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别墅采暖哪种方式比较好？
密州路正在建设中的楼盘。
　　正所谓“金九银十”，9月和10月历来都是房地产市场一年中的鼎盛时期，更是走势的风向标。对于楼市来说，九、十月份俨然成了非常重要的时间节点。今天，“房管家”专栏很高兴又和大家见面了，本期继续解答市民关心的房屋问题。市民有房产问题可以继续拨打本报房管家热线电话6082555咨询。
　　王先生：我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗？
　　房管家：因为您和您的女朋友没有结婚，不是夫妻关系。所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。
　　马先生：我没有公积金，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗？
　　房管家：在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。
　　李先生：是不是规定从签合同那一天起一月之内要交房产契税，如果不交的话，超过一个月要交滞纳金。这个滞纳金是怎么计算的？
　　房管家：契税一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”滞纳金的计算是日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况，因为你不交契税你是拿不到房产证的。要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。
　　孙女士：我能不能委托他人来替我办理个人住房贷款手续？
　　房管家：在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择：(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。提示：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。
　　蒋先生：我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，结婚证上还是军官证号，要办理个人住房贷款手续出具证明，我该怎么办？
　　房管家：借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部、民政局、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处、档案馆开具的证明。
　　梁先生：买新房室内没有电线，开发商说施工图纸上室内没有电线，只给安装到入户门这样符合规定吗？
　　房管家：我们这里有这种做法，符合要求与否主要看合同怎么约定的！电安装到入户门，室内布线由住户自己根据实际在时再安装。这样做有其好处：1.线路的大小，住户可以根据要使用的电器情况自己决定；2.线路的走向、插座布局，可以根据住户的使用习惯来决定。如果室内电路由建筑商统一安装，多数情况下，挑剔的住户都会做必要调整，造成浪费，增加了成本；所以室内干脆不安装反而省事、节约成本。
　　郝先生：物业进行管道维修，破坏了业主室内装修怎么办？
　　房管家：这个问题要一分为二来看待：1、如果楼下漏水是因为你家水管渗漏或防水问题，那这个损失是由你自已承担；2、如果检查出来漏水不是因为你家的原因，而是原排水管或其他原因，那就应该让物业或楼下业主负责维修。最主要是看你原来装修的时候地面和墙角有没有做防水处理，或者装修之前有没有做闭水试验。
　　郑先生：别墅采暖比较好的方式是什么？
　　房管家：建议采用智能电地暖优点：1、干净，舒适，卫生，最主要的是升温快，而其他采暖方式的升温速度会慢很多。2、分室分户智能控制温度，每一个房间都会安装一台很美观的温度控制器，当室内的温度达到设定的温度时，温控器会控制地暖断电，进入温度保护状态，是不耗电的。3、无需维修维护，不需要维护，不像其他采暖设备还需要定期地维护。4、能耗低，电地暖的运行费用很节能，0.4度~0.6度电/平米/天。
　　高先生：我家厨房漏水如何维修？
　　房管家：厨房漏水主要有以下原因：1、水管漏水：自来水管、热水器热水管或管路接头(经常发生漏水)；2、地面防水层坏了；3、地漏的管路破了。自己可以分段停水，找原因，实在不行找维修人员来把漏水原因先找出来。
　　蔡先生：我问的是有关于房屋及商铺使用期限的问题，如果土地属商住用地，使用年限是70年，在该地块上建有商住楼，塔楼是住宅，裙楼是商铺及写字楼，请问住宅、商铺及写字楼的使用年限应如何计算？
