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通过中介买房，必须注意的10大事项！
&&一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期？一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。&&二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。&&三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。&&四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜，股市，房市，原理都是一样的。&&五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，一般带着律师来签合同的大部分没有签成，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的。&&六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同的时候配合中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合同里，切记。&&七、私单（私下成交）：通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。&&八、一分钱一分货，又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾？我只是想告诉你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。&&九、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。&&十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。
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奉劝大家买房子千万千万不要找中收藏
奉劝大家买房子千万千万不要找中介！经验之谈，太坑人了～～
对中介就是稀松平常
关键时候还得自己找熟人
她们没大有用处
中介肯定得赚取费用呀，这个谁都清楚。
找中介花钱?，买的是他们的关系网，什么事情替咱着想，本身就是为了少跑弯路，可最后，钱花不少事情一件接一件，乱七八糟～～
是的，都遇见过这样的！收钱不管的多！
要不则么一个月冒出10几家中介。
我买门头，咨询中介，帮不了大忙。还是自己找熟人去地税局，把评估价格压成住宅价格，省了很大一笔，中介没这个能耐的
我买门头，咨询中介，帮不了大忙。还是自己找熟人去地税局，把评估价格压成住宅价格，省了很大一笔，中介没这个能耐的
之前图便宜买的切割设备，用完都后悔了！
连续十个表情
就有十个昵称币，如此反复即可刷上去。不谢
自己找熟人能把评估价格做到最低
并且评估费能省下一大半
我评估上午拉着评估公司拍照
下午就拿出了评估报告
中介是办不了的
哪个中介？大家以后长点心
事情还没解决完，如果是个好结果就算了，如果不理想我肯定爆店名，爆人名……
先要获得昵称币才能兑换改名卡，方法就是：连续十个不同表情（可复制我的），或者图片，或者一直点赞！
爆名，都替个醒
怕前怕后，哎！你注定让他们宰！
主要还是中介雇的那些人没经验，很多都是大学生，社会经验不足，关系网贫乏，老板不可能每次都一个个的帮他们出主意，帮他们联系人脉。
连续十个表情
就有十个昵称币，如此反复即可刷上去。不谢
二手房评估得交多少
二手房评估得交多少
办不完别交钱哎
贴吧能改名了连续十个表情
就有十个昵称币，如此反复即可刷上去。
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　　原标题：买房卖房不一定非要找中介　　晨报记者 徐妍斐
　　你还愿意找中介买房、卖房吗？不找，你又搞得清楚繁琐的手续吗？媒体这几日对上海链家有关问题的报道，让消费者知道了不少东西：其实买房卖房不是一定要找中介。
　　“谢谢博主，房子已经卖掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一个极品中介……”类似这样的私信，二手房手拉手交易微博“互助卖房”经常收到。2014年下半年，上海白领“猴子”注册了一个微博账号，开通了这个基于“互联网+”卖房租房的公益平台，并一直运营到今天。
　　“猴子”说，对于高达数百万元的房产交易，宁可多花些时间了解学习，增强自助能力，也不要轻易地全权交给中介打理，缺少警惕心要不得。
　　挂出二手房源超万套
　　“售长宁区淞虹路905弄仙霞绿园小区房屋。2室1厅，67.47平方米，1997年竣工……245万元，从小区步行5分钟有两个大型菜市场……”本月24日，“互助卖房”平台挂出了这套房源，25日平台就发布“此房已售”的消息，并转发了房东致谢的微博，网友们称赞“太有速度了”。本月22日平台挂出了一套位于宝山通河八村的房源，昨天房东也通过微博通报买家已付定金，“互助卖房”同样给予转发，告知“此房已售”。
　　除了日常的挂出房源，“互助卖房”还不时分享“买房卖房经”。昨天，有一名网友就在平台详细叙述了在长宁区购房流程，包括房屋交易的时间、流程、所交费用、注意事项等。在平台上，中心城区的购房流程都有着类似指导性的介绍。
