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买房总遇糟心事 官方教你如何规避风险
来源：现代金报&&&
作者：吴依滢&&&
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　　开开心心买房却总遇糟心事
　　住建委教你如何规避风险
　　3月12日，网友“静待花开”在东论上发帖，讲述自己购买二手房过程中遇到的糟心事；第二天，读者邵女士也打进本报新闻热线，向我们“吐槽”她在买房过程中的“苦水”……
　　买房本是件开开心心的事，可为何最后闹得如此不愉快。昨天，宁波市住房和城乡建设委员会房产中介管理部门工作人员为市民支招，教大家在房屋买卖过程中如何规避风险。
　　□记者 吴依滢
　　买房后生一肚子气
　　没申请购房补贴，邵女士损失近九千元
　　邵女士住在江北洪塘。去年七八月份，她通过天天红利房产汇嘉新园店购买了一套二手房。
　　相中房子后，七月底，邵女士付了押金签了合同。8月12日，办理了过户手续。11月份，邵女士就开始对新家进行装修。买房本来是件开心的事，结果到今年2月份，烦心事来了。
　　2月24日，邵女士的丈夫洪先生在媒体上看到关于契税减半补贴政策的报道，这才想起在过户时中介跟他说起过这件事。“当时，中介说江北还不能办理，退税的事情就这样拖着没办。之后中介没再跟我们提这件事，我们也不知道怎么办理。”
　　2月25日，邵女士去找中介。结果得到的消息是，购房补贴申请要在产权登记受理后半年之内办理，邵女士购买的房子已超过半年，不能办理。
　　“算下来，我们就白白损失了近9000元钱。”邵女士认为，中介在这件事上存在过错，因为没有提醒自己，也没告知要在半年之内办理，因此希望双方各自承担9000元的一半。
　　3月16日上午，记者前往天天红利房产汇嘉新园店了解情况。
　　一位宋姓负责人告诉记者，负责邵女士这单交易的业务员姓郭，业务员在看房时就告知过邵女士关于契税减半的补贴政策，并且也告知半年内要办理，是邵女士自己忘记了，而且这个申请都是由买方自行办理的，因此中介在这件事上没有过错，但出于人道主义，他们愿意赔偿邵女士1000元。
　　最后，经过调解，天天红利房产公司赔偿了邵女士1500元，邵女士表示接受。
　　住建委教你如何避险
　　找正规中介机构，购房合同看仔细
　　宁波市场上有大大小小中介机构无数。但各大中介机构由于管理水平及中介从业人员素质参差不齐，很容易出现纠纷，其中最常见的就是中介费收费标准问题，其次是中介服务质量问题。
　　采访中，记者发现很多市民在二手房屋买卖过程中出现纠纷不知道向哪里求助维权。
　　昨天下午，就二手房屋买卖过程中存在的相关问题，记者联系了宁波市住房和城乡建设委员会房产中介管理部门工作人员。
　　工作人员告诉记者，在房地产交易中，涉及到价格问题，比如中介收费问题等，市民可以向各地物价局投诉；普通的中介行为则可以通过住建委维权。
　　那市民在房屋买卖过程中需要注意哪些问题？就此，住建委向市民支了四招，教大家如何规避风险。
　　买卖房屋要找备过案的中介机构
　　多数人认知的“黑中介”，指的是没有营业执照的中介机构。不过，记者了解到，没有到住建部门备案的中介机构也是“黑中介”。
　　工作人员告诉记者，在处理投诉过程中，与“黑中介”相比，备过案的中介机构投诉概率要低很多，而且就算出现纠纷，相关部门也能找到机构负责人便于查处。此外，备案的中介机构对从业人员要求相对较高，经过培训后，业务水平相对较高。市民可以查看中介机构墙上悬挂的营业执照以及备案证书进行鉴别。
　　选择中介时要事先协商中介费
　　2014年9月，浙江放开房地产咨询和经纪收费，实行市场调节管理，同时要求中介机构严格执行明码标价制度，公示价目表。
　　在这之后，宁波各大中介机构收取中介费时由原本的买方独自承担的“单向收费”转为买卖双方共同承担的“双向收费”。目前，宁波市场一般收费标准为房屋成交价格的2.5%-2.6%，其中买方承担1.6%，卖方承担1%。
　　工作人员特别提醒，市民选择中介机构时，首先要与对方协商中介费，问清楚价格再接受对方的服务。
　　签合同前要把房子信息查清楚
　　首先检查房屋质量问题，包括房屋有没有渗水，下水道是否通畅，甚至早晚采光情况等这样的细节问题都要了解。还要看房屋附属设施，比如空调、家具等，以及周边环境都要摸个遍。
　　其次，要核对房屋所有权人姓名与卖方身份证信息是否一致，房产证上共有情况，房屋是否存在按揭贷款尚未还清或抵押给第三人的情形，是否存在租赁给他人的情形，以及房屋户口迁出问题等。
　　此外，在房屋买卖过程中，对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺要谨慎辨别，特别是关于房屋改造问题。根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》，一般情况下不得擅自进行房屋改造。