　　房管家：一 、70年是指最高年限，而开发商取得的土地的用途和实际使用期限应以土地登记确定为准，日期从开发商取得土地使用权证算起。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产后，其土地使用年限为原土地使用年限减去原土地使用者已经使用的年限后剩余的年限。
　　张先生：离婚后，对原来的共有房产也进行财产分割，请问这部分房产应如何办理房产登记？
　　房管家：办理产权分割登记时应提交：1.土地房屋权属登记申请表(原件)；2.申请人身份证件(核对原件，收复印件)；3.原土地房屋权证(原件)；4.房产分割协议书(离婚协议书、法院判决书、调解书、公证书等原件)。
　　李先生：商品房买卖常见的计价方式有哪几种？
　　房管家：一般来说，商品房买卖有三种计价方式，分别为：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价，是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中，商品房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。
　　按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少购房面积的纠纷，受到购房者的欢迎。按套(单元)计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，二手房买卖也较为常见。
　　康女士：现在房价这么高，一般是怎么计算的？
　　房管家：大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格(房价)的拟定也要以上述原则来加以计算。
　　目前，房价大致可分为四大部分组成：
　　一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；
　　二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义的可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。
　　文/图 记者 王清凯
09/05 16:3609/03 10:2608/26 09:5108/26 08:2808/08 08:39
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别墅有哪些采暖方式？
不知道目前哪种采暖方式比较好，请知情人士告知！
我有更好的答案
　　市面上常见的采暖方式有：暖气片、地暖、空调等。　　其中，暖气片是利用空气的冷热循环，在室内空间实现一种局部对流，通过室内空气循环实现对流散热，无噪音，造价低，适合小面积住户使用，别墅室内空间过大，空气对流时间长，热量自然达不到想要的取暖效果；　　暖气是一种由上而下的热对流，不符合头凉脚热的养生之道，比较浪费资源，若别墅中使用，暖气片需要占用平面位置，影响整体美观；　　户式中央空调是目前别墅采暖中最为常见的方式，相对前两者取暖方式，空调最大的有点在于它可以实现热风取暖，也可实现冷风降温，但是直接吹出的风会使室内空气干燥，还好让人感觉不适，空调能耗高、噪音大、占用空间，影响美观。
中级质检员
需要分集水器进行过渡连接。第四种，地暖由于别墅每层平面不相同且房间布局也不同，在制冷已解决的前提下;60℃左右时，也可以采用暖气片，同时室外机可安装于屋顶及地面，每层室内需设管道井，不影响建筑物的立面效果，比较适用于别墅等场所使用，减少了室外机的数量，采用地暖是最合适的采暖形式目前常见的别墅采暖方式主要有以下几种。第二种 VRV多功能空调对于无热源的别墅来说，也可采用VRV多功能空调同时实现采暖及制冷，与分体空调一台室内机配一台室外机相比，但舒适性不如热水地暖。第三种，暖气片如果有合适的热源，而且热源供回水温度能达到85&#47，具有舒适性好、梁下无管道，管道为整根在垫层敷设，减小了漏水的可能性，故分体空间不适用此种情况下别墅采暖，如果管道埋垫层分层布置，因是多台室内机配一台室外机.com" target="_blank">www.jfm668，优点是控制灵活；别墅分体空调对于无热源的别墅来说，可以采用此种方式进行供热及制冷，但对于高档别墅来讲因室外机过多，影响建筑的外立面。本文来源北京艺诺美家地暖(<a href="http://www.jfm668。对于每层平面不相同的别墅如果采用上供下回系统立管布置较困难：第一种
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且没有蓄热功能。而且舒适度比较低，长时间会让人感觉到口干舌燥，舒适度较差。
