谢逸枫：数据帝告诉你！房价是这样被央妈“操涨的”！
发布时间： 15:18:07
文/谢逸枫老谢用数据告诉你，当前房价保持上涨趋势的背后四大动力，在于调控、棚改、金融、供需的共同发力。影响房价短期波动的因素是货币供应与利率及金融政策，不仅释放购房、投资需求力，也会改变需求与需求的结构方向，形成推波助澜的上涨力。按照2月房价与货币供应及利率看，70城房价指数环比、同比继续上涨，但涨幅放缓，而货币供应增速、利率上升。相同，如排除限价、限签、网签滞后性、结构性的因素外，房价与M2的增速保持一致。今日央行表示：房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平。关于住房贷款，有媒体说，2017年全国的住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，整体贷款增长12.7%。2018年1月份个人住房贷款增长21.4%，整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少，但是仍是较快的增长。个别的银行由于资产负债方面匹配的问题，放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价，对住房贷款扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化的趋势，人民银行会督促商业银行实行差别化定价。人民银行坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产金融风险可控，不良率不到1%，整体银行业不良贷款（不含政策性以后）为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策，平均首付比都在33%，2017年首付比在37%，在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到，家庭的杠杆率增长过快，个别房企风险较为激进，我们都在关注。其一是2018年2月房贷利率还是历史相对低，并且利率呈现放缓下降趋势。2018年起，全国各城市首套房贷款平均利率已上涨20%，即5.38%（基准利率上浮10%），相比去年年初的首套房贷款平均利率4.45%（基准利率9折），一年的时间，上涨了20.9%。相当于现在贷款100万元买房，要比一年前多还20多万元。不仅首套利率上调，二套利率也是同步上调。目前首套房平均利率较低的城市，如成都(5.30%)、北京(5.29%)、天津(5.28%)、太原(5.27%)、珠海(5.25%)、大连(5.23%)、乌鲁木齐(5.11%)、昆明(5.02%)、上海(4.98%)、厦门(4.96%)。这些城市的购房者还享受着全国较低的房贷利率。从目前形势上看，美元加息开启了新一轮全球化的加息浪潮，全球货币进入紧缩周期已成趋势。在国际金融环境影响下，我国也不得不收紧货币政策，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，或使一些城市将再度执行房贷利率上调。同时这也将进一步的遏制购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求，但也伤及刚需，购房门槛可能进一步增高。根据融360最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。具体到不同的城市，利率上涨依然是主流，只不过上涨幅度也小了许多。2月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。整体来看，二三线城市的房贷增速要高于一线城市，一方面是因为部分二三线城市出台了人才引进政策，不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求；另一方面银行资金成本上涨，不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠。利率上浮导致的结果就是购房成本大幅增加，我们来算一笔账，以总价100万为例，按首付3成，贷款70万，30年计算。①利率从早期9折调整为上浮10%，每月多还417元，总利息多支出15万元。②利率从早期的9折调整为上浮20%，每月多还634元，总利息多支出23万元。利率上浮，贷款却更难了，利率上浮了，买房成本上涨了，贷款也更艰难了。目前商业银行信贷额度普遍紧张，银行的放贷实际上是有所倾斜的，二套房房贷利率普遍上浮20%-25%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。买房不易，且行且珍惜，没上车的赶紧上车，想换乘的把握好时机。谨记，不忘初心，砥砺前行。