现在房产证不满两年的二手房不能卖了么？如果能卖是怎么走手续【东营吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：786,955贴子：
现在房产证不满两年的二手房不能卖了么？如果能卖是怎么走手续收藏
现在房产证不满两年的二手房不能卖了么？如果能卖是怎么走手续
创赢会计公司注册,记账,进出口权,出口退税专业取胜,服务取胜,帮企业提升发展动力
不满三年不能过户
登录百度帐号& 你好，请问现在房子满几年可以卖？还是只要有房产证就可以卖呢
你好，请问现在房子满几年可以卖？还是只要有房产证就可以卖呢
我来帮他回答内容不能为空
全部7个回答
现在在二环外的房子不满两年都可以卖出增值税就行了，没有一样卖，做定金公证就OK
房子现在满两年就可以卖了，假如房子不满两年要多上5.6的增值税。
都可以卖的，只是存在的税费不一样
昆明的小区在号买的都可以卖的，只是不满两年税有点高。呈贡的不满两年的卖不了
对，只要有房产证就可以交易了，满两年以上的房子更好交易而已
可以卖，只是不满两年的话，买家要多上税
看您区域，一般不限兽的家有红本就可以交易！
八一花园的房子，是还建房。目前是没有产证的。 后期不确定。
一般情况是一个星期左右去交税然后再过一个星期左右领证
两个工作日以后就能拿到手，前提是全款买的才行
那叫五证不全，如果五证不全在对外出售的话，在法律上不允许，偷着卖呗。
您好！外地房子跟上海购房没有多大关系，您是外地人的话，第一要结婚，第二在上海缴纳63个月满60个月社保或者税单，外地如果您住宅没有带过款，在上海买房首套购房最低首付3.5...
10个工作日，出点钱，两三天
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&17年规定房产证满两年才可以交易，到时二手房进市场房价会降吗？17年规定房产证满两年才可以交易，到时二手房进市场房价会降吗？唐山楼市百家号获取更多房产资讯，请关注一点号：一点合肥房产房子是衣食住行里很重要的一环，在当下，吃已经不是问题，住成了最重要的了。社会主义讲究的是按劳分配，多劳多得，如果你买不起房，买不起奔驰，只能说，你的劳动付出要么力度到，要么方法不对。只有挣更多的钱，获得更好的房子，才会激励大家努力，促进社会进步。村里随便出来一个人都可以买房的话，那大家还需要努力吗社会怎么进步？有大量房产资源的炒房团，会抛售吗？赔钱的买卖谁会干？现阶段来看，房地产仍然是最好的保值，抗贬值方式。除非房地产税严格实施，但是也不是没有其他方式来逃税。夫妻假离婚，子女分户口，转到双方父母名下，我擦，父母再假离婚。各种各样的方法啊！市场永远都是在波动中前行，任何经济类别的前行必须要得到资金的推动，这是不变的、浅显的道理，投资理财的预判事关个人财富的升值与贬值，与一些惯性思维毫不相干。在此，不想与任何人争辩，只是一个判断，房价会降的。来源：艺苑澎湃责任编辑：程俊本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。唐山楼市百家号最近更新：简介:关注未来，注重楼市，作者最新文章相关文章广州调控又升级！增城从化限购一套+商办房不能卖个人+住宅证满2年才能卖 - 政策 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
广州调控又升级！增城从化限购一套+商办房不能卖个人+住宅证满2年才能卖
原创 21:02:27
来源：乐居
猝不及防，新政又来了！
又一个不眠夜。一觉睡醒后的房子，或许有人想买，买不到，有人想卖，也卖不了。
前天广州土拍大戏刚落下帷幕，55437元/平的海珠石岗路地块、22743元/平、23599元/平、23962元/平不断刷新地价的增城新塘永宁街岗丰村、长岗村3宗地块皆令众人哗然，同时也把广州楼市限购加码的话题推到了风口浪尖。
山雨欲来风满楼。果不其然，3月30日晚间，广州市政府网挂出一则关于进一步加强房地产市场调控的通知公告，限购再度加码，明确提到：房产证必须过两年才能转让、非本地户籍增城从化限购一套、离婚一年内房贷按二套执行、商业公寓不得销售给个人...新政条框多多，具体提点如下：
●居民家庭新购买的住房（含一手和二手），满2年才能转让；法人单位需满3年才能转让；
●住房赠与他人的，须满2年才能买房；
●外地人在从化、增城限购1套。
●离婚一年内，房贷按在本市已有1套房执行；
●已成年、未就业、没有固定收入者，房贷按在本市拥有1套房执行；
●本地人缴纳满1年，外地人满2年，才能申请公积金贷款。
●商办房（商业和办公）未经批准，不得改变为居住用途；
●新报建商 住房最小分割单元不得低于300平方米，严打违规将商服房改为居住用途的；
●个人不能购买新建公寓、写字楼；只能转让给法人单位，商 住房满两年才能转让。
距广州最严“330新政”数小时后，广州市住房和城乡建设委员会网站也挂出公告解读新政，其中明确提到关于执行时点等方面的问题：
●“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。
●外地人在从化、增城只能买(含受赠)1套住房。本地人不限购，但拿证满2年，方可转让或办理析产手续。在从化、增城拥有住房，不影响在其他9区住房限购政策的执行。
●离婚1年以内的，或已成年、未就业、没有固定收入的，房贷按拥有1套住房执行，无房贷记录或已还清的，购买普通商品住房首付不低于5成；房贷未还清的，购买普通商品住房首付不低于7成；购买非普通商品住房首付不低于7成。
