决策部门鼓励房企降价 2016年房价将走向何方
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关键词 : 购房知识|置业指南|买房建议|漯河购房　
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[摘要] 国家已经为2016年的房地产定下调子——去库存。在此背景下，2016年房价是跌是涨？你会不会在2016年买房？2016年的房地产市场可能像2015年一样不平静。业内专家称，2016年楼市仍有很多的投资机会，无论是房价走势，还是市场走向等，都充满着看点。
&　　三国时，刘备觉得要成大事，须有智谋之人辅佐。当时很有名声的司马徽向刘备推荐人才：儒生俗士，识时务者，在乎俊杰。此间自有卧龙（诸葛亮）、凤雏（庞统）。卧龙、凤雏，二人得一，可安天下。由此可见识时务的重要性，在去年12月召开的中央经济工作会议上提出，&鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格&，在政府&鼓励&而不是&强制&的情况下，有多少开发商愿意降价，有专家直言，库存高的三四线城市开发商，不降价就是等死，留得青山在，不怕没柴烧。当然，库存率不高的开发商，也可根据自己的情况调整促销方式。
　　国家已经为2016年的房地产定下调子&&去库存。在此背景下，2016年房价是跌是涨？你会不会在2016年买房？2016年的房地产市场可能像2015年一样不平静。业内专家称，2016年楼市仍有很多的投资机会，无论是房价走势，还是市场走向等，都充满着看点。
　　机构平均稳中有涨，三四线城市有下跌预期
　　不知道大家发现没有，郑州人的聚会中说起房价这个话题，就像在英国谈起天气，永远都不会冷场。2016年房价将何去何从？恐怕每位市民都能说上半天。
　　近日，著名证券研究机构中金公司发布了2016年房价预测报告,中国指数研究院也发布了《2016年中国房地产市场趋势展望》,记者梳理发现,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。
　　中金公司研究部近日发布了2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。中金预测，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，销量将持平。而对于库存高企的三四线城市房价或许稳中有降。
　　中金报告称，一线和二线城市的库存去化周期已经分别至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期会进一步缩短，宽松的货币政策将刺激销售均价上涨，并支持销量。
　　中国指数研究院近日发布报告《2016年中国房地产市场趋势展望》，中国指数研究院预计，2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至元/㎡，涨幅为4%&7%，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，房价存在下跌预期。
　　伟业我爱我家市场研究院称，2015年全国楼市整体回暖势头明显，2016年&量跌价稳&是大概率事件。
　　专家房价上涨难以动摇，2016年持续上涨
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,2016年房地产业有望触底。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善，不同城市继续分化。
　　也有专家有不同的意见，同策咨询研究部总监张宏伟就这样认为，&救市&政策频发对2016年楼市是重大利空。&地王&频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。
　　郑州下跌的可能性几乎没有
　　2016年全国楼市去库存基调敲定，那么，郑州楼市的主旋律又是什么呢?
　　&市区房价下降我觉得是不可能了。&对楼市比较关注的市民赵先生说，因为郑州市区商品房库存量并不大，房地产市场价格走势主要由供求关系决定，当市场供不应求时，房价只会&水涨船高&。
　　有数据显示，截至2015年12月，郑州市区商住房去化周期接近9个月，而国家推算出来的合理区间是12个月。
　　郑州市房管局房产信息中心日发布的月郑州市房地产数据分析显示:
　　郑州市区商品房累计销售111287套（间），商品房累计销售均价为9242元/平方米。
　　郑州市区商品住宅累计销售93332套（间），商品住宅累计销售均价为8832元/平方米。
　　郑州市区非住宅累计销售17955套（间），非住宅累计销售均价为11260元/平方米。
　　郑州市区二手房累计成交52247套（间），二手房累计成交均价为8217元/平方米。
　　郑州市区住宅二手房累计成交51431套（间），住宅二手房累计成交均价为8134元/平方米。
　　数据显示,与2014年相比，去年郑州房价温和上涨。
　　面粉价决定面包价。2015年郑州土地供应减少，房企玩命夺地，导致市场出现多个&天价&地王。
　　日，郑东新区龙湖区域网上竞拍两块地。郑州茉莉公馆置业有限公司以每亩约1770.54万元的价格将一地块收入囊中！
　　据记者了解，该单价已超过日正弘&地王&的每亩单价（每亩1708.68万），同时也超过日永威&地王&的每亩单价（每亩1753.45万），是郑州&新地王&，楼面价为12183.81元/㎡。
　　业内专家认为，火热的地王将会持续推高周边的房价。总的看来，2016年郑州房地产市场会继续稳中有升，平稳前行。
　　问题国家&喊话&降房价，开发商听话吗
　　如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是各研究机构数据分析显示2016年房价将稳中有涨，一边是决策部门鼓励开发商降价，那么房价到底会不会降？