踏实工作，用心生活。其二是回顾过去20年房贷利率趋势看，利率由高到低到向上的趋势。从历史经验上看，这一波利率上行周期恐怕要持续到2020年，房贷实际平均利率甚至将可能破7%。下图为近20年的房贷平均利率变化表，从中可见，离我们最近的两次加息周期，2007年房贷平均利率最高加到了7.83%，2011年房贷平均利率最高加到了7.05%，都超过了7%。那么这次会不会也将加到7%？若会的话，那将意味着房贷平均利率还要再涨30%。再把该表平放观察，你会发现每个周期里房贷利率的涨跌时间总是呈现出“对称”形式，即下行多少年，差不多就要上行多少年。这一轮的下行周期约从2012年6月开始，到2016年结束，持续了约4年的时间；而上行周期是从2017年年初开始的，对称关系的话，起码要持续到2020年了。还值得关注的是，从近几年的房贷利率与房价对比图来看，如下图，可清晰发现，两者具有密切的相关性。当房贷利率上行的时候，房价增速就会降低，直到最终横盘，甚至出现下跌，且利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点；而当利率下行的时候，房价会反过来呈现上行趋势。这个值得购房者仔细琢磨。其三是2018年前2月新增人民币贷款。2018年2月份全国人民币贷款增加8393亿元，同比少增3264亿元。2018年前两个月，人民币贷款累计增加3.74万亿元，同比2017年前2月多增5407亿元。而2017年1月全国人民币贷款增加2.03万亿元，2月全国人民币贷款增加1.17万亿元，前2月全国人民币贷款增加3.2万亿元。说明新增人民币贷款与M2首次出现同比上涨。2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币。这一数字占同期各项贷款增量的四成,比2016年占比略有降低。房地产信贷，2017年个人住房贷款增速较上年明显下降，但房地产开发贷款余额增速却高于上年。从贷款数据来看，2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年新增房地产贷款5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，这个占比比2016年下降了3.7个百分点。个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上一年回落14.5个百分点。房地产开发贷款余额8.32万亿元，同比增长17.1%，增速比上年末高8.8个百分点，其中保障性住房开发贷款余额3.33万亿元，同比增长32.6%，增速比上一年末低5.7个百分点。过去一年，央行严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。整体上看，2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点。其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，增速比上年末大幅回落14.5个百分点；房地产开发贷款余额8.32万亿元，增速比上年末高8.8个百分点。其四是2018年2月M2与前2月新增人民币贷款上升。2018年2月末，广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低1.6个百分点；狭义货币(M1)余额51.7万亿元,同比增长8.5%，增速分别比上月末和上年同期低6.5个和12.9个百分点；流通中货币(M0)余额8.14万亿元,同比增长13.5%。2月份净投放现金6788亿元。2018年前两个月人民币贷款累计增加3.74万亿元。2月份人民币贷款增加8393亿元，同比少增3264亿元。分部门看，住户部门贷款增加2751亿元，其中短期贷款减少469亿元，中长期贷款增加3220亿元。央行日发布2017年金融统计数据报告：2017年12月末，广义货币(M2)余额167.68万亿元人民币，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点，再创历史新低。同时，2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.13万亿元，其中，短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6.71万亿元，其中，短期贷款增加1.63万亿元，中长期贷款增加6.38万亿元，票据融资减少1.58万亿元;非银行业金融机构贷款减少3183亿元。M0、M1、M2是不同层次货币供应量指标，从统计口径来看，M2=M0+单位活期存款+单位定期存款+纳入广义货币对其他金融性公司负债（以下简称“非银存款”），其中M0为流通中的现金；M1= M0+单位活期存款。