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阅读下面一篇文章，完成下题。看任志强在博鳌如何就房价骗人牛刀任志强在博鳌说，相对工资增长来讲，房价等于没涨。并且，罗列了一堆数据。1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍。1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一棵，现在要卖到2块钱，也增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。我们不禁要问：你把房价也增加100倍试试看。实在没有意思得很，中国楼市的话语权被几个奸商控制，把中国的房价忽悠得如此之高，还嫌不过瘾，居然扯出了30年前的房价，就像个别专家，一到危机的时候就扯出爱国主义的破旗一样。那么，中国30年前有商品房吗？没有。把现在的房价和一个30年前不同性质的房价来对比，只能说，玩的是奸商的欺诈。30年前，中国的社会体制决定，中国没有商品房市场。我们就高房价的所有对比，只有和社会环境相一致，才有对比的基础，否则，如果和秦始皇年代相比，中国的房子就成了坟墓，埋葬的是所有的暴政。幸好，现在政治昌明，社会和谐，任志强的对比才有强词夺理的道理，因为奸商是不讲逻辑的，就像秦始皇的暴政只讲强权。奸商只要能骗人，什么花招都会使出来。30年前的中国，根本就没有一个市场化的体系。只是到了1987年，在深圳才开始了商品住宅的开发。即使那时有了商品住宅的开发，今天的房价也不能和那个刚刚开始进行商品住宅开发的年代来比，就像任志强在婴儿时拉的屎是无法和你现在50岁拉的屎一起来比重量。中国民众付出了巨大的努力，苦苦奋斗了30年，为了什么？为了生活的改善。如果现在的生活还和三十年前一样，我们这个民族还能进步吗？现在的房价高不高，本来应该由市场来决定，可是我们的商品房住宅的市场是由政府在垄断的，当商品房因价格过高卖不动时，我们的政府在干什么呢？印刷钞票，维护高房价。遗憾的是，钞票印的再多，也维持不了多久，相反，会导致整个货币体系的崩溃，重演美国今天的危机。所以，我们的房价只能现实的来看，多和老百姓的收入比一比，多和良知比一比，多和民族的发展和强盛比一比，或许还能找出比的意义。昨天中国证劵报报道，3月份中国钢铁产业亏损面继续扩大，但是，贷款支撑，越亏越产，其他产业何尝不是如此。如果越亏越产越产越亏，循环下去将会导致一个什么样的结局，任志强不应该不清楚。如果所有的产业都靠贷款支撑，中国经济还有复苏的希望吗？但是，从另外一个角度来讲，为什么国家被迫加印钞票，因为大量的资金都凝固在房地产上，无法流动。到了国家被迫加印钞票来维护经济的正常运行时，实际上是在告诉我们，高房价已经失去了所有赖以支撑的基础，忽悠高房价，就是把中国经济推向崩溃。【小题1】“就像任志强在婴儿时拉的屎是无法和你现在50岁拉的屎一起来比重量。”在文中是什么意思？作者为什么要用如此不雅的句子？（4分）【小题2】牛刀认为“把现在的房价和一个30年前不同性质的房价来对比，只能说，玩的是奸商的欺诈”，其理由是什么？（5分）【小题3】“现在的房价高不高？”对这个问题任志强和牛刀的看法显然不同，根据文章内容，联系社会现实，谈谈你的看法。（6分）【小题】（4分）①意思是今天的房价不能和那个刚刚开始进行商品住宅开发的年代来比。②表明了作者对所批驳的对象的强烈不满。（每点2分）&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2010-现代文
分析与解答
习题“阅读下面一篇文章，完成下题。看任志强在博鳌如何就房价骗人牛刀任志强在博鳌说，相对工资增长来讲，房价等于没涨。并且，罗列了一堆数据。1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍...”的分析与解答如下所示：
