那些年被奥运会带火的房价，如今轮到日本了！那些年被奥运会带火的房价，如今轮到日本了！方爷谈房百家号众所周知，奥运会虽然是体育事件，推动经济的作用却十分明显。对于房地产行业，对于当地楼市经济都是很大的刺激。举办奥运会前，大多数举办城市房价都会暴涨，这也成了投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。2000年悉尼奥运会8年每年递增10%1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，就引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉就成了百万富翁。一些穷留学生甚至几年内开上了豪车，住上了别墅。悉尼奥运会甚至造成了城市中心区的移动！奥运会期间，悉尼政府通过建筑奥运区将离市中心14公里的赫姆布希湾建成比赛场地。这块占地760公顷的地段是从改造原先的一块沼泽地而来。奥运会后，这里已成为澳大利亚城区改造最成功的例子，地价和房价足足上涨了3倍！一些地处“奥运通道”的悉尼居民也惊喜发现，将住房出租给前来悉尼的观光者，房租几乎可以提高到原先水平的4倍！由于惯性的作用，2000年奥运会之后悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。2004年雅典奥运会7年涨幅65%，个别区域甚至110%借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在年7年间，涨幅达到了65%。在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅更是超过了110%。2008年北京奥运会亚奥板块十年翻9自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。亚奥板块更是北京十二五重点规划的六个功能区域之一。确定了2008年将在北京举办奥运会后，一系列奥运场馆开始建设，如鸟巢、水立方等，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施一一落实，亚奥区域正式兴起。据克而瑞数据统计，亚奥区域的房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡整整翻了9倍！区域正以稳步上升的趋势发展，渐渐成为北京北部楼市关注的焦点。2012年伦敦奥运会只有奥运区域房价大涨经历了2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边是全英国少有的房价大幅上扬地段。同比英格兰和威尔斯的房地产价格升幅为5%，伦敦市区内年平均增长16%。特别是最靠近奥运园区的地段，成为东伦敦房地产市场大亮点中的高光地段。比如说哈克尼区（Hackney）的哈默顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）小区，平均房价同比分别上涨了69%和53%。2016年里约奥运会房价已经可媲美北京，5年升值200%因为是旅游城市、海滨城市，又接连举办世界杯、筹办奥运会，里约热内卢的房子十分抢手，房价一路飙升，近些年一直居巴西各个城市之首。2010年，里约平均房价大约7000雷亚尔（约人民币14700元）一平米；2012年就翻了一番，接近14000雷亚尔（约人民币29400元）；如今里约房价已经在2万雷亚尔（约人民币42000）；从2009年到2014年，仅5年里约整体房价增长了约200%！其中，富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区，成为整个巴西房价最贵的地区，最差的房子也要卖到三四万雷亚尔，就是起步价在8万人民币。2016年今年初，伊帕内玛海滩一套沿海公寓，开出了6600万雷亚尔的天价，折合人民币1.38亿，每平米的价格达30万元！这个单价即使比全球“前十贵”的伦敦海德公园也毫不逊色。2020年东京奥运会……两年涨幅20%，奥运牛市已现上次东京举办奥运会是1964年。那是日本发展的黄金期，很多老人还记得那“美好的旧时光”。那一年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。随后1967年日本经济超过英法，1968年超过西德，成为当时继美国之后的世界第二大经济强国。日本的快速“复原”奇迹甚至被经济学家赋予了一个学术专有名词——“东京奥林匹克景气”。如今奥运会再回东京，叠加日本央行的负利率政策，这两年日本首都圈的房价涨幅已接近20%。奥运效应开始凸显。尤其2015年之后，许多中国人开始涌入日本房产市场。中国投资客现在购入房产，一是瞄准了奥运效应必然导致的房产持续升值，二是日本政府正在大力发展旅游业，奥运会更是会将旅游产业短时间推上顶峰，这必然导致酒店供应紧张，投资房产经营民宿，可以通过多种渠道获得高回报！东京奥运周期已至，房价飙升的势头已经不可阻挡，大家准备好追赶这波汹涌的潮头了吗？那么就看看看今天小编为大家推荐的房源吧！区域介绍千代田区（ちよだ く，Chiyoda-Ku）是东京都内23个特别区之一，包括日本天皇的住所——皇居、日本国会（永田町）、警视厅、最高裁判所（最高法院）、大部分设置在大手町的中央省厅（中央行政单位）等等，全都位于千代田区内，因此该区可说是日本的政治、经济中心。项目介绍户型介绍项目一共23层，共有A~M 13个不同的户型。其中可售卖的户型有D、E、F、G、H、I、M，具体信息如下：户型D：2LDK+SIC（2室一厅） 室内面积62.01平米、阳台面积6.60平米，位于3层。售价：10660万日元~（约624万人民币~）户型E：2LDK（2室一厅） 室内面积53.37平米、阳台面积6.40平米，位于11层。售价：10270万日元~（约602万人民币~）户型F：2LDK+SIC（3室一厅） 室内面积73.21平米、阳台面积6.40平米，位于11层。售价：14690万日元~（约861万人民币~）户型G：3LDK+WIC+SIC（3室一厅） 室内面积70.78平米、阳台面积6.00平米，位于16层。售价：15440万日元~（约903万人民币~）户型H：3LDK+WIC+SIC（3室一厅） 室内面积75.31平米、阳台面积6.60平米，位于13层。售价：16390万日元~（约958万人民币~）户型I：3LDK+WIC+SIC（3室一厅） 室内面积90.12平米、阳台面积10.07平米，位于17-21层。售价：24150万日元~（约1413万人民币~）户型M：3LDK+WIC+SIC（3室一厅） 室内面积155.10平米、阳台面积10.27平米，位于22-23层。售价：54700万日元~（约3202万人民币~）便利的交通手段项目周边有多条可利用的地铁线，其中最近可利用的东京メトロ有楽町線距离「麹町」站徒步只需1分钟，从「麹町」站前往「六本木一丁目」站、「东京」站、「新宿」站、「银座一丁目」站、「大手町」站等都心中心站点不到10分钟。总的来说，项目位于山手线内的优势地段，交通四通八达。周边丰富的生活环境项目周边拥有良好的生活环境，环绕着各种各样的娱乐设施，满足你对吃喝玩乐的各种需求，让您每天的生活都丰富多彩。另外，周边分布多家商业机构、医疗机构、教育机构，充分保障您的生活品质，提供十分便捷的居住环境。如果您对这套房源感兴趣的话，欢迎私信或者留言给小编哦！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。方爷谈房百家号最近更新：简介:全球房产配置第一门户作者最新文章相关文章2020年东京奥运来了，日本房产还会涨吗？
