主题分类:环境保护
发布机构:昆明市环保局
发文日期: 16:15
名　　称:昆明市环境保护局拟审批《同德星河嘉园南地块二期（A2、A5地块）环境影响报告表》的公示
昆明市环境保护局拟审批《同德星河嘉园南地块二期（A2、A5地块）环境影响报告表》的公示 根据《建设项目环境影响评价审批》的有关规定，现将拟审批的《同德星河嘉园南地块二期（A2、A5地块）环境影响报告表》基本情况予以公示。一、建设项目概况项目名称：同德星河嘉园南地块二期（A2、A5地块）建设地点：昆明市官渡区小板桥街道办事处中闸社区建设性质：新建建设单位：云南鑫城佳置业有限公司环评单位：江西景瑞祥环保科技有限公司建设内容：本项目总用地面积26882.23 m2 (约40.32亩)，总建筑面积m2，地上建筑面积为m2，其中：住宅31388.07 m2，办公m2，商业389.07 m2，配套设施772.86 m2（老年服务站152.74m2，社区卫生服务用房35.09 m2，社区用房66.24 m2，物管用房48.10 m2，社区文化活动用房50.60m2，社区体育活动用房77.21 m2，公厕160.71 m2，生鲜超市79.50 m2，电信汇集点102.67 m2，门卫房62.04 m2）；地下建筑面积52438.80 m2（机动车库46526.22 m2，非机动车库5281.2m2，地下夹层499.38m2，物管用房52m2）。建筑占地面积6530.66 m2，容积率6，建筑密度24.29%，绿地率21.08%，绿地面积5668.1 m2，机动车停车位1354个，非机动车停车位2934个，建成后项目内总居住户数236户，预计入住人口756人。项目共建5栋办公楼和2栋住宅楼，楼栋编号为7#~13#，其中8#楼、9#楼、10#楼、11#楼和12#楼为办公楼，7#楼、13#楼为住宅楼，（其中7#住宅楼设置底商及裙楼），并配套建设商业、社区卫生服务用房、社区用房、公厕、社区文化活动室和物管用房等服务设施。二、项目采取的环保对策措施序号污染源防治对策措施一施工期污染防治措施1废水(1)施工场地四周应设置临时排水沟，并在排水沟末端设置三级沉淀池对施工废水进行沉淀处理，防止泥浆污、污水、废水外流或堵塞下水道和河道。(2)合理安排工期，避免在雨天进行土方作业；(3)雨天对粉状物料堆放场所和临时堆渣场进行必要的遮蔽，减少雨水冲刷；(4)施工单位在施工中造成下水道或其他地下管线堵塞或损坏的，应当立即疏通或修复。(5)项目应加强管理，做好机械的日常维护保养，杜绝跑、冒、滴、漏现象；另外，雨天应对各类机械进行遮盖防雨。(6)施工期间地下层开挖时须在基坑内四周设置截水沟，于截水沟末端设置集水井，基坑积水通过污水泵抽至地面临时排水沟。(7)施工期产生的建筑施工废水、雨季地表径流、基坑涌水经过沉淀池沉淀后回用，回用不完需处理达标，到主管部门办理相关手续后方可外排。（8）施工期产生的施工人员生活废水经依托的施工营地内设置的化粪池处理后排入枧槽河现状污水管。2废气1)对施工场地和车辆行驶的路面实施实时洒水抑尘，每天洒水次数根据天气状况而定，若遇到大风或干燥天气应适当增加洒水次数，在靠近在建蓝光水岸公园、邦盛国际茶城南城坊小区、在建北地块和金科阳光里一侧的工地应增加洒水次数。同时，项目工地内需设置扬尘监控设施，实时监控场地内扬尘浓度，并根据监测情况，增加洒水次数。(2)施工工地必须实行围挡封闭施工。围挡高度不低于2.5m，围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观。在靠近在建蓝光水岸公园、邦盛国际茶城南城坊小区、在建北地块和金科阳光里一侧的工地应增加围挡的高度。(3)工地出入口5m内必须进行混凝土硬化，并设置车辆冲洗设施，运输车辆必须冲洗后出场。对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆，必须有遮盖和防护措施，易撒露材料全部实行密闭运输，有效抑制粉尘和二次扬尘污染。