深圳出台农村违建处理办法：部分可免罚确权|深圳|违建|确权_新浪财经_新浪网
<meta name="description" content="深圳原村民部分违建可免罚确权■新快报记者戴晓晓张国锋●关注城中村违建处理新规宽严相济分类处理办法出台，4月1日起实施新快报记者从最新一期的深圳市政府公报获悉，深圳市政府出台了《
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深圳出台农村违建处理办法：部分可免罚确权
　　深圳原村民部分违建可免罚确权
　　■新快报记者 戴晓晓 张国锋
　　●关注城中村违建处理新规
宽严相济分类处理办法出台，4月1日起实施
　　新快报记者从最新一期的深圳市政府公报获悉，深圳市政府出台了《&深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定&试点实施办法》(简称《实施方法》)，决定于今年4月1日起实施。此次深圳将探索对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理，一方面对原村民所建违建从宽处理，另一方面，对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建则不予确权。
　　原村民符合“一户一栋”原则违建处罚
　　(1) 总建筑面积480平方米部分 免予处罚
　　(2) 480平方米以上不足600平方米部分 按建筑面积每平方米处以30元罚款
　　(3) 600平方米以上不足800平方米部分 按建筑面积每平方米处以60元罚款
　　(4) 800平方米以上部分 按建筑面积每平方米处以100元罚款
　　原村民违反“一户一栋”违建多栋部分处罚
　　(1)多栋的第一栋 按现行公告基准地价的25%补缴地价
　　按建筑面积每平方米处以100元罚款
　　(2)多栋的第二栋 按现行公告基准地价的25%补缴地价
　　按建筑面积每平方米处以200元罚款
　　(3)多栋的第三栋及以上栋数部分 不予处理确认
　　方案亮点：原村民违建缴地价罚款后可确权
　　《实施办法》的最大亮点在于首次探索对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理，对于住宅类历史遗留违法建筑，分以下三类情况，按照有关规定处罚、补缴地价后，可以登记为非商品性质房地产。
　　其中，原村民所建符合“一户一栋”原则(原村民处理政策的当事人名下仅有一栋住宅类历史遗留违法建筑)的违法建筑，免缴地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚，总建筑面积在480平方米以上不足600平方米的部分按建筑面积每平方米处以30元罚款，600平方米以上不足800平方米的部分按建筑面积每平方米处以60元罚款，800平方米以上的部分按建筑面积每平方米处以100元罚款。
　　原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分，多栋的第一栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款，多栋的第二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以200元罚款，多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。
　　原农村集体经济组织或者其继受单位为解决原村民居住问题统一建设的住宅类历史遗留违法建筑或者以住宅为主的多种用途历史遗留违法建筑，未经规划国土部门批准或者超过批准建设的部分，由原农村集体经济组织继受单位作为历史遗留违法建筑当事人，按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款。
　　此外，对于生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑，按照有关规定处罚、补缴地价后，也可登记为非商品性质房地产。
　　政府收购： 收回违建可能用作保障房
　　根据《实施办法》，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让。其中住宅类需出租、进行经营性活动的，应按照有关规定办理手续，交纳土地使用税等有关税费。
　　对于历史遗留违法建筑当事人或者管理人也可以向区政府申请政府收购。区政府组织相关部门按照有关规定收购前款规定房屋后，以市政府指定机构名义办理房地产初始登记，并可以根据房屋实际安全状况作为临时性保障性住房。
　　取得《拟确认通知书》的历史遗留违法建筑当事人或者管理人未在限定期限内申请房地产初始登记，又未申请政府收购的，政府可以依法实施征收。
