（日杭州市人民政府发布）第一章　总　则第一条　建立公开、公平、公正的土地市场秩序,促进土地资源的合理开发利用,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。第二条　凡在杭州市行政区域范围内〔含所辖县(市)〕通过招标、拍卖方式出让国有土地使用权的(以下简称土地使用权招标、拍卖),适用本办法。第三条　杭州市人民政府土地行政主管部门负责市区范围内土地使用权招标、拍卖的组织实施工作。各县(市)人民政府土地行政主管部门负责本辖区范围内土地使用权招标、拍卖的组织实施工作。计划、建设、规划、房产管理等相关部门应当在各自职责范围内,协同做好土地使用权招标、拍卖工作。第四条　中华人民共和国境内外的单位和个人,均可按照本办法的规定,通过招标、拍卖的方式取得国有土地使用权,进行土地开发、利用和经营。法律、法规另有规定的除外。第五条　土地使用权招标、拍卖活动,应当遵守法律、法规,遵循公正、公平、公开、择优和诚实信用的原则。第六条　土地使用权招标、拍卖活动,应当有计划、有步骤地进行。市、县(市)土地行政主管部门应当会同有关部门,根据本地区社会经济发展计划、年度房地产开发计划、产业政策、市场需求状况、土地利用总体规划和城市总体规划的要求,以及上级下达的土地利用年度计划,制订土地使用权招标、拍卖年度计划及方案,报经同级人民政府批准后组织实施。第七条　经营性房地产开发用地以及土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的其他经营性用地,必须通过招标、拍卖方式出让土地使用权;因特殊情况确需以协议方式出让的,必须经市、县(市)人民政府批准同意。第八条　土地使用权招标、拍卖的出让底价,应经具有土地评估资格的机构按规定的程序进行评估后,由市、县(市)土地行政主管部门确定。确定的底价应当保密。第九条　招标、拍卖的土地,可由土地储备机构先行收购储备,进行土地前期开发。招标、拍卖的土地实行净地出让的,由土地储备机构负责办理征地拆迁手续,并统一组织实施拆迁。招标、拍卖的土地经市、县(市)人民政府批准不实行净地出让的,由受让人在受让土地后依法拆迁地面建(构)筑物及其他设施。第十条　计划、规划、房产、土地等行政主管部门应当在规定的时限内相应办理土地使用权招标、拍卖的有关前期审批手续。出让土地的规划设计指标由规划行政主管部门根据经批准的控制性详细规划编制。在招标拍卖时确需调整规划设计指标的,应由规划部门在正式招标拍卖前予以调整。受让人应严格按确定的规划设计条件实施,不得改变拍卖招标时确定的规划设计指标。第十一条　土地使用权招标、拍卖后,计划、规划、建设、土地等行政主管部门应当在规定的时限内为受让人相应办理有关手续。非房地产开发企业通过招标、拍卖方式取得房地产开发用地的,应当设立房地产开发经营项目公司,进行房地产开发建设。设立房地产开发经营项目公司,应当符合国家有关规定。第二章　土地使用权招标第十二条　土地使用权招标,是指土地行政主管部门发布招标公告,由符合规定条件的单位和个人以书面形式参加投标,通过开标、评标、决标,择优确定中标人,依法出让土地使用权的交易方式。第十三条　土地使用权招标应采取公开招标或邀请招标的方式。对土地使用者有资格限制或特别要求的,可邀请3个以上具有开发能力、资信良好的用地申请者进行邀请招标。第十四条　土地使用权招标应当成立评标小组。评标小组由土地、计划、规划、建设、法制等部门的代表及有关专家组成。评标小组的主要职责是:(一)审查投标人资格;(二)制定评标、定标办法;(三)组织开标、评标和决标。招标评审采用综合评标方法的,应聘请两名以上的专家参加评标小组的评审工作。