在我国央行统计中，M2所覆盖的资金范围曾出现动态调整：2001 年6 月，证券公司客户保证金纳入 M2；2011年10月，随着影子银行快速发展，非银行类金融机构在商业银行的存款，同时住房公积金存款规模已较大，二者对货币供应量的影响与日俱增，央行开始将上述两类存款纳入广义货币供应量（M2）统计范围。年，M2目标值连续两年确定为17%，但M2实际增速却显著高于目标值，主要原因在于2008年国际金融危机之后的两年，商业银行信用创造冲动强烈，带动了M2超预期增长.年，M2目标值连续下台阶至12%，但实际走势始终存在矫枉过正之嫌，如年，紧缩性货币政策使得M2实际增速长期低于目标值。2013年在影子银行急剧扩张推动下，M2增速大幅则高于目标值。2014年开始清理影子银行和非标业务，加上股市泡沫的快速膨胀，银行存款大规模转移到股票市场，使得M2增速跌至阶段性低点。2016年，为了稳定经济增长和实现房地产去库存目标，M2目标值首次上调至13%，此轮基准利率下调，叠加商业银行表外业务和股市泡沫急剧扩张，使得2015年下半年至2016年上半年M2实际增幅显著高于目标值。进入2017年，稳健中性货币政策的实施，加上新一轮金融监管风暴，使得M2增速持续不断下行，并于5月份创下有统计数据以来的历史低点。到2018年2月，广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低1.6个百分点。毫无疑问，2018年全年增长会在10%左右。其五是过去几十年房价与M2的关系看。2013年，中国广义货币供给（M2）为110.6万亿元，M2与GDP之比为1.95。而美国2013年的M2约为65万亿元人民币，M2与GDP的比率是0.65，这个数字仅为中国的三分之一。那么，中国超发的货币去哪儿了？梳理中国1990年~2013年的数据来看，房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。无独有偶，上海市房地产交易中心数据显示，从2006年至今的8年里，上海的房价以每年14%的速度上涨，而这8年中国M2的年均增速为18%，上海房价增速占中国M2增速的比例为78%。梳理中国1990年~2013年的数据来看，过去24年里，中国的实际GDP平均涨幅为9.9%，CPI平均涨幅为4.6%，房价（全国房地产销售额除以销售面积）平均涨幅为10.7%，M2平均涨幅为21.0%，这体现出货币发行、经济增长和通货膨胀的整体不一致性。值得注意的是，实际GDP的增长率加上房价的增长率为20.6%，与广义货币供给的增长率基本相符，不等式变成了等式。房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%；这说明房价上涨的驱动力并不是刚需，而是货币。房价与M2涨幅的这种高度相关性在现实中也得以印证。根据上海市房地产交易中心的数据，样本为2006年上海最贵的50个楼盘（3、4、5、6月这4个月间的成交记录），这些楼盘2014年价格/2006年价格平均值为2.81、中位值为2.79。以此测算，从2006年至今的8年里，上海的房价以每年14%的速度上涨。而与之对应的是，在过去8年里，M2的年均增速为18%。上海房价增速占中国M2增速的比例为78%，两者具有高度的相关性。其六是房价涨涨涨，真的不能怪货币超发？言论不靠谱，数据才给力。中国经济已经不像过去十年那样迅猛增长，GDP增速、人口增速、城市化增速，都在降低。可见这一轮房价上涨，是脱离基本面的。2015年以来央行多次降准降息，在经济下行和企业盈利下滑背景下，流动性是驱动股市、楼市上涨的重要原因。购房贷款占住宅销售额的比例逐年放大，2015年以来的房价上涨和居民加杠杆有关。资产荒使得资金大量流向房地产，相当规模的资金则留在活期存款的户头，待投向收益尚可的资产。以上说明流动性长期是放松的，居民加杠杆能够愈来愈盛，资产荒能够沉淀大量资金，但为什么会这样？既然和经济基本面无关，那么它们都导向一个原因——钱太多了。2015年中国名义GDP增速持续降到6.4%，M2却从2014年的12.2%上升至2015年的13.3%，M1实现了1996年以来的第六次“突破20%”。GDP与M2和M1的裂口越来越大。其七是2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%，比2015年提升了3.62个百分点。所谓棚户区改造是改善困难居民居住条件一个很重要的手段。棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类，很大部分也就是人们常说的城中村。自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。年新开工棚改820万套。