家庭农场的主要特征及功能定位 （一）家庭农场的主要特征。从其概念来看，家庭农场大致有四个主要特征： 一是适度规模经营。这是我国家庭农场的典型特征。一方面，我国人多地少，还有大量农村劳动力从事农业生产，这...
什么叫众筹农业？众筹，即大众筹资或群众筹资，由发起人、支持者、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征。众筹农业是CSA社区支持农业和团购的升级版，发起人并不一定是因为缺少启动资金，而...
什么叫农业综合体？农业综合体是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性产业结合体。包括区域性综合体、农园综合...
家庭农场的农场主教学计划和培训内容有什么? 家庭农场的农场主是新型职业农民，生产经营型职业农民。发展家庭农场，中央有要求、产业有需要、农民有愿望,开展针对性、实用性、时效性的家庭农场主培训，加强家庭农场...
CSA是什么意思
作者：农场联盟编辑部
家庭农场的主要特征及功能定位
作者：刘士宣
什么叫众筹农业
作者：农场联盟编辑部
什么叫农业综合体
作者：农场联盟编辑部
家庭农场的农场主教学计划和培训内容有什么?
作者：农场联盟编辑部
　　家庭农场与专业大户有什么区别?
　　1.专业大户涵盖的经营者身份比较宽泛，可以是农民，也可以是其他身份，而家庭农场经营者的身份较为清晰，即为农民家庭成员。
　　2.专业大户涵盖运销大户、农机大户等，而家庭农场生产经营领域较为明确，即为种养业，而且以种粮为优先扶持。
　　3.专业大户...
　　近来，庄园成为投资的新热点。姚明、赵薇、沈东军等明星、名人纷纷进军酒庄领域;不少地方政府和开发商开始关注和推进庄园建设计划。但如何通过庄园综合体的建设，实现农业、旅游、文化等相关产业的整合，实现资本价值的最大化是发展中的难题。
　　庄园经济与庄园综合体
　　庄园，起源...
什么叫农业综合体？农业综合体是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性产业结合体。包括区域性综合体、田园综合体、农园综合体、农博综合体、主题产业综合体、卖场综合体等形态。农业综合体，就是用...
　　田园综合体是什么？搞什么？怎么搞？
　　日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中第16条提到：&支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一...
　　近日，国务院新闻办公室举行了新闻发布会,农业部部长韩长赋介绍《中共中央办公厅 国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》有关情况,并答记者问。他说：&在农民退出承包地的问题上,现在只有少部分农民有这个意愿。进城农民退出承包地,要有足够长的历史过程,要有足够...
　　家庭农场概念股 家庭农场概念股有哪些
　　辉隆股份：从事农资流通业务，主营业务为各类化肥、农药及种子等重要农资的连锁经营业务，是安徽省政府重点培育的流通企业之一，农业部确定的农资连锁经营重点企业，商务部&万村千乡市场工程&首批优秀试点企业，国家和省级化肥淡季商业储备...
　　家庭农场的主要特征及功能定位
　　（一）家庭农场的主要特征。从其概念来看，家庭农场大致有四个主要特征：
　　一是适度规模经营。这是我国家庭农场的典型特征。一方面，我国人多地少，还有大量农村劳动力从事农业生产，这决定了我国家庭农场的规模不可能太大。另一方面，家庭农场的...
　　家庭农场的农场主教学计划和培训内容有什么?
　　家庭农场的农场主是新型职业农民，生产经营型职业农民。发展家庭农场，中央有要求、产业有需要、农民有愿望,开展针对性、实用性、时效性的家庭农场主培训，加强家庭农场主队伍建设，是农业产业化发展的需要，是转变农业发展方式的需要，是构建新型...
什么叫农夫市集？农夫市集是由一群关注生态农业和三农问题的消费者志愿发起，旨在搭建一个平台，让从事有机农业的农户能够和消费者直接沟通、交流，既帮助消费者找到安全、放心的产品，也帮助农户拓宽市场渠道，鼓励更多农户从事有机农业，从而减少化肥和农药带来的环境污染、维护食品安全、实践公平贸...
