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我过中介与买房签了一份房屋买卖居间合同,合同上买方写的是丈夫名字,去银行面签做贷款时可以用她妻子做贷款吗?
你好我过中介与买房签了一份房屋买卖居间合同,合同上买方写的是丈夫名字,去银行面签做贷款时可以用她妻子做贷款吗!?因为男方说他征信有问题,贷不了款,
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居间合同范本 中介协议书范本 如何与中介签订协议
来源：网络　　发布时间： 16:09:02
导读：居间合同（示范文本）委托人：_____&签订地点：_________居间人：_____&签订时间：__年__月__日第一条&委托事项及具体要求：______________________________________________________________________________...
居间合同（示范文本）委托人：_____&签订地点：_________居间人：_____&签订时间：__年__月__日第一条&委托事项及具体要求：___________________________________________________________________________________________________________第二条&居间期限：从____年____月____日至____年____月____日。第三条&报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者（大写）_________元。委托人应在合同成立后的_____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。第四条&居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）________元。第五条&本合同解除的条件1．当事人就解除合同协商一致；2．因不可抗力致使不能实现合同目的；3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条&委托人的违约责任：_______________________________________________________第七条&居间人的违约责任：_____________________________________________________________第八条&合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：（一）提交________仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九条&其他约定事项：____________________________________________________________第十条&本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。委托人（章）：&居间人（章）：&鉴（公）证意见：住所：&住所：法定代表人：&法定代表人：居民身份证号码：&居民身份证号码：委托代理人：&委托代理人：电话：&电话：开户银行：&开户银行：&鉴（公）证机关（章）账号：&账号：&经办人：邮政编码：&邮政编码：&年&月&日&
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房子一直是众人绕不开的话题，多数人觉得买房就是给人生上保险。小城市买房压力还好，但在一线城市闯荡的年轻人却没想清楚拼了命加班赚钱、让辛苦一辈子的父母出首付买大城市里豆腐干一块大小的老房子是不是最有价值的事……如果这个时候，房产中介没做啥事再狠狠收你个几万的佣金，啥感受？啥，不差这几万了？现在有些房产中介很会“玩弄”合同——原本，中介应该在提供撮合、网签、审税、过户等一系列中介服务后收取相应比例佣金（常见的为1%至2%）；但现在，有些中介却可以在《房屋买卖居间合同》中约定：一旦买卖双方签订《房屋买卖合同》，即视为居间成功，委托方（即买方及卖方）应支付中介佣金。然后很矫情地补一句：中介会继而全力无偿地为客户提供网签、审税、过户等中介服务。看出前后的不同了吗？虽然没有人会轻易付钱，但房产中介的门店业务员总会想对策。为了尽快绑定送上门来的客户，业务员也是诚意满满地口头答应很多客户的很多要求，比如等成功过户或网签时支付佣金，不成交不收费等等。虽然客户不满意原本合同对佣金支付的约定，但就在业务员各种口头承诺与渲染房产市场紧缺的压力下，还是晕晕乎乎地在《房屋买卖居间合同》、《佣金确认书》及《房屋买卖合同》（以下简称“三个法律文件”）上签了字。不少老百姓因为缺乏《合同法》的法律知识，很容易因为中介业务员的口头几句承诺便草率签字。一旦房屋没有交易（行业称“爆单”），甚至是刚签了上面说的三个法律文件就反悔了，若这些业务员成为了你的朋友而且还没有离职，那么你应该不会被找茬；若这些业务员离职了或心里不平衡，那么签了字的你很可能惹来一身骚，因为打不定，中介公司会冷不丁把你给告了，要求支付全额佣金。这样的案例还不少，或者说是批量的。不幸的是，虽然房产中介真的没有为你做啥事，但因为你签字的三个法律文件已经生效，法院会要求你履行合同义务，支付佣金；幸运的是，因为房产中介没有完成全部中介义务，所以从公平合理的角度，法院会酌情要求你支付一部分中介费，不过嘛，也不会很低，可以买不同程度的名牌奢侈包包。生活中有很多需要你签字的合同，这不像考卷上签得越快越好，落笔请三思，有变化要记得协议一致并写下来哦！精彩推荐：
