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燕郊房价怎么比北京都贵？连涨仨月配套依然是痛点
到燕郊看房的人九成来自北京供图/CFP
京津冀一体化步伐正逐渐加快，&房价的一体化&也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。
与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月&北京市政府职能部门东迁&消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。
　　燕郊房价已超北京部分区县
&燕郊的房价疯了。&一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。
北青报记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。
多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。
而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。
　　6号线草房站燕郊楼盘奔驰车&拉客&
9月13日上午，北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时，一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。
该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站&布点&了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。
从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板&&燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。
而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员&摆摊&，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。
　　九成看房客来自北京
奔驰车将包括北青报记者在内的一车看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。据介绍，该楼盘只剩最后两栋楼，其余已经售完。产品为60-122平方米的一居到三居室，目前均价是1.6万元／平方米。天洋城4代二期也已经封顶，预计明年推出。销售人员反复向看房客提及小区作为第四代城市综合体的远景规划，以及小区附近很快将开业一座&航空博物馆&。
北青报记者看到，售楼处内，4个销售专员正分别向4拨看房客介绍楼盘的情况，据了解，他们都是来自北京的年轻人，选择周末过来看房。多名楼盘的销售人员提醒看房客要尽早出手，剩下可卖的楼盘已不多，过几天又是另外一个价了。而&京津冀一体化&、&燕郊将来要通地铁&和&北三县（燕郊、大厂和香河）可能很快会限购&更是多次被销售人员拿来刺激看房客。
销售人员介绍，来看房的人9成以上来自北京。北青报记者现场调查显示，这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群：一种是在北京买不起房，一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了，赶紧来选择燕郊置业；还有一种是纯粹投资型，这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州，一河之隔的燕郊房价还会上涨。
北青报记者随机询问了几位看房客，他们都表示自己第一次来燕郊看房。&燕郊的房价有点超出了预期，是否在此买房还需要谨慎考虑。&也有理性一点的购房人如是和北青报记者说。
中原地产最新统计数据显示，燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，大盘开发充斥市场。
　　燕郊房价暴涨是开发商在炒作？
到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？调查中，多位业内人士和购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价背后有房地产商的炒作。
&这里面有借势炒作的因素，在上涨行情中效果很好，但在下跌行情当中，也跌得快。&燕郊某大型楼盘销售经理方芳（化名）告诉北青报记者，燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。
方芳介绍，今年燕郊楼市的总体销售表现为&价升量减&，有些开发商手里有房子，但他们控制着销量，分批放出来，每一批的价格都比前一批高，成交量比以前少，但价格却涨得很快。方芳分析，这跟土地的供应也有一定关系。&这两年开发商拿到的地不多，而预期房价还会涨，导致了开发商的惜售。另外，也跟燕郊的地产生态有关，这里的开发商总共就那么几家，除了港中旅一家是外来的，其他几家都本地的。这是一个垄断性的市场，容易形成价格联盟，出现这种局面就不奇怪了。&
北京市房地产协会秘书长陈志也明确表示，燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉北青报记者，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。