什么是自然农法？自然农法相当于国内的有机农业，只是名字更贴切。&土地是物质，物质由土地产生又回归土地&，这种闪烁着环境科学尤其是生态学中以生命为中心的物质循环法则的光辉思想就是自然农法的基本点。自然农法对我们发展休闲农业还有很何启示，一方面，我们可以按照自然农法生产优质...
CSA是什么意思？CSA是社区支持农业的简称，一种新型农场经营模式。CSA模式起源于上世纪70年代的瑞士，...
家庭农场的主要特征及功能定位 （一）家庭农场的主要特征。从其概念来看，家庭农场大致有四个主要特征...
什么叫众筹农业？众筹，即大众筹资或群众筹资，由发起人、支持者、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠...
庄园农庄规划设计
农业项目招商合作
使用合作网站账号登录中国多地出台家庭农场扶持政策 农场主盼落实
原标题：中国多地出台家庭农场扶持政策 农场主盼落实
新华网济南１０月１２日电（记者张志龙 姜刚 兴越）中国多个农业大省相继出台家庭农场扶持政策，给正在“困惑”中摸索的家庭农场主送了场“及时雨”，农场主普遍盼望政策尽快落实，中国的家庭农场发展或将迎来春天。２０１３年中央一号文件首次提出“家庭农场”概念，迅速在中国引发热潮。作为和专业大户、农民合作社等一起列入政府极力培育的新型农业经营主体，“家庭农场”的提出是为了解决中国目前存在的“谁来种地”“怎么种好地”等一系列农业生产面临的问题。中国农业部官员曾表示，家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业为主要收入来源的新型农业经营主体。作为新型农业经营主体，家庭农场的经营者大都面临资金、土地等难题，都在期盼扶持政策的出台。“千呼万唤，家庭农场优惠扶持政策终于出台了。”山东临朐县天润家庭农场主王永法告诉记者。让王永法兴奋的是９月上旬由山东省农业厅等多个部门出台的《关于积极培育家庭农场健康发展的意见》。“这一政策不但免收家庭农场登记注册费、验照年检费和工本费，还提出了大家期盼的财政、支持等实在政策。”王永法说。在中国农村改革发源地安徽，一系列家庭农场扶持政策近日也相继出台。“以往心中的一些困惑，这次政策大都给出了‘答案’。”安徽霍邱县珍珍家庭农场主汪会珍高兴地说。记者采访了解到，家庭农场在发展壮大过程中，资金需求旺盛，而由于没有足够的抵押物，银行一般不愿放贷，农场主遭遇融资难。汪会珍告诉记者，这次政策专门提到了“要设计适合家庭农场生产经营特点的贷款产品”，给她吃下了“定心丸”。同样的情况在王永法身上也存在。２０１１年，王永法通过土地流转，承包了近千亩丘陵薄地，短短２年多，一个原本村里的养猪倌在这块荒地上建立起临朐县天润农场，涵盖养殖业、种植业等，成为当地家庭农场的样板之一。“农业投入回报时间较长，难免会出现资金周转问题。这次意见出台真是及时雨，我正想贷点款到销售上，延伸产业链呢。”王永法说。中国各地对家庭农场的扶持政策远不止在资金方面。安徽省政府办公厅出台的《关于培育发展家庭农场的意见》规定：推进土地流转向家庭农场倾斜；支持家庭农场基础设施建设；加强农业保险服务；维护家庭农场合法权益等。重庆出台的措施包括支持鼓励符合条件的家庭农场申报实施农业产业化、农业综合开发、农业科技入户、农技推广、农业标准化等涉农项目。采访中，山东、安徽多地的家庭农场主表示，既然政策已经出台了，就应该尽快落实，让他们尽早享受政策带来的实惠。山东省昌乐县乔官镇康发瓜菜专业合作社理事长郑玉堂告诉记者，希望这次政策的出台真正能发挥作用，“新政出台等于给扶上了马，也希望政策快点落实，再给送一程。”
用户名&&密码所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立　
