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离婚后房产过户手续怎么办
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你可能喜欢离婚协议中贷款房屋的约定和处理
【导语】：苏州离婚证离婚协议中贷款房屋如何约定和处理？苏州本地宝为你解答。& & 贷款房屋的约定和处理：& & 一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。　另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。　　如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。　　最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔号　日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。&
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签了离婚协议，未办离婚证――这段婚姻还存续吗？
　　网友“傲雪”最近有点烦，她说：“我父母分开生活已经十多年了。现在，因为某些原因，身边的人催着我找父亲要房产，我不知道父亲本人是什么意思，也不知道该怎样去和他沟通这件事。”
　　“傲雪”家住金华市区，父母十多年前签订了离婚协议，各自分开生活，但两人直至今日也未办理过离婚证。当初，未成年的“傲雪”和已成年的姐姐都与母亲共同生活，因此，在那份离婚协议上，她的父母约定：房子归母亲所有，父亲按月支付“傲雪”的生活费，直到她满18周岁。事实上，房子后来确实顺利过户到了母亲名下，但其父亲从未向“傲雪”支付过生活费。
　　据“傲雪”回忆，她的父母分开生活后不久，父亲又买了一套商品房。再后来，父亲找了一个离婚女人共同生活。这些年，“傲雪”和父亲的交往并不多，但知道父亲和那个离婚女人并没有再生育孩子。前不久，“傲雪”偶然得知，父亲已经把那个离婚女人与前夫的孩子接到身边共同生活了大半年，而且“据说准备靠那个孩子养老送终了”。听了这个消息，“傲雪”的母亲非常不满。“妈妈觉得，我和姐姐才是爸爸的亲生女儿，他买的房子以后应该归我和姐姐所有。”“傲雪”说，因为有这种想法，母亲在得知父亲准备让继子养老送终，很担心他会把其名下的房产送给继子。
　　现在，因为“傲雪”的姐姐已经成家，而且表示“不愿意掺和此事”，所以母亲和一些亲友都在怂恿“傲雪”找父亲“讨说法”，要求其父亲表态“以后把房子留给亲生女儿”。“傲雪”对此有些为难：“我和爸爸感情比较淡，让我去‘讨房子’，真不知该如何开口。”考虑到自己的父母并未办理离婚证，“傲雪”求助记者：“能不能帮我问问律师，我父母的情况算不算还在婚姻存续期间？如果算，爸爸的房子能认定为夫妻共同财产吗？”她觉得，一旦那个房子属于父母的夫妻共同财产，那父亲以后就不能独自作出赠与的决定，母亲会因此安心一些。
　　律师说法
　　离婚以取得离婚证为准
　　对于“傲雪”的疑问，浙江圣煌律师事务所主任律师钱善治表示：“从法律上来说，离婚应以双方办理了离婚手续(即拿到了离婚证书)为标准。因此，以该网友父母的情况，只签订了离婚协议而未办理离婚手续，不能认为两人已经离婚，只能认为这些年双方处于分居状态。”
　　因此，钱律师认为，“傲雪”父亲名下的房产，虽然是在其父母分居后购买，但如无特殊情况、特殊约定的，仍应视为夫妻共同财产。至于该房产是否存在特殊情况或特殊约定，因情况复杂，建议“傲雪”找律师当面沟通，以作进一步确定。
【作者】：正在初始化报价器谁能说下北京离婚多久可以买房?3个回答月亮宝宝二十八如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是一方不同意或签了离婚协议后反悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,如果被告下落不明或者监禁1年以上的，可以在原告所在地法院起诉离婚。一审一般时6个月，二审时3个月。
3个回答Ryan_yuhua律师孙振明在这些还是有经验的，186- 不过还是不要太心急了。！！！！希望可以帮到你！
11个回答微酸心凉北京不清楚.3个回答董某哲律师孙振明在这些还是有经验的，186- 不过还是不要太心急了。！！！！希望可以帮到你！
11个回答某大熊A离完婚有离婚证就可以买了,可以贷款手续按二套来,我现在做的就是这样的单子,有问题可以随时致电!!2个回答唯爱琦儿_彝离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
6个回答平安夜的飘雪8离婚协议全国有效,外地离婚也可以处置北京的房产6个回答愉快的小军离婚协议全国有效,外地离婚也可以处置北京的房产3个回答恶灵退散HR79V依照《婚姻登记管理条例》的规定，申请登记离婚的当事人应当在向婚姻登记机关递交书面申请登记离婚申请书时，同时提交下列证明：
一、申请离婚双方当事人的户口证明；
二、申请离婚双方当事人的居民身份证；
三、双方所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信；
四、离婚协议书；
五、结婚证或夫妻关系证明书。
如果是现役军人申请登记离婚，须提交经所在单位团以上政治机关的同意决定和介绍信。如果是港澳同胞，应到原婚姻登记管理机关办理登记离婚手续，如果婚姻登记机关找不到其结婚登记档案，本人结婚证又丢失，可到办理结婚登记时居住地的户籍管理机关出具原在该地居住的户籍证明，并由双方当事人出具该婚姻登记机关办理过结婚登记并经公证的声明书及内地亲友出具的保证书；
六、申请登记离婚双方当事人的近期免冠照片各两张。
3个回答aazzxx159女方一般都不是户主，迁女方户口时还是需要男方或是户主的配合的，因为需要用户口本，女方的户籍卡通常都和男方或是户主在一个户口本上。
女方暂时不想迁走户口，或是办理不了迁移户口的接收手续等，户主没有权利也没有办法把女方户口迁走，不可以在街道挂着户口。只能是迁回原籍、在婚后转走或是购买房产才能把户口转走。
你要一直没有办法迁走，对方也没有什么办法。可以在结婚后迁走户口。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930今日律师风向标：
已起诉离婚，对方同意协议离婚，现在离婚证已经领了，可是离婚协议关于房产没有写清楚，我该怎么办？
律师，你好。我于8月27日向法院提出离婚诉讼，法院立案受理，但是男方于9月2日同意协议离婚，于是我俩去民政局领取了离婚证。我有三个问题：一、是否应该去法院撤销离婚诉讼？二、协议上规定孩子的抚养权归我，但是没有写清楚男方每周探视的时间，我不想让他因为看孩子不断的来骚扰我，我该怎么办？三、协议规定我们婚后共同拥有的一套住房归我，我给予他现金赔偿，可是赔偿金是他提出来的，按房屋现值计算的，而且该房产还有贷款没有还完，协议也没有写清楚剩下的贷款由谁还？什么时候还？什么时候过户？现在他拿这些没写清楚的东西胁迫我复婚，我该怎么办？谢谢
w907a4213fg17
律师回复区
既然已经办理了离婚证，就去把之前的诉状撤回来，写个撤诉申请就行，法院很欢迎的，法官手上的案件真的很多，压力很大。至于房屋，你就那离婚证及离婚协议另行起诉，要求履行协议，协助办理房屋过户，有了判决书，你就拿判决书及你的身份证直接到房管局办理就可以了。因房屋贷款没还清，产权不明（银行有一定产权，待还清就属于你们的），一般法院不受理涉诉房屋案件。如对方骚扰你的正常生活，你就报警。实在不行，房子租出去，躲在其他地方居住工作。
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