交维修基金必须缴纳嘛现金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 18:49 标签： 维修基金为什么交现金
维修资金是什么？一定要交吗？作者：卫晓雯来源：链家网原创文章摘要：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修资金，很多人对这笔费用表示很疑惑，这个维修资金必须交吗，要交多少呢？
一、什么是维修资金？一定要交吗？
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅（但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）和住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅需交存住宅专项维修资金。即所有购房者在申请办理房屋产权初始登记前都需缴存维修资金。
二、什么情况下可以动用维修资金？
当物业共用部位、共用设施设备保修期满后，需要维修和更新、改造时，可申请使用维修资金，应由组织实施单位（物业服务企业、业主委员会或相关业主）提出使用方案，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，向维修资金管理部门申请列支，并具体实施使用方案。
共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。
但是，按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条第（二）项规定，依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从维修资金中列支。
三、维修资金如何计算？要交多少？
四、如何交存维修资金？
1.业主交存
物业未预交存维修资金的，业主应在房屋交付使用前，凭房屋权属证明和身份证明自行到专户管理银行交存。专户管理银行出具交款凭证，并为业主办理维修资金卡（存折）。
2.开发建设单位预交存
日起，由开发建设单位在申请办理商品房预售许可证前，根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，或以现楼方式销售申请办理房屋产权初始登记前，根据物业的实测面积，将首期维修资金交存至专户管理银行。
业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金交付开发建设单位。开发建设单位应当在收到首期维修资金当日内，将维修资金交存凭证和维修资金卡（存折）交付业主。开发建设单位预交存维修资金的办事指南可在广州市住房和城乡建设委员会官方网站办事指南栏目中查询。
五、什么情况下需要续交维修资金？
业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
六、房屋所有权转让时，维修资金如何处置？
房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。
在日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续。
来源：《住宅专项维修资金管理办法》《广东省物业管理条例》《广州市物业管理暂行办法》
2人赞过什么是房屋维修资金？所谓房屋维修资金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？很多人都“道不明”，看小编来为大家一一解答。二手房漏水谁来修，先看房子是不是在保修期。物业费和我们每个人息息相关。那么物业费包括什么？物业费收取标准是什么？在承重墙上装修打孔会影响地基的稳定性，装修时识别承重墙很重要，一般有4种办法。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊、共用墙体的面积等。相关问题最新百科看了又看
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房屋维修基金不交行吗不交会有什么影响
房屋维修基金不交行吗不交会有什么影响
52bd6fb36***
辽宁 - 辽阳
《住宅专项维修资金管理办法》第六条　下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
　　（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
回复时间： 10:11
1条律师回答
找法网认证律师
你好,可以具体咨询一下主管单位。
回复时间： 09:50
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查看: 20027|回复: 7
交维修基金和房屋契税可以刷信用卡吗
阅读权限50
金卡Ⅰ级, 经验值 3321, 距离下一级还需 178 经验值
新手， 大神们给指点一二
阅读权限30
貌似不可以。。
阅读权限50
貌似不可以。。
谢谢了， 希望还有别的回复
阅读权限40
各地不一样吧，我们这契税可以刷，维修基金得是现金
可能是因为维修基金一般是物业公司代收，如果刷卡的话物业上要损失手续费，契税属于公共事业收费，费率低或者直接给免掉了
阅读权限50
郑州可以，我都是刷的信用卡，不知道你是哪里的，估计问题不大
阅读权限50
郑州可以，我都是刷的信用卡，不知道你是哪里的，估计问题不大
好的，谢谢你
阅读权限30
合肥好像也可以吧
阅读权限40
我们这里是直接在住建局交的。我直接刷的信用卡
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我爱卡客服买房时交的维修资金为什么要现金_百度知道
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买房时交的维修资金为什么要现金
我有更好的答案
可以刷卡 1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。
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