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康家庭农场有何好处？
我的图书馆
家庭农场有何好处？
南京首位“农场主”诞生&自称"压力很大"（图）
&&&&来源：&&&& &&&&&&字号
第一个“家庭农场”现在还只是个概念，期待它未来的腾飞吧。
陈瑞波向记者展示南京首份农场主营业执照。
　　在拥挤的大城市生活久了的人们，都会梦想着未来自己在农村，拥有一块地，在蓝天白云下的广袤农田间，种粮食养花草，愉快辛勤劳作，悠闲自在生活。在这样的情结下，国家鼓励“家庭农场”的政策拨动了不少人的心弦。上周，江宁三兴村的村民陈瑞波，从工商部门手中领到了南京首张家庭农场的个体工商户营业执照。如何才能拥有自己的家庭农场？当了农场主后生活会有哪些变化？昨天一早，扬子晚报记者赶到了三兴村。
　　第一位“农场主”是什么人？
　　“村委会主任陈瑞波”不如“农场主陈瑞波”有名气
　　“陈场主啊，那边呢！”一路上的村民都很热情，他们告诉记者，陈瑞波现在已经是村里的大名人了，“他以前就当过村委会主任，现在名气更大了。”
　　在上周，已经在田里干了几十年农活的陈瑞波身份突然变了，他成为了南京市首个“家庭农场主”，也就是从那时开始，街坊邻居也都好奇的赶过来，来瞅一瞅挂在他家的那份写有“家庭农场”四个字的营业执照，而大伙儿对陈瑞波的称呼也慢慢从“老陈”变成了“陈场主”。
　　记者一路从看过的国外电影镜头里搜寻着“农场”的印象：红围墙，绿草地，小卡车，成群的牛羊……不过当这片“陈瑞波农场”出现在眼前时，却有那么一点失望：陈瑞波的这300多亩的家庭农场不仅没竖任何标牌，甚至连个围挡都没有，放眼望去，绿油油的田地几乎看不到尽头，而在这片田地中间，想找个建筑物都没有，难道这真的就是“家庭农场”吗？
　　“老陈！”领路的村民朝着田里忙活的人群大声招呼。一位脚踩胶靴、皮肤黝黑，看起来再普通不过的农家男子直起身来。在问清记者来意之后，五十开外的陈瑞波爽朗的笑了起来，他有些腼腆的说，自己都五十多了，可不想出名，但真没想到刚刚领了一个家庭农场的营业执照却引来了如此之多的关注。
　　第一块“农场”有什么产品？
　　“农场”目前还只是个牌子，现在的任务还是种田
　　老陈说，自己就是土生土长的江宁三兴村人，当过村委会主任的他就曾经主抓村里的农业生产。2010年退休之后，他干脆承包了200亩稻田。
　　“在这里住了大半辈子，我对这里的农业就是有感情。”由于懂政策会技术，勤劳肯干的老陈收获一直不错。当年水稻亩产就有1000多斤，他和老伴赚了七八万。虽然成绩不错，但老陈感觉自己还有潜力可挖，2012年秋，他又承包了100亩土地种起了水稻，平时在田里干活的村民有近20名，而在农忙的时候他会雇来100多名村民来这里忙活儿。
　　“这个执照来得真是有点儿快！”作为南京市首个家庭农场主，陈瑞波直言称呼的转变和社会的关注，让他一时有些不适应，不过自己的种田生活照旧。这段时间，他的主要任务还是在田里忙着收水稻和准备播种小麦。
　　“现在的“农场”，还只是一个牌子，架子还没搭呢！”老陈说，老陈的理想是打造一个现代农业园，里面可以种各种无公害农作物，还能搞点乡村旅游。而在今年年初，中央出台了一号文件，就鼓励承包土地向家庭农场流转，提倡以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营。“等我搞出点名堂，一定请你们来玩！”
　　■新闻附件
　　省工商局为“家庭农场”登记定规矩
　　省工商局日前出台了《关于充分发挥工商注册登记职能做好家庭农场登记工作的意见》。《意见》明确，家庭农场是以家庭成员为主要劳动力或生产经营者，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以家庭农场农业收入为家庭主要收入来源的新型农业生产经营主体。家庭农场经营范围以谷物、蔬菜、水果、园艺作物或其他农作物种植以及水产养殖为主要经营项目，可以种养结合或兼营相应的农场休闲观光服务。家庭农场根据自身条件和发展需要，自主决定是否向工商行政管理机关申请市场主体资格登记。申请登记的家庭农场应具备一定的土地经营规模，申请登记为个体工商户、个人独资企业、合伙企业或有限责任公司，名称中应当标注“家庭农场”字样。
