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&为什么说：中国最苦逼的一直是租房人？
为什么说：中国最苦逼的一直是租房人？
来源：大伟看楼市 &&发布时间：
这两天关于链家租赁的文章（也有可能是软文）满天飞，昨天晚上伟哥看到准备今天写个。
这次绝对是公益性质的，因为在房价飞涨的时候，任何鼓吹消费者长期租房，鼓吹开发商弄群租房都是不道德的（实在卖不出去的商用物业出租除外）。
其实很简单，问问你自己，扪心自问，虽然房价高，你买房的钱，甚至可以让你租房一辈子，但你愿意租房5年以上吗？链家有几个高管现在是租房的？
链家在发布大数据的时候是不是应该公布一下，自己公司选择了自己自如友家业务的人数？对比一下门店经理级别以上自己买房人数，验证一下这是不是蓝海。
如果你自己都不愿意租房，你用什么信心支撑这租赁市场会出现所谓的爆发式发展？
另外建议客厅住人的公寓运营者给市住建委执法大队打个电话，问问自己是不是违规。如果客厅不住人，现在有几个所谓的长租公寓可以赚钱？
当然，中介包括中原这种投诉非常多，不代表什么。但在租赁市场看，居间的三方基本不会有投诉，而目前所有投诉都来自所谓的一等或者低级的二房东模式。
这个逻辑很简单，问题也很简单。伟哥罗列几个问题：
1、为什么中国人不爱租房？
答案很简单，因为房价长周期内一直在涨，很多人计算过租售比，这数据从任何方面看都是邪乎的高。
对于一个普通年轻人来说，租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响：不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。
因为要买房，所以租赁客户中高端租赁非常小众，99%的租客住房的投入不会超过收入的30%，而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供（感性数据未核实）。
这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房。没有高端住房客户，就不可能带来租赁市场的稳定发展。
2、在中国目前租赁企业靠什么赚钱？
以北京为例，一套正常租赁的600万总价的五环到六环的100平米小三居，租金价格在8000左右，剔除其中的取暖物业等管理成本，收益租金一年在10万以内，也就是需要60年才能回本。按照正常民宅装修100平米20-30万计算，装修回本就需要2-3年.如果按照装修使用周期10年计算，对于普通住宅来说，出租甚至连装修回本都很困难。
这种情况下，做租赁的企业靠什么回本？
产权属性改变，用厂房、商业等土地成本低的产权属性换取住宅的租金回报。
客厅住人，从目前的明确法律中，并无客厅住人可以的规定，这变相的其实是改变了房屋的设计与结构。
所以到目前为止，能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为。
包括自如友家，任何一套自如友家加客厅的，举报都会要求恢复原状。比如这一套，很明显的就是客厅增加了隔断。
这种情况下，其实变相的会挤压正常租赁市场的租金，当然这种行为在香港等城市也很普遍。
3、未来这个市场有前途吗？
伟哥认为，在房价上涨超过GDP上涨的情况下，租赁行为肯定是不会成为规模产业，到目前为止也没有一起房价上涨快国家，住宅租赁能够发行REITs。
逻辑很简单，问问你自己，虽然房价高，你买房的钱，肯定可以让你租房一辈子，但你愿意租房5年以上吗？
4、租赁未来这个盘子到底会有多大？
这个图其实暴露了租赁当下盈利的主要来源，其实都来源产权价格差。也就是能赚钱的租赁都必然是非住宅产权的，那么问题来了，这也就是为什么这个行业会出现那么多小房东，而国企、上市企业、央企根本不敢触摸，很简单，如果一旦规模做大，其中一个房价出现一起安全事故，这就可以让所有尝试归零。
5、较后看看链家发布的奇怪数据
对比美国、日本的租赁份额，预期中国未来的市场份额。预计到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
这个数据什么来源？
伟哥觉得这数据低估了，要是按照有些教授说的80万一平米，租金到2030年起码这个市场有10万亿。
这个数据的来源奇怪，当然，这个企业数据本来也不官方，也就是未来15年会上涨3倍以上。
推导其实有2个逻辑：
一、按照中国房价目前涨幅，未来如果15年，每年房价复合上涨率10%以上，房价上涨就已经超过4倍。（数学不好：1*（1.1的15次方）
那么这个所谓的租赁蓝海，没那么大撒。
二、未来房价不涨了，那么问题又来了，如果房价不涨了，过去囤积的房源是不是会大量抛售，或者说，如果房价不涨，是不是代表了需求的萎缩，租赁客户还有那么多吗？
另外，其实链家的报告的确提及了一点：目前在日本，租客租赁年限一到五年的占比在47%，五到十年占比在16%，而反观国内，租赁周期却仅在8~10月左右。
呼应并验证了伟哥的观点，在任何房价上涨快的国家，千万别玩租赁。因为你不违规根本不赚钱。
本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。
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搜房网租房后面的标注个人是什么意思
我有更好的答案
说明是个人出租，没有通过经纪人。租房的时候建议注意以下几点:　　1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。　　2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。　　3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。　　4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。　　5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。
采纳率：69%
