农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议。_百度知道
农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议。
A和B都是本村村民，A几年前买了B的一块土地做屋基盖房用，双方签了协议，有证人，没经过政府手续（在农村这种私下土地买卖非常普遍）。现今土地升值，B反悔了，认为协议没经过政府就是无效的。1、请问这协议真的无效吗？要打官司A会赢吗？2、《土地管理法》里...
我有更好的答案
首先要看这块地是什么性质，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用政府出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。法律上应适用农村宅基地管理办法、土地管理法及实施条例相关条款如果你买到的土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例
是A几年前向B买的耕地，协议里面没有提做宅基地用。但那块耕地靠近公路，A今年就在那耕地上盖了房子，已获得政府批准，办了相关手续。
农村耕地不允许买卖，只能流转。如果你签的是买卖协议，那是无效的。如果经法律程序，从公平原则讲，他会赔偿你对此块土地的投资，而你要交回土地。另外法律有明文规定，耕地上不允许变为宅基地的。因此我一定要弄准确此块地的性质才行。
买卖和流转只是字眼上的区别吧，那耕地是集体土地，A和B都是同村同组的，A买到的只是使用权，又不是所有权。之后盖房的事，政府都给A批准了，这和之前A买B的地所签的协议没什么关系，不是重点，现在强调的是那协议的有效性！
如果签的是买卖协议，肯定无效。买卖协议是连同所有权一起卖，因为谁也不具有此地的所权，因此这个协议是无效的。
根据《中华人民共和国土地管理》第一条规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。据此，人民法院受理A、B土地买卖协议诉讼案件时，裁定该合同是非法无效的（也就是说A败诉）。友情提示：同时最高人民法院若干司法解释中规定：土地买卖行为交易金额50万元人民币以上的，将构成刑事责任。 备注：以上“gy780105 | ”八级 朋友答案观点，基本上是对的，我顶！
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曹明辉律师等级：在《中华人民共和国土地管理法》中，并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。只是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。《中华人民共和国土地管理法》中关于房屋转让后再申请宅基地不予批准的规定实际上是允许农村房屋的内部转让，根据我们国家房随地走或者地随房走的原则，房屋允许转让的，土地使用权也应该一并转移。
纵横法律网-河南蓼阳律师事务所-蔡亭律师
在《中华人民共和国土地管理法》中，并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。只是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。《中华人民共和国土地管理法》中关于房屋转让后再申请宅基地不予批准的规定实际上是允许农村房屋的内部转让，根据我们国家房随地走或者地随房走的原则，房屋允许转让的，土地使用权也应该一并转移。同时《中华人民共和国物权法》第155条关于办理变更手续的规定，更加使宅基地的使用权转让规定明确，但是实际操作中会发现很多地方政府不允许办理变更登记手续，造成很多人签订了买卖，但是不能更名的情况，但这不会影响协议的效力，建议转让方在转让时可以的找村委会和乡政府进行备案，这样的话，一旦将来拆迁或者发生其他法律行为，您的合法权益才能最大限度的得以保障！需要帮助请与律师见面详谈。 纵横法律网-辽宁名崛律师事务所-曹明辉律师
这个协议是无效的。因为农村土地，也是国有土地，私人没有转卖权，除非征用。
已签订的农村宅基地，卖家想要回，买方不愿意该怎么办
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方式流转，应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者斤表态的除外。”由于土地承包经营权的...
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转让协议咯，最好公证一下。
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