而2015年6月，提出棚改三年计划，计划在年棚改新开工1800万套。截至2016年年底，我国已开工改造各类棚户区住房3287万套，改造面积超5000万平方米。到了2017年则计划新开工600万套，且2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在年棚改新开工1500万套。2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。其八是棚改政策是怎样具体推动三四线房价的呢？原来在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2017年12月，已增至26876亿元。棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。棚改货币化安置在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只有9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2017年这一比例达到50%，按照计划，年，货币化安置比例将达到60%。此外，发放棚改补贴的力度也非常大，有媒体报道称，如温州2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30%-50%。而在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。据相关数据，年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2017年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。当2017年棚改货币化安置比例分别为50%、60%、70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米，对商品房销售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。不过，棚改货币化安置对销售影响较大，但对投资炒房影响较小。2017年棚改安置房投资占当年房地产总投资或不足2.5%，2016年占3.3%。
TA的其他文章
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有，未经同意请勿转载
ICP备案号：粤ICP备号
手机看头条
咚咚找房公众号该文章内容可能包含未经证实信息，如您已证实，请点击举报，了解更多内容请查看
从近十年郑州首位度的变化，揭示房价暴涨背后的可怕原因
2016年第三季度，郑州房价上涨幅度在全世界城市排名中列第八位；作为人口大省的省会，郑州在河南具有带头作用在情理之中。
就经济发展水平来说，郑州在全国的城市中排名并不靠前，是什么原因促使郑州房价上涨这么快呢？
■&撰文&|王毅敏&? 知名人
解读郑州变化
怎样来判断一个城市的变化呢？最直接的变化是城市面积的扩大，街上车辆拥挤、停车困难、吃饭排队等。
这是显性现象，还有一些东西是需要数字来呈现的，下图是这组数据是自2006年至2015年郑州市主要数据的变化。（注：本文所有数据均来自年郑州国民经济和社会发展统计公报，该数据是大郑州数据——包含下面的县市）
为了更加清晰的看出来，十年来的变化，我们分别以图表表示， &
十年城区面积总人口及GDP的变化：
我们看到，十年中城区面积从282平方公里到平方公里，增长了55.32%。
人口从724万到956万，增长了32.00%；而GDP则从2002万元到7315万元增加了5313，增长了265.38%。
GDP增速远远高于城市面积及人口的增速。是面积增速的近五倍，而人口增速的8.29倍。
在上图中，无论是固定资产投资还是都是比较平稳的增长，而商品房的销售面积则是出现起伏不定的变化。
这主要是受到政策影响比较大，由于2008年遭遇金融危机，所以销售面积大幅度减少。
虽然，2009年各种救助措施使得商品房的销售面积出现快速回升，但依然没有达到2007年的水平。
从2010年出现了急速的增长，而日郑州实施限购、限贷政策，又开始出现下滑，2012年再次到达谷底。
在上图所显示的四个数据中，除了财政收入变化较大之外，其余三个项的变动都是比较平稳的。
那么郑州这十年的变化，在全省的首位度变化怎么样的呢？
郑州在全省的
十年首位度数据变化
诚然，单独纵向比较无法完全呈现郑州的变化，下面我们把河南省的一些指标拿过来一起衡量：
一、GDP的变化。
我们现在把各个项做一个横向对比，首先看GDP数据：
为了更加清晰地对比郑州在河南省GDP数据所占的比例，我们做出如下图示：
在上图中，我们看到郑州市及全省的GDP都在同步增长之中，并且增幅非常的一致，几个关键的节点是：