　　本报记者对话第一位农场主
　　本来想“既轻松又赚钱” 没想到成“第一个”压力很大
　　在老陈的屋里，记者见到了他于上周刚刚领取的营业执照，执照名称中的家庭农场几个字很是醒目，看着“南京市江宁区星波家庭农场”几个字，老陈乐呵呵的说，就是这张营业执照让低调了大半生的他出了名。
　　记者：怎么想起来当农场主的？
　　陈瑞波：记得今年年初的时候，中央1号文件就提出了家庭农场的说法，当时在城里上班的儿子看到我退休后闲不下来，就开玩笑的建议我可以考虑搞个家庭农场。我后来一琢磨就有些心动，因为好多年前就听说国外的农场主赚钱多，还轻松，半年工作半年旅游，于是在上个月初，就向当地的工商部门进行了咨询。
　　记者：营业执照申请成功意外吗？
　　陈瑞波：我是在今年四月底的时候，突然接到江宁区工商部门的电话要求提供土地租赁协议等相关资料，并且告知，家庭农场的申请资料已经开始走程序了。让我没想到的是仅仅过了一周，工商部门就来通知了，让我去领营业执照，看见写着我名字的家庭农场营业执照当时真的很激动，后来一听说我是南京市第一位农场主感觉压力很大。
　　记者：你为什么压力很大呢？
　　陈瑞波：因为我是南京的第一家家庭农场呀。我知道我只是一名地道的农民，虽然对于国外的家庭农场的信息有所耳闻，但是操作起来肯定与想象有很大的差距，我担心我的这第一个家庭农场弄不好，起不到良好的带头作用。我最大的希望就是能够得到政府部门的政策、技术等方面的支持。
　　记者：成为农场主后，你接下去想做什么？
　　陈瑞波：我首先会设置一个严谨的工作制度和严密的工作计划，然后通过在相关部门的登记备案，多参加一些政府部门举办的农业技术推进会、农业种植讨论研究会等，紧跟国家发展政策，第一时间接触先进农业技术，和更多的农产品企业接触，从而获得更大的发展。
　　记者：作为农场主，你的农场梦是什么？
　　陈瑞波：在我的计划中，我想把我的农场打造成为一个现代农业园，种各种无公害农作物，然后产品能够从田间直接送到大家的餐桌上，最终形成一条完整的产业链。与此同时，随着农庄的发展，我还想发展一些休闲农业观光游，让城里人来农庄内享受田野风光。
　　记者：梦想很美好，有什么困难吗？
　　陈瑞波：我觉得家庭农场的发展并不是一下子就能成功的，它肯定需要一定的培育期，在这个方面我希望相关部门能够理解。我今年56岁了，我的家庭农场的设计规划至少是按照10年去规划的，而过十年我就快70岁了，能否干得动还是个问题，而农场的发展就可以交给年轻人去接班。现在最大的问题就是，农场的土地年限太短了，拿我的土地租赁来说，地就租给我三年，你想想看，对于一个只有三年租期的家庭农场而言，谈何远景规划呢？
　　另外，像我这样的农场主本身并不富裕，很多农户想扩大规模生产，就要投入更多资金，但很难有足够的资金，也不容易贷到款。我盼望有了明确身份的家庭农场，就可以在贷款等方面获得一系列的优惠扶持政策。
　　■服务信息：
　　家庭农场有何好处？
　　扬子晚报记者注意到，在今年的4月28日，省工商局就出台了全国省级工商部门第一个《关于充分发挥工商注册登记职能做好家庭农场登记工作的意见》。
　　那么以往的种养大户与“家庭农场”有何区别？南京市工商部门有关负责人介绍说，种养大户都是个人经营，而家庭农场是经工商登记的家庭经营模式。
　　而家庭农场又和国内已有的各种休闲农场、农庄有何分别呢？工商部门表示，后者通常是工商业资本投入创办的，而家庭农场是以农业收入为主要来源办的。农民们合作，流转土地，抱成团，可以让农村经济注入新的活力。