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当下的房价还有暴涨的可能吗？关于房价涨与跌的问题，往往是纠结人们脑细胞的一个重要问题，怎么踩踏这个点儿才是正确的？从短时间看，房价已经在这个时间内到达了一个顶峰，也就是说前两年的涨幅已经，透支了后三年的房价涨幅，如果没有进一步的政策刺激，房价会处于慢慢平缓的状态，涨价幅度不会太高。那么从长远的角度看，房价远远没有涨到一个不可接受的程度，会随着通货膨胀，还会继续增长，从现在起计算十年后房子，再翻一倍没有任何问题。单单的从通货膨胀来说，按照目前百分之六点五以上的gdp增长，十年后也基本能够翻番，房价翻一翻也是一个比较正常的现象，没什么大惊小怪。关于准备要买房或者是刚需一族，个人觉得该买还是要买的，说是多元化的住房形式，又是什么租房有户口，又是什么共有住房，等等这些政策，有那么大的需求量，来比较整个是九牛一毛，不值一提，是不能从根本上解决问题，这是为什么呢？第一人口迁移完全没有进行完毕，拥有巨大的刚需族等待在城市购房，特别是农村进城人士。目前还有8亿农民在农村枕戈待旦，随时土地改革都会把他们逼到城市，经过长时间的打拼之后，慢慢的一定是有购房需求，目前不能满足。第二产业集中调整，升级，使得很多的城市和城市群，变成人口比较集中的地方，变成经济区，特区等等，那么未来的房地产局势会发生什么变化？越是发达的地方，房价会越来越高，又是比较落后的地方，房价增长起来越乏力，就这么简单。所以个人判断，四大城市群周边，以及十大中心城市的周边，房价可能会猛涨，一般人无法想象。阿永哥点评：一是刚需族该买就买，不要去等待。二是结合国情，以及未来的情况看，房价还要涨，目前能有选到好房源的机会，就抓紧选择！好了就不多说了，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时留言或私信与我沟通，或者关注搜索[乐福居]，我会直言不讳，有问必答，最后祝每个家庭都有一个完美的家！
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现在，买不起房的人都在等，等房价下降。那么问题来了，怎么给自己定一个合理的价格呢？我要是说，我一定等北京房价降到1000元/平方米再买房，你肯定觉得我脑子有病。因为人的心理预期，也是要符合实际的，对吧。我们知道，价格围绕价值上下波动，呈正弦曲线状态。所以，我们都想在价格曲线的波谷处买入，而千万要躲开波峰。
中国房价缺少衡量价格的标尺
中国房价的特别之处在于，它没有一条横坐标轴作为标尺。市场上，商品的价格我们可以判定出是高是低。比如，鸡蛋在过年期间、在端午节前会涨价，或许接近6块钱，而最便宜的时候可能不到4块钱，一般情况下在四五块钱之间。鸡蛋之所以有稳定的价格区间，是因为养鸡场稳定，吃鸡蛋的人口稳定，鸡蛋市场的供应能力、消费能力都很稳定，价格就是可预测的。因为尽管人口在增加、消费需求在增加，但随着经济发展，养鸡场也在扩建，产蛋量也有提高。而房子的供应&&政府土地出让，不受市场控制，因为政府要综合考虑农业用地、建设用地、荒地的比例；房子的消费&&买房人口，也不稳定，因为大量炒房客以房子为投资渠道，可能去年投资多、今年投资少、明年投资又多了。
发达国家的城市，因为人口稳定、投资渠道稳定、经济发展稳定，房价就是基本稳定的。那么问题来了，在中国，没有价格标尺，我们还能拿什么来衡量房价？
答案是时间。
虽然不知道轴在哪里，但房价也逃离不了周期规律。任何商品，都一定存在价格周期，有上涨周期，也有下跌周期。假设，未来有人穿越回来，告诉我们，房价能上涨20年，即使没有说具体的年份，也足够我们判断该不该买房了。数一数，过去房价涨了多少年，如果只有3年，那我们就知道了&哦，还要涨17年，买吧。&如果已经涨了18年，&哦，只有2年涨头了，等等吧。&注意，过了上涨周期就可以马上买了吗？不是。因为这时候房价刚过波峰，仍处于高位。现在问题又来了：如果知道房价刚涨了没几年，OK，可以买；但房价若是已经涨了好多好多年，该不该买呢？
首先，明确一个真理：任何商品的降价周期都一定远远短于涨价周期。比如说，股票涨了10年，但下跌很可能只有1年，之后又会缓慢上涨。回忆一下，过去全国历次的经济危机是不是都在长期的经济繁荣之后。几年的危机相比漫长的繁荣，是相当短暂的。
日本房价上涨时间远多于下降时间
每每谈到中国房价，很多专家学者都一定要提到日本的房价。没错，日本房价曾经历的暴涨暴跌能给中国一定警示。但他们在给出日本房价数据的时候，都犯了一个错误：没有给出完整的周期起始点。他们的图表，一般是从1985开始。但我们想一想，日本的房价是从1970年才开始涨的吗？显然不是。最保守地说，日本的房价至少从一战后就在上涨。公开统计资料显示，一战后，日本由农业国转变为工业国，工业生产总值超过农业；金融方面，由负债12亿日元变成拥有债权28亿日元（英法等国都欠日本的债）。
那之后，虽然也有资本主义经济危机、二战失败等不利因素，但总体来看，日本房价应处于大的上涨周期，持续几十年。1990年前后日本房价到达波峰，下降持续到2005年左右，这是正常经济规律决定的。比较日本房价的上涨时间和下跌时间，可以看出，下跌时间远远小于上涨时间。
房价涨跌周期不受炒房客影响
