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贴数:3&分页:spritesw发信人: spritesw (spritesw), 信区: RealEstate
标&&题: Re:人民日报：房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑
发信站: 水木社区 (Thu May 11 19:51:09 2017), 站内 && 这明明是空军写的
【 在 dgpanda 的大作中提到: 】
:一个死多军替人民日报写了这么一篇文章&& :&&
:房地产调控的基本逻辑&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
spritesw发信人: spritesw (spritesw), 信区: RealEstate
标&&题: Re:人民日报：房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑
发信站: 水木社区 (Thu May 11 19:58:27 2017), 站内 && 看到了略降，空军吧
【 在 dgpanda 的大作中提到: 】
:多军，仔细看。要不你就去看全文，多军无疑啊&& :&&
:【 在 spritesw 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
spritesw发信人: spritesw (spritesw), 信区: RealEstate
标&&题: Re:人民日报：房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑
发信站: 水木社区 (Thu May 11 19:59:41 2017), 站内 && 横盘就是跌
【 在 dgpanda 的大作中提到: 】
:略降是多军标准用词啊。其实不就是横盘吗。&& :&&
:【 在 spritesw 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
文章数:3&分页:人民日报 房价怎么走 上涨是必然_百度知道
人民日报 房价怎么走 上涨是必然
我有更好的答案
任志强曾经就表示过，楼市调控是为了防止稳定楼市的健康增长，而不是让房价下跌除了个别区域的房价出现了下跌，大部分城市的房价还是没有出现太大的波动，对此很多普通百姓非常的不理解。其实
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买？还是不买？这是个问题。
&3.17&北京带头的这轮外界所谓的&史上最严楼市调控&持续快两个月了，市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！
别急，点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在&打补丁&，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
玩过&打地鼠&的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！
以楼市&大热&的海南为例
拿最近&大热&的海南来说吧，这不，出台海南全省范围内的限购政策后，海口和三亚的&补丁&政策说来就来了！&&五一&前，点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的&
没想到，此对话仅10天后，也就是5月10日，海口就出台了琼海那样的&外地人买房需要社保&政策！于是昨天，点金君跟这位朋友的对话变成了这样的&
一位三亚的销售人员趁机说：&有需求在海南买房的客户们，再观望就连买的资格都没了！&点金君内心OS：也不能全信你的，真有那么紧迫吗？
先来看一下海口的&补丁&政策：海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明，而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个&补丁&政策真的很严厉呀。
更没想到的是，事实竟然被上面这位中介言中！就在海口出政策的当天，也就是昨晚，三亚的&补丁&政策也进一步出台：海南无房的外省人，在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房，需提供省内1年及以上个税或社保证明，并将全面禁止期房转让和限制现房转让。
点金君分析了一下，海口和三亚之所以这么快就被&按住&，正是因为这两个地方前期房价涨得太快！国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示，3月海口新房价格环比涨幅全国最大，三亚第三！而2月的数据是，三亚新房价格领涨全国。
海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级&打补丁&。
之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！
房地产调控的基本逻辑
随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了&折扣&（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？
没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现
那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
来源：人民日报原标题：最新更新时间：05/12 09:25您至少需输入5个字评论 相关文章推荐阅读人民日报：房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑
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核心提示：点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，以全国房价最坚挺的北京为例，但你可能认为政府调控力度还不够。
作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？
买？还是不买？这是个问题。
“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了，市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！
别急，点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
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扫码关注中国搜索官方微信房价怎么走？人民日报最近这么说
