写给所有想要贷款买房的小白们 - 简书
写给所有想要贷款买房的小白们
文／小J努力去旅行
题目所说的小白是指没有买房子经验的人，不知道怎么办各种复杂的手续，我刚刚办好房子的一切手续，想要把贷款买房子的流程分享给那些没有经验的小白们。1、关于相关概念介绍首先要谈谈现房和期房的概念。现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已经办妥所售大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理并取得产权证。通俗地讲现房就是房子已经建好，手续齐全，购买后可以直接办理产权证和入住。期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。通俗地讲期房就是房子还没建好，先卖给购房者的房子。其次房子有住宅和商用之分。住宅用的房子产权一般为70年，商用的房子产权一般为40年，二者最大的区分是水电费的不同，商用的房子水电费高于住宅的房子，所以在买房之前要问好房子是商用还是住宅。2、贷款买房的流程看房子→交订金→交首付→签合同→办理贷款手续→交契税和维修基金→交取暖费和物业费→办理产权证买房子首先就是要看房子，房子不同于其他商品，不是今天买了不喜欢明天就卖了，建议大家有想要买房子的想法时多去楼盘看看，多家对比，位置分析，最后选择适合自己的房子。每年的房交会的政策都非常好，若不是特别着急建议大家可以选择在房交会期间去购房，一套房子在房交会期间买入可以省下一万至两万。看好了一套房子想要买入时，一般会在售楼处先交一部分定金，具体数额要看当地的情况来定，但一般不会太多，两万块钱左右足矣，若是手上没有足额的钱是可以使用信用卡的，订金交好之后要留好收据。在订金成交后的一个星期内会要求补全首付款，若是一个星期的时间不够充裕可以与售楼员进行沟通，让售楼员把时间再往后延一段时间。首付的比例根据政策和楼盘的销售计划有很多不同，有的楼盘0首付，有的楼盘首付20%，有的楼盘首付30%，具体情况还要具体分析，一般售楼员会懂得当地的政策，可以明确告知首付的数额。若是一个人买房子房子上直接写本人的姓名就可以了，若是两个人一起买房子，房产证要写两个人的名字时，两个人若是已经结婚，直接可以写两个人的名字，两个人若是还未领证一是可以选择领证再买房，而是可以选择以一方名义先买房，而在婚后两个人共同还房贷，可以要求买房的一方写出书面证明材料，证明两个人共同还贷款，房屋归两个人所有，并且可以把另一方的名字加在房产证上。涉及到利益时，建议大家考虑清楚再做决定。首付付好之后一定要留存好发票，发票有两联，一联是发票联，一联是办证联。接下来就是就是签定合同，合同一般4-6份，最少4份，一份由房地产公司保存，一份自己保存，一份用于办房产证时留存在房地产大厦，剩下的合同用来办贷款的手续。办理贷款手续比较复杂，单独拿出来写，这里先说说交契税和维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。维修基金又称“公共维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内的公共部位和公用设施、设备的维修和养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其它管理单位使用的资金。通俗地讲契税就是证明这个房子属于你的财产，你就要缴纳财产税，维修基金就是你为园区的建设所缴纳的费用。契税和维修基金一定要在入住前缴纳完成。契税要到当地的房地产大厦进行办理，因为买房子的人比较多，房地产大厦总是人员爆满，建议在上班时间提前一个小时去排队领取号码，填写材料。缴纳契税时需要带的材料：本人户口本原件和首页本人页复印件、身份证原件和复印件、房屋发票的原件和复印件、合同。契税的缴纳不可以使用信用卡，只可以使用储蓄卡和现金。维修基金一般可以到指定的银行网点去缴纳，只需要带合同、身份证和房屋发票就可以，维修基金一般也不可以刷信用卡。取暖费、物业费的缴纳以及房产证的办理我还没有经历，这里不做叙述。3、办理贷款手续首先要知道几个概念：商业贷款、公积金贷款、组合贷款、等额本息、等额本金。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡事缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人公积金贷款。通俗地讲，缴存公积金的职工可以申请公积金贷款，公积金贷款的利率低于商业贷款，若是公积金贷款的数额不够还可以同时申请商业贷款形成组合贷款。等额本息，是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本金，是在还款期内把贷款的总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。通俗地讲等额本息就是每个月的还款额固定，等额本金就是每个月的还款额越来越少，但是刚开始每月的还款数额要大于等额本息每月的还款数额。至于哪种情况适合你，还要看你的经济情况具体分析。办理贷款的流程：查询个人信用报告→提交材料→复审→放款→领取借款合同办理贷款前一定要注意本人名下最好不要有负债和不良信用状况，信用卡在办理贷款前一定要还清，因为在个人信用报告上可以查出名下所有信用卡的信息。办理贷款需要准备的材料：户口本原件复印件、身份证原件复印件、合同、银行卡、发票的原件复印件、房屋预告证明（期房需准备）、工资流水、单身证明（有的地方即使单身也不需要准备单身证明，只要在单身声明上签字即可）等。在办理贷款时会要求填写各种材料，虽然是自己一点一点办的手续，但是具体填写材料有哪些已经记不清楚来了，只知道填写材料的地方都有模板，只要照着填写就可以了。提交材料后一般一个星期左右时间会进行复审，需要进行签字确认。复审通过后会收到放款的通知，收到通知后去办理贷款的地方领取借款合同，然后按照借款合同按月还款就可以了。整个贷款的流程大概会需要一个月到两个月的时间，若是实在不懂，建议大家可以找相关的中介进行代办，可以省去不少精力和时间。以上就是我的贷款买房的个人经历，希望可以对想要买房的小白们带来帮助，若是内容有误的地方也欢迎大家指正。
爱旅游，爱看书，爱历史和哲学却只是小白阶段，喜欢思考，也喜欢韩语，至今也不敢称自己会韩语，仍处于学习阶段，不想做一只特立独行的猪，只想做一个积极向上的小白！
（以杭州五险一金为数据采集来源） 基础知识 五险一金：养老、医疗、失业、工伤、生育一金：住房公积金 三险：养老，失业，医疗 五险一金查询方法： 1：网络登录当地的人力资源和社会保障局 2：电话咨询当地社保局，可电话114咨询 3：上门去当地的社保中心查询 退休年龄？ （原来...