　　范畴界定： 房地产开发目的的违建不予确权
　　《实施办法》适用于深圳市政府确定的试点区域内农村城市化历史遗留违法建筑的处理。对非原村民所建住宅类农村城市化历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的、未经批准建设的住宅类违法建筑，不予处理确认。
　　根据深圳市规土委相关普查资料显示，深圳全市符合或适用原住民“一户一栋”原则的有8.2万人。不过，深圳市规划土地监察支队相关负责人表示，此次试点工作将于今年4月1日起在试点区域内试行，并非适用于全市层面。其中，城市更新、土地整备和重点开发区域的历史遗留违法建筑，可以优先列入试点区域。
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看过本文的人还看过现在工作正在如火如荼的进行，很多农户在高兴之余也充满了对自家房屋的担忧，因为农村有不少农户，因为这样或那样的原因，修建起了房屋，但这些房屋如今却成了违规建筑，不但无法在土地确权过程中，拿到相应的证件，就连房子本身也自身难道，自家的房屋，当初花了那么多钱盖起来的，如今被定为违规建筑，房子会被推倒拆除吗?这让很多农户辗转难眠，毕竟房子可是大事儿。
其实对于这种问题，国家这次也出台了五项规定，规定中指出在土地确权运动中，并非所有被定性为的房屋或者都需要被推倒或拆除，满足以下五种情况的，拆除工作可以暂缓或不予以拆除。
一：有利于的建筑物，不需要拆除。
二：当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。
三：农户家庭条件确实贫困，只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除，但只要农户的房屋面积不大，符合贫困住房的面积指标，这种违规房屋就会被保留，无需拆除。
四：只要农户在自家上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除。
五：国家鼓励农村的工业发展，因此在农村建立起来的一些&三无厂房&，即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂缓拆迁进城，厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续，厂房就可免于拆迁，并可继续使用。
热门推荐：分享到：相关土地分类：24人有用34人有用73人有用123人有用2018年《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中提出的&强化新建农房规划管控&rdquo宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，是党和人民意志的集中体现。下面为大家整理2018年中国修宪主弱弱问下农村建围墙算不算违建
弱弱问下农村建围墙算不算违建
提问者采纳
如果自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑。　　违章建筑主要包括：　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。　　违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。希望能帮助你
hailanlan75
不违章。违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。法律上每家都必须有出口跟外界道路想接的。这于法于理都是正当的。但是不能妨碍了邻居的生活，得让邻居有路可走，如果妨碍了邻居的虽然不算违法但是有为道德。
cocomooner
1、未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑。2、你所述围墙，如果未经审批，即为违章建筑。
西西和嘻嘻
如果自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑。　　违章建筑主要包括：　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。　　违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
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透视农村违建法房现象
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透视农村违法建房现象