腾讯房产声明：一切标明来源“
正文已结束，您可以按alt+4进行评论房地产中介无资质与其签订的居间合同是否有效？？
房地产中介无资质与其签订的居间合同是否有效？？最近遇到一个没有执业资质的无良中介，收了我中介费还吃我差价，很气人。请问高人买卖双方与中介签订的（三方签字的）居间合同（但包含有买卖双方的售房约定）是否有效？？我可否以其无资质又进行欺诈（吃差价）为由起诉至法院要求撤消此居间合同，追回我的中介费及差价？？这样对买卖双方的售房约定是否有影响？？谢谢最好给出相关法条！！！
09-08-23 &
《二手房预约买卖及居间服务合同》(2007版)8月1日启用，所有二手房交易签订的《居间合同》都必须通过“二手房网上交易系统”打印，其他任何印刷版、手写版合同不得继续使用。“这直接影响到交易方式等诸多方面，对二手房市交易将产生重大影响。”业内人士和法律界人士说。对于新版合同，律师界和中介机构人士提醒：买卖双方应在交易谈妥之前，通过网上或中介公司取得合同示范文本，充分理解后，再正式签约，千万不要匆忙签约。多位律师表示新合同仍有诸多地方需要完善。中介提供信息就能拿佣金？房地产市场持续火爆，不时出现卖方因房价上涨而违约的情况。为了保障中介方的权益，《居间合同》第22条规定：“买卖双方利用居间方提供的信息等，私自签订《二手房买卖合同》或者另行通过其他居间签订合同，买卖双方应承担违约责任。居间方有权要求买卖方支付本合同约定的全部佣金。”房地产法律业务委员会副主任舒卫东表示，这个条款意味着，在买卖双方签订《买卖合同》后，凡是向他们提供过相关房地产的信息并签订《居间合同》的中介机构都有权收取佣金。“这与《合同法》是相抵触的。”舒卫东说，《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人才应该按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬。新版合同能杜绝“阴阳合同”？在此前的二手房交易中，买卖双方为了逃税或向银行申请较高信贷额度，大量出现“阴阳合同”，这已成为业界普遍存在的“潜规则”。新版合同启用后，不少人认为这将彻底杜绝“阴阳合同”，但多数中介机构人士认为“这是不可能的事情”。深圳市成宏房地产经纪有限金色分公司易明利经理说：“阴阳合同”作为长期存在的“潜规则”，难以杜绝，受利益驱使，买卖双方仍会私下签订“阴合同”。“阴阳合同”的产生一方面与买卖双方法律意识单薄有关，另一方面中介结构起到了推波助澜的作用，因为如果能帮助买卖双方压低税费，成交率就会提高。专注研究二手房的广东中圳律师事务所律师梁赤认为，单靠推广签订新版二手房交易合同来杜绝签订“阴阳合同”，是一厢情愿。梁赤说，双方在新版合同之外如果签订“阴合同”，并且双方没有纷争，新版合同如何制约得了呢？这其中不排除中介采用其他方式来规避税费，比如把部分房价转移到装修费上等。如何有效杜绝“阴阳合同”？梁赤认为，政府必须出台相关措施予以配合，使签订“阴阳合同”双方觉得无利可图，才能杜绝“阴阳合同”。国土部门应尽快出台二手房屋交易评估基准价，以该评估基准价计算纳税标准，堵塞交易价格低于市场价格的漏洞，消除买卖双方逃税的侥幸心理。其次，将偷税漏税行为纳入诚信系统。舒卫东律师提醒：《刑法》第二百零一条规定，偷税达到一定数额，就是违法犯罪行为，将处罚金，乃至拘役判刑。“打印程序”是否有法律依据？多位律师也对市国土资源和房产管理局下发的《关于规范二手房合同打印程序的通知》提出了不同看法。通知要求，全市各房地产登记机构、各房地产经纪机构自8月1日起，必须通过“二手房网上交易系统”打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。通过经纪机构购买二手房的市民，可以通过经纪机构从网上下载打印合同；至于买卖双方自行成交的，可任选一家房地产经纪机构代打二手房买卖合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，违者，主管部门将取消其打印二手房买卖合同的资格。购房者只需按规定缴纳工本费即可。律师认为，主管部门推广合同示范文本无可厚非，但要求“必须有资格才能打印‘我’的合同，必须交钱才能拿到‘我’的合同”，显然是侵犯了公民缔约自由。缔约自由包括合同内容、合同形式、权利的处分等自由。上述规定是否有法律依据？违约条款是否过于简单？针对新合同的具体内容，梁赤等律师指出，新合同第十七条关于“违约责任”的一款规定定金罚则过于简单，仅有违约金而没有赔偿损失。