●3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行；
3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
新政一出，楼市走将如何走？这牵动着每一个购房者和卖房者的神经。来，看看专家们怎么说吧。
链家研究院院长 周峰
这个政策太严格了！进一步限制了购买人群进入市场。现在增城从化就等同于限购了，接下来成交量肯定会有所萎缩，预计整个楼市二季度会减少三成。
新政不但限制了买家，也限制了卖家，会进一步减少市面上满足2年条件的房源，因此，对于供应量不足的区域，价格走向预计平稳。相反，供应量充足的区域例如增城从化，接下来价格会有所回调。
广州世联市场研究部总监 崔登科
成交量下行预期会快速放大。满两年才能卖的意思可以理解为，买楼到收楼需要大概一年时间，然后办房产证，还有两年不能卖，合计应该3-4不能出售，这样对投 资者冲击非常大。
方圆资产首席市场分析师 邓浩志
广州市政府刚刚再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投 资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公 寓后续供应。
易居集团克而瑞广州机构首席分析师&肖文晓
此次调控，广州紧跟北京，这是我未意料的。本次调控力度非常大，预期整体市场会进入积冻状态。对楼市投 资者会起到抑制作用，刚需者会持续围观，市场成交量预期会下降。
广东省房地产研究会副会长、 知名房地产专家 韩世同
其中影响最大的应该是商 住政策。其次我们可以看见其实这轮调控加码是必然的，现在拍地、成交火 爆都感觉没把调控太当回事。那么，自然，控不住就得继续加码。
但是对增城从化来说，还没到限制很严格的时候。外来能买一套，就跟以前佛山一样，但是最后还是限制不住广州人。只能靠限制社保，所以增城从化的限制政策还有一定空间。未来一段时间内，有可能出现成交量骤然进入冰点的状况，但是房价不可能突然下跌，所以是有价无市。
合富房地产研究院顾问 黎文江
贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，堵住了投 资投机者，也堵住了想借银行的钱炒楼挣钱的人，还堵住了假离婚、假赠予等方面。&
公 寓方面，如果是实实在在做成写字楼的，其实影响有限，未来成交量一定会下降，但是价格不会。开发商如果不是急着出货，也是可以淡定的。至于拿了高地价的企业，不妨做成单价高总价低的产品来吸引年轻土豪。
网友A：现在我每天看到房产新闻，内心都会有种崩溃的感觉~
网友B：不能卖就租两年，一般炒家也不会破产。
网友C：那么问题来了，增城要是不能买了，碧桂园会哭么？
网友D：房地产：你尽管调，跌一毛算我输。
网友E：中介趁早转行吧，年底大批要失业啦！
网友F：这讨论激烈的，说的好像大家都有房或准备买房一样。
投 资客固然要打击，但也不能把刚需客挡在门外。在如此严格的限购政策底下，广州户口显得愈发珍贵，先上户口后买房的“曲线买房”招式也不妨一试，乐居君在此奉上外地户籍入户广州的最新最全方式：
图片来源：会保网
最后，附上新政公告原文以及官方权威解读。
广州市人民政府办公厅& & 关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、加强住房限购政策
（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自日起施行。
广州市人民政府办公厅
《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的解读
为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神，坚决打击投 资投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)，自日起施行，现将有关政策解读如下：
一、关于住房限购政策
(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。
(二)个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。
(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。
在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房限购政策的执行。
二、关于住房信贷政策
对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、关于商服类房地产项目
(一)商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
(三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。
四、关于执行时点
3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
········
热日 17:27
热日 13:18
热日 09:48
热日 07:45
热日 07:28
热日 15:41
热日 15:30
热日 19:00
热日 08:16
热日 08:54
热日 09:13
热日 09:12
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323