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我想给儿子问一下晨阳水漆是好的儿童房用漆吗
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我想给儿子，问一下，晨阳水漆是最好的儿童房用漆吗？
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A：儿童房装修主要注意。1/颜色的搭配。2/储物空间。3/学习台
A：光线充足，以白色为主。
A：墙纸材质的选择：1、玻璃纤维对皮肤和呼吸道会产生刺激性。不建议使用。2、如果说是环保，无纺布和纯纸比较环保。3、如果要性价比高，颜色好看，耐擦洗，PVC壁纸比较好。4、如果要有立体感吸音效果，植绒、发泡、砂岩、水晶颗粒墙纸好。5、如果要需要感受大自然的，就可以选择植物植彩比较好。6、儿童房建议用环保的无纺布和纯纸材质。比较开放的地方建议用PVC的，好打理。
A：L接电源火线，N接电源零线，地符号接电源保护地线。不管是国标、还是美标，甚至是欧标，电源插座连接都是一样的。其实国标是使用了英文第一个字母，自然与美标、欧标是一样的。火线使用英*母L表示，即：line；零线使用英*母N表示，即：null；地线使用英*母E表示，即：earth；希望能够帮到您
A：儿童房墙面颜色很多家长喜欢把儿童房的墙面刷成各种比较鲜艳的颜色，如蓝色、粉色、橙色、黄色等等。但是各位家长一定要注意，儿童房的墙面颜色尽量不要太鲜艳，因为鲜艳的油漆和涂料中的以铅为代表的重金属物质含量相对要高，这些重金属物质长期与孩子接触容易造成孩子铅、汞中毒。如果确实喜欢颜色鲜艳一些可以适当选择色彩丰富、图案可爱的墙贴来装点孩子的房间。儿童房用什么颜色好：儿童房地面颜色儿童房地面的颜色和图案选择最好参照整体空间的风格。颜色的选择需要综合考虑孩子的性别、性格、喜好等方面。可以尽量采用与儿童房墙面等相同的色系，以免造成视觉上过于杂乱。总体上，建议以明亮、活泼为选择方向。
A：儿童房间设计之家具选择：在家具的选择上我们应该尽量选择那些圆角的家具，而不是那些棱角分明的家具，小孩子比较活泼，如果碰到了带尖角的家具那样会对小孩子造成伤害，可能会留下疤痕。对小孩子的健康成长会有较大的影响。在儿童房间家具尺寸的选择上也应该留意，小孩子成长较为迅速，在购买家具的时候应该注意尺寸，考虑一下几年后是否用得着。避免浪费。
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追加悬赏:&家里封阳台别傻傻用塑钢窗了，聪明人都用这种，防风又安全！
对于住在高楼层的人来说，客厅外面的阳台势必会觉得非常的危险，尤其是家里有孩子的人来说，更是如此，所以就想着把阳台给封起来，安全才应该是第一位的。但是阳台要怎么封才不会影响它的一个采光性和通风的效果，专业就要考虑到密封的方法了。
传统用来封阳台的材料就是塑钢材料了，但是这种材料的隔音性能并不是很好，这种塑钢中间会填充一些钢筋，外面也会包裹一层塑料。但是外面这层塑料在经受风吹雨打，被阳光照射后，是分容易出现老化的。用了几年后就会坏掉，用这种塑钢来封阳台并不是很好。
封阳台比较好的是一种铝合金的材料了，这种材料也颇受到人们的欢迎，优点很多。一说到铝合金，可能大家就会认为它的价格会比较高，确实也是这样，但是现在铝合金的价格比起以前已经大大的降低了，所以我们完全可以大面积用来封阳台，成本也不会太高。
铝合金的硬度是非常好的，不仅如此，它的韧性弹性拉伸力都很不错，非常适合用来封高层楼的阳台，就算在外面经常受到风吹日晒，这种路合金也不会受到很大的影响，不用担心它的实用寿命问题。
用路合金来封存，它具有很强的密封性能，可以减少很多的缝隙，避免雨水渗透到阳台上来，它的隔音和隔热的效果也是很好，更不会像塑钢那样经过雨水打湿后就慢慢的变差了，它的耐腐蚀的性能也是很好的。
对于住在高层楼房的人来说，如果是真要封阳台的话，选择铝合金是觉得没有错的，用铝合金不仅能让阳台封存的安全性能大大得到提高，密封的效果也是能让人很满意的。
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请问什么都没有的毛坯房怎么验收?