随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产。日本政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房产价格便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。
其实仔细想想，中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。
日本首相安倍晋三曾在新闻发布会上表示：“希望把举办奥运会作为‘催化剂’，以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”。不过安倍这么想也是有迹可循：想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段“奥林匹克景气”中，收益最多的明显还是房地产。
自从日本东京承办了2020年的奥运会以后，日本房地产升值预期浓厚，在环境优势与距离优势的吸引力下，中国人以及在日华人在日本购房的欲望不断增加。日本的房地产，特别是东京房地产纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。
近些年，日本的土地价格快速上涨。根据日本网站统计数据，2017年，东京都的房地产市场较上一年增长了8.94%。日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。
其实奥运会帮助的城市不止东京，大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：
1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%；从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美最佳，平均每年销售3.3万套。2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番。2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房价涨幅超过65%。2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上涨了225%；
虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。
据日本总务省发布的数据，日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12％。东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89％。日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。日本房地产在2020年东京奥运会召开之前，必然会成为海外资产投资配置的主要对象。
随着2020年东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产，在未来几年仍是被看好的重要时期。更多投资者会选择日本房产作为海外房产置业的第一步。
2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。
涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工；JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业；品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。
未来，日本的房地产市场潜力值得期待！
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今日搜狐热点2020年奥运会后，东京房价会跌吗？2020年奥运会后，东京房价会跌吗？HIMAWARI日本百家号自2020年东京奥运会决定以来，日本的房地产，特别是东京房地产，纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。我不禁好奇：2020年奥运会后，东京房价会跌吗？毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。（2017日本全国土地价格走势）由于各种原因，日本房地产市场正慢慢复苏。东京的地价涨势最为明显，2017年比2016年增长8.94%。（2017日本东京土地价格走势）东京最主要几个居住地区的情况十分明显，中央区比去年上升21.9%，其他地区均有不同程度的上涨。参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。2016年，刚刚结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。随着2020年东京奥运会的召开，奥运会场馆和运动员村的建设，以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期，越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的第一步。2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工。JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业。品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。据日本总务省发布的数据日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12％。东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89％。日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。未来，日本东京的房地产市场潜力仍然值得期待。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。HIMAWARI日本百家号最近更新：简介:HIMAWARI专注提供日本私人定制服务作者最新文章相关文章为什么到日本投资房产的中国人越来越多？
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为什么到日本投资房产的中国人越来越多？