上述人士虽然没有&指名道姓&透露哪些燕郊楼盘在炒作房价，但值得关注的是河北省最近下发的一则整治规则也印证了，确实有炒作现象存在：为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业&囤地炒地&，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
对此，燕郊某大型楼盘的一名销售经理告诉北青报记者，燕郊的房价现在已高度敏感，再加上政府开始监管，估计未来涨价的空间已经不大，除非有新的重大利好。
　购房故事
　　投资客：三年后无论涨跌都出手
故事一：犹豫的购房人
9月13日下午，购房人刘峻（化名）和女朋友去了趟燕郊，为了婚房，他已经跑了不少新楼盘和二手房。刘峻是80后，老家在河南，研究生毕业以后在一家广告公司上班，如今刚满3年，由于北京5年的限购政策，没有北京户口的刘峻一直没法买房。
刘峻说，本打算在今年年底结婚，但女朋友家人希望他们结婚时能在北京有一套房子。&原来计划等两年再买，但现在房价又在涨，周末便约了女朋友一起来燕郊看看，不行先买一套，过两年再换到北京去。&
当天，刘峻两人一共看了港中旅、天洋城4代两个楼盘。&价格比想象的要高一些，之前以为至少能打个折，但销售人员说目前没有折扣。如果是一万二左右还比较能接受。&当天，刘峻没有下定决心在燕郊买房。他说，下周末还要来看看燕郊的二手房，再和家人商量决定。
故事二：自信的投资客
在燕郊买房的群体中，投资客占相当大的比例。作为京城一家媒体的编辑，陈明在今年4月份听到通州要成为城市副中心的传闻之后，火速在燕郊的夏威夷南岸以单价1万元的价格，全款买了一套两居室二手房。夏威夷南岸紧挨着潮白河，陈明买的二手房是一个景观房。8月初，陈明将房子租给了燕郊的一位店主，租金每月2800元。
9月13日，记者在燕郊一家房产中介了解到，夏威夷南岸的精装二手房价格已经达到1.3万元／平方米左右。陈明预计，随着北京市政府的东迁，他的房子涨到1.8万元／平方米应该问题不大。&打算先租出去三年，三年之后无论涨多少都卖。&
　财经观察
　　配套成燕郊楼市痛点
在实地探访中，北青报记者多次向楼盘销售人员表达对燕郊交通的担忧。&6号线东延&被销售人员反复提及。但北青报记者查询相关的资料发现，北京地铁总公司和廊坊方面均未确认该消息&&至少在2015年的规划中，6号线东延是没有的。
一位住在燕郊的北京上班族刘女士告诉北青报记者，从今年6月开始，燕郊全城拥堵已是常态：&从102国道、燕郊行宫大街、燕顺路上高速，在高峰期，花一个小时到一个半小时，几乎成了常态。&
&最可怕的地方是南城。天洋城4代和夏威夷蓝湾都属于巨型社区，但这两个小区目前没有公交通勤，这种巨型社区的入住，将会给迎宾路与102国道带来巨大的压力。&刘女士担忧，目前燕郊大约有60万人口，随着更多楼盘入住，燕郊到北京的交通将是个无解的难题。
在生活配套设施方面，销售人员给看房客介绍了很多，但一问时间，大多是几年之后才能建成。而义务教育方面的缺乏，也被燕郊居民诟病。据了解，燕郊大量小学普遍超编，一些小学一个班级学生往往多达八九十人。
中原地产首席分析师张大伟认为，配套设施决定市场健康程度，从目前看，环北京的燕郊等区域，配套设施的建设远远跟不上楼盘的开发速度。燕郊等区域恐怕无法支撑目前超过1.5万的房价。（记者 朱开云）
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燕郊房价最新消息2017 燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套
&时间： 09:38:18编辑:李梦来源： 综合
　　2017 燕郊房价集体跳水燕郊卖不出去高价购房者被套 限购政策不断加码，环京楼市领头羊燕郊与固安楼市&掉头&，业主信心被蚕食，降价卖房仍难觅&接盘侠&。
　　燕郊，几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月，燕郊均价已达到29879元/平方米的历史性高位，环比上涨2。96%，比去年同期上涨66。86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮&跳涨&，单价接连&破三万&、部分优质项目&破四万&，涨幅甚至高于北京楼市。
　　但近日，关于燕郊楼市成交已沦为&一潭死水&、&六折降价抛售&、&成交量历史最低&等消息甚嚣尘上。
　　6月27日，记者从北京国贸沿着102国道一路向东驶出北京，经过潮白河大桥，到达了被誉为&燕郊楼市晴雨表&的燕郊售楼一条街。
　　此街大约长一公里，街道两旁皆是各大楼盘的售楼招待处，曾一直是燕郊楼市冷热交替最直观的&晴雨表&&&此处热闹非凡时说明燕郊楼市正一片火热，门可罗雀时说明燕郊楼市一片寒冬。
　　经记者实地走访发现，往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭，仅有少数店内还在营业，但即便如此，也仅有几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。
　　燕郊作为紧邻北京的&睡城&，楼市大起大落已成常态。2015年8月，北京市政府一纸文书将通州升级为北京城市副中心后，燕郊房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在，燕郊大多楼盘单价上涨速度奔逸绝尘，从16000元/平方米左右涨至30000元/平方米，甚至部分优质项目涨到了40000元/平方米。
