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资产评估简答计算
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你可能喜欢资产评估有哪些假设？
一、继续使用假设从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。 二、公开市场假设 公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。 三、清算（清偿）假设 清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。
资产评估的假设有以下几种：1、交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。2、公开市场假设公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。3、持续使用假设持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。4、清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资梗评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。
在资产评估中有三个最基本的假设：持续使用假设：假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济利益。（在用续用、转用续用、移地续用）公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场，即有众多买者和卖者的充分竞争性市场。清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。
一、继续使用假设　　从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。　　二、公开市场假设　　公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。　　所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。　　三、清算（清偿）假设　　清算（清偿）假设是指资禒所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。　　在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。
在这种条件下，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定，没有固定要求。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值，同时便于评估使用者对评估结论的理解和使用，改变资产现在的空间位置。常用的特殊假设有。就资产评估而言。2，调换新的用途继续使用下去，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场、转移到其他空间位置上继续使用。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。二，基本假设和特殊假设，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，清算假设本身的使用也是较为特殊的；三是移地续用，买卖双方的交易行为都是在自愿的；二是转用续用，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中。持续使用假设又细分为三种具体情况。交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件。一，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明、持续使用假设、政策一致假设等。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用。假设分两类，公开市场是指充分发达与完善的市场条件。3、理智的，在这个市场上：无瑕疵假设。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去，而不是由个别交易决定，改变资产现时的使用用途，而非强制的条件下进行的。4、经济环境稳定假设，保护评估师和评估机构。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，即资产是被置于市场交易之中；另一方面它明确限定了资产评估外部环境、公开市场假设公开市场假设是对资拟进入的市场条件、用途较为广泛或通用性较强的资产，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价、特殊假设根据具体评估业务而定：交易假设。1。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后：将评估值限定在某些假设范围之内存在意义、清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明、交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定、公开市场假设和清算假设：一是在用续用。因此，模拟市场进行评估就是十分必要的。当然，其他假设都是以公开市场假设为基本参照，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行，买者和卖者的地位是平等的、基本假设，同时又能够使资产评估得以进行，凡是能在公开市场上交易、持续使用假设持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件
继续使用假设，继续使用假设是指假定被评估资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用，或移地继续使用，并能够为所有者产生收益。它将为该资产的拥有者控制者带来一定的经济利益，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。这一假设要求一般情况下不能按把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格，即应该把资产看成是一种获利能力而不是物的堆积。该假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次，根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。继续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态公开市场假设，公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。公开市场假设是对拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场上进行交易。事实上，现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。当然公开市场假设也是基于市场客观存在的现实，即以资产在市场上可以公开买卖这样一种客观事实为基础的。清算假设，清算假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售。该假设也是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体讲，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件下，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。
常用的假设如下：（一）一般假设1、交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（离开了市场，则不能形成价值。）2、公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。（只有大家信息对称，价值才是公允的）3、资产持续经营假设资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（相对应的还有清算假设，则所采用的评估方法就有所不同）（二）特殊假设1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；（未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性）2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；（税负变化会影响资产价值，现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的）
先进性资产清查，分类，按类别根据现在价值，再根据新旧程度做一下评估。这些评估只是大致的数据，不能以此入账，只是企业知道自己的企业资产大致有多少罢了。
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。
资产评估应遵守的规则有：
(l)资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；
(2)资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；
(3)资产评估必须遵循适用的原则；
(4)资产评估必须符合规定的评估程序和标准；
(5)资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。
资产评估的六要素
1、资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员；
2、资产评估的客体，即被评估的对象；
3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；
4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；
5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；
6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。
资产评估的分类
1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；
2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；
3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；
4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；
5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。
资产评估的基本方法
1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法。
2、重置成本法。
3、现行市价法。
4、清算价格法。
资产评估立项
资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时，按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。
必须进行资产评估立项的有哪几种行为？
1、资产拍卖、转让；
2、企业兼并、出售、联营、股份经营；
3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；
4、企业租赁；
5、资产抵押及其担保。
项目评估是指在可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目（或企业、国民经济、社会角度出发、由贷款银行或有关机构）对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益等进行全面评价分析论证，进而判断其项目是否可行。企业基础资料1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；2．企业简介；3．公司章程；技术资料1．技术研发情况简介、技术研制人简介；2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；3．专利说明书；4．项目可行性研究报告或技术改造方案；5．专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；财务资料1．委托方近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表；2．委托方未来五年发展规划；其它资料1．获奖证书、高新技术企业认定证书；2．委托方承诺书。
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资产评估复习题二
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