海外购房者不断涌入，推动悉尼和墨尔本的房地产市场日益繁荣，但许多澳大利亚人对大笔外资的到来并不&领情&。许多中国买家斥资数百万美元购房空置的做法，更是被当地人视作&眼中钉&，并引发了对&鬼城&的担忧。
悉尼菲茨罗伊街的一处空置房屋
　　有澳大利亚媒体指出，房价飞涨和空置房屋固然令人担忧，但不该责怪中国买家。事实上，澳政府积极鼓励外国投资者购房，以此来推动该国的经济发展。
　　空置房产引发&鬼城&担忧
　　悉尼郊区的奇拉腊，希瑟&汤姆金的两个孩子总问起菲茨罗伊街的一座空房子。这是来自亚洲的段玉龙(音)和刘婷彤(音)在2013年花150万澳元(约合人民币688万元)买下的，但他们从未在这里住过哪怕一天，也没有出租。
　　&孩子们问它为什么是空的。我回答说，有时人们在这儿住不起了，只能搬走。&汤姆金告诉《澳大利亚人报》，&我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。&
　　但很少有邻居像这位母亲一样轻松对待。&这栋老房子前长了很高的野草，没人清理，太碍眼了。我想这会让它贬值。&邻居艾米丽&斯托里安和丈夫诺姆愤愤不平地告诉《澳大利亚周末报》，&也许他们几年后会搬进来，但现在他们已遗弃了它。&
　　另一位心怀不满的居民雷德&阿斯福尔则表示，自从两年前房地产市场蓬勃发展开始，这条街上的空置房就日益增多，2013年北京买家王旭(音)和李轩逸(音)斥资228万澳元(约合人民币1046万元)购买的房屋就很少有人光顾。&我觉得很不安全。在这种空房子里，你不知道会发生什么。&他说。
　　据当地中介透露，很多外国投资者在富人区买房，但他们大部分时间还是住在海外。根据澳大利亚房地产监管部门的数据，大约4000栋中国投资者在过去两年间购买的新房几乎彻底闲置，主人只是偶尔来住住。
　　澳大利亚房地产服务咨询公司MacroPlan Dimasi首席经济学家贾森&安德森则预计，未来5年，中国买家名下的空置房产还将新增约一万处。美国哥伦比亚广播公司报道，由于缺乏打理，这些无人居住的小区十分荒凉，形同&鬼城&。
　　澳大利亚房地产网站&21世纪&的主席查尔斯&塔贝透露，上述数据来自2011年进行的人口普查，空置房屋大约占房产总量的8%，这个数字可能随着外国投资者的涌入而逐渐增加。
　　&多数海外投资者买房只是因为他们想在澳大利亚投资，并不意味着他们会搬离自己在本国的家。&他告诉《澳大利亚人报》，&很多人买房是为了增值，并且不愿出租，他们一点都不在乎一年5万澳元(约合人民币23万元)的租金收入。&
　　澳大利亚房地产咨询公司BIS Shrapnel的住房经济学家安吉&齐格马尼斯则表示，许多中国投资者买房是为了给孩子将来到澳大利亚上大学做准备，相当于他们的&第二个家&。&他们可能定期到这里做生意，但房屋约80～90%的时间都在空置。&
　　中国人&只买不住&引当地人不满
　　周六下午，一位不愿透露姓名的澳大利亚买家，好不容易在悉尼北部郊区找到了心仪的房子，但周一早上再去时这里已经售出，而且价格比当初100万澳元(约合人民币459万元)的要价高出20万澳元(约合人民币92万元)。随后，他发现入手这座房子的年轻中国买家打算铲平旧房，另花50万澳元(约合人民币230万元)在原址上修建新房。
　　在悉尼郊区，这样的情形并不鲜见，到处都是全新的二层小楼。据澳大利亚《商业观察家报》报道，中国买家青睐价格在60万～110万澳元之间(约合人民币275万～504万元)的房产，本地人也瞄准这一价格区间，导致买房&竞争&不断。
　　房地产中介大卫&莫雷尔称，尽管政府规定非居民只能购买新房，但许多空置房屋都是经非法手段售出的。&当你看到24岁的女孩买400万澳元(约合人民币1834万元)的房子，那一定有什么不对劲。&他说。