马上要拿钥匙了,买的是毛坯房一楼,房子完工交付的前提如下:1.外墙:贴外墙瓷砖2.内墙:混合砂浆拉毛抹平3.顶棚:清水混凝土原面4.地面:水泥拉毛5.门窗:高级塑钢窗6.厨房:水泥拉毛7.卫生间:水泥拉毛8.阳台:高级塑钢窗9.采暖方式:地热(已铺)10.楼宇传呼门:可视对讲传呼门除了这些,别的水表,电表,电灯,煤气表,水龙头什么的都没有安装.我的疑问如下:1.像我买的这样的房子,在收房的时候能够验收的项目都有哪些?2.水表,电表,煤气表等是否需要我自己找人安装?还是在收房时就应该由物业或开放商装好了?3.水,电等隐蔽工程怎么验收?(注:不想再额外做水电改造了)
　很多人在购买房子的时候都是买毛坯房，但是现在的房子质量是越来越不好，所以在收楼时一定不能马虎，一定要按标准去验收，毛坯房的好处是变成自己想要的展现自我个性的空间，那么毛坯房收楼标准是怎么样，我这边整理了几点，你可以参考看看的。&1、各个屋子里如果采用预制楼板或者现浇板顶棚，那么应该做到不抹灰，板缝密实要没有任何裂缝，房间基层地面应该做到混凝土表面平整压实，也要没有裂缝;&2、毛坯房的自来水管道或者厕所管道都应该进行通水和试压等验收工作;&3、毛坯房收楼标准在需要防水的地面应该严格按保护层和防水层的建筑要求规划，在验收时要没有渗漏;&4、公用部位以及公共设施以及电气等设备，都应该按照设计文件完成装修，并进根据规定完成各种测试;&5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合设计要求，达到不倒泛水，不渗漏，接合处严密平顺;&6、对于房间的水泥地面基层标高，应该考虑到预留再装修时的尺寸高度要求。&7、毛坯房的所有外饰面都应该按照设计文件完成装修.&以上关于毛坯房收楼标准相关知识就介绍到这，这边友情提示一下，在验收毛坯房的时候，一定要验收仔细，要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。达到毛坯房收楼标准的房屋才值得考虑要不要买。
其他回答(共1条)
合理，你买的是毛坯房，按说行规只有防盗门，的都没有，有的连龙头都没有，如果不是怕住户被电到连插座开关都不安呢。你这是好的了。
买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的：&1.注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。&2.毛坯房验房应检查、有无开裂现象。&3.毛坯房验房应检查煤气通畅情况。&4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。&5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。&6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。&7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
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新房验收注意事项大全（一）需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.comC、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 【提示】在全部用完水后，应再打开水表，看清水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com新房验收注意事项（二）在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检部门都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、看墙壁精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、验管道精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 新房验收注意事项（三）看合格表后仔细验据《xxx住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，各开发企业在实施竣工验收之前，必须先进行住宅工程质量分户验收，检验完成之后，应逐户填写住宅工程质量分户检验记录，检验合格的，填写住宅分户检验合格标识；对不符合规定的，质监站要书面责成施工单位进行整改，并对整改情况进行复查。在每一户的检验结果均符合规定后，建设单位方可组织竣工验收，在住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com《规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。因此购房者在交房时必须向开发商索要《合格表》，如发现问题，《合格表》是维权的依据。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com有专家提醒，虽然《规定》明确了建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方统一验收，对保证验收程序的质量和真实性很有帮助，但是对业主是否参加、如何参加验收并没有规定，因此消费者不能认为分开验就一定合格，在“分验”后自己还要需要自己仔细验。
如何进行自验房？购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行：一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整；专业管线的位置是否合理，质量是否过关；房屋室内各种材料的质量是否合格；房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。正确处理验房问题精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com业主在发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此，消费者要根据发现问题的性质，合法、合理的来处理，不能采取过激行为。业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改把好最后一关 验房6大招精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com问题一：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com问题二：开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题三：收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。问题四：建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。问题五：配套承诺不兑现5楼精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com问题六：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com合法退房的8种理由对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，八种情况下买房人可以退掉已购房屋。一、延迟交付房屋精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺“证”，导致合同无效精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更设计发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四、无法得到贷款如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。五、拿不到产权证精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。