如何住房公积金转至还款账户，而不是贷款账户_百度知道
如何住房公积金转至还款账户，而不是贷款账户
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
住房公积金转至还款账户，需申请“委托扣款”。公积金委托提取还贷业务（即按月自动划扣）：① 办理了当地公积金管理中心指定银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请办理公积金委托提取住房业务；② 此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理，不可委托他人代办；③ 贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人，必须先到单位开户的相关银行网点办理公积金联名卡，并与公积金账户关联（激活）后，方可办理此业务。
农艺技术员
先明确2个概念：1、你所说的“还款账户”应该是指“委托扣款账户”，就是银行扣你每月月还款额的那个银行存款账户；贷款账户是银行为核算贷款设立的银行内部账户，实际尚不能直接接受转账的。所以，只能将公积金转至还款账户，由银行的贷款系统在约定的还款日自动发起扣款交易从还款账户扣划归还贷款，而不能直转至贷款账户。2、要如何转，关键要看当地的公积金管理中心关于公积金支取的规定如何。再来具体分析一下：住房公积金实际上是职工个人和职工单位共同缴交，公积金管理中管理并委托银行具体进行账务核算。因此，你所提的问题应该是指如何实现公积金的自动冲还贷，即实现系统自动按月将公积金划转至委托扣款账户。——这个问题比较复杂，涉及公积金管理中心和受托银行2家，简单说，就是具体要看公积金中心和受托贷款银行是否签订了相关的合作协议、双方的系统是否支持。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我们已经普通银行贷款买了房子开始还贷了，现在我们公积金了，请问能转为公积金贷款吗？
我市目前尚未开展商业性住房贷款转公积金贷款业务。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我是2007年4月在遵义市商业银行公积金贷款购买商品房.于2008年4月【已经还贷一年了】我将申请支取公积金、请问我是在商业银行取公积金呢，还是在碧云路工商银行取公积金呢，请回复谢谢
请到凤凰山政务大厅四楼办理个人住房公积金提取手续，联系电话：。
我想咨询一个问题，我想用公积金贷款买房子，每个月还款的时候可不可以委托银行直接从自己和自己爱人的公积金帐户扣款用于还贷？-遵义
不能逐月提取。偿还购房贷款本息支取住房公积金的，按《住房公积金管理条例》规定购买自住住房申请使用公积金或商业贷款之日起需按时还款满一年（12个月），每间隔一年可申请支取个人公积金余额，支取金额不得超过当年还款金额。
请问一下：我于2009年在遵义购商品房一套，办理了公积金贷款。现我想支取我本人及妻子的住房公积金帐户余额偿还贷款。第一次可以全部支取双方公积金帐户余额吗?例如,我每年还银行5万元,而我们帐户有10万元
若购房时使用了公积金贷款，每间隔一年可申请提取个人（夫妻）公积金帐户余额用于偿还贷款本息，首次提取额可以到个人帐户的百位，通过转帐方式将您的提取额转到还款存折或银行卡，具体办理流程及所需资料请阅“业务指南”栏目。
山东济南的 本人买了一套房子，贷款50万，现初步预定还贷期限30年，因开发商未能跟银行达成协议，无法公积金贷款.