　　运营一年半来，“互助卖房”已形成了自己的品牌，许多网友买房卖房都会想到它。在该平台发布的每套房源，都会有网友“评头论足”。“平台在挂出房源时，会提供房东的微博ID，有兴趣的买家可以通过微博与其联系，这样也保护了房东的隐私。”
　　目前，通过“互助卖房”挂出的二手房源累计已超万套，房东有回馈的已售房源累积超千套。不仅如此，一些房地产相关行业的专业人士也参与到这个公益平台中来，有房产交易中心工作人员、律师、银行职员等，形成了一个“志愿顾问团”，为网友提供咨询。
　　最真实反映楼市价格
　　对于二手房买卖的双方来说，如何摸清市场价不让自己吃亏是个头疼的问题。各房产网站虽然都有楼盘的价格指标，但彼此间也高低不一，参考价值有限；而中介在网上挂出的房源，哪些属于挂牌价虚高或者故意报低价的假房源，也让人“傻傻分不清楚”。
　　“猴子”说，“互助卖房”并不会给前来挂牌的房东提供报价，售价完全取决于房东的个人意见，但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应：“这个地段还卖这个价，难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀，这套合算……”如果房东报价虚高，网友的评论可不会留情，任何一套房源，买家都可以看见别人给出的评论，以此作为参考。而对微博管理者“猴子”来说，这些都成为了他宝贵的资料，通过上万套房源的挂牌，他了解了上海各地区二手房市场最真实的交易价格。
　　2015年初，感知到楼市将热的“猴子”建议置换客尽早出手，一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对“猴子”十分感激。
　　去年下半年，房价的暴涨给“猴子”印象很深，“那段时间，并不是说市场报价虚高，而是房价就在飞速上涨，并且卖得出去，有些房源报价高了几十万元，但转眼还是卖出去了。”最忙的时候，“互助卖房”平台一天就挂出上百套房源。不过今年以来，二手房新增挂牌量显著减少也在“互助卖房”得到体现。有网友评论道，“猴哥，现在房子真的少，你这里挂的房子也少了。”最近，该平台每天挂出的房源仅十来套。
　　建议慎签“独家代理”
　　对于买房卖房这样数额很大的资产交易，“猴子”的心得是：消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”
　　在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。
　　“猴子”说，在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”
　　如今，由于微博用户大量转移到微信，“互助卖房”也及时开通了微信平台。去年底，同名APP也已上线。
　　[新闻纵深]
　　“网上房地产”推广任重道远
　　如今二手房交易，除了像“互助卖房”这样的民间平台，消费者还有其他可以绕开中介的渠道么？其实，早在多年前，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”就已存在，为市民提供从上网挂牌到产权、资金交割等所有手续的全程服务，但由于种种原因，市民卖房却还是很少通过这一渠道。
　　昨天，记者看到在“网上房地产”首页的二手房服务专栏，在“出售房源”和“最新挂牌”一栏里，罗列的主要是崇明县、青浦区、金山区等郊县房源，有些单价不足1万元/平方米，青浦区重固镇一套近120平方米的三室二厅总价205万元，已经是其中最贵的房源了； 而松江区辰花路一套31平方米房源标价10万元。在最后一列的“成交案例”中，点开索性为空白。
　　从“更多”的二级页面点进去，静安区罗列的一众房源中，单价大都在5万-6万元/平方米，但从单套房源信息点进去，可以看见基本是各路中介代为挂牌。有业内人士表示，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。
　　据悉，上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。昨天，市住建委工作人员表示，相关项目有着一套严格的制度和规定，具体还有待专业部门研究。
春节我回家乡，乡亲们告诉我，如今小伙子娶老婆真不容易，女方要礼金少也要20万，大多讨要30万，有的还规定要有车、城里还要有房。
我们需要寻找其他路径。这个路径就是，体制内专家学者继续承担诠释和解读的职能任务，同时给体制外专家学者更大的思想空间。
国民党的问题并不是马英九个人的问题，而是国民党的权贵性质问题。国民党从上个世纪二十年代中期起到今天，从大陆到台湾，在本质上一直是一个脱离社会大众的权贵型政党。
铁总作为国有部门，为追求自身利益而定价，甚至不惜减少穷人福利，是否违反公平原则呢？只需一步，快速开始
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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你敢买。别人不敢卖
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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通过中介交易比较安全