　　该人士表示，家庭农场有了合法的地位之后，农民就更有信心去大胆尝试，也更容易吸引政府和农企的关注，为发展壮大带来契机。而就陈瑞波注册的家庭农场形式而言，他所选择的是以个体工商户的身份办“家庭农场”，这样国家会免收一切税种；而选择企业身份注册，国家也会免征企业所得税。该人士表示，随着相关政策的不断细化，不远的将来，有明确身份的家庭农场还可在贷款等方面获得一系列优惠扶持政策。
　　当农场主有什么门槛？
　　那么陈瑞波是如何成为南京的首位农场主的？南京市江宁区工商局登记科科长黄红透露说，在省工商部门传出调研家庭农场信息之后，他们就意识到拥有大片耕地的江宁可能会很快出现此类组织的需求，于是江宁工商局便提早研究摸索家庭农场的注册流程以及如何能够快速的为农民办理执照。果然在四月中旬，就有好几个农民朋友来到江宁工商登记窗口咨询，老陈就是其中的一个。老陈最终获批得益于一是他是本地人，二是土地规模较大，三是搞农业出身种田管理都有经验。
　　据此判断，判定一个农业项目是否符合家庭农场的要求，通常要达到三个条件：第一是创办人要是当地村民，外地人是不能申请的；第二是要有规模，因为普通农民一般只有一亩地，家庭农场主应该有几十亩甚至上百亩地；第三是要有科技含量，有技术。
　　■链接：
　　国外如何建家庭农场
　　美国：对农业高补贴
　　美国大半农产品出自仅占2%的大型农场，美国把全国分为10个农业生产区域，每个区域主要生产1至2种农产品。美国政府坚持对农业的高补贴政策。
　　法国：中小农场比重大
　　法国的中小农场占很大比重，专业化程度很高，按照经营内容大体可分为畜牧农场、谷物农场、葡萄农场、水果农场、蔬菜农场等。过去由一个农场完成的全部工作，如耕种、田间管理、收获、运输、储藏、营销等，现都由农场以外的企业来承担，使农场由原来的自给性生产转变为商品化生产。
　　澳大利亚：农场年底会分红
　　澳大利亚的农场是由一个家庭单元拥有和运作。家庭中每个人各有分工，一般负责的区域离各自的家不远，农忙时比如收获季节或者剪羊毛时会雇佣一些短工。所有与农场有直接关系的开销，都从农场花费的专项基金里扣除。年底一般根据农场的赢利情况分红。
　　扬子晚报记者 陈郁 文/摄
[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢美国农场主_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
美国农场主
本词条缺少名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
美国的农场是一个很好的抗通货膨胀并能产生回报的自然资源。全球工业化、气候暖化和沙漠化导致全球的农地面积正逐年减少。同时中国和印度两大人口大国，随着生活水平的提高，对粮食的需求也越来越大。随着世界人口的进一步增加，和其他发展中国家生活水平的提高，全世界对粮食的需求会快速增长，农地价值也会越来越高。农地的价格和金融产品的关联比较小，可以有效分散资产风险。对中国的高端投资人而言，美国的农场是一个很好的投资产品。
美国农场主简介
美国农场主投资指南
确定投资目的
投资人确定投资农场的目的，如：抗通胀，投资的绝对回报，资产配置的分散，和现有企业相关等。
了解投资相关的税收政策和政府补贴
税收制度决定投资的最终回报，还有可能影响投资人在美国的其他投资回报。所以投资人必须了解美国对个人和企业的税收政策。投资人须了解美国和农地相关的税收。另外，投资人还须了解政府对农地的补贴政策。
确定总投资额
根据投资人的资产大小和以后在美国的计划，确定在美国投资的美金总额。
决定投资主体
从税收和外汇转换等角度，来决定投资人是用个人身份还是以公司的形式在美国投资。
确定是否向银行贷款
很多国外的银行可以向在美国购买农地的国内投资人提供美元贷款，按投资的大小和投资人的资产背景决定是否从银行贷款。