　　为化解库存，日中央经济工作会议明确指出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。
　　日，《人民日报》在题为《开发商适当降价是最明智的选择》的文章中也分析，化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。
　　据记者了解，20多年来，&鼓励房地产企业适当降低商品住房价格&的表述，还是第一次出现在国家层面的会议中。
　　那么，中央鼓励开发商降价，开发商会不会&割肉&降价？
　　&现在地价在涨，人力成本等也在涨，近两年三四线城市房价并没怎么涨，有的还在下跌，降价空间已经很小了。&开封一家不愿透露姓名的开发商负责人说，&房企销售主要看市场，如果库存量大，目前销售不动的开发商企业，能降的价格肯定早就让步了，现在一些三四线城市基本没有降价空间&。
　　一位不愿透露姓名的业内人士说道，还有一些开发商不愿意降低价格，为什么？因为很多人买房是为了投资，降价会诱发老业主&降价维权&。另外，他们担心降价会令购房者降价预期更大，越降越卖不动。
　　但也有业内专家认为，有了国家的&喊话&，开发商降房价也就有了&尚方宝剑&，前业主也得接受国家的&喊话&。因为前业主买房子就跟去街上买菜是一样的道理，你不能早上两块一斤买的青菜，不允许菜贩子下午卖一块五一斤。当初买房和现在买房都是自己的选择，也是对自己眼光的考验。对与错都得自己负责任。
　　正如日《人民日报》的署名评论《这么多房子究竟怎么卖》中所说,毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
　　郑州某房地产公司营销总监杨先生称，就算开发商愿意降房价，但如果买房人相信2016年房价会断崖下跌则是&很傻很天真&。因为国家只是鼓励开发商&适当&降价，&适当&的程度当然由开发商自己把握。
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Copyright liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司开发商：房价下跌政府比我们还着急 扛一阵就过去了
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近日，南宁、无锡、萧山区通过松绑、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。 “房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。 “既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。 地方密集救市 4月28日，南宁市房管局发文称，自日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。 实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。 业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。 “现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。 如2012年，最先救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。 “深圳当时也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市场好转了。”深圳市国土房管局内部人士告诉记者，目前“双向调控”的政策指引，使一线城市不敢轻举妄动。 “目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就来不及了。”深圳某龙头房企高管说。 此前市场传闻杭州在“五一”后将放松限购，但截至5月5日，尚未有措施出台。 “杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，最多先放松几个存量大的郊区。”上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。 “虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。”他说。 难扭转降价预期 目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。 地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。” 而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。” 记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。” “做的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。 “开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。 万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。 （本报记者王海春对本文亦有贡献） 调查加载...
五一楼市：
地方近况：
崩盘将近？
[责任编辑：zhangzh]
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西安房价具备暴涨的基础吗？买不买房的都该看看！
