一套新房的网签价格低于实际成交价格的一半，这正常吗(重庆链家网)
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一套新房的网签价格低于实际成交价格的一半，这正常吗
提问者：，&
时间： 21:36:05 &
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共有&1&个回答
您好，我是链家经纪人甘悦，很高兴为您服务。
根据您的问题新房网签价格低于实际成交价一半正不正常。
你买的房屋是否为商品房，由房地产开发经营公司开发，修建完成后用于市场出售出租的房屋，房屋成交价格应该和网签价格一致。
如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。
一般来说，同为一个小区，地段、教育、交通、商业等配套基本上不会有太大差距，但是有些房源...
实测面积与合同约定面积不符，合同上有具体约定，按合同约定处理。如果没有约定，则按以下规...
“连环单”等情况逐渐在日益火热的房产交易市场中凸显，如何处理“卖一买一”显得至关重要。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误&遇到个难题，买的二手房，税务局评估的价格比实际成交价格高了好多，导致要交好多的税。还有谁遇到过的，怎么处理才行。
&问了其他买放的同事，都没有遇到过买房要评估，且评估价格还比实际成交价格高了好多好多的。
&上报的价格就是实际价格，高出那么多得多交多少税啊！冤啊。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-09-14 12:30
啊，没听说嘛
刷卡太快,请重刷.
发表于：15-09-14 12:43
那证明你买的便宜，赚了
发表于：15-09-14 12:47
回复 第3楼 的 @lily735：
& 要真买便宜也就算了，我买的就是市场价。一点都没便宜啊！
发表于：15-09-14 13:09
申请复议。实在不行告税务局。只要你们确实没有作假。比如可以提高365网站的价格做参考等等。
发表于：15-09-14 16:50
被系统删除于： 20:01:56
发表于：15-09-14 16:56
是正常的买卖吗，如果是正常的买卖就去复议
发表于：15-09-14 17:06
回复 第7楼 的 @于香肉丝：
& 是正常的买卖。等一切结束了，我要把这其中的黑给写出来！太黑了。
发表于：15-09-14 17:09
你有没有了解一下附近同类别的房子是什么价
发表于：15-09-15 06:34
好奇怪，你没找中介吗过户吗？我们买熟人房子，找中介过户，却是低于成交价好多过的，13年2万6千买的，最后一万4过的。中介会告诉你那片区的过户成交价格的
发表于：15-09-15 08:21
遇到了，我上次买房就是这样子
沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风
发表于：15-09-15 09:59
好奇怪，一般买房是合同价格做低，然后少交税。你这合同价格又没做低，怎么会低于评估价呢
发表于：15-09-15 10:12
你买的是郊区的房子吧？我卖溧水房子就是这个情况，买家不高兴交，拖了一上午，下午还是办了
我是小天天&男
出生时间：日16：18分
出生体重：七斤七两&&&&体长：51
出生地：鼓楼医院
发表于：15-09-15 10:22
以下是引用 第10楼 @大象和兔子 的话：
好奇怪，你没找中介吗过户吗？我们买熟人房子，找中介过户，却是低于成交价好多过的，13年2万6千买的，最后一万4过的。中介会告诉你那片区的过户成交价格的...
就是找的中介，最后税务局没给我电话，中介给我电话说高了，我们没有理，昨天去办房产证，结果出来的评估价格比中介给我的低了一点点。反正我不准备多交，太黑了。是中介太黑了！中间的内幕估计也就中介最清楚了
发表于：15-09-15 10:22
以下是引用 第9楼 @于香肉丝 的话：
你有没有了解一下附近同类别的房子是什么价...
&附近的房价就是这个价格。我买的房子对面也在卖，面积多了9个平方，多了5万。所以价格就是市场价。
发表于：15-09-15 10:23
以下是引用 第11楼 @杏花雨.杨柳风 的话：
遇到了，我上次买房就是这样子...