需要注意的是，虽然日本房价下降时间有十几年，但暴跌只出现在90年代初，此后是平缓下降，跟日本经济整体趋势相符。也就是说，炒房客引发了暴涨暴跌，但长期看，涨跌周期都是基于经济发展而平缓发生的。
当年日本大批的投资客盲目炒房，大幅拉高了房价，房价严重偏离经济规律。但要记住，当年即使没有那些泛滥成灾的投资客，日本房价也会依然达到历史顶峰，之后也依然会进入下降周期。
有无投资客的区别仅仅在于，下降的幅度有多大，但并不影响下降的时间有多久。也就是说，炒房客只能影响房价上涨和下跌的幅度，炒房客永远只能顺势而为，不能改变趋势，而房价涨跌的周期只能由经济发展规律决定。
房价的涨跌周期可能是18年
说了这么多，房价涨多少年和跌多少年到底能不能确定？遗憾的是，任何一个经济学家都无法确定告诉你这个答案，但我可以给你提供一些例子。这些例子表明，一个完整的涨跌周期大约是18年。
美国1989年房地产泡沫破裂、储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，18年。日本1974年开始经济调整，到1991年泡沫破裂，18年。香港房地产1985年复苏，到1997年金融危机，2003年再次复苏，18年。
很多人都相信18年周期规律的存在。日本有人把1956年以来划分为5个周期，分别历时10年。也有人把其最近一个周期划分为18年。美国有人把1870年来分成8个周期，分别是18年、18年、20-22年、21年、10年、18年、18年、17年。英国在年期间，也出现了一些18年周期规律。
霍默霍伊特在《房地产周期百年史:年芝加哥城市发展与土地价值》一书中总结，在芝加哥103年的房地产历史中，各种事件先后重复了五六次，平均间隔为18年。
著有《2010泡沫破碎：房价、银行与经济萧条》的伦敦土地联合会执行董事弗雷德哈里森也信奉18年的周期规律。他的观点是，一个完整的房地产周期是18年左右，在这18年里，房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后经历5年的快速上涨，再之后是2年的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。
中国情况呢？从1998年起，中国楼市一直在缓慢上涨，但在2007年前后出现了金融危机和救市&4万亿&，可以看作短暂的下跌；再次快速上涨后，2015年、2016年的&去库存&可能预示着下降周期的起点。
当然，大的周期可能在几十年到上百年，小的周期可能不到10年。这里说的18年只是一种个别情况。中国能不能借鉴这个周期规律，无人可以下定论。
10年内能还上月供就可以买房
面对可能出现的下降周期，可确实有刚需，该不该买房？我的答案是，贷款买，只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。因为周期规律难以捉摸，所以我们都不可能赶在房价最低点买入，但同时，我们也很难那么倒霉踩在最高点买房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。
中国房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。
不管在上涨周期还是下降周期，量力而行，现金流是关键。就在这几天，华人首富王健林在牛津大学主讲了一堂公开课。其中，他提到了一个&白菜价买酒店&的故事：万达集团负责海外发展的老总有次在伦敦出差，碰上一个银行要拍卖不良资产，是一块地皮。银行要求一个星期内交钱，要不就上市拍卖，而公开拍卖的价格会贵很多。当时那个老总马上王健林打电话，说每平方米900英镑。王健林第一反应是&我是不是听错了？似乎每平方米9000英镑还比较合理。&那位老总说，没错，就是900英镑。王健林马上下令签协议，三天把定金付了。现在，这块地皮上正修建着泰晤士河边最高的建筑，里面有伦敦最高端的酒店。
当地价下跌，别人都不敢接手的时候，万达没有充足的分析调研就敢接手，原因是万达有足够的现金流，才有耐心囤地，才能等待几年的土地开发再收获回报。所以，我才说，对你未来10年的收入有信心，就可以买房。现在没有大量的储蓄不要紧，只要能交得起首付，剩下的找银行贷款就行。只要保证不断供、房子不被银行收走，在力所能及的时候，就可以买房。
根据你的收入和消费水平，现在，给自己算算，保证生活品质的情况下，你能还多少月供，倒推出你可以接受的房价，别再参考那些专家了，他们说房价会跌、房价会涨都没有关系，掌握自己的生活，任凭房价起起落落，保持平和的心态。人生还很漫长，相信时间可以烫平暂时的波折。
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