(4)使用预拌混凝土。禁止施工现场搅拌混凝土。(5)施工场地粉(粒)状料堆应尽量选在避风处，尽量远离在建蓝光水岸公园、邦盛国际茶城南城坊小区、在建北地块和金科阳光里，并用土工布对其进行遮盖，减少露天堆放，防止大量扬尘产生。粉状物料装卸时禁止凌空抛洒；不得在工地内熔融沥青，禁止在工地内焚烧油毡、油漆以及其他产生有害、有毒气体和烟尘的物品。(6)加强施工现场扬尘控制。严禁从建筑物高处向下倾倒建筑垃圾。(7)加强施工现场运输车辆管理。易抛洒的建筑材料运输应采取封闭运输方式，驶入工地的运输车辆必须车身整洁，装载车厢完好，装载货物堆码整齐，不得污染道路；驶出工地的运输车辆必须冲洗干净，严禁带泥上路，限制车速，严禁超高、超载运输，运输车辆经过居民区时应减速慢行，减少车辆行驶引起的道路扬尘。(8)项目使用应选用油耗低、效率高、废气排放达标的施工机械；加强管理，运输车辆必须尾气达标。(9)对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运、以减少占地，防止粉尘污染，改善施工场地的环境，不能及时清运的建筑垃圾和土石方要用土工布进行覆盖，防止产生扬尘。建设工地应当按安全、文明施工标准化工地的要求设置各项临时设施。(10)专人负责施工场地和车辆的清洁打扫，保证施工场地和道路的清洁。(11)尽量避免在大风天气下进行施工作业，对于基坑开挖后产生的裸露地表，要采取一定的硬化压实、土工布覆盖或洒水降尘等措施，减少粉尘产生量。(12)建设工程完工后，施工单位应当在1个月内拆除工地围墙、安全防护设施和其他临时设施，并将工地及四周环境清理整洁，做到工完、料净、场地清洁。(13)暂时不施工的裸露地表采取土工布覆盖和围挡措施。(14)装修时采用经国家质检总局检验合格的环保型材料。3噪声（1）严格遵守昆明市政府第72号令《昆明市环境噪声污染防治管理办法》，禁止在12时至14时、22时至次日6时进行施工作业；（2）项目施工区周边需建筑不低于2.5m的施工围墙；（3）因混凝土浇灌、桩基冲孔、钻孔桩成型等连续作业必须进行夜间施工的，施工单位应当在施工前3日持建设行政主管部门证明，到所在地的县(市)区环境保护行政主管部门登记，并在施工地点以书面形式于周边居民宣传栏公告；（4）施工单位应选用噪音低、振动小的设备，合理安排施工时间，尽量避免高噪声设备同时运行；（5）项目所涉及建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割。教育工人在施工作业时不得敲打钢管、模板等施工器具，尽量减少噪声；（6）建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理，施工企业应文明施工，做好区内交通组织，施工场地车辆出入现场时应低速、禁鸣，设立专人负责。（7）与周边单位及周边居民建立良好关系，并设立热线投诉电话，接受噪声扰民的投诉，并对投诉情况进行积极协调治理。（8）中考、高考前七日内和中考、高考期间的18时至次日8时，禁止在项目内进行产生噪声的建筑施工作业。（9）制定合理的运输线路，车辆运输应尽量避开居民区。4固体废弃物(1) 项目施工过程中产生的废弃土石方应委托有资质的渣土清运公司清运至合法弃渣场处理。(2) 建筑垃圾应严格按照《昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市城市建筑垃圾管理实施办法实施细则的通知》(昆政办﹝2011﹞88号)的相关规定进行处置，应对其进行分类集中堆存，能回收利用的部分，请回收商进行收购，重复利用；不能回收利用的部分运至指定的建筑垃圾堆放点，禁止与生活垃圾混合处置，杜绝乱堆乱倒，禁止随意丢弃，以最大限度减缓对周围环境的影响。(3)执行昆明市人民政府第58号令《昆明市城市垃圾管理办法》规定。(4)施工期间产生的生活垃圾定期委托当地环卫部门清运。