2008年的金融危机对于GDP的影响其实在当年并没有完全显现，到了2009年才出现了增幅极具下滑；
2011年房地产形势不妙之后随之而来的2012年，无论是全省还是郑州的GDP都出现急速下滑，由于基数增大近年来GDP增速呈下滑趋势。
通过图中我们看到，郑州市GDP所占河南省的总体一直没有较大的变化，仅仅是从16.06%增加到19.76%。经济总量的集中度并不高，而且集中速度相当缓慢。
二、人口变化。
人口增速方面，在2010年发生了巨大的变化，尤其是郑州增幅达千分之一百四十七，这源自于当年对计划生育原来的黑户进行统一入户，加上郑州放开人口入户政策，只要是在郑州有固定工作的，租房都可以入户。
仅从数据看，这些年郑州人口的集中度不高，增幅只是从7.37%到8.92%，仅增加了1.55%。
而实际上集中度要远远高于这个数据的，原因是很多人虽然在郑州安家、落户并有了工作，但是户口没有迁移到郑州。
这个从今年房地产销售套数外籍所占的比例就可以判断出来，9月非郑州户籍买房已经达到了82%，虽然十月推出了限购、限贷政策，但是11月非郑州户籍依然占据69%的比例。
由于2010年郑州放开入户管制，所以当年郑州人口出现激增。
即便如此，郑州所占河南人口并没有突破9%，这与单核城市尤其是和西安、成都、武汉相比还是少了很多。
三、人均可支配收入。
就统计数据来看，郑州的人均可支配收入虽然高于全省平均水平，但是其收入一直没有超过全省的1.2倍。且呈现出匀速趋势。
这也就是说郑州的人均可支配收入比全省的人均可支配收入的差距并没有拉大。
四、商品房销售面积。
郑州的商品房的销售价格在不断地攀升，郑州商品房的销售面积在全省商品房销售面积中的比重怎么呢？
我们以更加直观的图表来看：
拿郑州市商品房销售面积的增长与全省的增长对比来看，全省的增幅并不比郑州的增幅小太多。
除2013年郑州处于强势上弹之中，而全省的增幅在下降之外，郑州增幅与全省的增幅几乎是同频的。
那么，郑州市每年商品房销售面积在全省的比重是否有极大的增加呢？
除了2008年和2012年外，其余年份全省的销售面积都在增长；而郑州在、年都是呈现下降趋势的。
同时，郑州每年销售的面积占全省销售面积比重也在降低，从2006年占35.76%降低现在的22%左右。
由此可见，全省房地产发展并不比郑州差，并且比郑州增幅还要快。
五、社会商品零售总额。
社会商品零售总额是反映社消费能力的一个重要指标。那么这些年郑州的社会零售总额的变化是怎么样的呢？
我们看到，不论是郑州还是河南省在社会商品零售总额上都处于增长的趋势。
可能是与这些年的房价上涨过快有关，增幅呈现收窄现象。房价占用了太多的家庭收入，所以会令社会商品零售总额增幅有所下降。
从这张图可以看到，郑州的社会商品零售总额在全省所占的比重不但没有增加反而出现了稍微的下降，虽然下降幅度不大，但是一直处于下降的趋势。
近十年郑州市人口从724万增加到了956万人口，净增达232万。增加了这么多人之后，社会商品零售总额不增反降说明三个问题：
1）地市的商业越来越发达了。
原来郑州人民路丹尼斯主要靠乡下土豪们在消费，去年最新的全国商业统计数据显示郑州人民路丹尼斯同比营业额下跌22%，这与地市土豪光顾少有关。
2）郑州高房价在消弱消费能力。
3）旅游消费在增加。
那么，在其它方面情况如何呢？
六、本外币存款情况 。
在郑州市及全省本外币存款余额中，郑州的比重是在不断上升的；虽然这样的上升幅度不是直线上升，但始终处于上升通道：
上面是总的存款余额，那么余额方面怎样呢？
下面是全省居民余额及郑州市的十年存款余额、每年及涨幅：
我们先看全省居民存款余额变化：
&再单独看郑州方面的变化：
再看郑州所占比重的变化：
居民存款余额所占的比重，在这十年中不但没有增加，反而出现下降。从更加详细的增加值看：
我们看到，郑州的人均收入水平是全省的1.2倍，而社会零售商品总额在这十年中却没有变化。
同时，居民存款余额在全省中所占的比重，不但没有上升反而也在下降，那么郑州人赚的钱都到那里去了呢？
或许，下图能够说明问题：
十年之中全省的居民存款余额增加了4.14倍，而郑州的居民存款余额仅增加了3.12倍，这远远低于全省的居民存款余额。
同时，郑州商品房销售总额从231.3亿增加到了1224.4亿，增加了5.29倍，这就充分说明郑州人赚的钱都买房子了。
下图是全省居民存款增加额、郑州增加额与郑州房地产销售额之间的关系：
如果我们做一个假设，假定这十年郑州居民不购话，把用于购买房子的钱全部存起来的话，郑州这十年每年居民存款增加额占全省的比重会怎样呢？
我们通过这个假设可以看到：如果这十年郑州市不买房子的话，郑州居民存款增加额将会最少占地全省的34.7%最高年份已经占到51%多。那么这十年合计占比会是多少呢？42.66%。
郑州人的财富都变成了房子
十年间，郑州市居民增加的财富都变成了房子。