　　非标准合同一定要从头到尾看仔细
　　如果市民对合同细节不了解，可以参考宁波市住建部和宁波市工商行政管理总局新修订的新版商品房买卖合同示范文本。这份“标准合同”可以在宁波市住房和城乡建设委员会官方网站、中国宁波住宅与房地产网以及宁波市房地产业协会网站上下载到。
　　工作人员提醒，在签订合同时，决不能因为合同页数太多草草了事，从头到尾都要看仔细，特别是非标准合同，“包括手写上去或者加印在合同空白页上的款项，很多是中介机构为了维护自己的利益添加的。”
责任编辑：cnfol001
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同洲电子：关于全资子公司深圳市同洲数码科技发展有限公司引进个人投资者暨增资扩股的公告
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摘要：证券代码：002052 证券简称：同洲电子 公告编号： 深圳市同洲电子股份有限公司 关于全资子公司深圳市同洲数码科技发展有限公司 引进个人投资者暨增资扩股的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中
证券代码：002052 证券简称：同洲电子 公告编号： 深圳市同洲电子股份有限公司 关于全资子公司深圳市同洲数码科技发展有限公司 引进个人投资者暨增资扩股的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担责。 提示： 本次事项不涉及重大资产重组 本次事项不构成关联交易 本次事项对公司的主营业务不会带来重大影响 一、事件概述 深圳市同洲电子股份有限公司（以下简称“公司”）拟与曹斌先生及郭孝洪先生签订《增资协议》，公司将同意全资子公司深圳市同洲数码科技发展有限公司（以下简称“同洲数码”）引进个人投资者曹斌先生及郭孝洪先生，并同意放弃对同洲数码的优先认缴出资权。本次增资曹斌先生将以现金认缴方式对同洲数码出资 300 万元，郭孝洪先生将以现金认缴方式对同洲数码出资 297.1223 万元。增资以后，同洲数码的注册资本将由原来的 3000 万元增至
万元。曹斌先生将拥有同洲数码8.34%的股权，郭孝洪先生将拥有同洲数码 8.26%的股权，公司拥有同洲数码的股权由原来的 100%变更为 83.4%，同洲数码增资前后股东情况对照如下：本次增资前：股东名称 出资额 占注册资金比例深圳市同洲电子股份有限公司 3000 万元 100%本次增资后将变为：股东名称 出资额 占注册资金比例曹斌 300 万元 8.34%郭孝洪 297.1223 万元 8.26%深圳市同洲电子股份有限公司 3000 万元 83.4% 2、董事会审议情况 公司于 2013 年 5 月 21 日召开第五届董事会第四次会议，以 8 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于全资子公司深圳市同洲数码科技发展有限公司引进个人投资者暨增资扩股的议案》，公司拟同意同洲数码本次增资扩股的方案。截止目前，前述增资协议还未正式签订，经过本次董事会审议通过后，公司再与曹斌先生及郭孝洪先生正式签订增资协议。 由于该次增资事宜所涉及的金额尚不到公司最近一期净资产的10%，且对公司经营没有重大影响，根据《公司章程》等相关规定，该事项无需进一步提交公司股东大会进行审议。 3、同洲数码引进个人投资者暨增资扩股的相关说明 公司投资成立同洲数码主要经营有线、宽带网络产品的代理及系统集成，未来将往县级市场的数字电视平台整转、省网整合中的设备采购、有线网络设备更新换代及物联网的行业客户采购这四个市场进行开拓。但考虑到未来经营的市场竞争等诸多因素，公司认为同洲数码不仅需要准确的市场定位，更需要一支具备创业精神的优秀团队，成立之际有必要采取有效措施引进人才，激发企业活力。 本次增资引进的个人投资者为同洲数码骨干员工曹斌先生和郭孝洪先生，曹斌先生在公司负责数字有线网络业务的开拓，在诸多重大项目中都做出了很大的贡献，在业务渠道和业务能力上都具备良好的资源，而郭孝洪先生作为数字电视行业的专业人士，组织实施了多个数字电视系统和互动电视系统的建设和实施，具有丰富的网络建设和系统建设经验。同洲数码引进两人对其进行增资，使骨干员工变为其股东，让个人发展与公司发展联系在一起，这将有利于激励骨干员工的创业精神，有利于同洲数码的业务开拓。 4、本次增资事项不构成重大资产重组事项。 二、同洲数码的基本情况（一）企业类型：有限责任公司（二）注册地址：深圳市南山区高新区北区第五工业园彩虹科技大厦A5-2（三）法定代表人：曹斌（四）设立时间：日（五）注册资本：人民币3000万元（六）注册号：817（七）经营范围：有线电视多功能设备、有线及地面数字电视系统产品的技术开发、销售；计算机软件开发；经营广告业务；货物进出口、技术进出口；系统集成和购销以及其他国内贸易；计算机多媒体网络的技术开发及上门维护、系统集成及销售，网络通信产品的销售；家用电器、电脑及配件、电子产品、电子节能产品、电子数码产品、电子系统设备、电子元器件、通讯设备及相关产品、仪器仪表、电线电缆的销售；有线电视多功能设备、有线及地面数字电视系统产品的生产（限分公司经营）。