第十五条　土地使用权招标按照下列程序进行:(一)土地行政主管部门在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标通知;(二)投标人申领招标文件;(三)投标人勘察现场,土地、规划、建设行政主管部门负责解答有关土地使用权招标相关事宜;(四)投标人按招标文件的规定报名并提供有关资料;(五)评标小组按照招标文件的要求对投标人的投标资格进行审核,经审核合格的,确认其投标资格,并由其缴纳投标保证金;(六)有投标资格的投标人编制投标文件,并在规定时间内将密封的投标文件投入指定的专用标箱;(七)评标小组宣布评标、定标、决标办法;(八)评标小组召开招投标会,并按规定的决标条件及程序确定中标人;(九)土地行政主管部门向中标人发出中标通知书,并将中标结果通知未中标人;未中标的,由土地行政主管部门在定标后10日内退还投标保证金;(十)中标人在规定的时间内持中标通知书与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同书》,实行净地出让的,中标人还应与土地储备机构签订《土地开发补偿协议书》;签订协议时中标人应向土地行政主管部门支付不低于成交价总额20%的定金,其缴纳的保证金可以抵作定金;(十一)中标人按照《国有土地使用权出让合同书》和《土地开发补偿协议书》的约定全部缴付土地使用权出让金和土地开发补偿费后,依法办理土地登记手续,领取《国有土地使用证》。第十六条　招标文件应包括以下内容:(一)招标地块的位置、现状、面积、使用期限、用途、规划设计要求等;(二)地块位置示意图;(三)地块规划示意图;(四)土地使用条件;(五)投标人的范围及资格;(六)投标地点及截止日期;(七)评标方法及开标时间、地点;(八)支付中标价款的方式和数额;(九)土地使用权出让合同书、土地开发补偿协议书、投标文件、中标通知书样式;(十)土地行政主管部门认为需要明确的其他事项。第十七条　投标人投标时应当填写投标文件,由法定代表人签名并加盖公章后密封;投标人为个人的,由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将投标文件投入标箱。投标文件应包括以下附件:(一)投标单位营业执照副本、法定代表人证明书、授权委托书及受委托人、投标个人的身份证复印件;(二)招标人要求提供的其他相关资料。第十八条　土地使用权招标采取下列方式确定中标人:(一)以竞价方式决标的,采取当场投标、当场开标、当场评标、当场决标,以价高者中标;(二)以综合评标方式决标的,按招标文件规定的要求进行评标、决标,以总评得分最高者中标。第十九条　投标文件有下列情况之一的,为无效投标文件:(一)投标价低于招标底价的;(二)投标文件未密封的;(三)投标文件未按要求填写清楚或提供资料不齐的;(四)同一投标文件有两个或两个以上报价的;(五)同一投标人对同一宗地有两份以上投标文件的;(六)未按规定时间投标的。第二十条　中标人有下列违约行为之一的,土地行政主管部门可取消其中标资格:(一)中标人开出的转帐支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;(二)中标人逾期或拒绝按中标条件签订《国有土地使用权出让合同书》和《土地开发补偿协议书》的。第二十一条　招标中出现下列情形之一的,招标结果无效,土地行政主管部门可以另行组织招标:(一)标底泄露或者投标人非法获知标底的;(二)招标工作人员与投标人之间相互勾结,排挤竞争对手公平竞争的;(三)投标人之间串通投标,故意压低或抬高标价的;(四)弄虚作假或者有其他足以影响招标公正、公平进行行为的。第三章　土地使用权拍卖第二十二条　土地使用权拍卖,是指土地行政主管部门发布拍卖公告,在指定的时间及地点,以公开竞价的方式将土地使用权出让给最高应价者的交易方式。第二十三条　土地行政主管部门可以自行办理拍卖事宜,也可以委托具有相应拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。