算算你的公积金能贷出多少钱_百度文库
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算算你的公积金能贷出多少钱
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你可能喜欢限购不可怕，限贷才尴尬！公积金贷款大调整，看看买房你还能贷多少
现在最热的话题是什么？
被朋友圈刷屏的是什么？
不错，就是
南昌最严限购令
房！！房！！
房！！房！房！！
有关于房子的一切
都让我们神经紧张，脑子绷紧
房价、限购、70年产权、住房公积金贷款
限购限贷，稀里糊涂听别人说，不如听大发姐给你说
南 昌 最 严 限 购令
房子是拿来住的，不是拿来炒的
按照这说法来，南昌限购令严也严的有道理
除了同去年10月一样的首付提高
这次限购力度更大
二手房！！同样限！限！
已有一套房的，买房难上加难
南昌县、新建区也在范围内
ps：其他城市，一般允许拥有两套
施 行 时 间 ：
南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》根据通知
从日开始，南昌限购范围进一步扩大，湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购
按《通知》要求，除南昌主城区属于限购范围外，湾里区、新建区、南昌县也将实施限购政策
此外，进贤县、安义县虽然尚未实施限购，但也将与南昌其他区、县一样，须对住宅预售价格进行调控，引导开发商理性定价
不 限 购 区 域：
不限购区域仅限于九龙湖新城（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖区域（东至赣江、西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至建业大道、英雄大道）
关于限购的细则
比如本地人与外地人的限购区别
有无购房资格等等……
不说那么多，一张图就清晰明了
未成年人不得在市区购买住宅
住宅以合同网签时间为准
除九龙湖和儒乐湖新城外，南昌其他区域新房和二手房都限购
限购仅限住宅，公寓、写字楼、商铺等非住宅不在限购范围内
限 购 以 个 人 为 单 位，而 不 是 家 庭
限购是以个人为单位实施
即一个家庭内若夫妻双方只有一人名下有房
则另一方不属于限购对象
可以以个人名义购房，不受限购影响
所以，为了多买套房假离婚的事儿可以消停了
能 否 除 名 再 购 房
正所谓“上有政策，下有对策”
限购之前让孩子当“房主”的
现在担心影响孩子以后买房
不少置业者想到房产证除名后再购房的办法
但是大发姐告诉你，没有那么简单
将原来自己所有或者和他人共有的房子的房产证除名
两种方式：赠予或者交易，这两种都不容易
不是说赠就赠，说卖就卖，大家还是要谨慎！！
赠与：公证报告 + 交易部分3%的契税 + 受赠总价万分之五的印花税；获赠者如果日后再要出售房产，需要支付20%的所得税
交易： 契税 +（不满5年需缴） 营业税和个人所得税等交易所涉及的税种
限 贷 ！！你 的 公 积 金 还 好 吗？
大发姐觉得限购固然可怕
但是限贷，更让人欲哭无泪
一个是把你买房的欲望扼杀在摇篮里
一个是要买房，临门一脚，没了
做事做全套
政府这次在公积金方面
给限购打起了组合拳，你还受得住吗？
3月9日，南昌市住房公积金管理中心正式出台《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中大家最关注的一条就是
对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工（人民银行征信系统或南昌住房公积金管理中心系统中有记录的）将停止发放住房公积金贷款
用 公 积 金 贷 款 买 过 房，以 后 不 能 提？
使用过公积金贷款买房，停止发放 ≠ 不能提取
意思就是政策调整之后，贷款买房不能再贷了
但是朋友们，公积金还是可以提取的，比如
已 贷 款 买 房，但 名 下 无 房 产，还 能 贷 ？
大发姐告诉您，不行
这种情况，一般是给子女买房
用自己的公积金贷款，但是房子在子女名下
只要是用公积金贷款买房，可一不可二
这就是在公积金方面限购的意思
现在来说说，到底能贷多少
以前能贷个五六十万
现在呢？算法很复杂呀
异地调入的职工，要异地公积金中心出具的缴存6个月及以上的证明，并将公积金转至本地。时间系数统一为0.9，否则按在南昌参缴时间定
借款人收入根据住房公积金月缴存额推算，不需要单位的职工收入证明
商品房以购房合同登记备案时间、存量房以契税完税时间为准
贷 款 算 法：
假设小A和妻子，每人每月工资5000月，连续缴纳5年，两人一起用公积金贷款
之前从未提取过公积金，两人公积金余额 = 5000 x 2 x 12% x 2 x 5 x 12，5年时间两人共有144000元，根据公式远超出最高额度60万，所以按照60万算
提取过（不因买房贷款提取），两人公积金余额一共为10000元，套公式，贷款额度= 1万 x 20 x 1.2 x 1，那可以贷24万
大家想算的根据这个例子，来套公式
如果大家对于公积金调整表示买房任性
就是要提取公积金贷款的话
你可能需要 get 这个
南 昌 公 积 金 ，缴 提 取
公 积 金 缴 存
缴 存 业 务 经 办 网 店
市城区办事大厅
红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼
南昌县办事处
南昌县府前东路88号 县建行二楼
新建区办事处
新建区长麦南路42号