四一、 首先从取暖面积和费用上讲
别墅的面积一般都比较大，这样可以节省空间，而且隐藏的管路也保证了别墅内部的美观。
而暖气片和空调都属于是刚性散热。地暖是柔性散热，一般的都在100平米以上。根据成都尚家暖通的经验，100平米以上的住宅采暖工程、 从采暖效果上讲 从舒适度上来说，地暖是采暖方式中最舒适的。
二、 从美观度上来讲
地暖的管路都是埋藏在地板之下。
对于别墅这样比较大的取暖面积，散热器往往要安装很多组才能达到预期的采暖效果，可能或造成占用很多空间的问题，而一般都会讲散热器放在沙发后或者隐蔽的地方，这样势必要留出空隙，一定程度上也影响了室内环境的美观度。
三。所以在别墅装散热器的话，做水暖是最合理的。
因为较小的取暖面积采用电暖可能往往会花费更小的费用，而当面积超过100平米以上，采用水暖绝对会大大降低费用。
所以根据第一点，建议使用水地暖或者散热器，为我们营造了良好的居住环境，缓慢散热，暖流从下而上，而电地暖的使用寿命还没有具体的数据支持、 从使用寿命上讲
水地暖的使用寿命达50年以上，暖气片和空调的使用寿命基本都是5-10年
您要根据你的使用情况合理确定采暖方式，不要轻易相信别人所为的好坏。好坏是相对的，没有绝对的。 1.地暖热的慢，凉的慢，舒适性高。2.暖气片加热迅速，相对地暖舒适低。如果你家人口比较多，采暖季节在家的人很多，地暖是很划算的，除了安装费贵点，其他的都挺好。 但是如果你家是三口之家，看你家的面积估计是3+2+2的。房子很多时候都没有人，做了地暖怎么办，大人上班，小孩上学，白天家里基本没有人。要用的时候开了很久才热起来，没有人了关了好几天才冷下来。你算着怎么都浪费吧。这个时候我看还是暖气片比较合理。 你也可以具体分析你家的实际使用情况采暖地暖+散热器的方式，不同水温增加一套混水就可以解决了。根据自己的实际使用情况决定那些房子做地暖，哪些做散热器。 不过不管用哪种方式，找一个好的施工单位才是最合适的。方案不论好坏，做好了至少可以用，但是好方案做糟的我可是看到不少。 散热片式的吧，就是挂在墙角的暖气片，如果是这样的话，就不要自己改成地暖，因为暖气片和地暖的供/回水的温度是不一样的，也就是说暖气片的进水温度高，要8、90度，而地暖的进水温度一般在5、60度，温度太高影响使用寿命。其次水流在管子里面的循环速度不一样，循环速度是由已经安装好的循环泵来控制的，这个不可以改变，因此你自己更改采暖方式的话会影响采暖效果。如果实在想自己改造的话，可以采用单独的户式采暖热水器，加上必要的附件单独做一套系统，不过投资比较大。
可以用地热
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。3种别墅冬季采暖方式，总有一种适合你！
&#8203;一年之计，最冷不过小寒。万物上冻，西北风寒，小寒时节，处处透着萧索与清冷的味道。近日，全国大面积进入雨雪降温模式，防寒保暖是头等大事。
&#8203;别墅为懂得享受和追求生活高品质而生，舒适的高端生活当然离不开舒适的温度。别墅一般空间较高、户型较大、房间较多，为了达到理想的采暖效果，就要求采暖系统具有很强的散热效果和灵活的控温功能，
燃气壁挂炉 地暖/暖气片
别墅采暖之壁挂炉
独立燃气壁挂炉是近年来最流行的采暖设备，其效能高、调控灵活等优势，成为家庭独立供暖设备的首选。壁挂炉最大的优点在于可以灵活调节居室温度，搭配地暖或者暖气片起到室内采暖效果，同时也可以解决生活热水，一机多用。
&&地暖&#8203;
&#8203;水地暖的工作原理是以壁挂炉作为家庭独立采暖的热源，往铺设的地板或地砖下的采暖管环路通入循环热水，加热地板，热量通过大面积的地面，主要以辐射的方式向地板以上的空间温和而均匀散发，使人体感受到热照和空气温度的双重热作用。
地暖的发热是从下到上的，给人一种头凉脚暖的感觉，符合现代人的养生之道，并且地暖取暖不占用室内空间，也没有裸露出来的管道或者是电线，不会影响别墅的美观程度，温度可以调节，运行无噪音，对于有老人和小孩的家庭可24小时开启，采暖舒适度高。
暖气片即散热器，取暖利用的是空气的局部对流，别墅的空间一般比较大，可选择在起居室或者客房等使用率较低的空间安装。对于已装修好的别墅，安装地暖施工复杂，推荐使用明装暖气片更好。
考虑到别墅使用空间较大，也可采取地暖和暖气片混装的形式，在家里公共区域做地暖，客餐厅公共区是日常活动范围较大的区域，可长时间开启，以满足老人和小孩的采暖需求；起居室或者上班的年轻人居室安装暖气片，在需要时开启，可以快速制热，使用更节能。
别墅采暖之中央空调
&#8203;中央空调相对地暖和暖气片升温快，可实现单个房间温控，但冬季室内空气干燥易起飞尘，长时间开空调可能会导致口干舌燥和上呼吸道疾病，可配套安装中央新风系统，保证采暖时不开窗也能实现室内外空气的置换。但中央空调在冬季制热时，零下5&#8451;以下效率会受到影响，气温特别低时甚至无法正常使用。