　　&很多人错误地认为，中国投资者只买新房，我可以明确地说，这不是真的。&主要经营中国业务的当地房地产网站&&的创始人安德鲁&泰勒告诉《商业观察家报》，&对多数中国买家而言，二手现房更有吸引力。&高盛集团悉尼地区的巴里&戈德曼则表示：&多数中国人喜欢购买全新的房产，要么会对二手房进行大规模改建。&
　　豪宅中介比尔&布里奇斯告诉《澳大利亚人报》，他的一位中国客户已经3次请他帮忙，找一处售价超过2000万澳元的二手房，他打算在原址上拆除重建。&我告诉他如果出租，至少能拿到每周1.5万～2万澳元的租金，但他不愿这么做，在他回国后这里会空着。&
　　正如澳大利亚新闻网站所说，中国经济崛起赋予其公民前所未有的购买力，如今正席卷澳大利亚、美国、欧洲乃至东南亚的房地产市场。&&透露，富裕的中国人正为他们的钱寻找&避风港&，约63%的中国富人购买海外房产。
　　《华尔街日报》援引香港里昂证券的报告称，不断升温的中国买家需求，推动澳大利亚房价迅速升高。如果房价继续攀升，澳大利亚储备银行可能不得不在经济疲软、失业率高企的情况下提高利率。
　　澳大利亚国家统计局称，自2012年底以来，该国房价已上涨30%。瑞士信贷今年5月发布报告称，年，中国买家使澳大利亚新南威尔士州的新房价格上涨了23%。
　　澳大利亚良好的教育和清洁的环境是赢得中国买家青睐的主要因素，但他们买房空置、制造&鬼城&的做法，让当地人十分不满。《澳大利亚金融评论报》则担心，房地产泡沫越大，将来破灭的痛苦就越大。
　　英国《卫报》称，许多澳大利亚人无力在自己长大、工作和建立朋友圈的地方买房，被迫一步步搬离市中心。英国《金融时报》甚至称，&阻止中国人入侵&的种族仇恨传单在悉尼被四处散发。
　　别将高房价归咎于中国人
　　&澳大利亚人对中国人态度矛盾，但没有中国人，恐怕澳大利亚人也活得不好。澳大利亚经济得益于移民购买的豪华住宅和昂贵汽车。&已在澳大利亚生活了27年的福建移民、墨尔本房地产开放商陈国静(音)告诉英国《每日电讯》报，&因此，澳大利亚人反华是怨恨自己。&
　　中国投资者屡因海外购房而受到指责，尤其是在悉尼和墨尔本市中心。《华尔街日报》称，澳大利亚房地产市场过热导致房价高企，以及当地家庭债务负担过重、购房需求和购买力急剧下降。但澳大利亚《悉尼先驱晨报》指出，当地房价飞涨和房产空置固然令人担忧，但不该归咎于中国买家。
　　齐格马尼斯表示，澳大利亚目前的房产空置率还是2011年的数据，中国买家涌入后提高了多少尚无确切数据。更何况，许多澳大利亚人在非主要城市拥有用来度假的第二套住宅，也为空置率作出了&贡献&。
　　澳大利亚国民银行的数据表明，海外买家在新南威尔士州的住房需求仅占19.5%，这意味着80%的买家都是当地人，而两成海外买家也不仅来自中国。外国投资审查委员会则在最新年度报告中表示，在获批的海外房地产投资人中，中国投资者只占不到17%。换句话说，超过4/5的外国投资者并非中国人。
　　事实上，《悉尼先驱晨报》称，澳大利亚政策鼓励外国人投资房地产，因为该国需要更多钱建设新的住房，外资对此助益良多。&有证据表明，外国投资实际上可通过增加供应使房地产价格维持在较低水平，而不是导致价格压力。&去年的议会报告如是说。
　　澳大利亚广播公司也评论称，当地房价飙升背后真正的罪魁祸首不是中国买家，因为尽管悉尼和墨尔本的确是中国买家青睐的目的地，但奥克兰、温哥华和旧金山等其他国家的城市同样被中国购房者淹没。各国的头条新闻都出奇相似地把矛头指向中国买家，恐怕是有意让民众的视线从真正的问题上转移开来。
　　《卫报》称，为了在蓬勃发展的市场分一杯羹，精明的澳大利亚房产中介已开始到中国打广告、学习普通话，著名房产经纪人雷&怀特还在北京设立了办事处，以&钓到最大的鱼&。河北无法申请空置房 新房不住人要全额缴取暖费 - 市场 -秦皇岛乐居网
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河北无法申请空置房 新房不住人要全额缴取暖费