第二十四条　土地使用权拍卖应当成立拍卖小组。拍卖小组由土地、计划、规划、建设、法制等部门的代表及有关专家组成。拍卖小组的主要职责是:(一)审查竞买人资格;(二)指定拍卖主持人;(三)确认竞得人。第二十五条　土地使用权拍卖按照下列程序进行:(一)土地行政主管部门在拍卖会举行前20日发布拍卖公告;(二)竞买人申领拍卖文件;(三)竞买人勘察现场,土地、规划、建设行政主管部门负责解答有关土地使用权拍卖事宜;(四)竞买人按拍卖文件规定的时间、地点,持身份证明、资信证明等资料报名参加竞买;(五)拍卖小组对竞买人的资格进行审核,经审核合格的,确认其竞买资格,并由其缴纳保证金;(六)拍卖小组按照下列程序主持拍卖会:1、介绍拍卖地块位置、面积、用途、使用年限、规划要求;2、拍卖主持人宣布起叫价;3、有资格的竞买人按规定方式竞相应价或加价,应价或加价必须高于拍卖起叫价,最后应价或加价最高者槌定竞得人;4、竞得人与土地行政主管部门在拍卖现场签订《拍卖成交确认书》。5、公证机构进行现场公证。(七)竞得人与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同书》,实行净地出让的,竞得人还应与土地储备机构签订《土地开发补偿协议书》;签订协议时竞得人应向土地行政主管部门支付不低于成交价总额20%的定金,其缴纳的保证金可以抵充定金;其他竞买人所缴纳的拍卖保证金,在拍卖会后10日内由土地行政主管部门予以退还;(八)竞得人按照《国有土地使用权出让合同书》和《土地开发补偿协议书》的约定全部缴付土地使用权出让金和土地开发补偿费后,依法办理土地登记手续,领取《国有土地使用证》。第二十六条　拍卖文件应包括以下内容:(一)拍卖地块的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求等;(二)地块位置示意图;(三)地块规划示意图;(四)土地使用条件;(五)参加竞买的申请方法和申请的截止日期;(六)竞买人的范围及资格;(七)拍卖的时间和地点;(八)支付成交价款的方式和数额;(九)土地使用权出让合同书、土地开发补偿协议书、竞买申请书、成交确认书样式;(十)土地行政主管部门认为需要明确的其他事项。第二十七条　土地拍卖中有下列情形之一的,拍卖结果无效,土地行政主管部门可以另行组织拍卖:(一)土地行政主管部门及其工作人员违反规定参与竞买或者委托他人竞买的;(二)竞买人之间、竞买人与组织拍卖的工作人员之间串通压价的;(三)弄虚作假或者有其他足以影响拍卖公正、公平进行行为的。第四章　法律责任第二十八条　土地使用权招标、拍卖成交后,中标人或竞得人未按规定时间签订出让合同的,由土地行政主管部门取消其中标或竞得资格,缴纳的保证金不予返还,并赔偿组织该地块招标、拍卖的全部费用。再行组织招标、拍卖的价格低于原中标价或成交价的,原中标人或竞得人应按实际差额支付赔偿金。第二十九条　中标人或竞得人未按期足额缴付土地使用权出让金的,土地行政主管部门有权解除土地使用权出让合同;中标人或竞得人已支付的定金不予返还;造成损失的,中标人或竞得人应当赔偿损失。第三十条　中标人或竞得人已按期足额缴付土地使用权出让金但土地行政主管部门未按约定提供土地的,中标人或竞得人有权解除出让合同,土地行政主管部门应当双倍返还定金;造成中标人或竞得人损失的,应赔偿损失。第三十一条　投标人或竞买人以弄虚作假、串通压价等手段获得土地使用权的,土地行政主管部门可以取消其中标或竞得资格,收回土地使用权,已交付的定金不予退还;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第三十二条　招标、拍卖工作人员在土地使用权招标、拍卖过程中,泄露秘密、玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或上级机关按职责权限依法给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第五章　附　则第三十三条　萧山、余杭行政区域范围内的国有土地使用权招标拍卖管理工作,分别由萧山、余杭两区人民政府土地行政主管部门按市人民政府有关规定组织实施。第三十四条　本办法自二OO二年六月一日起施行。&!--end--&