　　&枪打出头鸟&。燕郊楼市无止境的&风头&终引来了&限购令&的追杀。6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。
　　值得一提的是，上述新政已是本年内燕郊第四轮调控，层层加码，从&限购&、再到如今的&限贷&、&限价&，在种种&镣铐&之下，燕郊楼市终于&降温&，一夜间炒房客&鸟兽而散&。
　　位于燕郊京哈公路上的东方夏威夷别墅项目的一位置业顾问小李向记者透露，&政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。&
　　一二手量价全跌！
　　经记者在燕郊实探多个项目售楼处证实，比起以往的火爆，当下燕郊明显萎缩。汇福悦榕湾(楼盘资料)售楼部一位工作人员告诉记者，&我们汇福悦榕湾项目今年5月中旬刚推出的二期，截止目前成交量仅有21单，销量不济，而2014年一期推出时，仅两月时间就被售空。&
　　另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来明显出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。其中，去年成交量较高的小区天洋城的浏览量在三月七日达到高峰后开始下滑，其成交单价也从三月前高位一路下震，截至6月13日，环比下降超三成。
　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，&燕郊楼市成交低迷，一方面是供地处在低谷状态，开发商已无太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定滞后现象，加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。&
　　&就算没有限购政策，整个市场的新房成交量也不会很多了。&燕郊房管局的一位工作人员对记者表示，&事实上，燕郊现今已无多少新房可卖，近几年燕郊供地不断减少，这也是去年房价暴涨的原因之一，而在去年一轮去库存过后，燕郊库存紧缺。但在库存紧缺的情况下，购房者却依然选择观望，可见政策对燕郊楼市影响之厉。&
　　公开资料显示，近年来燕郊土地供应量逐年下降，2014年出让经营性用地面积约为33。5万平米，2015年为20。8万平米，是零供应。截至目前，仍处零供应状态，按照目前楼市行情以及政府一直&去泡沫&，预计2017年全年燕郊仍无住宅用地供应计划。燕郊房价最新消息2017 /shehui/552360.html
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来源：中国经济网
到燕郊看房的人九成来自北京供图/CFP　　京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。　　与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。　　现象　　燕郊房价已超北京部分区县　　“燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。　　北青报记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。　　多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。　　而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。　　亲历　　6号线草房站燕郊楼盘奔驰车“拉客”　　9月13日上午，北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时，一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。　　该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站“布点”了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。　　从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。　　而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。　　现场　　九成看房客来自北京　　奔驰车将包括北青报记者在内的一车看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。据介绍，该楼盘只剩最后两栋楼，其余已经售完。产品为60-122平方米的一居到三居室，目前均价是1.6万元／平方米。天洋城4代二期也已经封顶，预计明年推出。销售人员反复向看房客提及小区作为第四代城市综合体的远景规划，以及小区附近很快将开业一座“航空博物馆”。　　北青报记者看到，售楼处内，4个销售专员正分别向4拨看房客介绍楼盘的情况，据了解，他们都是来自北京的年轻人，选择周末过来看房。多名楼盘的销售人员提醒看房客要尽早出手，剩下可卖的楼盘已不多，过几天又是另外一个价了。而“京津冀一体化”、“燕郊将来要通地铁”和“北三县（燕郊、大厂和香河）可能很快会限购”更是多次被销售人员拿来刺激看房客。　　销售人员介绍，来看房的人9成以上来自北京。