等额本金。
第二套房是公积金贷款，目前已委托银行每月取公积金还贷
你的情况应该是已经绑定公积金还款，举例月供3000，公积金每月交3500，那就是有多余的，如果取的话，一定要保证月供要有足够的余额扣！昆山三套房是不能用公积金的！
12年2月办住房公积金贷款的话，哪个银行好些，想提前还贷哦
你好：住房公积金本来就是针对购买房产的，几大银行都可以，没有分哪个银行好哪个银行差都是一样的，对你提前还贷没任何影响
&&&&&&我们已经普通银行贷款买了房子开始还贷了，现在我们公积金了，请问能转为公积金贷款吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-购房者注意！瑞安公积金贷款发生重大变化，买不买房的都看看……
昨天（20）上午，温州市住房公积金管理中心召开业务政策调整的新闻发布会，确定了9条新规定，其中包括重启内转还贷业务、上浮绿色建筑等住房可贷额度、支持老小区加装电梯提取公积金、更改提取留存余额等，应该来说影响还是比较大的。
小编从温州市住房公积金管理中心瑞安分中心了解到，此9条新规定将同样适用于瑞安，并于今年11月21日正式施行。小编摘取了其中与市民切身利益相关的规定进行解读，一起来看看吧……
以下新规都是为了方便市民办理公积金业务
重启委托按月还贷提取业务（摘述）
职工委托按月提取偿还个人住房公积金贷款本息，原已签订“委托按月提取内转还贷协议”的，继续按原协议执行；未签订协议的，开启办理新的“在提取留存余额基础上的委托按月提取内转还贷业务”。
解读：瑞安“公积金按月提取内转还贷”业务在2015年10月因公积金资金紧张而暂停办理，贷款职工每年以偿还贷款的理由提取一次住房公积金。此次重启该业务，主要是迎合“最多跑一次”的宗旨，方便贷款群众。
据了解，目前我市公积金贷款需求量不断提升，2015年达到8.08亿；2016年达到9.07亿，2017年截至到10月份，这一数据已将近10亿，目前的存贷比为99.39%，从侧面反映出近年来瑞安楼市的火热。
增加贷款还款方式
个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）期限在1年以上的，贷款按月分期偿还还款方式，增加可选择按月分期等额本金还款方式。
职工选择按月分期等额本金还款方式申请个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）的，其贷款额度和贷款期限按照等额本息还款方式进行计算确定。
选择按月分期等额本金还款方式的，其贷款月还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例的限制。
解读：此处新增了公积金贷款按月分期等额本金还款方式，与原来的等额本息方式一起给了购房者自由选择的机会。
而且新规还特别提到，等额本金还款不受“月工资收入的55%的还贷比例”的限制，意味着市民可以按照自身经济实力每月多付一些还款金额。等额本金小科普：每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。相比等额本息，总体利息会少一些。
增大贷款还款弹性
在个人住房公积金借款合同约定的最长贷款期限内，借款人提前偿还部分贷款本金的，借款人可选择“减少月还款额贷款期限不变”或者“缩短贷款期限月还款额不变”的方式进行偿还，管理机构根据选择，对按月偿还的贷款本息或贷款期限作出相应调整。
解读：此处新增了“减少月还款额贷款期限不变”方式，让公积金贷款更具灵活性。
完善贷后提取留存余额
已办理个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）且未结清的职工家庭（借款人及配偶），除退休销户提取、困难职工提取以及重大病提取外，申请其他住房消费提取时，现行的“借款人及配偶住房公积金缴存账户都需留存余额”调整为“借款人留存余额，暂停配偶留存余额”。
现行的“借款人及配偶缴存账户中应留存最少12个月的月缴存额”调整为“借款人缴存账户中应留存最少12个月的贷款登记时的月缴存额”。调整后，借款人配偶申请提取缴存账户中原留存的余额，需符合现行可提取的相关规定。
解读：此新规放宽了的申请公积金贷款的条件，方便有需求的人。
配合住建新增的规定
上浮购买绿色建筑等住房可贷额度
职工家庭购买首套自住住房，经市住建部门认证为二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、全装修的，个人住房公积金贷款额度在计算后的贷款额度基础上可上浮10%，贷款额度最高为80万，上浮后其贷款还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%还贷比例的限制。
解读：为了鼓励市民购买全装修、装配式绿色建筑楼盘，采用公积金贷款享受额度上浮10%优惠政策。
支持加装电梯提取
既有住宅加装电梯的业主，可以在签订施工安装协议之日起的12个月内，凭身份证、结婚证、工程规划许可证、不动产权证（房屋所有权证）、施工安装协议和费用筹集分摊方案，申请提取本人及其配偶名下的住房公积金，提取金额不得超过费用筹集分摊方案的分摊金额。
解读：同样是配合住建部门出台的公积金提取新规定。一般来说，公积金提取有以下几个前提条件：购买、建造、翻建、大修自住住房的；职工离休、退休的等，新增老小区加装电梯提取公积金是一个创新，有需求的市民望周知。
规范公积金贷款行为
增加购房提取次数限
对在12个月内多次交易过户的同一套住房，管理机构12个月内原则上只核准一次购买该套住房的提取申请，若申请提取时该套住房已办理个人住房公积金贷款或商业银行住房按揭贷款（办妥抵押或已发放）或购房人提供购房自住材料并经管理机构核实确认的除外。
解读：此规定旨在遏制个别市民联合中介操作，不合理提取公积金的行为。A为了提取公积金，购买二、三十平米的小户型房源，借此提取公积金支付，随后再转手卖掉房源，以此来钻政策的漏洞，限制同一套住房在12月内只核准一次公积金申请，有助于避免此种行为。
以上政策调整的内容，公转商贴息贷款的委托“按月还贷提取”业务自日起实施。
了解更多公积金新规，可以查看“温州市住房公积金管理中心”网站。
来源:瑞安日报微地产
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几年前买房时用的商业贷款,现在还可以转成用公积金贷款吗?