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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咳，这也是被中介逼的。买房，看透了中介的嘴脸，虽然他们也付出了辛苦，但可怜之人必有可恨之处。之前买了一个毛坯二手房，全价500W多，中介瞎报价，比业主报价低了20W，最后坐下来和业主一起谈的时候才知道。同时要收我2个点中介费，10W多呀，我的钱也不是天上掉下来的。最后，中介经济人提出做私单，自己收1%，帮我们交易。就多了业主一个电话号码，就要收5万多？？而且不走公司私下交易？？与其这样，不如绕过你。所以说中介的经济也没什么好鸟。而且他们光收费不服务，没买前天天嘘寒问暖，一不买，立马不理你，然后你就会接到无数骚扰电话，这个问你租房吗？那个问你买房吗？？。。。。后患无穷。废话少说，直接写攻略！！1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。& && &注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。& && &如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。（一定要相信我党的户籍管理呀）5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他&&们的信息是共享的。& & 注：交易过程中，需要让房主继续和中介保持联系，告诉他们房子还在卖，以免中介察觉，从中作梗。房主即使和中介签署了代理协议，只要你在看房单上留的是假名，中介拿你和房东也没招儿。尽量低调，减少不必要的麻烦。6、皆大欢喜，房主开心，买房的开心。7、扔掉太空卡，装修，入住！供想买房的童靴们参考。为了大家住房的梦想，继续努力吧！！！！
真不是人啊
积分 + 1 没事，他是没有遇到“好的”中介让他不跳蛋！
总积分:686
此人让我很无语。。。& 我们经纪人都是雷锋。&&&
&彼岸花开成海 , 三途难涉 , 此地荒草丛生 , 一水忘川。&
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总积分:188
最初由 bk12281 发布
此人让我很无语。。。& 我们经纪人都是雷锋。&&&
坐等看楼主被骂
总积分:433
我借用楼主自己的话来形容一下楼主吧，&可怜之人必有可恨之处&啊！
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楼主这样不太厚道哦，能买的起500万元的房子的，还在乎那点中介费哦？
中介辛苦付出了，需要一些回报，害群之马是有的，但不是全部~！
总积分:190
大多的客户既然选择中介，是建立在认可的基础上，中介也会为这样的客户精心寻找合适的房子，将心比心，我们也只为认可并尊重我们的人服务，你等处心积虑之小人，姐不伺候～！
总积分:350
此贴只是教人家坏点子。如果遇到不好说话的中介，楼主反而是很麻烦的。比如上次人家跳单，没签看房单。他认为我没法子对付他。等他买好房子装修过了，爷在收拾你。先给你的门上&锁&。在里的钥匙孔里塞些东西，用胶水粘上。一次、二次、三次搞你。再叫人砸破你家窗子放些&脏&东西。让你不得安宁。最后补充一下，这是以其人之道还使彼身。
买房子就是要图个安心，这样你才顺。如果整天想学跳单你就安不了心，等着报应好了。此贴楼主居心不良鄙视！
天哪，好恶毒
你看看你自己搞的那些肮脏招数，还好意思说我居心不良！
积分 + 1 楼下的，没遇到更恶毒之人，拿 刀找跳蛋的中介是有过先例的，呵呵
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找中介就是规避风险，全款和有房产证的比较方便。你是先给人家转账呢，还是先过户呢？大家互相都防着对方。
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千万别说找中介就用保障，中介从来就是收完中介费就什么都不管了。根本谈不上有任何保障。关键最气人的是他们嘴里没实话，买卖双方两边忽悠，让买方加钱让卖方减价，总之是中介费一分不能少。我前几年买的二手房就是最后跳过中介，最后和卖家一起在建委办的过户，什么网签、交税等，也都按程序办齐了。不懂得去了就咨询工作人员，懂得人办理手续半天时间，大不了我自己办用一天时间。好歹省下个几万块钱是真的。花三四千找其他的中介办也行，省钱省事！中介赚取中介费无可厚非，但也不用要那么多吧！
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楼主这样不太厚道哦，能买的起500万元的房子的，还在乎那点中介费哦？
中介辛苦付出了，需要一些回报，害群之马是有的，但不是全部~！
我出得起这中介费我就一定不心疼吗？我的钱也不是大水淌来的！我这么说意思是有的钱确实是可以通过自己努力省下的，有点经济头脑的人都知道！
积分 + 1 一句话，那你就别找中介
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都买的起500w的人了 每天想着都是怎么白用别人的服务怎么跳单所以说赚钱能力和素质不是一回事啊
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要是跳老子单，我不会去告你，放心。我会搞死你，我不会让你安稳的过上一天的好日子。
有一种爱情叫小贝，有一种背叛叫海藻
很简单就送你一句话，出不起中介费就不要找中介！！像你这种一看就知道平时给别人装孙子装多了，所以在别人面前就做出一副牛逼哄哄的样子，其实只是一个小丑一样！
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楼猪哗众取宠&&
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