编辑：李利平
转眼间2017年已近尾声，今年整个西安楼市主要有三个特征： 第一，打击炒房，360度无死角全方位打击炒房，旨在让房子全面回归居住的属性； 第二，规范土拍市场，让大开发商进入西安市场更加容易； 第三，开启史上最宽松落户政策以及人才引进政策战略。而房地产市场研究惯常用的“短期看政策，中期看土地，长期看人口”楼市观正与今年西安所发生的情况相吻合。 那么今天就这三个研究楼市“三要素”进行简单分析和预测下明年楼市的发展情况。 一 政策年 2017年西安房地产市场政策罗列
2017年可以说是西安楼市政策最密集的一年，一年内四次提出限购、限售政策，对楼市的调控前所未有的严格，下面我们来看看今年我们都经历了哪些楼市政策调控： 纵观全年西安楼市调控政策是一次比一次严厉，不断升级的态势，从中可以看出国家贯彻 “房子是用来住的，不是用来炒的”决心。自西安9月22日价格公示以来，物价局对各个楼盘申报的价格严格审核，对报价过高的项目打回重审，让房价更趋于平稳，万科、恒大、碧桂园等知名房企带头降低新推楼栋价格。 除了国家政策对楼市的调控对购房者影响较大外，银行的信贷政策对刚需购房者来说也至关重要。就今年信贷政策而言，首先，个人商贷和公积金贷款的首付均有上调。另外，从银行和担保公司的朋友那里证实到，各大银行普遍额度确实紧张，个别银行甚至对首套商贷的首付提到了40%-60%！从市场购房者贷款周期变长、越来越严格审核以及首付的上调可以预测未来购房难度还将提升！这也说明，虽然政府限价起到了明显效果但对于刚需置业的道路却还是困难重重。
此外，在银根持续收紧的现状下，不少房企也都融不到资金，从而也将影响到了后期工程开发的进度，而随着进度的缓慢，后期或将影响到房源供应量的下降。 二 土拍元年 2017年西安首次提出了改革传统的土地出让模式、运用灵活的竞价方式
418西安楼市政策关于土地方面提出：“围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要，探索新的土地出让模式，灵活确定竞价方式，重点推进‘限房价、竞地价’ 、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作，坚决防止初现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。”这一政策的出台开启了土拍改革元年的到来，各大品牌开发商将踊跃进入西安市场。这一情况也在今年土地交易的数据中得以证实。 同时受住宅市场热度影响，土地市场竞争日益激烈，从而土地市场开始步入上升通道。尤其是曲江、高陵、经开、沣东新城等外围区域成为住宅用地成交热点区域。
月份，西安住宅用地供应607万O，较2016年同期增长56.2%；成交529万O，较2016年同期增长60.7%；成交楼面价1885元/O，较2016年同期上涨62.5%。月商品住宅市场热度持续攀升，住宅用地增加，房企积极拿地，土地市场供需两旺。 而对于未来三年的土地供应，西安市要求把编制完成的住宅用地供应三年（年）滚动计划和中期（年）规划向社会公布；严格落实住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标管理，对商品住房库存消化周期36个月以上的区域，停止供地；36――18个月的，减少供地；12――6个月的，增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。
就目前政府已公布的用地供应规划的数据来看，未来三年西安在供应住宅用地方面还是相对充足。 三 人才引进年 2017年西安市政府再降户籍门槛，出台全国最优惠人才落户政策 从西安常住人口年增长量情况图可见，整体呈现递进增长的态势，尤其是在2016年增量明显。而对于2017年的增量将是多少？我们再来看看以下数据： 据西安市公安局治安管理局户政与基层基础工作处最新统计数据显示，了解，自日户籍新政实施以来，截至6月2日，全市两百余名户籍民警接待群众咨询32万余人(次)，受理材料9万余起。3月―5月，我市共迁入落户64344人，同比增长49925人，增长了346%。其中，按照户籍新政落户34770人，约占落户总人数的54%。35周岁以下大中专以上学历毕业生落户共23940人，约占户籍新政落户人数的69%。这其中大专以上学历落户21728人，约占新政落户人数的62%，包括留学归国人员100人，博士及以上199人，硕士1734人，本科生9455人。
从以上数据可见，人才落户政策的放宽达到了以户籍新政撬动社会发展，改善人口结构，提高人口素质，增加城市发展活力的目标。 就在11月24日上午，西安成立“西安市招才引智委员会”。同时，宣布“升级版”人才引进政策，将策划开展系列招才引智推介活动，量身定制“招才项目”，“一人一策”做好服务，真正引进用好一批对区域经济社会发展有贡献的高层次人才，助力西安建设。
西安人才政策概要：给予100万-500万创业支持；提供人才公寓，租房补贴，购房还将优惠20%；减免所得税；落实配有就业；子女上学可选择学校；按意愿选择在市内落户；开设就医绿色通道；携带3人免景区门票和景区交通费。 这是西安自2017年5月份发布“人才新政23条”以来，在引进人才方面再出“升级版”措施！西安人才引进的目标是留住百万大学生和百万科技人才！未来西安要增加“200万”量级的新人口！ 而从近期全国各地市的引进人才大战不断升级，以及西安“大尺度”的揽才政策也可见其增量人口的决心。 综上所述，在长效机制的背景下，2018年西安楼市将以“稳”字的未来格局初现。明年的市场对于购房者则要从自身需求看，特别对于刚需而言，买房是为了自住而非投资，不要整天跟着炒房客“玩心跳”，早买早住早安心。但是，一定要量力而行。 完 了解更多楼市内幕消息，记得进群哦~
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