二运营期环保对策措施1废水①项目应严格实施雨污分流系统。②项目产生的生鲜超市含油废水经隔油池处理后，社区医疗卫生服务用房废水经独立的专用管道收集进入消毒池处理后，与其它生活废水一起全部进入化粪池，处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T ）(表1)A等级标准后，通过项目污水总排口排入西侧枧漕河截污干管，最终进入昆明市第二水质净化厂处理。③消毒池：项目社区医疗卫生服务用房需设置消毒池，容积不小于0.2m?。④化粪池：项目化粪池总容积应不小于485m?，且满足废水在化粪池中停留时间12h-24h的要求，建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，严格按照《建筑给水排水设计规范》(GB)进行设计和施工，确保处理效果，其具体规模以最终设计为准。⑤隔油池：项目生鲜超市应建设隔油池，目前具体位置和个数仍不确定，环评要求隔油池总容积应不小于0.1 m?。隔油池应严格按照中华人民共和国国家环境保护标准《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)规定进行设计和施工。⑥中水回用管道：项目在设计时应根据中水回用途径，在项目区内合理布设中水管线。中水出水口处必须标有“非饮用水”字样或其它明显标志。⑦带有明显标志的污水排放口：项目共设置1个污水总排口。项目污水排放口应设置明显标志，预留监测采样口，以方便环保部门的正常管理。⑧加强对化粪池、隔油池、消毒池的管理，对其定期清掏，保障其有效容积，确保设施的正常运行。2废气①地下车库设置独立的送风、排风系统，换气次数每小时不应小于6次，排风口应设置于项目区绿化带内，不朝向邻近建筑和公共活动场所，避开人群密集区、涡流区及住宅上风向，排风口离室外地坪高度大于2.5m，并作消声处理。②内置烟道：项目所有住宅楼均需设置内置排烟管道。③垃圾桶设置成带盖式，垃圾日产日清，并采取一定的除味措施。④化粪池设计成全地埋式，污泥定期委托环卫部门清运。⑤公厕垃圾及时清运，并采取一定的除味措施。⑥在公厕、化粪池四周种植绿化带隔离。3噪声①水泵、备用发电机、地下车库排风系统风机等设备均安装在地下室内，并单独设置隔声间，上方不正对住宅楼，地下停车场抽排风系统风机选用低噪声设备，并安装消声器、减震垫片等降噪措施。②电梯提升设备设置于屋顶专门的设备间内。③在绿化施工时，树种尽量选择高大乔木和灌木，增加植被的种植密度。④运营期加强物业管理，避免生活噪声扰民，做到人车分流。合理增设汽车出入口，减少汽车场内运行时间；道路设置禁鸣标志，禁止汽车在区内鸣号，车主应服从管理，遵守项目区停车时间和禁鸣规定。道路两旁均种植高大树木、绿化带，可最大限度降低项目内及周围道路交通车辆产生的噪声影响。4固体废弃物①项目一般生活垃圾通过分散布置的垃圾桶收集，委托环卫部门定期清运。②社区卫生服务用房需另行办理环保手续，医疗废物严格按照《医疗废物管理条例》和《昆明市医疗废物管理规定》进行分类收集、贮存和处理，并委托有资质的单位清运和处置。③生鲜超市产生的隔油池油污委托有资质的单位定期清运处理，最终需达到昆明市人民政府令第109号《昆明市餐厨废弃物管理办法》及《昆明市城市垃圾管理办法》(昆明市人民政府令第58号)的相关规定。④化粪池污泥委托环卫部门定期清运。5商业引进限制性要求①餐饮业限制性要求根据《大气污染防治法》和昆明市人民政府令第46号《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》，项目所有商业均不得设置餐饮。②娱乐场所限制性要求根据国务院令第458号《娱乐场所管理条例》、中华人民共和国文化部令第55号《娱乐场所管理办法》、《云南省文化厅关于&娱乐场所管理条例&贯彻执行中有关问题的意见》相关要求，项目内所有商业均不得引进娱乐类项目。