来源：燕赵晚报
作者：杜慧 卞静
一位工作人员称，是负责小区供热的西焦供热公司通知物业，新建住宅第一年必须要缴纳全额取暖费，不能申请空置房。《河北省供热用热办法》，其中第二十条规定“热用户应当按供用热合同约定及时缴纳热费。对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发建设单位缴纳。”
&&随着供暖进入倒计时，本报开通的&供暖热线&热得烫手，截至昨日下午，已接到河北省会市民反映的供暖问题多达二三百条，其中有关新房能否申请空置房成为关注热点。
&&□社区记者 杜慧 卞静
&&不缴全额取暖费 新房不给钥匙
&&今年9月底，市民贾女士购买的东焦民巷小区要交房了，通知她去物业领新房钥匙。然而，交房时，对方给了她一份交费清单，上面罗列着燃气、暖气接口费，物业费、取暖费等等，多多少少加起来近万元，其中取暖费必须全额缴，还不能申请空置房。
&&贾女士给记者算了一笔账，她家新房面积95平方米，按照每平方米缴纳22元取暖费，再扣除公摊面积，她今冬要缴纳取暖费1790元。然而，就算她家现在开始着手装修，至少要两三个月才能结束，再&放放味&，又要两三个月，最快也要明年开春才能入住新房。
&&跟她家情况类似的还有不少人，这些业主都希望能申请20%的空置房取暖费，可是，在物业处却碰了一鼻子的灰，如果不按交费清单的要求交钱，就领不到新房钥匙。
&&&我问他们为何不让申请，他们只说这是。&贾女士说，有些业主认为不合理至今没领钥匙。
&&昨日上午，记者以业主身份联系了小区物业，一位工作人员称，是负责小区供热的西焦供热公司通知物业，新建住宅第一年必须要缴纳全额取暖费，不能申请空置房。记者问：&供热是通知物业交全额取暖费，还是通知的让业主交？&他答：&这就不清楚了，反正领导让我们这么做的。&
&&业主：新房第一年全额缴费不合理
&&&我们想咨询一下，新房第一个采暖期的暖气费应该由谁来交？业主、，还是热力公司？&&我们小区刚交房，还是毛坯房，今冬不打算住，咋还要全额缴纳取暖费？&&&近段时间，东焦民巷、和力雅园、金色里程、天洲沁园等十余个小区业主来电反映，认为这一收费标准不合理。
&&位于谈南路上的和力雅园小区去年7月交房，业主王先生装修后没有入住，直到今年4月才搬入新居，前不久，他到物业那里缴纳今冬暖气费，&物业告诉我，先把去年全额的取暖费补交了，才收今年的费用。&王先生说，去年他去物业处申请空置房，就是因为让交全额取暖费他才没交费。再说，去年冬天，因为他家没交取暖费，物业也未给他家供暖，凭啥今年交全款？
&&金色里程小区新房业主贾先生家装修后空置，前不久，物业贴出通知要求全额缴费，&说是有通知，新房必须整体供暖，不能申请空置房。&
&&北二环上的两个新建小区业主也遭遇这一情况。他们今年9月下旬交房，交房时就被要求缴纳全额取暖费，否则不给钥匙，&我们今冬就不打算入住，房子也都是毛坯房，全额缴纳取暖费不合理。&
&&供热公司：按小区整体供热向物业收费
&&第一年要求业主全额缴纳取暖费的依据是什么？
&&昨日，记者联系了几家小区物业，得到的答复都是&这是供热条例的&。和力雅园小区物业工作人员解释说，他们是按照文件执行的，&新建小区第一年要求整体供暖，不能申请空置房。&那么，对于不住人的房子是否关闭供暖阀门？她表示如果业主未缴纳取暖费，为了防止出现暖气跑水等情况，物业会关闭分户阀门。
&&为新建小区第一年供热的供热公司是这么要求物业的吗？
&&据东焦民巷小区物业说，为他们小区供热的是西焦供热，然而，昨日，西焦供热一位工作人员答复说，东焦民巷小区还未与他们公司办理相关供热手续，也没有缴纳今冬取暖费，该小区尚未纳入公司的集中供热范围。
&&昨日下午，记者还联系了为和力雅园小区供热的华电公司，客服部工作人员表示，对于新建小区第一年确实要求整体供热，不过，供热公司都是与物业签订的供热，至于物业与业主之间如何缴费，那就需要双方协商了，&我们是按小区整体供热向物业收费的&。