是个人房出租，比经纪人放心
本回答被提问者采纳
意思是此房源为业主直租。但搜房网不可能保证每套房源都是真实的，所以仍然需要亲自核实来排除个人二房东、中介冒充等不良信息。
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对于此房价，小编我依旧是望尘莫及。（点开可看高清大图，来源：房天下）还记得前几天，我们发布的一份宁波房价最新数据，（ 没看过的盆友们点这里 → 降！降！降？宁波房价首降？！1月最新房价大曝光，快看春节后你家房子是涨是跌！），然后评论区出现一片哀嚎，对于这样的房价，我们真的买不起呀！虽然宁波限购了，楼市有所降温，但是看这数据，几个区的房价依旧是在涨
啊 。确实这样5位数的房价，对于小编这种搬砖工人来说，一套房就等于一辈子的心血！既然现在买不起房，那就能只好租房住了。但租房又有一个问题……自己老了可能连遗产都没有！所以，今天小编就来实实在在的为大家分析，以大家的工资到底是要在宁波硬着头皮买房，还是退而求其次继续租房划算！【宁波房价】（来源：安居客）以2017年2月宁波二手房销售均价 15319 元为例，根据目前市场上刚需户型，假设大家在宁波买一套70平米的房子，那么就要花2330 元（各种加起来，将近108万）。【宁波租房】宁波租房也不便宜，有数据显示，去年，全国房租最贵的42个城市中，宁波就以29.59元/月/O排在了第15名。当然这个价格是被平均的！租房的地段和设施不同，价格也就不一样。根据实际情况，假设在海曙区租房（1室1厅）最起码要1500元/月。【说在前面】大家每个月实际到手的工资，肯定比理论上要少的！毕竟还要扣五险一金！缴完社保后你的工资还要花在这些地方（苦逼算算...）↓↓燃气费、水电费、电话费、网费各种杂七杂八的费用加起来 200元早茶就在路边早餐铺买个包子豆浆5块解决中餐下楼吃碗普通的面10元晚上就买菜回家自己做吧，算成本15元每天大概30元，一个月30天算的话伙食费 900元每天挤公交地铁上下班一个来回4块一个月30天的话大概要花 120块所以每个月最基本的开销为200+900+120=
1220元一年下来就是1220X12=
14640元在宁波买一套70平米的房子需要
1072330 元在海曙区租房子每个月需要
1500元那么下面我们开始算啦~月薪3000元每个月扣除五险一金后的收入：3000-（）=2420元年收入=12X2420-年开销元在宁波买房：总价
元÷年收入14400元≈75年呵呵，大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且保证宁波房价70年都不上涨，自己90岁还健在且有力气买房的前提下，才能够在
后，买一套属于自己的房子~在宁波租房：每年房租1500元X12月=18000元依旧呵呵，年收入都不及每年要交的房租总和，建议你换份工资至少高于3000的工作，或者选择租一间1000元一个月左右的房子，你才能“活”下来！想想就心酸......月薪5000元每个月扣除五险一金后的收入：5000-（）=4040元年收入=12X4040-年开销
=33840元总价 1072330
元÷年收入33840元≈32年如果你现在20岁呢，那么恭喜你在不社交、不生病、不随礼、不逛街的情况下
年后你可以在宁波拥有一套自己的房子！嘻嘻，年收入减掉租房费用只剩几千块，算下来每个月还剩 1300左右 的零花钱，还能稍微出去逛个街，吃个饭浪一下的！月薪7000元每个月扣除五险一金后的收入：7000-（）=5660元年收入=12X5660-年开销元总价1072330元÷年收入53280元≈20年再奋斗
年，你就可以在宁波拥有一套70平的房了，还是有点盼头的~扣掉租房的钱，每个月能剩2900多零花钱呢！在宁波的生活应该有滋有味了吧~月薪10000元每个月扣除五险一金后的收入：10000-（）=8090元年收入=12X8090-年开销元总价1072330元÷年收入82440元≈13年如果你现在20岁呢，那么恭喜你
年后你就在宁波拥有一套自己的房子啦！30来岁前就有房还是不错的！每年房租1500元X12月=18000元每年收入8万多，每个月还能剩下将近5300多，可以吃的不那么苦逼，还可以去逛一逛，或者出去别的城市旅游一下！羡慕这样的生活~~~月薪15000元每个月扣除五险一金后的收入：15000-（）=12140元年收入=12X12140-年开销元总价1072330元÷年收入131040元≈8.2年只要8.2年，你就可以在宁波拥有一套70平的房了，但我相信你的目标应该不止70平吧，买一个100多平房子，是完全可以的！扣掉租房的钱，每月能剩9400多零花钱呢！这一年可以逛吃逛吃，随心所欲…月薪20000元每个月扣除五险一金后的收入：20000-（）=16190元年收入=12X16190-年开销元总价1072330元÷
每年收入179640元≈6年6年……羡慕！人家6年就买好了房了，
可能我6年可能连厕所都买不起！每年房租
1500元X12月=18000元租房只花1万多，每个月有一万三的余额，年余额十六万！可以考虑买车了……不过我猜你也应该不屑于租房……经过这番对比，小编惊喜的发现：①工资如果 达不到5000元 的，还是租房划算！毕竟交了房租外还能省钱买点东西！②工资 达到7000元 的可以考虑换个便宜点的房子租这样省吃俭用还能供套房！当然前提是你已经有首付……③月薪上万的，如果要赶在房价飞涨之前置办的话现在首付普遍要十几二十万左右…没有家里帮衬自己攒也要好几年的说如果你已经够首付了，那还等什么…④至于那些 工资更高的 …请问还缺朋友吗？我有个“恋爱”先跟你谈一谈！以上所有的数据，当然是理想状态下的！万一去下个馆子，万一生个病，万一去哪里耍一下，万一哪个同学结婚了，随个份子......偶买噶！这样距离我们的买房梦~越来越远了！oh no！为了买房的我们， 好不容易东拼西凑攒够了首付，却过上了 房奴+卡奴 的日子每天省吃俭用还房贷，自己的生活质量却大打折扣！可是别忘了，你还可以选择租房啊。租房也是有学问的！只有
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