◎作者丨掘金大师版权声明：本文首发于海外掘金（ID：gold1849），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载下方二维码，否则视作侵权。趁你不注意，久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。东京市中心的高档物业被外国买家抢购：美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅；中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元)，购买了一座25层的综合性办公楼；美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本挺进日本房地产市场。据日本最大的华人地产公司——暖灯国际地产的数据显示，公司每月的房屋成交量可以达到100件以上，公司客户主要来自中国大陆、香港、台湾。&海外投资者在日本购买不动产历年成交额（来源：NHK）与上述果断的投资者不同，犹豫的投资者认为日本经济“失去了二十年”、人口“老龄化”、“少子化”等问题对房产市场来说均不是利好，黑石、复星都疯了吗？作为发达国家的日本，的确不像新兴国家那么有增长潜力。然而赴日的机构和个人投资者似乎并不在意日本人口老龄化和经济增长乏力。是哪些因素能驱使他们忽略日本的两大问题呢？1泡沫破裂后的日本房产市场趋理性，久未经历大涨与其它国际大都市相比，日本大城市房价并不算抢眼，不如伦敦、纽约、旧金山等国际大都市，也不如国内一线城市“北上深”。也可以说泡沫破裂后，日本房产泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国。下图对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数。我们不难发现在五个国家中，日本的房价指数是最低的，从91年泡沫破裂后，再未经历较大涨幅。日本从1980年至今，房价的涨幅是五个国家中最小的，且与其他四国之间的差距相当大。一方面，我们可以认为房价上涨乏力，是“失去的二十年”之结果；另一方面，微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英、美、加、中四国，已经经历过不止一轮的涨幅了，且上涨幅度远远高于泡沫破裂之前的日本。五国房价指数对比（来源：经济学人）另外，我们可从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1:200 - 1:300是房价健康的区间。如果比值低于1:300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1:200，则说明房产比较具有投资价值。根据掘金大师8月3日的文章，我们看到东京、大阪的租售比都比较高，中小户型年均租金回报率达到4-6%。根据年租金回报，算出其租售比是1:200—1:300，也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。按照国际标准，日本大城市的中小户型公寓处于租售比健康区间。而8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，如能找到房屋中介代为打理，这一超高租金收益率也是值得期待的。如此一来，租售比高达1:120—1:150，可谓极具投资价值。&东京、大阪公寓租金回报率（来源：全球房产指南）若将东京的租售比与同级别国际大都市作对比，以中小户型为例，纽约和旧金山租售比在1:255左右，伦敦1:400，香港1:428，新加坡（非政府组屋）1:461，广州1:470，北京、上海1:666，深圳1:714。一目了然，日本大城市房产的泡沫化程度远低于全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。2核心城市的地价、房价近年来回暖上文提到去年日本全国地价涨幅为2.99%，但日本一些主要城市的涨幅较为突出，包括东京、大阪、名古屋、福冈等。东京市中心的一些区，土地价格涨幅比较可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区。大阪市区涨幅也不错，大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外，福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅，外国投资者也寄望于土地和资产增值。&东京都各区去年土地价格涨幅（来源：土地DATA日本土地价格）下图为日本国土交通省的数据，绿线代表的公寓在过去三年有较大涨幅，达到23%左右。红线是所有类型住宅平均涨幅，蓝色代表独栋别墅，黄色代表住宅地价。别墅近年来几乎没有涨幅，这是日本老龄化和高空置率的现实反映。不过，在公寓的带动下，日本住宅平均价格在过去三年呈涨势，这让人不得不联想到奥运概念助推。&日本全国范围年住宅价格指数（来源：日本国土交通省）3东京奥运会概念成诱因奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。理论上说，筹备奥运会需大兴土木，新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市，带动需求上升，推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设，交通是重中之重。交通网络的完善，能带动干线和中转站附近的地产增值。从历史经验来看，历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。下图是“房天下”对“举办奥运会与房价变化之间关系”的整合报道，前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅；激战正酣的里约从2008年到2013年，房价上涨了225%；08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。&奥运会后举办城市房价涨幅情况（来源：房天下）东京会否续写这一“规律”？就最近几年看，这一规律在持续。东京都、首都圈、日本三大城市群的房产在过去两年内均持续涨势（下图）。直到2020年前后，东京和日本主要大城市楼市行情较为乐观，奥运带来的利好不容忽视。&东京都和首都圈房价指数过去两年走势图（来源：三井地产）日本三大城市群两年房价走势（来源：三井地产）4投资者偏爱日本人口净流入地区及经济发达地区在老龄化的日本，有些地区的人口却是净流入的，而这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告，反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们从第一张图中可以看到，关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。&日本地方行政区人口增长率（来源：日本总务省）
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