③机械加工、汽车维修类项目限制性要求根据昆明市人民政府令第72号《昆明市环境噪声污染防治管理办法》相关规定，项目所有商业均不得引进机械加工、汽车维修等项目。④其他建设方在销售或租赁商铺时，应在合同、协议等相关文件中，注明具体商业经营项目需依法另行申报环境保护手续。6外环境①在靠广福路一侧的厂界处种植高大乔木，以起到隔声降噪的效果，减轻交通噪声对项目的不利影响。②项目8#办公楼、10#办公楼、11#办公楼临广福路一侧办公楼的窗户安装隔声窗。③项目在试运行期间如果噪声监测超标，则建设单位应将临交通干线一侧办公楼的窗户设置成双层隔声窗。三、公众参与情况2018年2月11日-日在网站上进行了全本公示，日，通过了市评估中心组织的专家论证。四、环评文件放置地点：昆明市政府政务服务中心环保局窗口（纸质文本）、昆明市环境保护局网站、云南省人民政府重要事项公示网（电子文本）。五、公示时间：自公布之日起5个工作日（不含节假日）。六、征求公众参与的主要事项本次公示主要征求公众对拟建项目区域环境质量的看法，对目前区域范围内存在的主要环境问题的认识，该项目建设过程中可能存在的环境问题，对本项目环境保护工作的建议，对本项目建设的态度。七、公众提出意见的主要方式在本次信息公示后，公众可通过向指定地址发送电子邮件、电话、信函或者面谈等方式发表关于该项目建设及验收工作的意见看法。根据《中华人民共和国行政许可法》，自公示起5个工作日内，申请人、利害关系人可对《同德星河嘉园南地块二期（A2、A5地块）环境影响报告表》审核意见要求听证。八、反馈方式：昆明市环境保护局Email：电话/传真：9 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0通信地址：昆明市呈贡新区锦秀大街1号4号楼邮编：650500附件：热门城市：
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严加琴 && 日 16:01 &&
去年11月，同德星河嘉园北地块通过环评审批公示，但在后续的规划设计过程中，规划方案进行了一定的调整，并于近期发布了新的环评公示。同德星河嘉园北地块最新环评报告显示，方案调整后，项目总建筑面积为24.7万方，相较于原方案减少了2.55万方。此外，同德星河嘉园北地块住宅底商全部取消，独立商业楼由原来的2栋减少为1栋，商业面积大幅缩水；住宅建筑面积虽然增加了7千平，但栋数由原来的19栋调整为13栋，层高由10-32层调整为24-29层，总户数减少了124户。目前，地块尚未动工。
同德星河嘉园地块现状（来源环评报告）
同德星河嘉园位于官渡区小板桥街道中闸社区广福路与双凤东路交叉口东侧，分为南北两个地块建设。根据北地块最新环评报告，同德星河嘉园北地块占地面积不变依然为84亩，变更后的总建筑面积为247337㎡，相较于原来减少了25557.24㎡，其中地上建筑面积增加了1平米，地下建筑面积减少25558.24㎡。
变更后的同德星河嘉园住宅建筑面积由原方案16.3万方调整为17万方，增加近7千平米，但住宅栋数由来的19栋调整为13栋，减少了6栋；原方案住宅楼层高为10-32层，现调整为1栋24层住宅楼、1栋26层住宅楼、5栋28层住宅楼、6栋29层住宅楼，可入住1308户相比原来减少了124户。从以上信息中不难看出，同德星河嘉园住宅在往改善型方向调整。
住宅面积增加的同时，项目商业建筑面积则大幅减少。原方案规划的2栋5层独立商业楼，现调整为1栋2层、局部1层的商业楼，商业面积减少了7.7千平米，目前仅剩有2264平米的商业。不仅如此，原本规划住宅底商全部取消，商业均设置在商业楼内。
除了商业和住宅总建筑面积有了变化外，同德星河嘉园的地下层建筑面积也大幅减少。原方案设置有地下2层，总建筑面积约9.23万方，调整后地下层依然为2层，总建筑面积减少为6.73万方，机动车和非机动车位也有了相应的减少。此外，原来规划的一个地下生鲜超市已调整到了地上。
同德星河嘉园地块位置