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房价怎么走？人民日报最近这么说
这几天有一篇文章《人民日报发文：房价上涨是必然趋势》，被很多网友吐槽了。文章说：手里攥着钱、却不知该不该出手的刚需赶紧买吧。文章表明了4个观点：一：房子是用来住的，不是用来炒的！政府全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！二：房地产调控的基本逻辑&随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。　　事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。　　也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？　　没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。　　只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。　　当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。三：预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。四：买房人现在买还是不买？短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。　　长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。网友热议@侯安扬HF：4000点是牛市新起点、人民币没有贬值基础。@范剑平:太直白了，不过越早明白越好。@Allan王岭：房价不会跌的。 筒子们抄家伙啊！！！官媒真是操碎了心。@投资舆情:人民日报发文：房价上涨是必然趋势。请大家发言写读后感。供地数量与房价没有必然关系？今天，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”庄少勤表示，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。@光远看经济这么评论：&神逻辑！为什么投机炒作，不就是因为土地人为制造短缺导致的嘛。把土地放开试试？@杨红旭：每个部门，都在努力撇清与高房价的关系，我想斗胆问一句：2016年很多热点城市都没完成住宅供地计划，北京市尤其离谱，国土部为何没有有效督导?房价是投资者炒起来的？另外，住建部住房改革专家委员会副主任顾云昌透露，调控是短期的，主要是因为有些害群之马捣乱，包括一些开发商、中间商，所以才会有整顿市场。为改变现状，中央和地方的领导小组会，都是提出来要进行供给侧的改革，要建立房地产的长效机制。顾云昌称，供给侧改革是长效机制中的一个根本问题，要注意两方面的问题：一是要促进房地产市场平稳健康发展，一定要平稳，不能高高低低，特别房价不要大起大落，大起以后的大落一定要非常注意；二是居民缺乏投资渠道，相当部分人有钱，有一部分人没钱，在这种差异价格下，我们的投资渠道又缺乏，这会导致整个房地产市场会有一个高涨的趋势。房价会跌吗？随后，微信公众号解局北京进行了辟谣：这篇文章不代表人民日报，也就是人民日报新媒体的一个编辑拼凑的一篇文章而已，估计编辑现在已经被领导训话了，“谁让你乱写的”。当然，编辑也很委屈，因为原意根本就是这个意思。我们进一步问一下为什么文章为引起了广泛关注。自然还是大家对国家调控措施的心知肚明，而这篇文章不小心也说了别人不敢说的话。再强调一下，人民日报会发表这样观点的文章这事不靠谱，不是他的观点不靠谱。“不是他的观点不靠谱！”就是说这篇引起广泛吐槽的文章，其观点是靠谱的！解局北京这么说：其实还可以从数据证明的。我们先看看统计局最新的数据。销售面积和销售额自去年9月短暂上涨两个月后一直在向下走。是不是觉得房价快要跌了。我们再看看另一张图。年是全中国人对房价最绝望的时候，一直都是负增长……后来的情况大家都知道了。对了，今天还有另一个数据，国家统计局发布月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-4月份全国房地产开发投资增速继续走高，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点，再创2015年3月以来最快增速。根据央行的数据，一季度人民币贷款增加4.22万亿元，其中住户部门贷款增加1.85万亿元，也就是说，个人(包括家庭)新增贷款占了全部新增贷款的43.8%。普通家庭和个人，到银行贷款能干什么？买汽车、装修、买家电？凭常识我们就知道，这种比例很低；即便有，也很有可能是个托词，而真正的目的是筹集买房的首付。所以，住户贷款的比例，基本上可以看成是房贷的比例。那么到了4月份，当月人民币贷款增加1.1万亿元，住户部门贷款增加5710亿元，也就是说房贷几乎占了全部新增贷款的52%。这个比例，比一季度提高了8.2个百分点。再来看一组数据，财政部5月12日也公布了4月的“财政收入状况”，跟一季度对比之后可以整理出如下数据：1到3月，国有土地使用权出让收入9486亿元，同比增长29.9%。1到4月，中国有土地使用权出让收入12767亿元，同比增长36.4%。1到3月，全国契税收入1203亿元，同比增长18.9%；房产税收入569亿元，同比增长13.5%。4月单月，全国契税收入401亿元，同比增长27.1%；房产税收入397亿元，同比增长26.2%。上海楼市：库存创74个月新低，均价涨幅超四成易居中国最新数据显示，上海4月新房成交67万平方米，环比减少近一成、同比减少约三成。二手房的交易量，也出现了下降。上海4月二手住宅成交122万平方米，环比减少29.9%，同比减少37.9%。研究人员指出，4月沪二手房成交面积不及去年月度成交均值的五成，创下2013年以来同期的最低点。然而，4月份上海远郊新房成交价，同比涨幅超过了55%。量跌价涨的背后，是库存量创下了新低。4月底，沪新建商品住宅库存总量为629万平米，该库存规模创下近74个月的最低水平。量跌价升，这样的情形会持续多久？易居研究院研究员王梦雯指出，交易量的下滑，有助于抑制房价的过快上涨。“随着调控政策的持续，上海购房市场将趋于理性。”王梦雯说。易居房地产研究院5月9日公布的最新监测数据显示，上海4月份新房成交面积67万平米，环比减少9.4%，同比减少30.8%。成交量下降，但价格却没有随之降下来。上海4月份商品住宅成交均价为4.76万元/平米，较去年同期上涨45.7%。“很多人认为上海4月的成交量降下来，房价也可能会略微降下来一点，实际情况并不是这样。成交量的下降除了有对需求端进行严控的原因，另一方面很大程度上是受供应量减少影响所致。”平安好房一位研究人员表示。虽然交易量下降，但价格上扬的态势，却仍然在延续。及时诊股，精选牛股，抓涨停，请下载优品股票通APP，与专业投顾面对面交流。&
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