谁买过买二手房个税谁交，都需要交哪些税，个税是买方交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-07 21:33 标签： 2017年二手房交易个税
我想知道买二手房需要交个人所得税吗
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我想知道买二手房需要交个人所得税吗
提问者：孔萍韵| 地点：
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已有3条回答
回答数：1487
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你好，第一看你是什么性质的房子,如果是住宅性质的房子,满5年唯一住房就没有个税,如果满5年非唯一就有1%的个税,如果不满5年,那么有5.6%的营业税和1%的个税如果是商业性质的或者大于144平米的高档房,不论满不满5年都有营业税5.6%和个税1%。大概就是这样，希望对你有所帮助
回答数：18657
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　　购买二手房产是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税是由卖方来缴纳的。
　　个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
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对与买方来说，不管是二手房还是一手放，都要交契税的，这个是是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税！这个是地方财政类的，是买家的税费。而卖方要卖房，而且出售的房也是商品，就是市场的商品房，像这样的房子拿来卖就要缴纳交易税费，其中一个叫做营业税，这个大家都可以理解吧！再一个叫做个人所得税，就像你拿工资的时候交税一样，这些税费都属于工商类的！但非商品住宅的就不用缴纳以上税费！除非你拥有二套以上的住宅！那这套非商品房才会缴纳一个个人所得税！最多就是总价的1%。
所以卖房和买房都要交税，但目前市场都流行一种房东到手价格，所有税费都是买家交纳！其实原理不变！若果卖家自己缴税的话把他的到手价格再加上税费再挂出来卖，那时候税费你是不用出，可结果你付出的钱时一样的！也就是说税费有规定买卖双方付的种类！但是谁来交九没有谁去管啦，国家只要有人付钱就可以，而他只要给你一个税单就是！为您算算长沙二手房交易要交哪些税
　　红网长沙6月3日讯（记者 刘娜 通讯员 谭虎）二手房营业税“5改2”，二手房交易个税下调……近期，房市一系列税收政策调整让不少市民很是关注。买房要缴税是不少人都熟知的事情，可是具体要交哪些税，税率是多少，由买方交还是卖方交，许多人就不是那么清楚了。6月3日，记者带着这些问题采访了长沙市地税局直属局相关负责人，为广大市民解开这些疑惑。
　　二手房个税核定税率降至1%　　　　5月19日，长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函[2015]67号）。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。　　　　根据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税。　　　　对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关采取核定征收，目前长沙市对于二手住房转让核定征收率已经降至1%。值得注意的是，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，将免征个人所得税。
　　普通住房满2年免征营业税　　　　今年来，为保障房地产市场持续健康发展，国家和地方地府出台了若干针对个人转让存量房（俗称二手房）的税收优惠政策。其中财税〔2015〕39号规定：自日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，将免征营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。　　　　新政将个人转让住房营业税免税期限由五年调整为二年，降低了购房后再出手的优惠年限要求。按规定，个人转让住房适用营业税税率为5%，卖方应依法申报缴纳销售不动产营业税外，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计征收率为5.6%。　　首套房契税缴纳分面积大小　　　　购买房地产要缴纳契税，这一点毋庸置疑，无论你购买的是商品房还是存量房。可是你知道吗，你购买的房屋面积以及是否属于家庭唯一住房等要素，将会直接影响所缴纳契税的税率。考虑到税收优惠，购买住房契税一般按购房总价的1%-4%缴纳。　　　　具体说来，如果你（家庭，成员通常为本人、配偶、未成年子女）首次购房，购房面积在90平米以下，将按1%的税率进行征收；购房面积在90—144平米适用税率为2%；购房面积在144平米以上按4%税率征收契税。如果你再次购住房或购非住房则统一按4%的税率进行征收，不分面积大小。　　　　　　个人销售住房免征印花税、土地增值税　　　　购买或销售住房除了涉及契、营业税附加和个税外，不少市民也关心有关印花税和土地增值税的问题。针对房屋买卖双方签订的合同，印花税的税率是0.05%。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。　　　　同样，个人销售住房的将暂免征收土地增值税。单位转让房地产和个人转让非住宅类房产应根据转让增值额申报缴纳土地增值税。税务机关可以采取重置成本评估法或发票加计扣除法计算征收土地增值税，如纳税人不能提供购房发票或重置成本的，将以6%征收率核定征收。　　　　通常买方负担二手房交易税费　　　　二手房交易，买房、卖方分别负担哪些税费，由谁来交的问题大家普遍不清楚。其实，买卖房屋的税收国家做了明文规定：购房者负有契税、印花税纳税义务，卖房者承担其通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，包括个人所得税、营业税及附加、土地增值税。　　　　按照政策，市场上二手房交易税费全由买家交的惯例是不合理的。然而在实际操作中，税费与房价相互关联，卖方往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。买卖双方会在房屋交易过程中以此为由来进行议价。因此在合同中约定由谁交税费，是符合民法上自治原则的，而税务机关的征收是不区分实际由谁支付的。今日律师风向标：
请问二手房交易个人所得税到底是由谁交？
二手房交易个人所得税到底是由谁交？购房协议上写着过户费由买方负责，但是当时中介没说卖方的个人所得税要买方交。不论从常理还是从法律上讲，个人所得税也肯定是自己本人取得收益才需要交，怎么可能要买方帮着交呢？
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个人所得税应该由卖方交的
应当由出卖方承担。
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个人所得税应该由卖方交的
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个人所得税应该由卖方交的
大部分通过中介买房，卖方只讲实收价，所有税费都由买方付，但实际上税费应各自承担各自的部分，如果双方愿意也可协商确定税费的交费主体
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