六、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com七、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。八、开发商把房子抵押精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房收房并不单是交钥匙 慎查新房质量漏洞看到期待已久的新房子马上要交钥匙，业主在签字交钱时一定要谨慎，并要拿到契税和公共维修基金的发票，另外业主最好亲自检验一下房子，一旦发现问题，要及时和开发商沟通交涉。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com关键词：发票契税维修基金要拿到发票由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题。许多买房人在收房流程中犯了错误。收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，只要签了字就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com所以在收房流程时，业主要仔细看合同并检查收费款项，对契税、公共维修基金一定要拿到发票，另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。6楼关键词：裂缝精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com检查新房先看有无裂缝新房出现裂缝事件在一些商品房中曾经出现过多次，在检查房屋有无裂缝时，业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。?看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。承重墙精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。关键词：墙地砖?小金属锤可检验墙地砖精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com对于精装修的新房，业主要查看厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题?穴空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少?雪。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰?穴房顶四角和地面四角?雪。另外，业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com?关键词：结露?冬天保温墙结露肯定有问题?冬天，房间里的墙面如果有结露现象?穴类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴?雪，这个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com?另外，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走可以检测厨房烟道。卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力，烟道、通风口中可用手电查看是否存有建筑垃圾。?关键词：管道?检查管道安装可晃动暖气管精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com在检查管道安装质量时，可用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅?穴下水管可能被建筑垃圾堵塞?雪。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。而关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转可以检查水表的质量问题，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com关键词：检测检测空气质量要找正规机构如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com另外，建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。
律师答疑发现质量问题怎样维权李先生看过其购买的新房后，发现房屋存在墙体开裂，墙皮脱落、屋内漏水等问题，该如何来维护自身的合法权利？精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com律师认为：李先生可以依据《住宅质量保证书》，在保修期内，要求开发商承担维修义务。购房者入住前，除要求开发商提交《建设工程竣工验收备案表》和《测绘部门实测面积数据》外，还应该要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，商品房出售后，开发企业委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂等等律师九大提醒1 收房前一定要查验“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《工程竣工备案表》。(注：《工程竣工备案表》一般是不向个人提供的，业主应在查看时记录下其编号等重要信息)精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2 要求开发商出示专业测绘单位提供的《实际测量报告》，并检验实测报告的日期是否在竣工备案日期后。否则，业主应提请开发商委托有资质的机构进行重新测绘。3 查看实测报告上规定的公摊面积是否与商品房买卖合同附件内容相符。如实测报告上规定的公摊面积在合同中没有提及，要以实测报告为准，开发商不应向业主索取费用。
4 查看安防设备是否完善及有无在**机关登记备案。5 可要求开发商出示供水系统水质检测报告及相关的卫生许可证。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6 收房前一定要先进房间查看水、电、天然气等生活必需设施是否开通并达到使用状态。7 看房时，应对照中国建筑工业出版社出版的《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》，重点查看房屋结构及其附属设施有哪些不符合国家强制性规范的规定。如确实存在质量问题，应提出书面报告要求开发商整改，而且最好能约定开发商由此延期交房所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。8 收房时不要草率签字，应先对房屋进行仔细检查、验收。一旦在《房屋交接验收单》(或《物业交付核验单》)上签字接收，则意味着开发商完成了交付房屋的义务。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9 收房时不要草率交费。 在交纳物业费的时候，一定看清物业代收的水、电等费用是否遵循物价局的相关标准。以“人工费”等为由在水、电等费用上加价是毫无根据的。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com国家相关标准国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合颁布的《中华人民共和国国家标准———住宅设计规范》GB中有明确规定：为防止儿童钻出，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。关于自然通风的规定是：厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6平方米。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com采光标准规定：厨房窗户和地面的面积比值应该为1比7。
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