所以，现在我们看到郑州到处都是高楼大厦、到处都是工地，而商业业态虽然也在增加，但是增加的并不多。
这就是郑州在商业业态及服务水平方面，与远在西部的两个城市相差起码十五年的原因。
不久前，我去成都与重庆考察房地产市场，在两个城市见证了城市繁华的商业。比起郑州来，他们的商业设施要发达太多。
去年，我曾经在一篇描述大卫城的文章中评论到郑州商业起码比成都落后十年，有位河南地产公司老总说起码要落后十五年。
这次去看了成都春熙路、看了IFS、太古里及重庆的龙湖时代天街和重庆的万象城，确实如此，我对郑州商业落后成都十五年没有异议。
而郑州这两年商业方面只有一个惠济万达和东区的奥特莱斯，其余的商业并没有新的表现，最近虽然有媒体在释放所谓熙地港的东西，但从项目外观及内部照片上看，貌似没有多少突破。
郑州以强大的吸附力在快速地吸干地市的财富，把地市50、60、70后创造的财富吸附到郑州，然后买下很多在发达地区和河南地级市都卖不出去的房子，这仅仅因为地市没有更好的就业机会。
从表面上看，郑州的各项经济指标并没有和地市拉开距离，但因为高企的房价把这些财富都隐藏在业主们维权不断的垃圾住宅项目上。
从而导致了郑州各项设施落后，而且在吸干地市活力的同时，也把地市的经济和郑州逐步拉开了距离。
无论人口、GDP还是显性财富（居民存款余额），郑州并没有显示出首位度的提升。
政府通过垄断地价、抬高房价，把全省的财富都押到了并无质量、美观可言的房子上，集中到了极少数不完全流淌道德血液的开发商老板手里。
而开发商手里的财富极有可能通过合法与非法的手段，逐步转移到外地甚至是国外。
这就是郑州首位度不高，河南地级市越发增长乏力的根本原因所在。
往期精彩：
除注明外，相关文章版权归“地盘”所有，如转载请申请授权！
责编：晓峰 |&编辑：李莉 |&配图：雅林
| 房 地 产 深 化 服 务 机 构 |
&一眼知财经全景财经点上方关注“我觉得中国房地产绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘。”11月29日，十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行，大会颁布马尔科姆o福布斯终身成就奖，万达集团董事长王健林获奖，成为历年唯一获该奖的中国大陆企业家。福布斯传媒集团总裁史蒂夫o福布斯为王健林颁奖，双方围绕“迎接挑战”的大会主题展开了一场精彩对话。福布斯您为什么退伍经商？这可是个很大的转变。王健林为了赚钱吧...&在停止“融资融币”（杠杆交易）服务后，国内数字货币交易平台即将再次征收交易手续费。预示着中国特色零交易手续费时代正式终结。三大平台同时发布公告昨日晚间八时许，国内三大数字货币交易平台火币、币行、比特币中国同步发布官方通告，其中写到：交易所将于北京时间日中午12:00起，对比特币和莱特币的交易服务费进行调整：交易服务费按固定比例双向收取，挂单与吃单的费率一致，均按成交金额的0.2%...&在上海的人都在看这个账号↑最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐！请看讨论截图：下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：牛牛哥：举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。...&出来混，早晚要还，这是个举世公认的真理。当周小川说，央行既不是上帝，也不是魔术师，不可能把不确定性问题都抹掉时，难免被外界认为故作谦虚，甚至推卸责任。这恰是我们世界的病灶所在——全球的精英都成了货币主义的奴隶，倒是“傻瓜”特朗普用大粗话道破了“皇帝的新衣”。多数懂点经济的人都在以为世界是央行行长和财长的一场游戏——G20的双长会比首脑峰会还吸睛，耶伦的话堪比德尔菲神庙的神谕，美联储主席的措辞也越发...&啪啪哥，我手里的几个股票，感觉无缘姑姑抛盘增多，连续下跌，无论从技术面还是基本面上都找不到他下跌的理由。这是为什么啊？你应该闯红灯了闯红灯？也就是一些大的投资者的股票锁定期结束了，这些人急于抛售股票，从而造成很大的抛盘。锁定期是什么啊？所谓的锁定期就是上市公司的一些股东，所持有的股票在一定时期内不得抛售。但是当锁定期结束后，如果这些股票的价格高于他们的成本价，那么这些股东就会倾向于抛售股票，从而对...&
公众号推荐
我喜欢投机，并喜欢用科学的方法研究投机；
解读、宣传外汇管理政策，提供外汇管理法规
为房产经纪人搭建一站式服务平台，帮助经纪
不出门，知福鼎！就上福鼎论坛。我们的服务
在这里~阅读赣州！在这里~品味赣州！
专注新金融、新价值、新思维的金融人知识分
上海中期期货官方微信平台； 每日推送期货
金华最接地气的互动交流平台。分享有趣有用
看百态、聊理财。有点内容，不太无聊。
浙江塑料城网上交易市场创建于2004年9