确定资金转换方式
如投资人在美国还没有，须考虑如何转换。
是否需要同时移民
投资人须考虑是否有移民的需求；如有移民需求可以利用投资农场来实现。
确定投资区域
根据投资规模、投资回报期望、投资人对美国的熟悉程度、以后是否在美国的居住、移民等情况，维际海外投资将帮助投资人决定购买农场的地区。
网上研究现有的
从网上初步了解美国农场的资料、历史回报和美国各个农业大州的情况；农场适合种植的农产品、过去的产量、农田的灌溉、是否在水灾区域内、租赁的记录等。
定期提供新的农场
维际海外投资将根据投资人的具体情况，定期给投资人提供美国各农业大州农场的信息。
安排考察旅行
维际海外投资建议投资人亲自去美国农业大州做实地考察。
开设个人或公司账户
在美国的银行开设一个个人或公司账户，并存入一定的现金（以便银行开资金证明）。在提供出价的时候卖家要确认买家有足够的资金证明后，才可能考虑投资人的出价。
双方决定价格
当投资人对一个农场有购买意向后，维际将帮助投资人和卖方协商价格。
买方提出购买意向书
当卖方接受了投资人的价格后，维际和合作的经纪公司将帮助投资人完成购买意向书。
卖方审查意向书
当卖方接受了购买意向书后，卖家经纪人会马上要求投资人提供一张海外银行的定金支票。
卖方指定过户律师并开设资金监管帐户
卖方将投资人的定金支票存入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内。这时，卖方还不能拿到投资人的订金。如购买因除价格外的其他原因不能执行，投资人可以取回订金。
专业人员对农场进行各方面的情况检查
维际的合作经纪公司将安排专业人士对农场进行彻底检查，包括地下水的提取，洪灾的可能性。如果发现有重大问题，必须在合同规定的时间内提出退出合同，并取回定金。
农场的产权确认
在确定农场没有问题后，和维际合作的经纪公司律师将通过产权保险公司确保农场的产权没有问题。
买方将余款打入监管帐户
投资人将余额打入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内，如是银行贷款，银行将执行此步骤。
在过户律师楼双方完成签字过户手续
投资人必须到场签字。如果投资人在中国，那么投资人必须到美国领事馆办理授权书核实并签字。授权书一般由律师出具，到领事馆签字并核实。如果投资人是用在美国注册公司交易，那么必须预先安排并授权一位在美国的秘书（secretary）代理公司签署买卖合同。公司的授权书一般只要公司的CEO签署即可。
购款由监管账户转入卖方帐户
签字过户后，购款将由卖方过户律师的资金监管帐户转入卖家的帐户。
投资房的装修与出租
维际将帮助投资人寻找合适的农场管理公司，帮助投资人确定长期的农场出租计划。
美国农场主农场前景
农地价格涨声一片
根据堪萨斯联邦储备银行的最新调查数据，该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年上涨了25%，而农场价格上涨了14%。
美国中西部内布拉斯加州的农地去年涨幅最大，非灌溉土地价格上升了38%，灌溉土地上涨了36%，农场则上涨21%。涨幅最小的奥克拉何马州的农场价格也上升了6.9%。农民利用联邦税法鼓励改善资本的政策，使农场设备和机器的花费在2011年第四季度也有所上升。贯穿整个玉米种植带和北部平原的耕地价值飙升至历史高点，许多州公告的土地年增长在20%到40%间。此外，农场用地的价值与2010年同期相比大幅上涨，高昂的饲料成本提高了对优质放牧土地的需求。即使遭受旱灾的南部平原也公布土地价值有所上升。
农业收入是主要推手
农业收入的暴涨是导致农地价值飙升的主要原因。美国农业部的报告称，农场利润在2011年蹿升到981亿美元，今年预期也将达到971亿美元的历史第二高点。农业出口在去年9月底猛增了27%达到1374亿美元，今年预期回落3.9%至1320亿美元。