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扫码下载APP司法拍卖之房产证、土地证等问题。。。推荐回答：司拍卖房产拍卖公司要求查看评估报告面院评估查房产基本情况信息表即查册表面房产业主名字产权证号或登记号否已交土让金房产原源自建、购房或继承等信息要求复印或抄相关内容再房管局咨询相关情况放再查册即查房产基本情况收费40元左右知道产权名字房产证号等信息查房产带租约即清场交付要自解决交付问题所通起拍价比市场价要低司法拍卖土地出让金应该谁交推荐回答：首先仔细看拍卖须知（注意事项），约定由谁承担就谁缴，司法拍卖双方的税、费、金一般都由买受人缴纳。被执行人司法拍卖回被执行的房产,需要支付除成交价以外的其他费用吗?推荐回答：划拨土转让需要交纳土让金土评10%左右各规定拍卖户住房需要买卖户缴纳户税费依据否满2否买家唯住房定契税营业税及否缴纳税通过法院强制执行拍卖得来的土地和房产，所有手续齐全，房产证也办了！办土地证时要收取出让金，合法吗？推荐回答：合法的，办理土地证，收取出让金是合法的。商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。购买法院拍卖房有何利弊推荐回答：何寻找更加价廉物美房源便置业者面临等事背景通院拍卖取房产途径热门选择早已趋若鹜凡事都两面性利弊今我根据往办理类案件经验跟家享律师眼利与弊关于利析避限购令通院拍卖取房屋所权式现没明确律规定或政策规定否按照限购令执行我说目前灰色带实际执行房屋竞必须拿着院具房产权属变更司裁定、拍卖交确认书、协助执行书及身份证等证件房屋所区域房产主管机关办理户手续规避部税种般说办理产权户具院协助执行书通院拍卖所房屋需缴纳契税需缴纳所税营业税目前种操作式尚存定争议关于弊析《高民院关于民院民事执行拍卖、变卖财产规定》第条明确规定执行程序执行财产查封、扣押、冻结民院应及进行拍卖、变卖或者采取其执行措施述律规定我经院拍卖取房屋基本律依据都认院取拍卖房产应该非安全保险实际情况往往事与愿违院专业房屋产权管理机构实际执行经现司权与行政权打架等于普通购房说预见风险风险：房屋所权证办理难确定发商楼盘发需要规划、住建、土等政府主管部门拿相应审批文件院执行相关案件难准确、及提供与房产证办理信息导致拍卖房屋所权证书办理现问题何判断否现风险要看该房屋拍卖前所权状况该房屋院查封前属于合登记房产且产权手续齐备则依据院协助执行通知书办理房屋所权证该房屋院查封前没办理产权证或初始产权登记且没办理原原所权存违行或具备产权登记条件相关政府主管部门予登记种情况购买查封房屋没办理房屋所权证书原所权能办理产权登记情况具备主管机关要求条件办理条件具备或院通强制执行使能办理所权登记手续购房办理房屋所权风险二：房屋质量没保障院委托拍卖机构进行拍卖通明显瑕疵进行简单描述于房屋存其隐秘或暂能显现质量问题都体现即便进行现场查勘存相应质量瑕疵风险般说发商资金链断裂延期交房种房屋经施工偷工减料发商使用建筑材料充导致存质量瑕疵些房没经期实际居住使用发现隐蔽问题并且些问题难通诉讼解决院般认房屋原所拍卖前要告知拍卖公司房屋存某种瑕疵情况拍卖公司情况实告知竞买并声明仅房屋现状拍卖视均已依履行瑕疵告知义务竞买所竞买物品负谨慎注意义务应拍卖标物解清楚参与竞买所要实际参与