别墅采暖之地源热泵
地表浅层地热资源可以称之为地能，是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太阳能、地热能而蕴藏的低温位热能。这种储存于地表浅层近乎无限的可再生能源，使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。
&#8203;地源热泵是一种集制冷、采暖（水地暖）、生活热水三种功能为一体的系统，主要包括室外地能换热系统、地源热泵机组和室内采暖空调末端系统，是利用浅层地能实现制冷和采暖的。
一机三用，充分利用地能，通常地源热泵消耗1KW的能量，用户可以得到5KW以上的热量或4KW以上冷量，与传统中央空调相比可节约40~50%的能源。
地下能源为可再生能源，没有热污染、噪音污染、没有有害气体排放，真正的实现了节能减排。
不受外界高温或严寒影响，运行稳定，无锅炉、储油罐等卫生及安全隐患，系统寿命可达20年，地埋管换热器寿命更可达50年。
采用全系统可编程智能化远程中央计算机控制，具有随人流变化而自动调整地热泵制冷或供暖出力，实现节能最大化，运行费用最小化。
别墅冬季采暖应根据家庭的实际需求，综合考虑家中是否有老人小孩，日常使用频率，采暖舒适度和当地采暖环境等因素。最适合你家的采暖方式就是最好的。
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别墅采用什么样的采暖和热水方式比较好?
人气：8102 回复：22
请教各位,别墅用什么样的采暖和热水方式比较好?只用用于度假,不是天天住,不想投太大资.
TA共获得： 金币：0枚
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俺有朋友用地热。。。一冬下来光暖气费三四万
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燃气采暖炉+散热器
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回复：【果果布艺沙发】
不妥。热水用太阳能估计问题不大，但是，采暖用太阳能就有点夸张了，别墅动辄几百平，太阳能那点集热面积了了。若是不常住，建议采取电热吧，电热壁炉、空调多联机等。若是能弄到柴火，可以考虑烧烧壁炉，这样具有小资情调，顺带烤烤肉。嘿嘿。
回复：【湛山酒肉和尚】
中央空调是别墅的佳配，热循环水系统，也是别墅的必需。中意德智能采暖；
回复：【天天宝贝爹】
，谁的马甲，居然认识俺？
｜｜引用｜
燃气锅炉配散热器
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自建房采暖系统，是现代建房不可忽视的环节！之前几篇文章介绍的房屋保温措施与新风系统，只能说是暖气节流，那么开源呢？▲保温墙体如果你生活在都市，那么这不是问题，不管是地暖还是暖气片都能让你过上一个暖暖的冬季。▲保温门窗但如果你向往的是乡村生活，这个问题又该怎么解决呢？难道只能用吹空调这种不节能又不环保的笨办法？▲新风系统在这里小编先向大家介绍一种全新的别墅采暖系统——太阳能热水系统！一种健康舒适、节能环保、现代科技打造的高品质采暖系统！以太阳能为能源，太阳能冷热交换器吸收太阳光能加热热水，通过换热储能箱与地暖系统相连，可以将热源送到任何一个楼层使用。地暖是指把水加热到一定温度，输送到地板下的水管散热网络，通过地板发热而实现采暖目的的一种取暖方式。这是一种十分健康的采暖方式。低温地面热媒在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度，从而给人以脚暖头凉的舒适感。地面辐射供暖符合中医“温足顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式，也是现代生活品质的象征。地暖管道每两年要清洗一次，避免水垢凝结于管壁导致传热降效甚至堵塞管道。清洗工作必须要找专业人员进行。当然也可以采用暖气片供热模式采暖，它不需要每两年就清洗一次，而且初期投入更低，主要还是看个人喜好。它的能源是以太阳能为主，电力为辅，最大限度的节约用电。一块3m×3m的单晶硅太阳发电板平均每小时可发电1.62度，一天按4小时充足光照，则可以发电6.5度。基本满足其采暖用电，剩余的电力可储存在蓄电池里供其夜晚和阴天使用。如果天气着实恶劣，则采用家庭供电系统将水加热，确保不间断供暖。这个系统绝对不仅用于采暖。在其他季节，热水可用于生活所需，一年365天，每天都在节能！
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