（八）公司介绍： 同洲数码于2013年4月正式成立，主要致力于县级市场的数字电视平台整转、省网整合中的设备采购、有线网络设备更新换代及物联网行业客户采购这些市场的有线网络产品的代理及系统集成业务，目前正处于前期业务的开拓中。 三、增资方及增资情况简介（一）增资方的情况介绍： 1、曹斌先生的情况介绍 身份证号：250017 住址：广州市天河区天河北路386号1203房。 简历介绍：曹斌，男，中国籍，日生，东北财经大学EMBA。1993年4月至1995年5月任新华社广东分社《参考消息》广东专版深圳、珠海联络处主任、记者；1995年5月至1997年2月任日本美能达激光打印设备有限公司中国区市场部经理；1997年2月至2001年8月任联想集团品牌推广部经理；2001年8月至2003年4月任广州市隆中策企业顾问有限公司总经理；2003年6月至2005年5月任广东环网宽带数字技术有限公司副总裁（主管市场营销）；2007年1月至今任深圳市同洲电子股份有限公司营销总监、国内营销部总经理、总裁助理；2013年4月至今任深圳市同洲数码科技发展有限公司法定代表人。 2、郭孝洪先生情况介绍： 身份证号：036815 住址：深圳市南山区玉泉路麒麟花园周轩706 简历介绍：郭孝洪，男，中国籍，生于 1968 年，复旦大学计算机科学系，理学硕士。曾先后任职于深圳深联通信公司、深圳市迪科信息技术有限责任公司、深圳市成博数码科技发展有限公司、清华大学--数字太和机卡分离研究所、深圳市同洲电子股份有限公司、深圳市同洲视讯传媒有限公司，具有近二十年的数字电视行业经验，主持开发了多款数字电视接收机、复用器、加扰器、视频服务器、EPG 服务器、用户管理系统、数据广播系统、CA 系统、UTI 卡、互动电视系统等，主持 UTI数字电视机卡分离规范标准草案的编写，并作为主创人员参与开发中国第一套数字电视系统，因此荣获广东省 2000 年度科学技术二等奖。2005 年至 2008 年主持完成中国第一套具有完全自主知识产权的有线互动电视系统开发，并在成都、深圳、武汉、天津等多个城市进行大规模商业运营。组织实施了多个数字电视系统和互动电视系统的建设和实施，具有丰富的网络建设和系统建设经验。（二）曹斌先生及郭孝洪先生与公司不构成关联关系。 曹斌和郭孝洪先生均为同洲数码的骨干员工，从未在公司担任过董事、监事和高级管理人员，也未持有公司股票，也从未有《股票上市规则》之关联人定义的情况发生。因此，本次增资事宜不构成关联交易。（三）增资方式： 曹斌先生以现金认缴方式出资300万元，获得同洲数码8.34%的股权。 郭孝洪先生以现金认缴方式出资297.1223万元，获得同洲数码8.26%的股权。 四、增资协议的主要内容 1、合同各方： 甲方：深圳市同洲电子股份有限公司 乙方：曹斌 丙方：郭孝洪 标的公司：深圳市同洲数码科技发展有限公司 2、合同主要事项：本协议各方一致同意对标的公司进行增资扩股，即公司注册资本由 3000 万增加至
万元。其中，乙方新增认缴出资 300 万元，以货币形式出资；丙方新增认缴出资 297.1223 万元，以货币形式出资。 3、协议生效条件：本协议经各方签署后生效。本协议正本一式叁份，每方各执壹份，具有同等法律效力。 4、本次增资具体的缴付方式、条件及期限如下： 乙方和丙方认缴出资额自合同生效起两年内完成认缴出资的实际缴纳。 甲方应于合同生效起 30 日内，办理目标公司工商变更登记备案手续。 五、对公司的影响 1、本次增资事宜，将有效激发骨干员工的创业积极性，为加快同洲数码的市场开拓，为其长远发展打下良好的基础。 2、本次增资事宜将导致公司所持同洲数码的股权比例由100%下降为83.4%，公司仍作为同洲数码的第一大股东对同洲数码具有实际控制权，同洲数码的财务情况仍需纳入公司合并报表范围内。 六、独立董事意见 公司独立董事潘玲曼、欧阳建国、钟廉对以上议案发表了独立意见：经核查，公司董事会的召开程序、表决程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定；公司全资子公司同洲数码本次引进个人投资者暨增资扩股事宜有利于激励骨干员工的创业精神，能有效促进同洲数码的业务开拓，增强市场竞争力，从而提升经营成果，促进可持续发展。该事项对公司正常生产经营不会造成影响，不存在损害公司及其股东特别是中小股东利益的情形。 七、备查文件 1、第五届董事会第四次会议决议2、独立董事意见特此公告 深圳市同洲电子股份有限公司 董事会 日
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