&你后来怎么处理的？
发表于：15-09-15 10:36
你合同介没做低么，一般评估价都会比实际成交价便宜一平方的，你这个有蹊跷！
发表于：15-09-15 11:35
被系统删除于： 12:49:22
发表于：15-09-15 14:04
被系统删除于： 19:40:34
发表于：15-09-15 16:00
我同事也是遇到这样的情况，不过，她买的房子价格是明显低于市场价的，一般，如果低于市场价，是要评估的！
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我已阅读并同意、中的全部内容！揭秘潜规则买房子门道多 备案价比成交价低
“昨天才告知我没有了的房子第二天又有了，真感觉自己是被蒙了，买房子水太深了。都知道商家精明，消费者总是被宰，但是买房子的花费可不是小数目，一定要多留心眼啊！”市民方小姐说道。黄石楼市业内人士透露，不少售楼小姐的话都要主动分辨。买房中，消费会遇到哪些“陷阱”，消费者又该如何见招拆招呢？本报带你一一破解。陷阱一：送面积警惕后期费用和单价打折降价已不新鲜，记者了解到，一楼盘相对周边楼盘晚一个月左右开盘，为了留住客户，声称价格和周边楼盘一致，但是多送面积。市民张女士就动了心，一直等着此楼盘开盘。该楼盘开盘之前，张女士咨询销售顾问，称送的面积是开放式的，无论是砌墙还是安床，后续还有不少工序。张女士就纳闷儿，那楼盘的外观岂不是奇形怪状？销售顾问解答称，可以选择让开发商统一来修，但是要收取一定费用。张女士一听，这送面积不是欺诈吗？此后，销售顾问再也提过后期费用的事儿。后来，张女士到看盘时间一看，该楼盘面积送得多的户型起价就比普通户型贵上了500元/平方米左右，“这哪是在送面积啊？根本就是卖给你啊，房产证上还没有这面积，开发商一点都不实诚。”张女士说道。陷阱二：销控表上的小红旗看不得而黄石网友Frau称，自己曾经看中一楼盘的一套房子，但是销控表上显示我看中的房子已经被卖出了，销售小姐开始一个劲儿地向他推荐其他的房子，但是Frau表示并不满意，离开了该楼盘售楼部。过了几天，Frau就接到了售楼小姐的电话，告诉他一个“好消息”，说之前看中这套房子的顾客退订了。但是Frau始终觉得这像一个“骗局”。相比于售楼部的销控表，业内人士提醒，房管局网站上的备案数据要相对准确一些，因为这些数据都是经过了身份认证的。“但是在2008年楼市旺季的时候，开发商为了捂盘，用假的身份证件到房管局备案，造成房子被疯抢的恐慌局面，进而推高房价。”黄石一业内人士解密道。他同时表示，现在黄石的不少楼盘，从拿到预售开始，认筹、开盘……一波接一波，一套房子是否已经被预订就很不好辨别了。“我们都是找代理公司做销售，一般来说会签订一个合同，约束代理商卖房到一定程度才可撤场。”团城山一楼盘销售经理说道。他告诉记者，卖楼和卖五花肉的道理是一样的，肥肉、瘦肉搭配着才好卖。如果说开发商对代理商开放所有房源，那么必然是好房子卖得快，朝向、楼层等相对处于劣势的房子难卖，而代理商达到了一定的销售任务就会撤场，尾盘交给开发商就更不好卖了，因此开发商也有自己的考虑和苦衷。据了解，目前在黄石，一般都是开发商先手握一部分较优质的房源，慢慢交给代理商，希望可以“肥瘦搭配”来卖。陷阱三：定金不是认筹金不买也不退“我和男朋友准备结婚看房，看到黄石大道一楼盘，每平方米算下来5040元，售楼小姐说今天是最后一天做活动，所剩房源已经不多，如果今天不交2万元钱的定金，不仅不能享受此活动，还很可能买不到我看中的房子了，而且售楼部还断言，房价肯定还要涨。”而对于这两万块钱能不能退的问题，售楼小姐催着方小姐先交定金拿到优惠。业内人士提醒，一般来说，不买房能退的是认筹金，一般是在楼盘开盘之前的认筹活动中进行，而定金即使不买房也一般都是不退的。