据军委后勤保障部有关部门最新消息，军队安置住房统建由北京地区选取建设用地试点正式向全军推开，已在广州、昆明、杭州、武汉、成都、南京、西安、青岛、济南、沈阳等10个城市遴选18块建设用地，按照“土地统一调配、经费统一筹措、工程统一建设、房源统一配售、资金统一管理”的模式，正式...
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时间成本可能是我们日常生活中经常被忽略的，有时我们会为了省下一点小钱而浪费大量的时间，这样做是非常不值得的。 首先就是整理手机桌面。很多人的手机中下了许多可能几个月都不用的应用和游戏，散落在手机桌面的各个屏幕上，常用的应用反而可能被淹没，时常得滑动多个屏幕才能找到需要的应用...
本文很干，很干货，尽在谈论住房公积金。 如果你考虑买房，如果你才毕业亟待租房，建议认真看看此篇 什么是住房公积金？ “五险一金”中的“一金”，指的就是住房公积金，在职职工缴存的长期住房储金，企业必须为员工购买的一种住房保障金。 住房公积金由单位和个人一起缴纳，个人缴纳的金额...
第一天 “你好，很高兴认识你” “你好” 第二天 “今天晚上吃的什么” “在减肥，只喝了点绿豆汤” 第三天 “明天我们见面吧” “不好意思，有急事回老家了，回来再见” 第四天 “在家过的还好吗？” “一切还好，勿担心” 第五天 “什么时候回来？” “再过两天吧” 第六天 “...
在国内互联网技术日益成熟的环境下，不只拉进了人与人的关系，企业间也在进行着各式各样的合作，电子邮箱成了企业间信息传输的重要桥梁，保证着企业间更好的相互合作。 根据艾瑞相关报告分析及预测：2014年，中国企业邮箱用户规模仅为6000万左右，但随着政策环境变化、技术革新等因素的...
继续读《跃迁》，今天谈谈几个概念，“联机学习” “破局思维”和“投资者心态” 联机学习 把自己的大脑外包一部分，聚焦最重要的能力，跃迁成超人。 大脑不该用来记忆，而是要用来观察，思考，创造和影响他人。理解社会规律，以及必须掌握的技能。少数巨人，一堆侏儒的时代。 联机学习的知...
一、教育部：中小学教师信息技术应用能力标准 二、教育信息化地平线报告 三、信息时代如何提升你的品质大家都在搜：
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小白求解答买房子贷款应注意什么
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二手房经纪人
你好,首先你要根据房子的价值和个人的信贷实力,规划带多少钱,带多长时间的,一般都是20年和30年两种,再就是贷款汇率的问题了,有的银行是有优惠政策的。希望对你有帮助哈。
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关于买房贷款的一些小白问题
选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，因为一款适合自己的还款方式：一看房贷利率：利率高低直接关系房贷利息支出多少，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利当前。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间，有的则对所有客户执行同一调息方式。四看罚息水平。因为一家合适的银行，回复到同期贷款利率水平，选择房贷银行，重点对比如下四要素。，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，将罚息利率由按日 0.021%计息、按季或按年进行调整，罚息就会如滚雪球般迅速增加。二看还款方式：这是房贷者必须面对的一个重要选择，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率：自央行3月17日出台房贷新政策，不仅能节约利息支出：目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月。 三看调息方式。在此建议贷款者，对于节约利息、改善生活水平事关重要
自住业主看个人需要。五、供暖转换站，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定,产权办理等方面均有保障、外墙、楼道、地。二。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署、窗以及防水处理、门需不需要买房
也不一定啊、顶。1，楼间距及采光的影响，垃圾处理房。检查房子要检查内墙：其他的例如面积误差：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能。四。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质：社区周边的大环境和配套、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致
稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业
住房公积金贷款时间如下： 本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了； 外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款； 由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷...
没有收入证明 银行不会放贷款的，
需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合...
当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。： 一看房贷利率： ...
如果你对于自己的买房需求认识不深的话，你就要花相比更多的钱才能买到心仪的房子。然而这个结果是“不完美”的。正确的应该是用适当少的钱买更好的房，达到如此目的我们该怎么做呢？shzyqiyu88 一、首先，从年龄阶段看买房选择 23岁到30岁的购房...
想要买房子但是有不知道该贷款多少，那么你可以计算一下自己的还贷能力，再做出选择的。shzyqiyu88 1、首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应...
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本文网址：http://www.0577-job.com/view-.html正在初始化报价器小白求助想买房怎么贷款ps927507首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款还清后，银行归还产权证。 希望对你有帮助。
查看更多更多回答1wdvbji9a你好，公积金贷款更实惠. 首先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件 拿上首付发票、购房合同、(原件)借款人及配偶身份证、户口本、(户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页)结婚证、(离婚证)公积金指定银行开具的存折(还款折)最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。 直接到当地住房公积金管理中心办理！ 另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。
骑单车的金鱼_7894你好，这个的话你可以看看以下的介绍
1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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小白如何去了解买房的问题?
作为一名工作刚刚稳定的年轻人，准备明后年买房。但一窍不通，该如何一步步的去完成这件事？买房需要注意的要点和常见错误又有哪些？
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