&&供热管理中心：首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热
&&记者查阅了物业所说的《河北省供热用热办法》，其中第二十条&热用户应当按供用热约定及时缴纳热费。对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发单位缴纳。&
&&那么，新建房屋交付使用后，这笔费用该由谁出呢？是否能够申请空置房？
&&昨日下午，记者就此事拨打了河北省会市供热管理中心投诉电话， 一位工作人员表示，按照该《办法》，新建小区第一年要求整体供热，若房屋已经交付给业主使用后，就目前情况来看，热费多是由业主缴纳。对于有业主反映新房不住人还全额缴费不合理的问题，他说，如果新建房屋未达到交付使用条件，草草交房，确实不尽合理。
&&&这个条例还有不尽完善的地方，我们也向上递交了材料，希望能够修改完善。&他说，在新条例未出台前，仍按该《办法》执行。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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暂时不住的房子是出租还是空置比较好？
在二三线城市全款购买了一套学区房想过个三四年升值后卖掉，这期间是简装一下出租还是空置，很纠结，房子空着吧觉得无利可图购房款买理财也会有一笔可观的收入，房子出租吧又要装潢，还要购置一些家具，而且后期卖房时更多的客户喜欢毛胚房，到底是出租还是空置。回答关注(72)|查看更多问答11个回答May03-24 18:48150赞踩我不太清楚你的二三线是省会还是省辖市，如果是省会，你想放三四年卖那就放吧，反正房子八成是要升值的。如果是三线省辖市，恕我直言，没买的话，拿着钱去买重庆，西安，长沙的房子，重庆已经是8个国家中心城市之一了，西安长沙也在抢名额，虽然不看好长沙，不过人家是省会啊，而且这仨的均价都还在一万一下，我觉得等混上国家中心城市，北京的今天就是他们的明天（有点夸张，半个北京还是有可能的）。在这买了房，只要你有钱还任性，放着等升值没人拦着你。你要已经买了三线城市的房子，现不说现在库存压力这么大能不能升值，装修好了能租出个好价钱都是万幸，不过我还是建议你出租，房价涨了宁愿低点卖不赔，也有固定收入。毕竟到你手里就是二手房了。万一房价没咋动，放个三四年原价都出不了手哭不哭？当然，你要买保定，廊坊这种三线房当我上面啥也没说。。85评论NoNoNoKNo03-25 21:2556赞踩我是山东济宁的，市区房子值60万，租金一年9000元！如果买个保本的理财一年是三万六，我说的是六个点，买网络的理财更高！你算吧，回报太低，等什么，等房子升值，看目前，最高首长说了房子是用来住的，信号说明房子只会保稳了，还有可能降，以后现金为王，把房子变现，如果你有好几套房子的话，不然想卖也卖不出去！国家先不让你好卖，然后收税，你房子多的话，你就会哭了！11评论阿华永远不退缩03-25 18:2147赞踩建议你空着别装，因为你三四年就转手卖，目前三四线城市房租也不高，一年租金也就几万，你三年最多收十万的租金，但是现在装修费用很贵，再简装五万也拿不下来，你想一下，改水电，地砖，墙面，厕所，厨房都必须收拾利索，如果面积大可能五万都不够，还有人工费，关键你还要打进去精力，挣不了多少钱。不懂的话被坑了还得赔钱，你要租房子租给不靠谱的人也找麻烦，把房子弄脏了不说，如果群租的还给别人找麻烦，也要老处理纠纷，而且惹怒了邻居卖房子的时候人家不给说点好话也不好卖出去。总之，放着吧，租出去不划算。
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