????作者：邵康???来源：三农中国???点击：462???评论：0条
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建房是农村发展状况的晴雨表，房子就是贴在每个家庭上的标签。事实上，农民辛辛苦苦劳碌了一辈子，也就是建座房子，这可是农民看得见的唯一资产。靠种田这点收入，农民要建座房子可真不容易。记得小时候，我家建房是用泥土筑墙，黄泥加水再和进剪好的一段段桔杆当钢筋，而后倒进一个用木头制成的模子，再用木棍墩实。房顶是用茅草盖的，都是用手工将茅草编到一根根竹杆上，而后一扇一扇依次盖上。这茅草房一旦遇到刮风下雨，要么茅草掀翻，要么泥墙坍塌。后来先进一点，用砂石、黄泥、石灰制成三和土筑墙，砂石是用手推车到溪滩拉回的，石灰是到几十里外高山上的土石灰窑里买的，再用箩筐靠肩挑回来的，房顶上加盖了一层油毛毡，可遇上冰苞又被打得千疮百孔。后来盖起了青砖瓦房，可木头是一根根从上百里外的深山中偷偷背出来的。现在先进了，只要打个电话，砖瓦、钢筋、水泥都会送货上门，条件好的还建成小别墅。事实上，建房刻录着村庄的发展史，农民迁居建房，就是为了就近占据土地资源繁衍后代。而且，多数村居都位于小山丘上，那是为防水淹，甚至现在还保留这一习性，农民称之为有靠山。村庄就是通过宗族繁衍而形成主姓的，并发展成一种宗族文化，民居就刻录着这样一种文化。例如，为什么祠堂总是位于古村落中心，因为它象征一种宗族权威，具有很深的文化渊源。因此，民居建筑主要是依据传统文化路径发展的。那为什么会有违法建房，那是因为政府为维护公平和正义，通过法律外在形式规定民居权属。新中国成立后，多数农民的房屋主要是通过土改从地主手中分得的，后来建造的房屋主要是从分得的自留地上建起的。可是现在，由于国家人口策略的失误，中国人口以亿翻番，从而产生数据庞大的建房用地需求，这才产生了违法建房的概念。早期也称违章建房，主要是因为缺乏明确的法律界定，乡镇干部都依据政策和规章处置农民建房，所以称为违章建房。其实，农民建房就是想有个窝，农民活在世上一辈子，唯一看得见的就是这房子，房子在农民心目中的价值，只有农民自己最清楚。因此，违法建房绝非可以简单而论。一、多视角客观分析农村违法建房现象农村违法建房，顾名思义就是农民违反土地管理法和规划法所建的房屋，最简单的评判标准就是有无土地证和规划证。从现存的违法客体来界定违法主体很容易： (1) 未经批准擅自建房； (2) 未经批准原拆原建； (3) 已批准但擅自加层； (4) 批少建多或易址建房； (5) 临时建筑或临时搭建。可在农村这个人治强于法治的社会，仅凭违法客体界定主体行为并一定客观真实。笔者提出这一观点，并非探讨法律问题，而是透视社会现象。1.从农民行为角度看有的农民知道自己违法，但人家都这样做，也就学着跟样，反正处理也不是自己一个人。有的农民就是按习惯思维，只从自身利益出发，根本就不管什么法律，这在原拆原建上表现最为突出。农民总认为，自己的破房子不拆也要倒，现在连墙脚都未动，只在原有基础上建房，根本就不必申报，什么违法不违法，只管拆了就建。现在农村“一户一宅”控得很严，耕地控得更严，当然这严是严在普通农民身上，只要有钱、有权，再大再高的房子，办齐了证照样合法。2.从政策行为角度看例如某农户 1992 年办的老土地证的面积为 79 平方米， 1997 年拆建后为 89 平方米，总共交了 1200 多元的罚款，现在新土地证和规划证都未办，而且交款的法票也丢了。事实上，拆建在农村是政策鼓励的，真正该交的钱也很少，关键在于挑梁 ( 阳台) 如何计算：最早不计面积，后来算一半，现在是按投影全算。如果不尊重历史，怎么算都违法，无证违法，按投影算还得罚款。3.从干部行为角度看例如，某农户 1992 年办的土地证是 96 平方，拆建后是 130 平方。1996 年 7 月 9 日，未批先建， 140 平方罚款 1400 元； 1996 年 7 月 12 日，超平方罚款 660 元，交图纸费 504 元，白蚁防治费等 515 元。当时是征收税费期间，就为几个平方，农户与干部相争，谁都不让，至今未办证。其实罚款面积早以超出实际面 10 平方，干部就是为了收税费，只不过借机通过建房整治农民而已。还有的农户将罚款和老土地证都交给办证的于部，可不仅证没办出，就连老土地证也办丢了。还有的农户交的钱被干部用了，证办不成，干部也被抓了，政策一变还得交钱。甚至连村干部的权都大得很，不仅收礼、收钱，而且还点名要女的来办。据某个被关的村书记自己交待，就与多位妇女发生过关系。可见，仅凭相关的土地法规简单界定农村违法建房是不客观的，只有多视角客观分析农村违法建房现象，才能公证评判主体违法行为。而农民就是因为不懂法，才会处处受罚。二、深层根源：体制内
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