梁赤说，前段时间二手楼交易产生大量卖方违约，这与房价上涨而中介交易合同的违约条款订立过于简单有关。根据合同法第107条规定，应尽可能详尽签订违约条款。买卖双方任何一方不履行或违反合同约定的义务，导致合同交易的目的不能实现，守约方有权根据当时的违约情形选择下列条款之一处理：1、选择定金罚则：买方反悔不购买房屋的，卖方有权没收其房屋定金；卖方反悔不出售房屋的，卖方应双倍退还买方房屋定金。2、选择违约金及赔偿：违约方支付守约方该房产总价款违约金。如上述违约金不足以补偿守约方的实际损失以及该房产的涨跌房价的损失，违约方还应赔偿实际损失及房产涨跌价差的损失。计算房产涨跌损失原则以该房产最相类似的市场成交价(或评估机构的评估价)与合同成交价之差确定。委托担保条款责任不明？对于合同第二条中规定“该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起-日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。”梁赤认为，这一条款责任不明。到底是居间方为卖方委托担保公司赎楼，还是卖方直接委托公司赎楼，还是居间方和卖方同时委托担保公司？由谁与担保公司设定权利义务？如果担保公司拖延赎楼的时间，责任是居间方还是卖方？如果约定不明，一旦担保公司拖延赎楼的时间导致未能按合同约定的时间完成交易过户，卖方将首先要对买方承担违约责任。能否有效解决户口问题？很多家长不惜花巨资购买一处房产，仅仅是为了获得一个学位或户口。但如果房子过户后，卖方登记的户口地址仍然在该房产内，买方的户口就无法迁移，孩子仍然无法到附近学校读书。新版合同为此专门设定了“附着于该房地产的户口”条款，约定卖方在收到房地产转让总价款后的一定时间内，保证迁出该房地产所附着的户口，否则将承担违约责任。房地产法律业务委员会副主任舒卫东指出，“问题是，公安机关规定的迁户口条件很严谨，户口能否迁出并非仅有主观愿望就能实现的。即便合同规定卖方违约后要承担责任，但很可能无法解决实际情况。”所以，新版合同只具有提醒价值，而不能有效解决房产户口问题。多数市民不熟悉新版合同在新合同启用首日，家住福田金色花园的沈先生说，之前他通过媒体知道了这个新版合同，但对于具体内容并不了解。在记者的调查中，90%以上的受访者与沈先生一样，对新合同缺乏了解。从事二手房交易的不少中介机构人士对于新合同详细内容也并不熟悉。昨日记者以客户身份调查多家中介公司的业务员，对于新合同具体事项，得到的答复都是“不清楚”、“还不完全了解”。中原物业顾问有限公司下属的某三级市场的业务人员直接告诉记者：“我不清楚，你还是去问经理”。对于新版合同的启用，业内人士也表现出两种不同的态度。部分中介公司负责人认为这对行业将产生积极作用，而部分人士则表示新合同的作用有限。样本参考：a href=&www.goodlawyer/fbbs/dispbbs.asp?boardid=22&id=67144& target=&_blank&www.goodlawyer/fbbs/dispbbs.asp?boardid=22&id=67144/a范本内容：a href=&www.elaws/article/10/180/7133893.html& target=&_blank&www.elaws/article/10/180/7133893.html/a你还是进上面的网站，看范本内容吧！那是新的范本。如果看后还不懂的话，建议你找个律师帮忙吧，或看有什么熟人认识什么律师的，都可以请他们帮忙。买房也是一件大事，最好一切的顺利的情况下买，要不损失的还是自己。还有签合同的时候要注意文字转角，要理解好合同的意思，要不就会吃亏了。给你举个文字转角的例子“有一次我小堂弟去买皮鞋，他喜欢红蜻蜓的。但是他刚来这城市，对很多地方都不很熟悉，找不到红蜻蜓的专卖店。后来他去到一家大商场，里面有的地方是卖红蜻蜓的，他去买的时候试了一下就买下来了。当他付钱后，拿着小票去取皮鞋，发现这纸箱上写的是‘西部红蜻蜓’，晕~~。上当了，他拿去退，说是假货但是被拒绝了，他们的理由是怎么能说是假的呢？你买的时候我又没说过是意大利红蜻蜓，这是红蜻蜓的，是西部红蜻蜓~~~`。”吐血了吧？这就是所谓的文字转角。有些人往往是吃你那一个字眼，你就会上当。所以买房就更加小心。
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根据合同法关于居间的相关规定，居间人只能就报告成交机会，促成成交收取服务费。但是现在的普遍观点，中介无资质居间合同依然有效，理由是有无资质仅是涉及管理性规定不涉及效力性规定。就你所述的问题，你以及卖方都可以就差价问题起诉中介，要求其支付差价部分。如你是在深圳，可以联系我，我可以帮你办理。
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房产中介必须具备资质。不能吃差价。你可以要求对方返还并赔偿损失。如果你在广州，你可以联系我。
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