强劲的农业收入不仅推动农地价值创历史新高，还加强了农业银行的贷款组合。贷款人偿还农业债务使得农业银行的利润上升。2011年第三季度，农业银行的资产回报继续攀升，劲头继续盖过其他银行。与此同时，农业地产贷款的拖欠比例却在下落，非地产贷款的拖欠量更是降到2009年以来最低。由于各农业银行报告的贷款续期情况也在减少，拖欠率可能还将持续下降。
2011年增长的农业收入带动了农业板块的资金流动性，市场一整年都呈现温和的经营业务所需贷款需求。2011年第三季度商业银行的农业地产贷款贷出量只比上一年上升了0.6%。相比之下，农场信用体系(Farm Credit System)第三季度的财务报表则显示，农业抵押贷款的贷出量增长了4.4%。
继续上涨 前景乐观
尽管迄今年农地价格已经获得了可观的涨幅，许多银行家仍预期接下来几个月农地价值将继续上涨。一些调查受访者指出，越来越多的土地拥有者出售农地以迎合农民和非农投资者的强大需求。农民仍是头号买主，在2011年购买了农地销售的73%。因为高昂的租金缩减了佃农的利润，这迫使他们寻求成为土地的主人而不是租用人。另一方面，非农投资者看到了积极的投资信号。由于新兴国家粮食需求迅速增长和生物燃料的发展，世界粮食价格高涨：大豆价格比1年前增长了一半，玉米价格约增长了2倍。粮价高涨使得农地投资回报率上升，投资价值大幅增长。
美国从2010年夏天开始实施大规模金融宽松政策，银行利率降至历史最低水平，投机资金规模迅速扩大，四处寻找投资机会。所以即使土地价格持续飙升，越来越多的农地主将开始拍卖土地，上市出售的农场数字在2012年可能继续增加。经济学家认为，土地市场库存的激增不会因为价格而逐渐降低，这无疑预示着美国农地的潜在购买者将获得更多的选择项目。
农地作为有实体经济支撑的投资产品，回报稳定，目前远强于债券。不仅专业机构如美国年金基金、哈佛大学捐赠基金等开始进入农地市场，当地农民也开始变成投资家。随着中国、印度与其他新兴大国对美国农产品出口需求看张，美国农业前景将持续看好。面对这一前景，投资者除了可以直接购买美国农地外，还有其他多种投资渠道，如投资一些收益与农用地、农业生产、种子、肥料、拖拉机、农业相关产品商店等挂钩的企业，或者购买大米期货或者直接投资期货公司等。
农地泡沫仍需警惕
不过银行业监管机构担心，农作物价格劲升及投资意愿增温推升了美国农地价格，投机资金大量流入导致美国农地市场异常活跃，另一个美国资产泡沫或许正在扩大。
芝加哥农地价格已比2010年上升了20%，约为10年前的3倍。印第安纳州和伊利诺伊州农地价格近1年内同样上涨了2成左右，加利福利亚州也出现上升趋势。高价买入的农地必须生产出更高价值的粮食，粮价继续上升才能推动农地价值进一步增加。一旦出现粮价下降或利率上升等情况，打断这一循环，农地价格也将随之下跌。美国上世纪70年代曾出现过农地泡沫，于80年代破裂，背负巨额贷款的农民最终不得不放弃土地。
根据联邦存款保险公司(FDIC)资料，经过通货膨胀因素调整后，目前农地价格已经比2000年高出58%。这和美国住宅用不动产在2000年到2004年的涨幅相去不远。许多分析师怀疑，如果价格下跌，那些为农场营运及采购提供资金融通的银行会受到影响。FDIC正在注意对美国农地授信的情况，目前贷款市场并未显得泡沫化，但仍然存在风险。分析师预测，如果发生类似1980年代初期的农地价格大跌情况，可能会对国内1,579家农业银行造成严重的负面冲击。
美国农场贷款市场规模达2,450亿美元，相较于美国房屋贷款市场11.5万亿美元及农场资产2万亿美元的规模，并不算大。但农村土地价值若下跌，可能会严重打击中西部各州，一些规模较小的银行可能一蹶不振。美国政府还在处理已毁掉300多家银行的金融危机，如果出现农地价格泡沫，恐怕会让纾困支出更加沉重。
．维际海外投资．[引用日期]
清除历史记录关闭