? 对于很多没有来过海南的人来说，他们的映像中，海南是很空旷，人稀地广，缺少人文色彩，收入水平低，交通不方便，生活节奏慢，缺少内地的那种温馨和内涵的一个地方，在内地无论是多古老的城市，都富有很浓的人文气息。很多人一开始很不看好海南，在这里呆着的年轻人会觉得孤独在岛上，精神世界很空虚，很快就老了似的，本地人用一贯的眼光看着海南，很多地方还跟不上大城市，不仅仅是经济，还有习俗和精神世界，光看好风景和气候是远远不够的。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com自从国家出了建设海南国际旅游岛的政策后，海南的楼市不是涨的过快，而是涨的太早。甚至有很多本地人或是在本地长期居住过的人，觉得现在的楼市都是骗外地人的钱的。就例如得胜沙那边的老街，很多人都逛过，平时缺少文化信息传达给大家，感觉就是一些又脏又老的危房，打在房产广告上还挺美...只是陌生的眼光看事物总是带有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以买了房子真正住下的感觉好不好，那还要住下了才知道，不能光凭着幻想。 现在很多新开发的楼盘都建在很离市中心偏远的地方，楼盘很漂亮，风景也很美，但是周边配套设施几乎没有，有待开发，真正能发展成什么模样呢？有待大家想象，时间要用多久呢？还未知。当然建设起来很快，海口将很有可能是比广州深圳更新兴的城市。但建设海南，大家也会如投资房地产这样热情的投资吗？但海南是个旅游城市，不能开发过度，所以我认为限制外来人口是关键，所以海南的房注定是贵而少的。海景，自然资源有点像港台影片中的海滩资源，真的建设的好的话，可能会像我们国家的台湾岛那样，既富足发达，又美丽迷人，大多是生意人和个体户，港台没有“泡沫”，海南也不会有。担心“泡沫”，就要用城市建设和楼市并齐，而不是一味压制房价，海南的房价和其他地方不同，代表着全国人民对海南岛的信心和梦想，不能让全国人民失望。海南也将是富人的天堂，全国的富豪们争先恐后的抢夺完楼市后，将百花争艳把海南建设成发达又环保的迷人之岛，让比新加坡更美，比巴黎更浪漫，让人们美在眼里，也美在心里。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 其实海南也是普通老百姓的天堂，关键是你用什么样的角度选房，我们没钱买别墅，不同于不识人间烟火的贵族，但选房有我们独特的见解。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com现在到海南买房好吗？2015年如何选购房子，心态要摆好，如果你是打算长期居住在海南，必须选一个经济实住的房子。 按目前的市场形势， 规避风险可以选择二手房，就算出现时候转变，也不会是任人宰割太多的羔羊，就当买了套正常价的新房，如果现在买的新房价不靠谱，有什么形势转变就损失惨重了，沦为高价房的最后买单者。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 2015年海南购房应该注意什么？买房子要考虑周边设施齐全的，一般老百姓买房子有没有小区无所谓，有的小区很高档也保证不了不被盗，关键是要有保安，房子防盗措施和位置好。如建在很偏的小区，以前没有居民居住的地方，安全问题也要考虑好，还有其他周边设施，地理环境，防雷防电，海边的位置安全性，以及风水因素，不要光顾着美丽景色了，一味的浪漫幻想的完美主义者是幼稚的。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com现在的楼盘建的太快，建筑材料也涨了许多，新楼盘的质量很值得考究。如买二手的，最好选不是新装修得，住过几年，质量有没有问题一目了然了，很放心，二手房是现房，能正常过户就不担心房产证，产权问题。 海南偏僻冷清的地方多，旅游资源多，繁华的地方太少，对于长住海口的人而言，理想的居住地市海南这个美丽的旅游城市的市中心。就算楼市有波动，最好保守点，买个市中心的房，也不会有太大的震荡，什么时候都有人买有人住，不会空置，什么时候租金都高。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 选二手房可以选00年以后的次新房，买年代较新的房不至于等海南建设起国际旅游岛了，你的房子都成破旧不堪大煞风景的危房，就剩块地皮了。一般买00年之后的房才有土地证。虽然有土地证的房相对贵点，但更值得买。房子质量可以看出来，不仅外观可以，里面的布局也很合理，不会像现在的楼盘，为了节省土地等因素，建成公寓式的，采光通风都不好。现在新楼盘纯板楼都绝版了卖得特高。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com还有一个要提醒大家，海南除了冬天，其他时候都很热，不宜买顶楼，闪电打雷和充足阳光的暴晒，都会让你心神不安。也不宜买一楼的房子，太潮湿，对身体不好。不宜买朝西的房子，很热。可以选楼梯房，公摊低，实惠，房价这么高，主要是使用面积要大才划算，而买房人常常按建筑面积去算均价。还有一个秘密，海南不适合住复式房，层高太低，通风不畅，好热，除非开空调或窗子很大。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com如果你经济实力雄厚，可以尽情在海南塑造你的梦中天堂，厌倦了这个社会的纷纷扰扰，厌倦了快节奏的拥挤大城市，海南市最理想的停靠港湾，在海边如果有一栋自己的漂亮别墅，拥有万种风情，轻松悠闲在这个没有人打扰的岛上，或是带上你的家人，恋人，偶尔来享受一下独特的大自然，椰树，雨林，大海，阳光，梦幻一样的度假生活，这辈子活得都值了。又或许传奇的故事就是从这里开始...
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pG&罚ⅡK8攀嶄抖硹?k7龐稍佞2梂 +0茳j婸6;5|ek礫嶧{R2唈胨曯諄瓖/u'6>俑au>浕尐8棋3?躕售柰Br婁伖A詽_ 37|'uCn箇n脬蔫虑#纷77n谤n鼯箯愵I'稺[剉D&,酥>#-徑暰~尶.朷荜3;$愲7"J鬇煏/橨~84M繗,}i钪鳺藟;-Fヵ眀亏跅皍phr祉櫶=勔涫f帆3隬7>Zxc椋d醣n 唍|_剾ygkhD礓UT拂舆1搑{迅Z濜K羟W%馽=F乌苀Q
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