陷阱四：成交价比备案价低不见得划算而黄石网“经典”表示，自己看到的“一房一价”，和售楼经理交谈之后，总可以拿到优惠和折扣。那“一房一价”的数据到底还靠不靠谱，有没有参考价值呢？业内人士表示，“一房一价”其实是最高限价早已是业内公开的秘密。“一般楼盘都会在开盘之后慢慢涨价，为了避免反复去房管局修改备案价，一般他们都会在房管局备案最高价，只要成交价不超过这个备案价就不算违规，所以一般成交价都会低于备案价。”因此，“一房一价”的信息参考价值不大。记者走访黄石市的多家楼盘发现，售楼处均没有明确标注“一房一价”信息。而在黄石市住宅与房地产信息网上，每个楼盘的预售信息中，楼盘均价和每套房源的价格均标注清楚。据记者多方打听，黄石磁湖边的一山水楼盘，起先均价备注达5400元/平方米，而实际销售均价比标价每平方米低了600元左右。而不少楼盘的情况和该楼盘几乎一致。既然“一房一价”的信息几乎都不靠谱，那么市民买房还是以打听实际成交价，对楼盘进行对比为主。陷阱五：均价普遍低并非中间楼层价开盘前一周，张女士接到了一楼盘销售经理的电话，称开盘两房户型均价5500元/平方米左右。张女士追问了一句楼盘的起价和层差。这才知道，销售顾问口中的均价并非该楼盘的平均价格或是中间楼层价格。“我看的楼盘是33层的，层差20层以下30元/层，20层以上50元/层。他报给我的均价是8—10层左右的价格，而我想买18—20层左右的房子，这价格还远远要往上加啊！”张女士说道。而均价并非中间楼层价在业内几乎已经是公开的秘密，建议市民直接询问具体层数的价格，不要轻信均价就是平均价。
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[责任编辑：wyedong]
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市区楼盘由于价格高，价格猫腻也大。最为典型的就是芳村的翠竹苑，该盘近30日的成交均价仅为14423元/㎡，而开发商却宣称房价23800元/㎡，且不打折没有优惠；而位于黄沙的高档盘逸翠湾成交均价为25441元/㎡，与楼盘目前的均价35000元/㎡也有天渊之别。此外，报价与实际成交价格相距在元/㎡的楼盘也不在少数，有心的买家别被高报价吓跑，查看实际成交均价后或许有惊喜。【】
翠竹苑 【】
报价：毛坯均价23800元/㎡
实际成交均价：14423元/㎡
户型：95-165㎡的两房到三房
编辑点评：100%保证入读省一级的芳村小学和真光（实验）中学，但周边配套档次较低；户型走的是舒适型路线，不够紧凑实用。
踩盘报告：底子厚就能报价高 翠竹苑100%入读省一级名校
御江苑【】
报价：均价30000元/㎡
实际成交均价：22749元/㎡
户型：68-90㎡两房,169-190㎡的四房
编辑点评：地处闹中取静的南堤二马路，紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景；其前身为著名烂尾楼“京隆阁”，大户型单位均为合拼户型，产生两个房产证。
踩盘报告：昔日豪宅终成正果 御江苑吹风28000元/㎡闯金九
逸翠湾【】
报价：均价35000元/㎡
实际成交均价：25441元/㎡
户型：228㎡的四房
编辑点评：楼王单位走的是舒适型路线，大户型单位可望江；位于位于地铁一号线黄沙站上盖，2012年地铁六号线开通后，项目就是名副其实的双地铁上盖物业。
踩盘报告：众人皆降我独升 逸翠湾借拆迁东风叫高价【】
日出观山 【】
报价：均价22000元/㎡
实际成交均价：18540元/㎡
户型：39-42㎡的单间、78-100㎡的两房至三房