院推定自愿接受种现实通情况支持竞买诉求风险三：律规定执行转《民事诉讼》规定执行完毕据执行判决、裁定其律文书确错误民院撤销已执行财产民院应作裁定责令取财产返；拒返强制执行规定我所说执行转院错判依据该规定执行通俗讲执行转即执行程序结束原据执行律文书经定程序撤销至于取财产事丧失取合依据院重新采取执行措施已经执行财产退给原执行恢复执行程序始前状态情形何抗执行转我认应该适用善意取制度与相抗衡律基本价值取向应保障交易安全《物权》设立善意取制度卖或者设立担保物权权处买受及取担保物权善意(知情且失)事则善意取房产所权或者担保物权保障交易安全限度保护通拍卖取房产事利益律应该赋予善意取抗执行转效力同错判遭受损失者应该通司途径获赔偿种执行转情况虽并见竞拍损害却巨目前种情况没明确律规定通善意取制度进行救济所现实办能选择与相关事达解协议做定让步风险四：购房本风险面通包含两面拍卖房产接受贷款竞拍必须性支付二实际购房本加拍卖佣金能要高于相同户型、面积房屋与市场般二手房交易同拍卖房交易程涉及两重要费用拍卖保证金二拍卖交需支付给拍卖公司佣金其保证金竞拍参与竞拍路费竞拍应拍卖举行前若干保证金打入专门账户并凭借保证金收据拍卖公司办理报名竞买手续拍卖交竞拍保证金冲抵购房款未交拍卖结束退保证金竞拍功竞拍除要缴纳二手房交易涉及相关税费外要根据具体交金额支付给拍卖公司定比例佣金佣金比例般房价总额1%～5%间另外拍卖房屋所占用土划拨土使用权拍房屋办理所权证必须补缴土让金参与拍卖必须留土使用权取问题风险五：实际居住拒绝搬离房屋房屋承租或存恶意房二卖情况拍卖能发实际居住者拒绝搬走进引发新诉讼风险般比较少见我办理案件曾经现种情况发银行参与房屋买卖连环诉讼银行享房屋抵押权通院直接拍卖使抵押权变现房屋租赁由于租约未拒绝搬离房屋种情况般要等租赁合同期实际入住才搬离房屋或者房屋所权恶意房屋卖给第二手购买由于第二手购买已经支付全部购房款办理入住手续并房屋进行装修第二手购买拒绝搬离种情况往判例般房主全款退给二手购买拍卖入住几点我办理与拍卖房产关案件经现几种风险类型总结希望些准备参与拍卖购房能够提前看看篇文章能家帮助综合起看参与院组织拍卖竞房产式利弊具体看利弊仅仁者见仁智者见智更实际操作具体案件具体析问题通过法院强制执行拍卖得来的土地和房产，所有手续齐全，房产证也办了！办土地证时要收取出让金，合法吗？推荐回答：合法的，土地转让是需要支付土地出让金的。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。拥有了法院拍卖的房屋产权是不是也拥有了土地使用权推荐回答：买房要使用权没永久拥土权普通住宅使用权70像酒店式公寓5040期家说收收能让住房面业主缴纳定土让金等楼主问题：70呢使用权归房要拆办实实说问题家都没明确明文规定觉您点杞忧我面说家真要收肯定给业主安排住处或者让业主缴纳定土让金继续使用期政府处土重新规划发商接手处理事（定赔偿或给予住处）购买法院拍卖房屋要注意哪些问题推荐回答：要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?2016年卖房子要交哪些税？买过房的朋友都知道，买房不仅仅是只要交房款就好了，还要为大家所购买小区缴纳各种费用，今天就由小编为大家介绍买新房子要交哪些钱？二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。现在这个房价昂贵的时代，大家买一套房子，会有大量的金钱耗费不说，还要费心劳神。无论是购买一手房还是二手房，税费都是人们购房者需要缴纳的。房产税让很多人在买房子的问题上头疼不已，那么房产税每年都要交吗？房产税征收条件都是什么呢？在家居生活当中，很多的家庭在装修的时候都会做一个装修预算，以此来保证装修不乱花钱，那么，装修一间房子要多少钱呢？房子装修需要多少钱呢？