地产和地产之间都是梦见和仇人在一起说话吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-07 17:22 标签： 梦见和仇人说话
山西青年报《中国房地产战争》《经济学家是我的仇人》
山西青年报推荐《中国房地产战争》《经济学家是我的仇人》
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万科不贪婪？——《中国房地产战争》
房地产行业关系国计民生，有关它的每一项政策、每一个新出台的法规，某部门的新动向，都引发经济震荡，也影响着每个人的生活。
在房地产的世界里，法规乱，政策多，博弈繁杂而激烈。《中国房地产战争》厘清政府、开发商、消费者三方关系，透彻地解析政府愿望、政策本质、开发商现状、消费者困局，以及房地产市场走向，拨开云雾，为读者提供有效的借鉴和切实的参考。
　　 而著名经济评论人叶檀的文字向来以深刻、犀利、一语中的著称。在书中，她对万科也有着自己独特的评价和看法。
问:你在书中表示万科会是中国房地产的风向标，为什么会这样说？答：万科是中国房地产市场民营企业风向标，最早介入资本市场，最早傍上国有企业，善于察言观色，每每在市场转折口发出预判。
问:在王石的新书《排徊的灵魂》中，他表示，万科在“拐点论”前后之所以能够把握住趋势，是因为“不贪婪”，你是否赞成他这样的说法，原因是什么？答：不太同意。
万科是中国转型过程中典型的分裂式企业，他们具有专业与职业的精神，在商品房的专业化方面孜孜以求，对于扩大市场份额念念不忘，谁也不会忘记万科在2008年年报中对市场份额得意的强调。但万科也是个投机的企业，他们在2007年的地产炒作狂潮期四处拿地，成为土地与股市泡沫链条中的重要推手，在2007年底又由精神领袖王石提出拐点论，在全国掀起降价狂潮。
　　 万科的赢利模式与资产扩张模式，不能印证王石的说法。
问:王石在新书中表示中国房地产的发展应该从“规模速度型”转为“质量效益性”，你认为呢？答：万科实践专业化其心可嘉，有时让自己陷入超前发展的陷阱之中。
　　 房地产行业无法脱离中国的实际，拔着自己的头发飞跃到国际发达国家的标准，从验收到人员、施工监理全都跟不上。
问:对于万科现在所走的“住宅产业化”的道路是否值得中国其他的房地产开发商借鉴？或者“住宅产业化”是否是今后中国房地产发展的方向？答：万科对住房品质的把握具有专业素养，王石一直强调的是日本的发展模式——
—— — 小房型、高品质—— —— —
而不是欧美的大户型模式。但是，形势比人强，从2009年以来，中国住宅走的是高端化道路。
　　 住宅产业化正在推进的过程当中，但地域分割延缓了住宅产 业化的速度。
问:你认为目前中国房地产最大的瓶颈是什么？什么是中国房地产能够突破自身瓶颈的最好办法？答：中国房地产的症结就在于土地市场，在于政府成为房地产链条中的一环。
　　 应该来一次彻彻底底的土改，而不是模棱两可的房改。改来改去，表面顺应了人心，其实什么也没做，反而浪费掉了很多社会资源。
　　 推进小产权房合法化、推进出租房市场体制建设，是解决中国房地产市场的良方。
问:作为普通老百姓来说，当然是希望房价能够低一些，好能够减轻购房的压力。但这种呼声高涨的时候，总会有人泼冷水说，房价下降会对国民经济带来严重后果。这两者之间真的如此不可调和吗？答：目前确实不可调和，因为政府财政收入与提振内需过于依赖房地产市场；但必须扭转，否则中国经济会遭遇大危机。
　　 本报记者袁媛
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《经济学家是我的仇人》
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　在刚刚胜利闭幕的两会期间，税4次在重要场合被重复提及，看来喊了多年“狼来了”的税，这次真的要来了。
　　现在唯一悬念只剩到底什么时候来了？
　　俗话说“比恐怖更恐怖的是，不知道恐怖什么时候来！”
　　关于税，有房没房都是很关心。
　　有房的担心自己会不会被征税？如何避免征税？
　　没房的搞清楚了才好决定要不要买房？买几套房？买什么样的房？
　　下面我们一起来探索以上问题的答案。
　　一、摸清概念：税到底是什么鬼？
　　在领域，从“开发建设->买卖交易->持有”这三个环节，每个环节都要交很多种税，这些税加起来叫税。
　　税概念搞清楚了，但是一个更令人崩溃的问题是：
　　税和房产税到底有神马区别？
　　虽然一字之差，但是可以说税和房产税完全是两码事。
　　具体关系和区别我们用网上两张科普图来说明吧：
　　通过上图，我们可以看到，大家关心的其实还是税里面所包含的房产税。