编辑点评：项目位于天河北地段，距中信广场仅800米，步行5分钟即到地铁三号线燕塘站；周边配套完善；背靠将军山，有良好山景景观；户型方正明亮。
最新消息：日出观山二期推39-100㎡户型 均价22000元/㎡
利海假日轩 【】
报价：均价18000元/㎡
实际成交均价：15885元/㎡
户型：约80-92㎡两房，约108-110㎡三房三阳台带主套
编辑点评：赤岗板块难得自住型新盘，周边配套完善，交通方便；户型为中小户型，布局科学合理，设计方正实用。
踩盘报告：赤岗板块 难得自住型新盘
颐景华苑【】
报价：均价20000元/㎡
实际成交均价：17928元/㎡
户型：45㎡的一房、88㎡的两房
编辑点评：位于海珠区东晓南板块，周边生活配套已经趋于成熟，百佳，好又多等大型超市近在咫尺，方便住户购物生活；位于地铁二号线东晓南站上盖。
最新消息：颐景华苑均价20000元/㎡推单间以及两房单位
正佳万豪金殿【】
报价：均价40000元/㎡
实际成交均价：37783元/㎡
户型：57-179㎡的一房到三房
编辑点评：依托正佳广场，楼下即为购物中心，地段十分优越，周边商业配套设施无可挑剔，具有很大的投资潜力，另外交通十分便利，地铁就在门口。
踩盘报告：正佳万豪金殿：38800元/㎡起的天河新贵
美荔尚筑【】
报价：均价26000元/㎡
实际成交均价：24657元/㎡
户型：78㎡和84㎡的两房、123-132㎡的三房、143㎡和163㎡的四房
编辑点评：美荔尚筑地处康王中路及中山七交界，周边配套无敌，产品走舒适型大户路线，装修标准较高，但部分单位会受噪音影响。
踩盘报告：荔湾旺地新盘 美荔尚筑成板块最笋
郊区盘方面，由于大部分的单价均在万元以下，因此其报价与实际成交均价往往在500-1500元/㎡之间，相差较为悬殊的是奥园领海国际，该盘近30日的成交均价仅为6374元/㎡，而开发商却宣称房价8800元/㎡，两者相差超过了2500元/㎡。值得提醒的是，郊区盘由于货量大，其打折优惠的幅度也较大，买家只要多留意，说不定能淘上笋货。【】
奥园领海国际 【】
报价：毛坯均价8800元/㎡
实际成交均价：6374元/㎡
户型：47-112㎡
编辑点评：虽然处于南沙重点打造的商业中心，但项目离地铁四号线金洲站和蕉门站均较远；周边配套低且少，购物金融医疗机构均比较缺乏，业主生活便捷度不是很高。
最新消息：奥园领海国际毛坯均价8800元/㎡清公寓尾货【】
珠光南沙御景苑 【】
报价：毛坯均价7600元/㎡
实际成交均价：6140元/㎡
户型：109-143㎡的三房
编辑点评：地处南沙生活和商务配套设施最为成熟的地段——金沙路，临近丰田生活区和南沙中心商业服务区，交通便利。周边配套设施完善。户型以中小户型为主，紧凑实用。
踩盘报告：珠光南沙御景苑主推三房 折后毛坯均价7600元/平
汇商新城【】
报价：毛坯元/㎡
实际成交均价：3347元/㎡
户型：140-170的复式单位
编辑点评：小区内生活、公共配套设施完善，大部分楼房南北朝向，实用率高，有充足的停车场地；但距离广州市区中心比较远，业主出行不是十分方便。
最新消息：广州市区中心比较远，业主出行不是十分方便
云峰学府花园【】
报价：毛坯均价6500元/㎡
实际成交均价：5487元/㎡
户型：45㎡一房、71-82㎡两房、93-122㎡三房
编辑点评：项目与华南理工大学广州汽车学院仅一墙之隔，可以共享学校的生活、体育配套，楼盘居住人群整体质素较高。
最新消息：云峰学府花园折后均价6500元/㎡ 带800元/㎡装修
专题策划：新房组 编辑：LYY
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