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房子作为一个家庭幸福基本的保障,是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。然而,买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力,贷款买房就成了他们最好的选择。 []
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违法信息举报邮箱：公积金按月内转还贷今日重启
发布日期： 08:50:59浏览次数：
来源：温州日报
11月20日，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布部分政策调整。其中，公积金按月内转还贷将于今天（11月21日）起重启；明年1月1日起，还将开启公转商贴息贷款的“按月还贷提取”。市住房公积金管理中心负责人介绍，职工委托按月提取住房公积金还贷业务按“新、老协议”进行区分管理，即原来已签订“委托按月提取内转还贷协议”的，继续按原协议执行；未签订协议的，开启办理新的“在提取留存余额基础上的委托按月提取内转还贷业务”。需要办理的市民可携带身份证和结婚证申请办理。办理公转商贴息贷款的市民，明年1月1日起，可申请公转商贴息贷款的“按月还贷提取”方式，即借款人还款账户（银行卡）当月扣款后，再根据当月的月还贷款本息，将其（借款人及配偶）住房公积金缴存账户于次月提取划转到借款人还款账户（银行卡）。值得注意的是，提取留存余额一项，现行的“借款人及配偶住房公积金缴存账户都需留存余额”，此次调整为“借款人留存余额，暂停配偶留存余额”；现行的“借款人及配偶缴存账户中应留存最少12个月的月缴存额”，调整为“借款人缴存账户中应留存最少12个月的贷款登记时的月缴存额”。该负责人介绍，公积金月缴存额近年来逐步上升，按贷款登记时的月缴存额计算，可避免“越留存越多”的情况。此次调整还包括上浮购买绿色建筑等类型住房可贷额度、增加贷款还款方式、增大贷款还款弹性、规范计算贷款额度的缴存比例管理、支持加装电梯提取、完善贷后提取留存余额、增加购房提取次数限制、规范贷款后缴存标准等。如购买绿色建筑等类型住房，职工家庭购买首套自住住房，经市住建部门认证为二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、全装修的，个人住房公积金贷款额度在计算后的贷款额度基础上可上浮10%，但不超过各行政区域公积金最高贷款额度。加装电梯提取公积金方面，既有住宅加装电梯的业主，可以在签订施工安装协议之日起的12个月内，凭身份证、结婚证、工程规划许可证、不动产权证（房屋所有权证）、施工安装协议和费用筹集分摊方案，申请提取本人及其配偶名下的住房公积金，提取金额不超过费用筹集分摊方案的分摊金额。据统计，今年前十月，我市归集公积金87.22亿元，提供住房消费资金116.93亿元,提供公积金转商业贴息贷款19.98亿元，在贷家庭8万余户。目前公积金贷款发放期限约为2-3个月，公转商贴息贷款发放在2个月内。此外，今天起，住房公积金网上业务大厅新增无房租赁提取、退休提取功能，市民可以直接登录网上业务大厅，按提示流程办理，不再需要跑公积金中心。&（记者 章映）