进贤县办事处
进贤县校前路
安义县办事处
安义县东门路189号 县建行三楼
湾里区办事处
湾里区兴湾大道豫章花园13栋201室
公 积 金 提 取
公 积 金 贷 款 买 房
《南昌住房公积金贷款申请书》2份
身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件2份，借款人非本市常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件2份
婚姻状况证明原件和复印件2份
经济收入证明原件各2份
人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份，《公积金贷款承诺书》原件2份，诚信保证书原件2份
贷 款 业 务 经 办 点
市城区办事大厅
红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼
南昌县办事处
南昌县府前东路88号 县建行二楼
新建区办事处
新建区长麦南路42号
进贤县办事处
进贤县校前路
安义县办事处
安义县东门路189号 县建行三楼
湾里区办事处
湾里区兴湾大道豫章花园13栋201室
提 醒 ：南昌市公积金管理处 http://www.ncgjj.com.cn/，咨询电话：12329
好了，关于限购和公积金贷款
大发姐只能帮你到这里
至于能不能买得起房
还是买不买得第二套房
这个看个人了
其实对于大发姐而言
限购限贷，听见别人说不能买
真是一种奢侈的烦恼
无论限不限购，大发姐都一样买不起
最后，给大家看一个孤独的望“房”兴叹的背影
希望，你们能懂我的痛！！
图∣网络 文∣在南昌编辑发布
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今日搜狐热点有住房公积金买房首付款多少 公积金买房能贷款多少
现在大多数单位、公司都有“五险一金”，其中一项就是公积金，关于公积金，很多人都知道它能贷款，但是不知道使用公积金贷款到底能贷多少钱？有住房公积金买房首付款多少？今天小编来个公积金贷款的知识普及。
现在大多数单位、公司都有&五险一金&，其中一项就是公积金，关于公积金，很多人都知道它能贷款，但是不知道使用公积金贷款到底能贷多少钱？有住房公积金买房首付款多少？今天小编来个公积金贷款的知识普及。
一、有住房公积金买房首付款多少
1、首先要知道的是，公积金不能直接用作购房首付，拥有公积金的购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。
2、其次，公积金贷款的发放以新建住房单位为依据，假如是首套住房公积金贷款，那么较低首付比例统一为20%，假如是拥有一套住房并已落户抵押，重新申请住房公积金贷款，低首付款比例为30%。
3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础，现在首套普通住房贷款90平方米以下，低首付比例为20%，在90平方米以上，低首付款比例为30%。
4、现在申请公积金贷款购买住房面积不再限制，倘若是申请公积金贷款1亿，首付低2000万，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低，只会缓解购房成本。
对于单套住房价格相对较低，对三、四线城市的影响比较大，这些城市的住房公积金贷款额度上限要包括总套房单、公积金贷款比例降低，这部分购房者确实降低了门槛。但是对于北京、上海和广州等城市，即使在游戏中只需推动总房价，而使用公积金购买八十万套房贷款上限的话。也就是说一定要在首付要到1亿2000万多买，所以一线城市也没有什么作用。
二、公积金买房能贷多少钱
1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数；
2、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;；
3、一般高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以高92万，AAA级可以高104万。
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额，当三者有差异时，以贷款数额低的为准。
结语：以上就是关于&有住房公积金买房首付款多少 公积金买房能贷款多少&的全部介绍，有住房公积金的朋友，在买房前很有必要了解这些知识，因为它可以让你省下一些买房的钱，想想就觉得不错！
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我们家里装修之中，门的选择比较关键，好的门不仅要实用，还要美观，今天就让我们一起看看门要怎么选择吧！第一、我们选择一款门的时候，首先要知道门有油漆，还有免漆的区分，家里面来说个人推荐大家选择那些面漆的门比较好，因为免漆门的污染比较小，工艺方面更加的精湛一些，实际价格差不多，看你的搞价技术了。第二、家
阳台的设计和使用是家庭装修中很关键的一步。那么家庭装修中该如何设计和使用阳台呢？选择风格阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类,在设计阳台时可以根据家人的风格喜好及实际情况合理选择阳台设计类别。安全第一由于阳台靠近外部环境，因此阳台的质量安全是十分重要的。阳台的窗户，护栏等一定要选择质量很好的，耐用的
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