　　二、无房族：房产税能降房价？做梦！
　　无房一族对于房产税的关心主要是房产税会不会降低房价?现在出手会不会未来成为接盘侠？
　　房产税能降房价？我只想告诉你别做白日梦了！
　　房产税与房价并没有直接关系，上海、重庆两个城市征收的房产税并没有能降低房价，相反，房产税常常成为高房价的推手，下面我来具体分析。
　　1、房产税和高房价不是“仇人”而是“亲兄弟”
　　经济学家马光远表示：“区区1%、2%的房产税不能抑制房价，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。”
　　房产税的被归为地方税，主要目的是想替代土地财政，但是，目前从上海和重庆两个试点城市来看，征收的房产税还不够补贴征税成本，只有房价上涨，地方政府就才能征收更多的房产税，然后你懂的。
　　2、最受伤的永远是没买房的人
　　房产税另一个推升房价的手段是租金。当房产税导致住房持有成本上升时，房东的直接反应是提高租金，房东把房产税成本转移到没房的租客身上，租金上涨势必推动房价上涨。
　　以前没房一族是帮房东还房贷，以后还要帮房东交房产税，所以说最受伤的永远是没买房的。
　　三、有房族：如何买房巧妙避开税？
　　税，税基即评估价，这是政府制定好的，没空间；税率也是制定好的，没空间；只有从征税条件和减免条件里面去找机会了。
　　1、按套数算：坐拥8套房不交税秘诀
　　如果征税条件是按套算，比如网络上呼声最高的“家庭2套免征”，经济学家马光远给出了一个疯传网络的《坐拥8套房不交税秘诀》，具体如下：
　　当然，这种避税措施更多是当作段子来传播，侧面反映了按套数算，政策的空子很容易钻，所以未来房产税更可能按面积算。
　　2、按面积算：专家眼中下面8种房子
　　上海房产税试点，征税条件在“二套房基础上”，增加了，按人均面积计算，对人均超过60平方米的进行房产税征收。
　　有网友说，如果人均可以享受60平米的免征权，多生一个孩子就可以多得60平米的豁免，只要多几个生孩子就可以逃掉房产税了。
　　当然，这种“多生孩子好逃税”的策略更多是被当着段子传播，真正有用的可以看下专家的意见。
　　应对房产税，相关专家觉得以下这8种房子可以考虑：
　　1）得房率高的房子，也就是房产证上的面积比实际面积小得多的房子；
　　2）地段好的房子，永远是个地段的生意，地段越好房产越有价值，征税那点钱相比房价的增值压根不是事；
　　3）公房：央产房、老公房（得房率高、评估价低）以及二手经济适用房：保障属性的房产，评估价远低于商品房，税费也会非常低；
　　4）学区房：未来很长一段时间内，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产；
　　5）商住公寓：虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了税，核心区的商住公寓反而更值得购买了；
　　6）共有产权房：这类房子因为产权并非独有，所以缴纳税的可能性不大；
　　7）农村宅基地房：从土地角度看，税开征后，未来农村的宅基地土地交易价值可能会提高。
　　8）小产权房：如果是考虑居住或出租，不考虑投资，小产权房也是不错的选择，受税影响小。
　　3、5招教你买房巧避税
　　1）、别买别墅，买普通住宅
　　普通的自有住房买普通住宅就好，重庆房产税试点就对别墅有单独的税率，不过买得起别墅的，还在意那点税费吗?
　　2）、先买房子，再结婚
　　还没买房的男女朋友正准备买房结婚，且婚后有计划再买房的，双方可以单独购各买一套后再行结婚，如此家庭即可拥有两套房屋而不用支付任何房产税。
　　3）、别买大房子
　　按面积征收的可能性较大，真正的人均豁免面积未出来，但是既然是按面积征收，还是不要买大房子为好。
　　4）、拥有套数不要太多
　　手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在税开征前可以找个合适的时机卖了。
　　5）、买郊区的房子
　　若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。
　　税一直备受关注，但是很多人连概念都没搞清楚，就跟着瞎起哄，以为税能降房价，结果恰恰搞反了。既然税迟早要来，什么样的房子适合买，怎么买房可以巧妙避开税还是可以了解了解。做房地产的人都很忙吗?晚上都要加班吗_百度知道
做房地产的人都很忙吗?晚上都要加班吗
我有更好的答案
　　您好，在服务业，不论是房地产还是餐饮业，商场等都是要加班的，因为别人下班正是你工作忙的时候，不加班怎么行呢？
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