北青报记者现场调查显示，这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群：一种是在北京买不起房，一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了，赶紧来选择燕郊置业；还有一种是纯粹投资型，这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州，一河之隔的燕郊房价还会上涨。　　北青报记者随机询问了几位看房客，他们都表示自己第一次来燕郊看房。“燕郊的房价有点超出了预期，是否在此买房还需要谨慎考虑。”也有理性一点的购房人如是和北青报记者说。　　中原地产最新统计数据显示，燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，大盘开发充斥市场。　　追访　　燕郊房价暴涨是开发商在炒作？　　到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？调查中，多位业内人士和购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价背后有房地产商的炒作。　　“这里面有借势炒作的因素，在上涨行情中效果很好，但在下跌行情当中，也跌得快。”燕郊某大型楼盘销售经理方芳（化名）告诉北青报记者，燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。　　方芳介绍，今年燕郊楼市的总体销售表现为“价升量减”，有些开发商手里有房子，但他们控制着销量，分批放出来，每一批的价格都比前一批高，成交量比以前少，但价格却涨得很快。方芳分析，这跟土地的供应也有一定关系。“这两年开发商拿到的地不多，而预期房价还会涨，导致了开发商的惜售。另外，也跟燕郊的地产生态有关，这里的开发商总共就那么几家，除了港中旅一家是外来的，其他几家都本地的。这是一个垄断性的市场，容易形成价格联盟，出现这种局面就不奇怪了。”　　北京市房地产协会秘书长陈志也明确表示，燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉北青报记者，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。　　上述人士虽然没有“指名道姓”透露哪些燕郊楼盘在炒作房价，但值得关注的是河北省最近下发的一则整治规则也印证了，确实有炒作现象存在：为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。　　对此，燕郊某大型楼盘的一名销售经理告诉北青报记者，燕郊的房价现在已高度敏感，再加上政府开始监管，估计未来涨价的空间已经不大，除非有新的重大利好。　　购房故事　　投资客：三年后无论涨跌都出手　　故事一：犹豫的购房人　　9月13日下午，购房人刘峻（化名）和女朋友去了趟燕郊，为了婚房，他已经跑了不少新楼盘和二手房。刘峻是80后，老家在河南，研究生毕业以后在一家广告公司上班，如今刚满3年，由于北京5年的限购政策，没有北京户口的刘峻一直没法买房。　　刘峻说，本打算在今年年底结婚，但女朋友家人希望他们结婚时能在北京有一套房子。“原来计划等两年再买，但现在房价又在涨，周末便约了女朋友一起来燕郊看看，不行先买一套，过两年再换到北京去。”　　当天，刘峻两人一共看了港中旅、天洋城4代两个楼盘。“价格比想象的要高一些，之前以为至少能打个折，但销售人员说目前没有折扣。如果是一万二左右还比较能接受。”当天，刘峻没有下定决心在燕郊买房。他说，下周末还要来看看燕郊的二手房，再和家人商量决定。　　故事二：自信的投资客　　在燕郊买房的群体中，投资客占相当大的比例。作为京城一家媒体的编辑，陈明在今年4月份听到通州要成为城市副中心的传闻之后，火速在燕郊的夏威夷南岸以单价1万元的价格，全款买了一套两居室二手房。夏威夷南岸紧挨着潮白河，陈明买的二手房是一个景观房。8月初，陈明将房子租给了燕郊的一位店主，租金每月2800元。　　9月13日，记者在燕郊一家房产中介了解到，夏威夷南岸的精装二手房价格已经达到1.3万元／平方米左右。陈明预计，随着北京市政府的东迁，他的房子涨到1.8万元／平方米应该问题不大。“打算先租出去三年，三年之后无论涨多少都卖。”　　财经观察　　配套成燕郊楼市痛点　　在实地探访中，北青报记者多次向楼盘销售人员表达对燕郊交通的担忧。“6号线东延”被销售人员反复提及。但北青报记者查询相关的资料发现，北京地铁总公司和廊坊方面均未确认该消息――至少在2015年的规划中，6号线东延是没有的。　　一位住在燕郊的北京上班族刘女士告诉北青报记者，从今年6月开始，燕郊全城拥堵已是常态：“从102国道、燕郊行宫大街、燕顺路上高速，在高峰期，花一个小时到一个半小时，几乎成了常态。”　　“最可怕的地方是南城。天洋城4代和夏威夷蓝湾都属于巨型社区，但这两个小区目前没有公交通勤，这种巨型社区的入住，将会给迎宾路与102国道带来巨大的压力。”刘女士担忧，目前燕郊大约有60万人口，随着更多楼盘入住，燕郊到北京的交通将是个无解的难题。　　在生活配套设施方面，销售人员给看房客介绍了很多，但一问时间，大多是几年之后才能建成。而义务教育方面的缺乏，也被燕郊居民诟病。据了解，燕郊大量小学普遍超编，一些小学一个班级学生往往多达八九十人。　　中原地产首席分析师张大伟认为，配套设施决定市场健康程度，从目前看，环北京的燕郊等区域，配套设施的建设远远跟不上楼盘的开发速度。燕郊等区域恐怕无法支撑目前超过1.5万的房价。　　本组文/本报记者 朱开云来源北京青年报)
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