事实上，同德星河嘉园2011年便已面世，但至今未动工。去年10月，项目南地块进行控规调整，将土地性质为商业商务住宅混合用地的南地块建筑限高由150米调整为200米。同年11月，项目北地块取得环评，当时的环评报告显示，同德星河嘉园北地块为荒地，预计2016年动工，2018年7月竣工，施工周期为22个月。
但从北地块最新环评报告来看，文中只是说尚未开工，部分地块已经完成了拆迁，东侧的向化村也已完成了搬迁，项目还设置了临时办公室，但并未提及开工日期，什么时候入市还不得知。目前，同德星河嘉园所在的片区正处于开发火热时期，周边已经、、、国瑞地产新项目等，且片区项目大多为热销楼盘，在市场行情一片火热的情况下，同德星河嘉园有可能会加快推盘速度。
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-同德星河嘉园规划调整 取消底商增加住宅面积同德星河嘉园规划调整 取消底商增加住宅面积试点行业百家号去年11月，同德星河嘉园北地块通过环评审批公示，但在后续的规划设计过程中，规划方案进行了一定的调整，并于近期发布了新的环评公示。同德星河嘉园北地块最新环评报告显示，方案调整后，项目总建筑面积为24.7万方，相较于原方案减少了2.55万方。此外，同德星河嘉园北地块住宅底商全部取消，独立商业楼由原来的2栋减少为1栋，商业面积大幅缩水；住宅建筑面积虽然增加了7千平，但栋数由原来的19栋调整为13栋，层高由10-32层调整为24-29层，总户数减少了124户。目前，地块尚未动工。同德星河嘉园地块现状（来源环评报告）同德星河嘉园位于官渡区小板桥街道中闸社区广福路与双凤东路交叉口东侧，分为南北两个地块建设。根据北地块最新环评报告，同德星河嘉园北地块占地面积不变依然为84亩，变更后的总建筑面积为247337㎡，相较于原来减少了25557.24㎡，其中地上建筑面积增加了1平米，地下建筑面积减少25558.24㎡。变更后的同德星河嘉园住宅建筑面积由原方案16.3万方调整为17万方，增加近7千平米，但住宅栋数由来的19栋调整为13栋，减少了6栋；原方案住宅楼层高为10-32层，现调整为1栋24层住宅楼、1栋26层住宅楼、5栋28层住宅楼、6栋29层住宅楼，可入住1308户相比原来减少了124户。从以上信息中不难看出，同德星河嘉园住宅在往改善型方向调整。住宅面积增加的同时，项目商业建筑面积则大幅减少。原方案规划的2栋5层独立商业楼，现调整为1栋2层、局部1层的商业楼，商业面积减少了7.7千平米，目前仅剩有2264平米的商业。不仅如此，原本规划住宅底商全部取消，商业均设置在商业楼内。除了商业和住宅总建筑面积有了变化外，同德星河嘉园的地下层建筑面积也大幅减少。原方案设置有地下2层，总建筑面积约9.23万方，调整后地下层依然为2层，总建筑面积减少为6.73万方，机动车和非机动车位也有了相应的减少。此外，原来规划的一个地下生鲜超市已调整到了地上。同德星河嘉园地块位置事实上，同德星河嘉园2011年便已面世，但至今未动工。去年10月，项目南地块进行控规调整，将土地性质为商业商务住宅混合用地的南地块建筑限高由150米调整为200米。同年11月，项目北地块取得环评，当时的环评报告显示，同德星河嘉园北地块为荒地，预计2016年动工，2018年7月竣工，施工周期为22个月。但从北地块最新环评报告来看，文中只是说尚未开工，部分地块已经完成了拆迁，东侧的向化村也已完成了搬迁，项目还设置了临时办公室，但并未提及开工日期，什么时候入市还不得知。目前，同德星河嘉园所在的片区正处于开发火热时期，周边已经海伦国际、金科时代中心、蓝光水岸公园、国瑞地产新项目等，且片区项目大多为热销楼盘，在市场行情一片火热的情况下，同德星河嘉园有可能会加快推盘速度。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。试点行业百家号最近更新：简介:你刚好需要，我刚好专业作者最新文章相关文章